2026年房地产法规与政策考试指南

2026年房地产法规与政策考试指南一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第3章内容，以下关于土地使用权出让金用途的表述，哪项符合现行法律规定？A.出让金专项用于城市基础设施建设和土地开发B.出让金可按比例上缴中央财政和地方财政C.出让金必须全部用于支付征地拆迁补偿费用D.出让金可挪作他用，如补充地方财政预算赤字解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第3章"土地使用权制度"第2节明确指出，土地使用权出让金必须专项用于城市基础设施建设和土地开发，不得挪作他用。选项A正确反映了这一规定。选项B错误，现行政策规定出让金按比例上缴中央和地方财政的比例有明确规定，但并非所有出让金都上缴。选项C错误，征地拆迁补偿费用由土地出让金中列支，但并非全部用途。选项D明显违反《土地管理法》第55条禁止挪作他用的规定。本题考查土地使用权出让金专项用途的法律限制，正确答案为A。2.《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章案例分析中提到，某开发商在预售商品房时未按规定办理预售许可证，这种行为可能面临的法律责任不包括：A.责令停止预售活动B.处以罚款C.责令退还购房款D.没收违法所得解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章"商品房预售管理"第3节案例分析指出，开发商未办理预售许可证预售商品房，应承担的法律责任包括：责令停止预售、处以罚款、没收违法所得。但根据《城市房地产管理法》第44条，开发商应承担的法律责任不包括直接责令退还购房款，购房款退还属于合同法范畴。选项A、B、D均属于《房地产管理法》第44条规定的行政处罚措施。选项C属于民事责任范畴，不属于行政处罚。本题考查预售许可证缺失的法律责任范围，正确答案为C。3.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章内容，以下关于住房公积金制度的表述，哪项是正确的？A.住房公积金全部由职工个人缴纳B.住房公积金全部由企业缴纳C.住房公积金由职工个人和企业共同缴纳D.住房公积金的缴存比例由各地政府自行决定解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章"住房公积金制度"第1节明确指出，住房公积金由职工个人和企业共同按职工工资的一定比例缴存，归职工个人所有。选项A错误，个人不缴纳住房公积金。选项B错误，企业不缴纳住房公积金。选项C正确反映了住房公积金的缴存主体和方式。选项D错误，住房公积金缴存比例由国务院规定，各地可在规定范围内调整。本题考查住房公积金制度的基本特征，正确答案为C。4.《2026年房地产法规与政策考试指南》第4章提到，某城市规定新建商品房交付使用时，开发商必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这一要求主要体现了：A.消费者权益保护原则B.城市规划原则C.土地管理原则D.房地产开发管理原则解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第4章"商品房交付使用管理"第2节指出，开发商必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书是《商品房销售管理办法》第23条规定的法定义务，目的是保障购房者权益。选项A正确反映了这一要求体现的消费者权益保护原则。选项B、C、D与该要求无直接关系。住宅质量保证书保障房屋质量，住宅使用说明书指导业主使用，均属于消费者权益保护范畴。本题考查商品房交付使用管理中的法律要求，正确答案为A。5.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第6章内容，以下关于房地产抵押权的表述，哪项是正确的？A.抵押权人可以随意处置抵押房产B.抵押权人必须取得抵押房产的占有权C.抵押权人有权优先受偿债务D.抵押权设立必须经过公证解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第6章"房地产抵押权"第1节指出，房地产抵押权是指抵押权人在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿抵押财产的权利。选项A错误，抵押权人需依法行使抵押权，不能随意处置抵押房产。选项B错误，抵押权属于担保物权，抵押人继续占有抵押房产。选项C正确反映了抵押权的优先受偿权能。选项D错误，根据《物权法》第187条，不动产抵押权自登记时设立，无需公证。本题考查房地产抵押权的基本特征，正确答案为C。6.《2026年房地产法规与政策考试指南》第8章提到，某城市实行差别化住房信贷政策，对首套房贷款利率执行LPR+20基点，对二套房贷款利率执行LPR+60基点，这种政策属于：A.住房保障政策B.住房金融政策C.土地供应政策D.房地产税收政策解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第8章"住房金融政策"第3节指出，通过调整贷款利率等金融手段影响房地产市场，属于住房金融政策范畴。选项B正确反映了差别化信贷政策属于住房金融政策。选项A住房保障政策主要指公租房、廉租房等保障性住房政策。选项C土地供应政策主要指土地出让方式、规模等。选项D房地产税收政策主要指契税、个税等税收政策。本题考查住房金融政策的具体措施，正确答案为B。7.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第9章内容，以下关于房地产中介服务的表述，哪项是正确的？A.房地产中介机构可以强制提供捆绑服务B.房地产中介服务收费必须明码标价C.房地产中介机构可以代收购房款D.