商场主通道铺位合同

商场主通道铺位合同甲方（出租方）：[商场运营管理有限公司]，统一社会信用代码：[XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号商场XX层]乙方（承租方）：[XX品牌管理有限公司/自然人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[XXXXXX]，住所地/住址：[XX市XX区XX街XX号]依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就乙方租赁甲方商场主通道铺位事宜达成如下协议：一、铺位基本情况甲方将位于[XX商场名称]1层主通道XX号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积为XX平方米，具体位置及四至范围以附件一《铺位平面图》为准。甲方保证该铺位产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，可合法出租用于商业经营。二、租赁期限租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空铺位并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：该铺位月租金为人民币XX元（大写：XXXX元整），租赁期内第二年起，租金每年按上一年度租金的5%递增（即第二年月租金为XX元，第三年为XX元，以此类推）。2.支付周期：租金按季度支付，乙方应在每季度首月5日前，将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名：[甲方公司名称]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXX]）。3.押金：乙方应在本合同签订之日起3日内，向甲方支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元，大写：XXXX元整）。合同期满或解除后，若乙方无违约行为，甲方应在15日内无息退还押金；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除违约金及损失后，将剩余部分退还。4.其他费用：乙方承担该铺位经营期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费等费用，按商场统一标准按月支付给甲方或相关服务商。四、双方权利义务甲方权利义务1.有权按合同约定收取租金、押金及其他费用；2.有权对乙方经营活动进行监督，若乙方违反商场管理规定（如占道经营、噪音扰民等），有权要求乙方限期整改；3.应保证该铺位及附属设施（水电、消防、照明等）完好，能正常使用；4.应维护主通道畅通，不得随意更改通道布局或占用通道，确保乙方经营不受影响；5.提供商场公共区域的清洁、安保、消防等物业服务，保障商场正常运营；6.协助乙方办理经营所需的营业执照、税务登记等手续（费用由乙方承担）。乙方权利义务1.有权在租赁期内合法使用该铺位开展经营活动（经营业态需符合商场整体规划，不得经营法律法规禁止的商品或服务）；2.有权享受甲方提供的物业服务；3.应按时足额支付租金、押金及其他费用；4.遵守商场《商户管理规约》，不得占用主通道摆放商品或设置障碍物，不得影响其他商户及顾客通行；5.妥善维护铺位及附属设施，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿；6.如需装修铺位，需提前15日向甲方提交装修方案（含平面图、效果图、施工方案），经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏铺位结构、消防设施及公共区域，装修费用由乙方承担；7.不得擅自转租、转借铺位，如需转租，需经甲方书面同意并重新签订转租协议；8.租赁期满或合同解除后，应在3日内腾空铺位，将铺位恢复原状（甲方书面同意保留的装修除外），若未恢复，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。五、装修约定1.乙方装修前需向甲方提交详细装修方案，甲方审核通过后，乙方方可进场施工；2.装修过程中应遵守商场装修管理规定，施工时间不得影响商场正常营业（如夜间施工需提前报备）；3.装修材料需符合国家环保及安全标准，不得使用易燃、有毒材料；4.合同期满或解除后，固定装修（如墙面、地面、吊顶等不可拆除部分）归甲方所有，可拆除设施（如货架、灯具等）由乙方自行拆除，但需恢复铺位原状。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于空置期租金）；2.甲方逾期交付铺位的，每逾期一日按当月租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方装修损失；3.乙方擅自转租或改变经营业态的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金；4.乙方占用主通道或违反商场管理规定，经甲方3次整改仍未纠正的，甲方有权解除合同，没收押金；5.任何一方违反本合同其他约定，应向对方支付相当于1个月租金的违约金，造成损失的，还应赔偿实际损失。七、合同解除1.双方协商一致可解除合同；2.因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金；3.乙方拖欠租金超过30日，或严重违反商场规定的，甲方有权解除合同；4.甲方未按约定提供铺位或物业服务，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.附件一《铺位平面图》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[商场运营管理有限公司]法定代