商场超市入口商铺协议

商场超市入口商铺协议甲方（出租方）：XX商场管理有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX商贸有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号第一条商铺基本情况1.1甲方将位于XX商场超市入口处XX号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米，具体位置及范围以附件一《商铺平面图》为准。1.2该商铺用途限定为零售预包装食品、日用百货（不得经营产生油烟、噪音、异味或易燃易爆物品的业态），乙方不得擅自变更经营内容。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计3年。2.2租赁期满前30日，乙方需续租的，应书面提交申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同；甲方不同意的，乙方需在期满后3日内腾空并交还商铺，逾期未交还的，按日租金的2倍支付占用费。第三条租金及费用支付3.1租金标准：每月人民币12000元（大写：壹万贰仟元整），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX）。3.2押金：乙方签订协议时支付3个月租金作为押金（36000元），租赁期满无违约的，甲方15日内无息退还。3.3其他费用：乙方承担商铺内水电费（按实际用量，甲方代收或乙方直接向供水供电部门缴纳）、物业费（每月300元）及经营所需的各项税费。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1交付商铺：于XXXX年XX月XX日前交付符合约定的商铺，双方签署《交接确认书》，确认水电、消防设施正常。4.1.2维护义务：负责商场公共区域的卫生、安保及基础设施（如电梯、消防通道）的维护，保证商铺水电供应稳定（非乙方原因导致的故障，24小时内修复）。4.1.3监督权利：有权检查乙方经营行为，对违规（如销售假冒伪劣商品、超范围经营）行为要求限期整改，逾期未改的，有权暂停乙方经营资格。4.1.4调整权利：因商场整体布局调整需变更商铺位置的，提前30日书面通知乙方，协商调整租金及补偿方案，乙方拒不配合的，甲方有权解除协议。4.2乙方权利义务4.2.1合法经营：办理营业执照、食品经营许可证等证照，悬挂于商铺显著位置，遵守国家及地方相关法律法规。4.2.2遵守规定：按商场统一营业时间（早9:00-晚22:00）经营，不得无故停业超过3日；保持商铺内部卫生，不得占用公共通道堆放货物。4.2.3设施维护：负责商铺内部装修及设备的维护，不得破坏主体结构（如墙面、地面）；配备灭火器等消防器材，定期检查。4.2.4禁止行为：不得转租、转让商铺（需转租的，提前30日书面申请并经甲方同意）；不得在商铺内进行违法活动或存放危险物品。第五条装修管理5.1装修申请：乙方装修前15日提交装修方案（含设计图、施工计划、材料清单），经甲方审核（符合消防、环保及商场形象要求）后方可施工。5.2装修要求：施工期间采取防尘、降噪措施，不得影响商场正常运营；装修费用由乙方承担，不得破坏公共设施。5.3装修归属：租赁期满或协议解除后，固定装修（墙面、地面、吊顶）归甲方所有，可移动设备（货架、收银机）由乙方自行带走。第六条违约责任6.1甲方违约：未按时交付商铺，每逾期1日支付日租金1倍违约金；逾期30日以上，乙方有权解除协议，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）。6.2乙方违约：逾期支付租金，每逾期1日按应付金额0.5‰支付违约金；逾期15日以上，甲方有权解除协议，没收押金；擅自转租或超范围经营，甲方有权要求整改，逾期未改的，解除协议并没收押金；破坏商铺设施，需按市场价赔偿。第七条不可抗力因地震、火灾、政府拆迁等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任。受影响方需在24小时内通知对方，并提供相关证明，协商解除或变更协议。第八条争议解决协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件《商铺平面图》《商场管理规定》为本协议组成部分，具有同等效力。9.2本协议一式两份，双方各执一份，签