房地产中介机构必须具备金融业务资质解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第9章"房地产中介服务管理"第2节指出，房地产中介服务收费必须明码标价是《房地产中介服务管理办法》第25条规定的法定义务。选项A错误，禁止强制提供捆绑服务。选项B正确反映了收费明码标价的要求。选项C错误，中介机构不得代收购房款。选项D错误，中介机构提供的是中介服务，不是金融业务。本题考查房地产中介服务管理中的收费规定，正确答案为B。8.《2026年房地产法规与政策考试指南》第10章提到，某城市规定新建商品房交付使用前，开发商必须进行分户验收，这一要求主要体现了：A.城市规划原则B.土地管理原则C.房地产开发管理原则D.消费者权益保护原则解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第10章"商品房交付使用管理"第1节指出，分户验收是《商品房销售管理办法》第22条规定的法定要求，目的是保障购房者获得符合质量标准的房屋。选项D正确反映了这一要求体现的消费者权益保护原则。选项A、B、C与该要求无直接关系。分户验收直接关系到购房者对房屋质量的权益，属于消费者权益保护范畴。本题考查商品房交付使用管理中的质量保障措施，正确答案为D。9.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章内容，以下关于房地产税收政策的表述，哪项是正确的？A.契税的纳税人只能是购房人B.个人出售住房免征个人所得税C.企业销售商品房应缴纳土地增值税D.房产税的纳税人只能是房屋所有权人解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章"房地产税收政策"第2节指出，企业销售商品房应缴纳土地增值税是《土地增值税暂行条例》规定的法定义务。选项A错误，契税的纳税人是房屋权属转移的承受方，可能是购房人也可能受赠人等。选项B错误，个人出售住房符合条件可免征个人所得税，但非完全免税。选项C正确反映了企业销售商品房应缴纳土地增值税的规定。选项D错误，房产税的纳税人是房屋的产权所有人或代管人。本题考查房地产税收政策的具体规定，正确答案为C。10.《2026年房地产法规与政策考试指南》第12章提到，某城市实行房地产税试点，对居民住房实行差异化税率，这种政策属于：A.土地管理政策B.房地产税收政策C.住房保障政策D.房地产金融政策解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第12章"房地产税政策"第1节指出，对居民住房实行差异化税率的政策属于房地产税收政策范畴。选项B正确反映了房地产税试点属于房地产税收政策。选项A土地管理政策主要指土地供应、规划等。选项C住房保障政策主要指保障性住房。选项D房地产金融政策主要指住房贷款等。本题考查房地产税收政策的具体措施，正确答案为B。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第3章内容，土地使用权出让最高年限根据______的不同而有所区别，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为______年。2.《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章提到，商品房预售许可证由______部门依法核发，开发商在取得预售许可证前不得以______等方式预售商品房。3.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章内容，住房公积金的缴存比例由______规定，职工个人缴存的住房公积金全部计入______名下。4.《2026年房地产法规与政策考试指南》第4章指出，新建商品房交付使用时，开发商必须提供______和______，并在______内向购房人提供。5.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第6章内容，房地产抵押权的设立必须办理______手续，抵押权自______时设立。6.《2026年房地产法规与政策考试指南》第8章提到，差别化住房信贷政策是指根据______等因素，对住房贷款执行不同的利率和首付比例。7.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第9章内容，房地产中介机构提供的服务包括______、______和______等。8.《2026年房地产法规与政策考试指南》第10章指出，商品房交付使用前，开发商必须进行______验收，并取得______部门出具的合格证明。9.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章内容，土地增值税的纳税人是指______的单位和个人，其计税依据为______减去扣除项目后的余额。10.《2026年房地产法规与政策考试指南》第12章提到，房地产税的征税对象是______，对居民住房实行______税率。标准参考答案：11.土地用途；4012.市人民政府；预售许可证13.国务院住房公积金管理委员会；职工14.住宅质量保证书；住宅使用说明书；交付使用时15.登记；登记16.购房者类型；购房目的；房屋用途17.房地产咨询；房地产经纪；房地产评估18.分户；住房和城乡建设19.转让国有土地使用权；转让收入20.房地产；差异化三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第3章内容，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌等方式，其中协议出让可以低于评估价格。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第3章"土地使用权制度"第1节明确指出，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌等方式，但协议出让不得低于评估价格。