最房屋租赁合同范本

前言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的法律行为，一份严谨、全面的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本范本在参考相关法律法规及行业实践的基础上，力求条款周全、权责清晰，旨在为租赁双方提供一份具有高度实用价值的合同模板。请注意，本范本为通用模板，具体租赁事宜可能因房屋性质、地域差异及双方特殊约定而有所不同，建议在签署前仔细阅读、充分协商，并可根据实际情况进行调整或咨询专业法律人士的意见。---房屋租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[城市名称]出租方（甲方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：通讯地址：承租方（乙方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：通讯地址：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]。3.该房屋权属证明（或能证明甲方有权出租的证明文件）名称及编号：[例如：房产证X房权证XX字第XXXX号]。4.该房屋的用途为：□住宅□办公□商业□其他[请注明]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，例如：家庭居住/办公经营]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。5.房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限自年月日起至年月日止，共计[阿拉伯数字]年[阿拉伯数字]个月。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[例如：七]日支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方收款二维码：[可粘贴或描述位置]）乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收款凭证。5.租赁期内，如遇市场变化，双方可协商调整租金。若协商不成，任何一方不得单方面调整租金。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：七]日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。甲方扣抵后，应书面通知乙方保证金的余额（如有）。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）暖气费（5）物业管理费（6）电视收视费（7）网络通讯费（8）[其他费用]以上费用由[□甲方□乙方]承担。具体支付方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。2.若上述费用由乙方承担，乙方应按时支付，不得拖欠。如因乙方未按时支付上述费用而产生的滞纳金、违约金或罚款，均由乙方承担。3.租赁期内，房屋租赁税费由[□甲方□乙方□双方各承担一半]承担。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：三]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡等]后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额[具体金额]□否）。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全标准及基本居住/使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方维修通知后，应在[例如：合理]期限内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。4.不得无故干涉乙方对房屋的正常、合理使用。5.租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前[例如：三十]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。6.法律法规规定的其他权利与义务。第八条乙方的权利与义务1.按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、装修或增设他物。如需进行装修或改变房屋结构，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。合同终止时，按本合同第六条第二款约定处理。4.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。5.遵守物业管理规约及相关规定，维护小区公共秩序和环境卫生。6.租赁期内，因乙方原因导致发生安全事故（如火灾、漏水等）造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部责任。7.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。8.租赁期满或合同解除时，应按时返还房屋及附属设施、设备，并配合甲方办理交接手续。9.法律法规规定的其他权利与义务。第九条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守本合同的各项约定。3.接受转租方对该房屋及其附属设施、设备造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[例如：十日]以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达[例如：十五日]以上的；（2）欠缴各项费用达[具体金额]元或累计达[例如：三十]日的；（3）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；（4）未经甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。5.合同终止或解除后，乙方应立即搬离并返还房屋，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第1款，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方违反本合同关于维修义务的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之二]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方擅自解除合同的，应提前[例如：三十]日通知甲方，并按月租金的[例如：一]倍向甲方支付违约金，甲方有权没收保证金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。（3）乙方违反本合同第八条第3、4款约定，擅自装修、改变结构或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除合同，并要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]。（4）乙方利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方承担一切法律责任和经济损失。3.本合同项下的违约金、赔偿金等，应在确定责任后[例如：十]日内支付，逾期支付的，按每日[例如：千分之一]计收滞纳金。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：七]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[例如：三]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同所称“以上”、“以内”、“以下”均包含本数；“不满”、“以外”均不包含本数。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：____________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-----------1门锁及钥匙2沙发3茶几4电视机遥控器数量：5空调遥控器数量：6餐桌7餐椅8冰箱9洗衣机10热水器11燃气灶12抽油烟机13床（主卧）床垫状况：14衣柜（主卧）15床（次卧）床垫状况：16衣柜（次卧）17窗帘18灯具19马桶20花洒21窗帘杆/轨道22[其他物品1]23[其他物品2]..................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：****暖气表现数（如有）：**甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：______年____月____日日期：______年____月____日---附件二：《房屋交接确认书》(可在交房时签署)根据《房屋租赁合同》（合同编号：[自行填写]）的约定，甲乙双方就位于[房屋地址]的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于______年____月____日将该房屋按合同约定条件交付给乙方。2.《房屋附属设施