农贸市场委托经营管理合同范本

农贸市场委托经营管理合同范本合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：[市场所有权人/授权方全称]法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：[专业市场管理公司全称]法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就甲方将其拥有合法经营权或管理权的“[农贸市场具体名称]”（以下简称“市场”）委托乙方进行专业化经营管理事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、委托标的与概况1.市场名称：[农贸市场具体名称]2.市场地址：[市场详细地址]3.市场范围：包括但不限于市场内的商铺、摊位、公共区域、附属设施（如停车场、公共卫生间、消防设施、强弱电系统、给排水系统等），具体以双方确认的《市场资产清单》（作为本合同附件一）为准。4.市场定位：乙方应根据市场实际情况及区域消费特点，将市场定位为[例如：综合型生鲜农产品市场、社区便民菜市场等]，并以此为基础开展经营管理活动。二、委托经营管理期限1.本合同委托经营管理期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.合同期满前[]个月，如双方均有意继续合作，应就续签合同事宜进行协商。同等条件下，乙方享有优先续约权。若双方未能就续签达成一致，则本合同自动终止，乙方应按照本合同约定办理交接手续。三、委托经营管理范围与权限甲方同意将市场的以下经营管理事项全权委托给乙方：1.招商与摊位（商铺）管理：*负责制定市场招商政策、招商计划及摊位（商铺）租售价格体系，并报甲方备案后执行。*负责市场内摊位（商铺）的招商、招租、续租、转租及合同管理工作。*负责对商户经营资格、经营范围、商品质量进行审核与管理，维护市场经营秩序。2.日常运营管理：*负责市场日常开闭市管理，维护市场内经营秩序，制止违规经营行为。*负责市场内环境卫生、公共区域保洁及垃圾清运工作，确保市场整洁有序。*负责市场内车辆（包括商户车辆及消费者车辆）的停放与疏导管理。*负责市场内广告位的规划、招商与管理，规范广告发布行为。*负责组织市场促销活动，提升市场知名度与客流量。3.收费与财务管理：*负责按照双方约定或经甲方备案的标准，向市场内商户收取摊位（商铺）租金、物业管理费、水电费、公摊费及其他相关服务费用。*负责市场日常运营经费的核算与管理，建立清晰的财务账目，并按约定向甲方报告财务状况及上缴收益。4.设施设备维护与管理：*负责市场内公共设施设备的日常巡检、维护保养及小修小补工作，确保其正常运行。*涉及市场主体结构安全或重大设施设备的中修、大修及更新改造，乙方应提前制定方案及预算，报甲方审核批准后，由乙方负责组织实施，费用承担方式另行约定。*负责市场消防、安防系统的日常维护与管理，确保市场消防安全。5.人员管理：*负责组建并管理市场经营管理团队，包括但不限于管理人员、招商人员、运营人员、安保人员、保洁人员等。乙方人员的薪酬、福利、社保等均由乙方承担。*负责对员工进行专业培训和职业道德教育，提升服务质量。6.公共关系与应急处理：*负责与市场所在地政府相关职能部门（如工商、税务、食药监、城管、消防等）的协调沟通工作，配合政府部门的检查与指导。*负责处理市场内发生的一般性消费者投诉、商户纠纷及突发事件（如火灾、停电、水管爆裂等），并及时向甲方报告重大情况。7.其他：双方约定的与市场经营管理相关的其他事项。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*对乙方的经营管理行为进行指导、监督和检查，有权要求乙方纠正不当经营管理行为。*按照本合同约定收取委托经营收益。*查阅乙方与市场经营管理相关的财务报表、台账及重要合同文件。*对市场重大经营决策（如市场整体改造、重大招商项目、重要收费标准调整等）拥有审核权和最终决定权，乙方应事先书面请示甲方。*在本合同期满或解除后，按照约定接收市场及相关资产、档案资料。2.义务：*保证其对委托市场拥有合法的委托权或管理权，并向乙方提供相关证明文件。*向乙方交付符合约定条件的市场及相关设施设备，并配合乙方办理交接手续，签署《市场资产清单》。*负责处理市场产权或经营权方面的纠纷，确保乙方能顺利开展经营管理工作。*根据乙方申请，协助乙方办理市场经营所需的相关证照或许可（如需甲方配合）。*按照本合同约定，向乙方支付委托管理费用或提供必要的运营支持。*尊重乙方的经营管理自主权，不随意干涉乙方的日常经营管理活动。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在本合同约定范围内，自主行使市场经营管理权。*按照本合同约定收取委托管理费用或获取经营收益分成。*有权要求甲方提供必要的资料和配合，以保障市场经营管理工作的顺利进行。*在遇到重大问题或突发事件时，有权采取应急措施，并及时向甲方报告。2.义务：*严格遵守国家及地方相关法律法规，依法依规经营管理市场。*尽职勤勉地履行本合同约定的各项管理职责，努力提升市场经营效益和品牌形象。*建立健全市场各项管理制度，并严格执行。*定期（如每月/每季度）向甲方书面报告市场经营状况、财务收支情况、重大招商进展及其他重要事项。*妥善保管和使用市场资产，防止资产流失或损坏。