该表述违反了《土地管理法》第53条的规定。土地使用权出让金不得低于评估价格，这是防止土地资产流失的重要措施。本题考查土地使用权出让方式的法律限制，错误。2.《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章提到，商品房预售许可证有效期一般为2年，到期后自动失效。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章"商品房预售管理"第2节指出，商品房预售许可证有效期一般为1年，不是2年。开发商应在有效期届满前30日内申请延期，延期次数不得超过1次。该表述违反了《商品房销售管理办法》第12条的规定。预售许可证的有效期有明确的法律规定，不是2年。本题考查商品房预售许可证的有效期规定，错误。3.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章内容，住房公积金的缴存基数不得超过职工本人上一年度月平均工资。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章"住房公积金制度"第1节明确指出，住房公积金的缴存基数不得超过职工工作单位所在城市上一年度职工月平均工资的三倍。该表述违反了《住房公积金管理条例》第18条的规定。缴存基数有上限限制，不是简单地不得超过本人月平均工资。本题考查住房公积金缴存基数的法律规定，错误。4.《2026年房地产法规与政策考试指南》第4章指出，新建商品房交付使用时，开发商必须提供房屋平面图和装修材料清单。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第4章"商品房交付使用管理"第1节指出，开发商必须提供的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有要求提供房屋平面图和装修材料清单。该表述与现行法律规定不符。房屋平面图和装修材料清单属于合同约定范畴，不是法定必须提供的文件。本题考查商品房交付使用管理中的法定文件要求，错误。5.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第6章内容，房地产抵押权人可以随意处置抵押房产。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第6章"房地产抵押权"第2节明确指出，抵押权人必须依法行使抵押权，在债务人不履行到期债务时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，但不能随意处置抵押房产。该表述违反了《物权法》第195条的规定。抵押权的行使有严格的法律程序，不能随意处置抵押房产。本题考查房地产抵押权的行使规则，错误。6.《2026年房地产法规与政策考试指南》第8章提到，差别化住房信贷政策是指对首套房贷款利率执行LPR+100基点，对二套房贷款利率执行LPR+50基点。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第8章"住房金融政策"第2节指出，差别化住房信贷政策的具体利率水平由各地根据实际情况确定，没有固定的比例。题干中提到的LPR+基点数值是示例，不是法定标准。该表述缺乏法律依据。差别化信贷政策是动态调整的，各地可以根据市场情况确定具体的利率水平。本题考查差别化住房信贷政策的具体措施，错误。7.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第9章内容，房地产中介机构可以代收购房款。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第9章"房地产中介服务管理"第1节明确指出，房地产中介机构不得代收购房款，这是《房地产中介服务管理办法》第28条禁止的行为。该表述违反了现行法律规定。中介机构提供的是中介服务，不能代收购房款。本题考查房地产中介服务管理中的禁止行为，错误。8.《2026年房地产法规与政策考试指南》第10章指出，商品房交付使用前，开发商必须进行竣工验收，并取得住房和城乡建设部门出具的合格证明。（√）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第10章"商品房交付使用管理"第2节指出，商品房交付使用前，开发商必须进行竣工验收，并取得住房和城乡建设部门出具的竣工验收合格证明。这是《商品房销售管理办法》第21条规定的法定要求。该表述符合现行法律规定。商品房交付使用必须满足竣工验收合格的条件。本题考查商品房交付使用管理中的法定要求，正确。9.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章内容，个人出售住房免征个人所得税。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章"房地产税收政策"第1节指出，个人出售住房符合特定条件可以免征个人所得税，但非完全免税。根据《个人所得税法》第6条，个人出售住房所得应缴纳个人所得税，但符合以下条件可以免征：（1）居住满5年且是唯一住房；（2）因不可抗力等特殊原因需要出售的。该表述过于绝对。个人出售住房免税有严格的条件限制。本题考查房地产税收政策的具体规定，错误。10.《2026年房地产法规与政策考试指南》第12章提到，房地产税的征税对象是房地产，对居民住房实行统一税率。（×）解析：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第12章"房地产税政策"第2节指出，房地产税的征税对象是房地产，但对居民住房实行差异化税率，不是统一税率。这是为了体现税收公平，对自住房有税收优惠。该表述违反了现行政策导向。房地产税对居民住房实行差异化税率是政策趋势。