前店后厂式厂房合同

前店后厂式厂房合同甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]一、租赁标的甲方将位于[XX市XX区XX路XX号]的前店后厂式厂房出租给乙方使用，具体范围如下：1.前店区域：一层临街部分，面积约[XX平方米]，用途为商业经营（不含法律法规禁止的行业）；2.后厂区域：一层后部及二层全部，面积约[XX平方米]，用途为生产加工（需符合环保、消防及安全生产要求）；3.租赁标的包含现有水电接口、基本消防设施及主体结构，具体设施清单见附件。二、租赁期限租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[XX]年。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日书面通知甲方，双方协商确定续租条件（租金在原基础上上浮不超过5%），重新签订合同。三、租金及支付方式1.租金标准：前店每月[XX]元，后厂每月[XX]元，合计每月租金[XX]元；2.支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）；3.押金：乙方签订合同后3日内支付[XX]个月租金作为押金（共计[XX]元），租赁期满且乙方无违约、结清所有费用后，甲方无息退还押金。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证租赁标的产权清晰，无抵押、查封或其他权利瑕疵，能正常使用；2.提供水电接口及基本消防设施，确保主体结构安全；3.负责房屋主体结构（如承重墙、屋顶）的维修，接到乙方报修后7日内处理；4.有权定期检查乙方经营及生产情况，乙方需配合（检查前提前24小时通知）。乙方权利义务1.合法经营，前店不得从事易燃易爆、污染环境或违法违规行业，后厂需办理环评、消防及安全生产许可手续；2.按时支付租金及水电、物业等费用（水电按实际用量结算，由乙方直接向相关部门缴纳）；3.不得擅自改变房屋结构（如拆改承重墙、打洞），如需装修需提交方案给甲方审核，经书面同意后方可施工；4.负责前店后厂区域的日常维护，如设施损坏（非主体结构）需自行维修或赔偿；5.后厂生产需采取降噪、防尘、防污染措施，不得影响周边居民或甲方其他物业，否则承担全部责任（包括罚款、赔偿损失）；6.遵守安全生产规定，为员工购买工伤保险，发生安全事故由乙方自行承担责任；7.不得擅自转租，如需转租需经甲方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余期限。五、特别约定1.前店营业时间不得超过每日22:00，避免噪音干扰周边；后厂夜间（22:00-次日6:00）不得进行高噪音生产工序；2.前店后厂之间的通道需保持畅通，不得堆放杂物影响通行；3.乙方装修产生的垃圾需自行清理，不得随意堆放于公共区域；4.租赁期内，如乙方因环保、消防问题被相关部门处罚，甲方有权要求乙方整改，逾期15日未整改的，甲方可解除合同并没收押金。六、违约责任1.甲方未按约定提供租赁标的，需退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按实际支出的30%计算）；2.乙方逾期支付租金，每逾期1日按未付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付3个月租金作为违约金；3.乙方擅自改变房屋结构或转租，甲方有权解除合同，没收押金并要求恢复原状；4.乙方违法经营或环保不达标导致甲方损失（如被罚款），需全额赔偿甲方损失。七、合同解除与终止1.租赁期满自然终止，乙方需在期满后3日内搬离，恢复房屋原状（可移动装修除外）；2.一方严重违约，另一方有权解除合同；3.因不可抗力（如政府拆迁、地震）导致合同无法履行，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，押金退还。八、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件（房屋平面图、设施清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；2.本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（签字/盖章）：_________