不动产登记窗口人员岗位考试试卷及答案

不动产登记窗口人员岗位考试试卷及答案不动产登记窗口人员岗位考试试卷及答案一、填空题（共10题，每题1分）1.不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、______、异议登记、预告登记、查封登记等。2.不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和______。3.申请不动产登记，申请人应当提交身份证明材料和______等必要材料。4.不动产单元号具有______性，是不动产的唯一标识。5.异议登记的有效期为自异议登记之日起______日。6.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生______效力。7.查封登记的期限不得超过______年，续封期限不得超过前次期限的二分之一。8.不动产权属证书包括不动产权证书和______。9.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请______登记。10.窗口服务应当遵循______原则，对申请材料不齐全的，一次性告知需要补正的内容。二、单项选择题（共10题，每题2分）1.不动产登记的主要原则是（）A.依职权登记B.依申请登记C.自动登记D.强制登记2.下列哪种情形不需要办理不动产登记（）A.房屋买卖B.土地使用权抵押C.房屋租赁备案D.房屋继承3.不动产权证书由（）统一监制。A.住房和城乡建设部B.自然资源部C.国家市场监督管理总局D.民政部4.异议登记后，申请人应当在多少日内提起诉讼（）A.7日B.10日C.15日D.30日5.预告登记的有效期自能够进行不动产登记之日起计算，最长不超过（）A.30日B.60日C.90日D.180日6.首次登记是指不动产权利第一次登记，下列属于首次登记的是（）A.新建房屋所有权登记B.房屋所有权转移登记C.房屋抵押权登记D.房屋更正登记7.转移登记是因不动产权利人发生改变而进行的登记，下列不属于转移登记的是（）A.房屋赠与B.房屋交换C.房屋扩建D.房屋继承8.更正登记的前提是（）A.不动产登记簿记载有误B.权利人不同意更正C.利害关系人提出异议D.法院判决变更9.窗口受理不动产登记申请时，应当查验（）A.复印件是否与原件一致B.申请人的社会关系C.申请人的收入情况D.申请人的工作单位10.不动产登记的法定办理时限一般为自受理之日起（）A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日三、多项选择题（共10题，每题2分）1.不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.异议登记2.申请不动产登记应当提交的材料有（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.不动产界址、面积等材料E.与他人利害关系的说明材料3.下列情形中，不动产登记机构不予登记的有（）A.权属有争议的B.申请登记的不动产权利超过规定期限的C.法律、行政法规规定不予登记的其他情形D.材料齐全且符合法定形式的E.属于违法建筑的4.不动产登记窗口人员的禁止行为包括（）A.推诿、刁难申请人B.泄露申请人的个人信息C.收取规定以外的费用D.擅自提高收费标准E.认真履行职责5.可以申请更正登记的主体有（）A.不动产权利人B.利害关系人C.登记机构工作人员D.公安机关E.人民法院6.预告登记适用于下列哪些情形（）A.商品房预售B.不动产买卖C.不动产抵押D.房屋租赁E.土地承包经营权流转7.不动产单元由下列哪些要素构成（）A.宗地B.房屋C.林木D.海域E.其他定着物8.因登记错误造成他人损害的，（）应当承担赔偿责任。A.登记机构B.申请人C.利害关系人D.第三人E.不动产权利人9.查封登记的协助执行单位包括（）A.人民法院B.人民检察院C.公安机关D.税务机关E.市场监管部门10.不动产权属证书补发的条件包括（）A.证书遗失或灭失B.申请人提交遗失声明C.声明满15日D.无异议E.证书损坏四、判断题（共10题，每题2分）1.不动产登记必须由权利人本人亲自办理。（）2.异议登记会导致不动产权利的转移。（）3.预告登记有效期届满后，预告登记失效。（）4.不动产权证书与不动产登记簿记载不一致时，以不动产权证书为准。（）5.不动产登记窗口人员可以收取额外的服务费用。（）6.变更登记是指不动产权利人不变，而不动产登记事项发生变更的登记。（）7.转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。（）8.查封登记的目的是限制不动产权利人处分不动产。（）9.注销登记是指不动产权利消灭后进行的登记。（）10.不动产单元号是不动产的唯一标识，具有唯一性。（）五、简答题（共4题，每题5分）1.简述不动产登记窗口受理材料的基本流程。2.简述异议登记的办理条件和效力。3.简述不动产登记窗口人员的服务规范。4.简述预告登记的作用。六、讨论题（共2题，每题5分）1.结合工作实际，谈谈如何提高不动产登记窗口的服务效率。2.当群众对不动产登记结果提出异议时，窗口人员应如何妥善处理？答案：一、填空题1.注销登记2.示范文本3.不动产权属来源证明4.唯一5.156.物权7.38.不动产登记证明9.更正10.一次性告知二、单项选择题1.B2.C3.B4.C5.C6.A7.C8.A9.A10.A三、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABCE4.ABCD5.AB6.ABC7.ABCDE8.AB9.ABCD10.ABCD四、判断题1.×2.×3.√4.×5.×6.√7.√8.√9.√10.√五、简答题1.接收申请人提交的材料→查验材料是否齐全、符合法定形式及原件与复印件一致性→询问申请人登记事项真实性→符合条件的出具受理凭证，不符合的一次性告知补正内容→录入受理信息至登记系统。2.条件：利害关系人认为登记簿错误且权利人不同意更正。效力：限制权利人处分不动产；15日内未起诉则失效；异议不当造成损害需赔偿。3.使用文明用语，热情耐心；执行一次性告知；遵守办理时限；保护隐私；规范收费；清晰解答疑问，提供优质服务。4.保障权利人将来实现物权；防止一房多卖、重复抵押；维护交易安全；减少纠纷，保障合