本题考查房地产税政策的具体措施，错误。四、简答题（本大题共4小题，每小题4分，共16分）1.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第3章内容，简述土地使用权出让的方式及其法律要求。答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第3章"土地使用权制度"第1节内容，土地使用权出让可以采取以下方式：（1）协议出让，适用于工业、仓储等用地，必须按照国家规定实行招标、拍卖、挂牌方式出让的，不得采取协议方式出让；（2）招标出让，适用于商业、旅游、娱乐等经营性用地，由出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的法人、其他组织投标；（3）拍卖出让，适用于商业、旅游、娱乐等经营性用地，由出让人发布拍卖公告，在指定时间、地点进行公开竞价；（4）挂牌出让，适用于商业、旅游、娱乐等经营性用地，在指定时间、地点发布挂牌公告，按"价高者得"原则确定竞得人。土地使用权出让必须遵循公开、公平、公正的原则，不得违反法律、行政法规的规定。土地使用权出让金必须全部纳入财政预算，按土地用途不同，最高出让年限分别为：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，住宅用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或者其他用地50年。2.《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章提到，简述商品房预售的条件和程序。答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章"商品房预售管理"第1节内容，商品房预售的条件包括：（1）已办理商品房预售许可证；（2）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（3）已确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售的程序包括：（1）开发商向市、县人民政府房地产管理部门提出预售申请，提交相关材料；（2）房地产管理部门对申请进行审核，符合条件的核发商品房预售许可证；（3）开发商在取得预售许可证后，方可进行商品房预售；（4）开发商应当将预售许可证复印件在商品房销售现场予以公示。开发商在取得预售许可证前不得以任何方式预售商品房。3.根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章内容，简述住房公积金制度的基本特征。答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章"住房公积金制度"第1节内容，住房公积金制度的基本特征包括：（1）强制性，用人单位和职工必须依法缴存住房公积金；（2）互助性，住房公积金归职工个人所有，可用于购房、租房、装修等住房消费；（3）保障性，住房公积金制度是住房保障体系的重要组成部分；（4）长期性，住房公积金制度是一种长期住房储金制度。住房公积金的缴存比例由国务院住房公积金管理委员会规定，职工个人缴存的住房公积金全部计入职工名下，企业缴存的住房公积金计入企业成本。住房公积金的提取和转移有严格的规定，必须符合法定条件。4.《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章提到，简述土地增值税的征税范围和计税依据。答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章"房地产税收政策"第2节内容，土地增值税的征税范围包括：（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物、构筑物及其附属设施转让时连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据为转让收入减去扣除项目后的余额。扣除项目包括：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本；（3）开发土地的费用；（4）新建房屋及建筑物的成本；（5）新建房屋及建筑物的费用；（6）与转让房地产有关的税金。土地增值税实行四级超率累进税率，根据转让收入减去扣除项目后的余额与扣除项目金额的比率，适用不同的税率。五、应用题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）1.某开发商于2025年1月取得某住宅项目预售许可证，该项目的总投资为2亿元，已投入开发建设的资金为5000万元，占总投资的25%。2025年6月，开发商拟以每平方米8000元的价格预售部分商品房，每平方米建筑面积成本为3000元，销售费用率为5%，财务费用率为3%。根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章内容，开发商是否可以预售商品房？请说明理由。答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章"商品房预售管理"第1节内容，开发商可以预售商品房。理由如下：（1）开发商已取得商品房预售许可证；（2）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，已投入5000万元，占总投资的25%，符合预售条件；（3）已确定施工进度和竣工交付日期。此外，开发商的预售价格、成本、费用等均符合市场正常水平，不存在其他不符合预售条件的情况。因此，开发商可以预售商品房。2.某职工2024年1月入职某公司，月薪为1万元，公司按照上月平均工资为基数为其缴存住房公积金，缴存比例为12%。2025年10月，该职工因工作调动离开公司，要求公司为其办理住房公积金转移。