商场美妆区铺位合同

商场美妆区铺位合同甲方（出租方）：[商场运营主体名称]乙方（承租方）：[美妆品牌经营主体名称]一、铺位概况1.1甲方将位于[商场名称]美妆区[楼层][铺位编号]的铺位出租给乙方，该铺位建筑面积为[X]平方米，使用面积为[Y]平方米（以实际测量为准）。1.2乙方仅限在该铺位经营美妆类产品，包括但不限于护肤品、彩妆、香水、美妆工具、个人护理用品等，不得超出上述品类范围，不得经营与美妆无关的商品或服务。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[Z]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内撤离铺位并恢复原状（正常损耗除外）。三、租金及费用3.1租金计算方式：采用“保底租金+销售额扣点”两者取高的模式。-保底租金：每月人民币[金额]元，按季度支付，乙方需在每季度首月5日前支付当季保底租金。-销售额扣点：乙方每月销售额的[X]%（不含税），甲方于次月10日前根据乙方上月销售数据计算扣点金额，若扣点金额高于保底租金，乙方需在次月15日前补足差额；若低于保底租金，则按保底租金收取。3.2押金：乙方需在签订合同后3日内支付相当于[2]个月保底租金的押金（人民币[金额]元），合同期满且乙方无违约情形的，甲方在乙方撤离后15日内无息退还。3.3其他费用：-物业费：每月人民币[金额]元，与租金同时支付；-水电费：按乙方实际使用量结算，甲方每月提供缴费通知单，乙方需在5日内支付；-推广费：甲方组织的商场统一促销活动，乙方需按销售额的[X]%分摊费用，或按甲方通知的固定金额支付；-装修押金：乙方装修前需支付人民币[金额]元，装修验收合格后30日内无息退还。四、双方权利义务甲方权利义务4.1甲方应于[交付日期]前将铺位按约定标准交付乙方（交付标准：地面平整、墙面洁白、水电接通至铺位门口）。4.2甲方负责商场公共区域的清洁、安保、消防及设施维护，确保商场正常运营。4.3甲方有权对乙方的经营行为、产品质量、装修合规性进行检查，发现问题有权要求乙方限期整改，整改逾期的，甲方可采取罚款、暂停经营等措施。4.4甲方应定期组织商场整体推广活动，提前15日通知乙方，乙方需配合参与。乙方权利义务4.5乙方需在装修前向甲方提交装修方案（包括平面布局、效果图、材料清单），经甲方审核通过后方可施工，装修不得破坏铺位主体结构，不得影响相邻铺位经营。4.6乙方需提供合法有效的营业执照、品牌授权书、产品质检报告（每批次产品）、化妆品生产许可证等资质文件，并存档于甲方处，资质过期前15日需更新。4.7乙方应遵守商场营业时间（每日[开门时间]-[关门时间]），不得擅自闭店或缩短营业时间，如需调整需提前3日书面申请甲方同意。4.8乙方保证所售产品为正品，不得销售假冒伪劣、过期或不符合国家质量标准的商品，否则承担由此引发的一切法律责任及顾客赔偿。4.9乙方需妥善维护铺位内设施，如因乙方原因造成设施损坏，需及时维修或赔偿；铺位内消防器材由乙方自行配备并定期检查。五、美妆区特别约定5.1乙方装修风格需符合美妆区整体形象，柜台高度不得超过1.5米，灯光亮度需达到[X]lux以上，不得使用与商场整体风格冲突的色彩或装饰。5.2乙方促销活动需提前7日向甲方报备，内容不得与商场整体活动冲突，不得使用虚假宣传用语（如“最低价”“国家级认证”等）。5.3乙方员工需统一着装，佩戴工牌，遵守商场员工管理制度，接受甲方组织的服务培训。5.4乙方不得在铺位内设置独立收银系统，需使用甲方统一收银设备，甲方于次月10日前将扣除租金及费用后的销售款结算给乙方（扣除手续费[X]%）。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金（相当于1个月保底租金）。6.2乙方销售假冒伪劣产品的，甲方有权要求乙方立即下架，并按该批次产品销售额的3倍支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同，没收押金。6.3乙方擅自改变经营品类或转租铺位的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状。6.4甲方未按约定交付铺位的，每逾期一日按保底租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金并支付相当于1个月保底租金的违约金。七、合同解除与终止7.1双方协商一致可解除合同，解除后甲方退还押金（无违约情形），乙方结清所有费用并撤离铺位。7.2因不可抗力（如地震、政府拆迁、商场停业）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金。7.3合同终止后，乙方需在3日内撤离铺位，逾期未撤离的，甲方有权处置铺位内物品，产生的费用由乙方承担。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向[商场所在地]人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。9.2本合同附件（铺位平面图、装修标准、品牌授权