未经甲方书面同意，不得擅自处分市场资产或改变市场主体结构及用途。*确保市场消防安全、食品安全（如涉及），杜绝重大安全责任事故。*维护市场各方合法权益，努力营造公平、有序、和谐的经营环境。*接受甲方的指导、监督和检查，并对甲方提出的合理意见和建议予以积极回应和整改。五、费用与收益分配1.委托管理费用/收益分配方式：双方同意采用以下第[]种方式：*（方式一：固定管理费）甲方每月/每季度向乙方支付固定委托管理费用人民币[]元（大写：[]）。此费用应于每月/每季度第[]个工作日之前支付给乙方。*（方式二：收益分成）乙方负责市场的经营，在扣除市场正常运营成本（包括但不限于人员工资、水电杂费、维修维护费、促销费、税费等，具体范围及核算标准双方另行协商确定并作为附件）及乙方应得的管理费（如有固定部分）后，剩余收益按甲方[]%、乙方[]%的比例进行分配。收益分配周期为[每月/每季度]，乙方应在每个分配周期结束后[]个工作日内完成财务核算并向甲方提交分配方案，经甲方确认后[]个工作日内完成款项支付。*（方式三：其他约定方式）[双方可根据实际情况约定其他合理的费用及收益分配模式，例如固定管理费加超额分成等]。2.商户费用收取：市场内商户应缴纳的租金、物业管理费等各项费用，由乙方统一收取。若采用收益分成模式，该部分收入将作为市场总收入的组成部分。3.保证金（可选）：为保证本合同的履行，乙方可在本合同签订后[]日内向甲方支付履约保证金人民币[]元（大写：[]）。合同期满或正常终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。4.税费承担：因本合同履行所产生的相关税费，由双方依照国家法律法规的规定各自承担。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更：任何对本合同的修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效，该等文件为本合同不可分割的组成部分。2.合同解除：*双方协商一致，可以解除本合同。*任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。*因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任，善后事宜由双方协商处理。*法律规定或本合同约定的其他解除情形。3.合同终止：*本合同期限届满，且双方未续签的，本合同自动终止。*本合同因一方行使解除权而解除的，自解除通知送达对方之日起终止。*合同终止后，双方应在[]日内按照《市场资产清单》及本合同约定办理市场资产、经营管理权、档案资料等的移交手续。乙方应保证移交时市场资产状况良好（正常损耗除外），各项经营管理事务有序过渡。七、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按时支付乙方委托管理费用（如采用方式一），每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。*若甲方无故干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未能尽职履行管理职责，导致市场经营混乱、效益下滑、品牌受损或发生安全责任事故的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节轻重扣减委托管理费或收益分成，直至单方解除合同。因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。*乙方擅自处分市场资产、改变市场用途或违反财务管理制度，给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿，并甲方有权单方解除合同。*乙方未能按时向甲方上缴约定收益（如采用方式二），每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向甲方支付违约金。*乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。八、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。九、保密条款1.任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、技术资料等）及本合同内容，均负有保密义务。2.除非法律法规要求、政府部门指令或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本合同终止后[]年内持续有效。十、争议解决1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向[市场所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（本地）或[]日（外地）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。十二、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《市场资产清单》、《财务核算细则》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方法定代表人或授权代表人签