根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章内容，公司应如何为其办理？答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章"住房公积金制度"第2节内容，公司应按以下方式为其办理住房公积金转移：（1）公司应在职工离开之日起30日内，为该职工办理住房公积金账户封存手续；（2）职工调动到新单位后，新单位应在30日内为该职工设立新的住房公积金账户，并办理转移接续手续；（3）新单位应向原单位提出住房公积金转移申请，原单位应在10日内办理转移手续；（4）职工在新单位正常缴存住房公积金后，原单位应将封存的住房公积金账户转移至新单位。公司应提供职工的身份证、原单位住房公积金账户信息等材料，协助职工办理住房公积金转移手续。3.某开发商于2024年1月以3000万元的价格取得某商业地块50年土地使用权，用于建设商业综合体。2025年12月，该开发商以5000万元的价格将该商业综合体转让给另一开发商。根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章内容，该转让行为应缴纳多少土地增值税？答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章"房地产税收政策"第2节内容，土地增值税的计税依据为转让收入减去扣除项目后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额和开发土地的成本。本题中，取得土地使用权所支付的金额为3000万元，开发成本为0（未进行开发建设），扣除项目金额为3000万元。转让收入为5000万元，转让收入减去扣除项目后的余额为2000万元。根据《土地增值税暂行条例》，适用税率为30%，速算扣除系数为0。应纳土地增值税=2000万元×30%=600万元。4.某居民2023年1月以200万元的价格购买某住宅，2025年10月以300万元的价格出售该住宅。该居民在该住宅居住满5年且是唯一住房。根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章内容，该居民是否需要缴纳个人所得税？请说明理由。答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第11章"房地产税收政策"第1节内容，该居民不需要缴纳个人所得税。理由如下：（1）该居民出售住宅所得为300万元-200万元=100万元；（2）该居民在该住宅居住满5年；（3）该住宅是该居民的唯一住房。根据《个人所得税法》，个人出售住房所得，居住满5年且是唯一住房的，免征个人所得税。因此，该居民不需要缴纳个人所得税。【标准答案及解析】一、单选题1.A2.C3.C4.A5.C6.B7.B8.D9.C10.B二、填空题1.土地用途；402.市人民政府；预售许可证3.国务院住房公积金管理委员会；职工4.住宅质量保证书；住宅使用说明书；交付使用时5.登记；登记6.购房者类型；购房目的；房屋用途7.房地产咨询；房地产经纪；房地产评估8.分户；住房和城乡建设9.转让国有土地使用权；转让收入10.房地产；差异化三、判断题1.×2.×3.×4.√5.×6.×7.×8.√9.×10.×四、简答题1.答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第3章"土地使用权制度"第1节内容，土地使用权出让可以采取以下方式：（1）协议出让，适用于工业、仓储等用地，必须按照国家规定实行招标、拍卖、挂牌方式出让的，不得采取协议方式出让；（2）招标出让，适用于商业、旅游、娱乐等经营性用地，由出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的法人、其他组织投标；（3）拍卖出让，适用于商业、旅游、娱乐等经营性用地，由出让人发布拍卖公告，在指定时间、地点进行公开竞价；（4）挂牌出让，适用于商业、旅游、娱乐等经营性用地，在指定时间、地点发布挂牌公告，按"价高者得"原则确定竞得人。土地使用权出让必须遵循公开、公平、公正的原则，不得违反法律、行政法规的规定。土地使用权出让金必须全部纳入财政预算，按土地用途不同，最高出让年限分别为：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，住宅用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或者其他用地50年。2.答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第5章"商品房预售管理"第1节内容，商品房预售的条件包括：（1）已办理商品房预售许可证；（2）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（3）已确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售的程序包括：（1）开发商向市、县人民政府房地产管理部门提出预售申请，提交相关材料；（2）房地产管理部门对申请进行审核，符合条件的核发商品房预售许可证；（3）开发商在取得预售许可证后，方可进行商品房预售；（4）开发商应当将预售许可证复印件在商品房销售现场予以公示。开发商在取得预售许可证前不得以任何方式预售商品房。3.答：根据《2026年房地产法规与政策考试指南》第7章"住房公积金制度"第1节内容，住房公积金制度的基本特征包括：（1）强制性，用人单位和职工必须依法缴存住房公积金；（2）互助性，住房公积金归职工个人所有，可用于购房、租房、装修等住房消费；（3）保障性，住房公积金制度是住房保障体系的重要组成部分；（4）长期性，住房公积金制度是一种长期住房储金制度。住房公积金的缴存比例由国务院住房公积金管理委员会规定，职工个人缴存的住房公积金全部计入职工名下，企业缴存的住房公积金计入企业成本。住房公积金的提取和转移有