全套服务商铺租赁协议

全套服务商铺租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]，注册地址：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]，注册地址：[承租方地址]一、租赁标的乙方租赁甲方位于[XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX号]的商铺，建筑面积[XX平方米]，用途限于[合法经营类别，如零售、餐饮、服务等，不得从事违法违规活动]。二、租赁期限租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[X]年。租赁期满前3个月，乙方可书面申请续租，甲方应在15日内答复；双方协商一致的，续签协议，租金按届时市场行情调整，涨幅不超过上一年度租金的[X%]。三、租金及支付方式1.每月租金（含全套服务费）为人民币[XX元]，乙方需在每月[X]日前通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[开户银行+账号]）。2.乙方签订本协议时支付[2]个月租金作为押金，租赁期满无违约情形的，甲方于10日内无息退还。3.逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的[0.X%]支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停服务并书面通知乙方，逾期满30日的，甲方可解除协议，没收押金并追讨拖欠租金及违约金。四、全套服务内容甲方为乙方提供以下服务，服务标准如下：1.日常清洁：公共区域（走廊、电梯、卫生间）每日清洁1次；商铺门前区域每日清洁1次；商铺内部公共区域（如共享休息区）每周清洁2次；垃圾清运每日1次（乙方需将垃圾放入指定回收点）。2.安保服务：24小时保安巡逻，监控系统实时运行；夜间（22:00-次日6:00）非乙方授权人员进入商铺需经乙方确认；协助处理商铺内突发安全事件（如盗窃、火灾预警）。3.设施维护：-水电设施：接到报修后24小时内安排维修，紧急故障（如停水停电）12小时内响应；-空调系统：每月定期检查1次，故障维修48小时内完成；-消防设施：每季度检测1次，确保符合消防规范；-商铺固定设施（墙面、地面、门窗）：非乙方原因损坏的，甲方72小时内维修。4.辅助服务：公共区域节日装饰（如春节、国庆）；协助乙方办理经营所需的场地证明、消防备案等手续；提供商铺周边客流数据（每月1次）。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证商铺及配套设施完好，服务符合约定标准；每季度向乙方发放服务满意度问卷，根据反馈调整服务内容。2.因维修、升级需暂停服务的，提前72小时书面通知乙方，并提供临时替代方案（如临时清洁服务、备用电源）。3.不得泄露乙方经营数据、客户信息等商业秘密；不得擅自进入乙方商铺（紧急情况除外，需事后书面说明）。乙方权利义务1.合理使用商铺及设施，不得损坏、擅自改装（如需装修，需提前15日提交方案，经甲方同意后方可实施，且不得改变主体结构）。2.配合甲方服务工作：清洁时保持商铺通道畅通，维修时提供必要协助；遵守商业综合体管理规定，不得影响其他商户经营。3.不得将商铺转租、分租或转借他人，确需转租的，需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余期限。六、违约责任1.甲方未按约定提供服务的，每逾期1日按当月租金的[1%]支付违约金；连续10日未达标或单次服务中断超过48小时的，乙方有权解除协议，甲方退还剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于1个月租金的损失。2.乙方损坏设施的，需在3日内修复或照价赔偿；擅自改装商铺的，甲方有权要求恢复原状，并处以1个月租金的违约金。3.乙方从事违法活动的，甲方立即解除协议，没收押金，并追究相关法律责任。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除协议，需提前30日书面通知对方。2.因不可抗力（如地震、政府征收）导致协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金。3.租赁期满未续租的，乙方需在5日内腾空商铺，归还钥匙；逾期未腾空的，按每日[XX元]支付占用费。八、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交[商铺所在地]人民法院诉讼解决。九、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____