商铺后厨配套租赁协议

商铺后厨配套租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，地址：[甲方注册/经营地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，地址：[乙方注册/经营地址]依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就商铺后厨配套租赁事宜协商一致，签订本协议：一、租赁标的甲方将位于[商铺具体地址]的后厨区域（以下简称“后厨”）出租给乙方使用。后厨具体范围：[如商铺二层西侧，建筑面积XX平方米]，配套设施包括但不限于：排烟系统（含主管道、风机、油烟净化器）、上下水管道（含隔油池）、电力线路（额定容量XX千瓦）、不锈钢灶台X组、冷藏柜X台、冷冻柜X台、储物柜X组、消毒设备X套等（详见附件《后厨设施交接清单》）。甲方保证后厨已通过消防验收、餐饮卫生前置审查，符合国家及地方餐饮经营的环保、安全标准。二、租赁期限租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共__年。租赁期满，乙方如需续租，应提前30日向甲方提交书面申请，双方协商续租条件并签订新协议；若乙方未申请续租，应在期满后3日内腾空后厨并交还甲方，逾期未腾空的，按日租金的2倍支付占用费。三、租金及支付1.租金标准：每月租金人民币____元（大写：______），不含水、电、燃气、垃圾处理费等运营费用。2.支付方式：乙方每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。3.押金：乙方签订协议当日支付押金人民币____元（大写：______），作为履约担保。租赁期满，乙方无违约、设施无损坏（正常损耗除外）且腾空交还后厨后，甲方10日内无息退还押金。4.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按时收取租金及押金，监督乙方合规使用后厨。2.保证后厨及配套设施的合法性、安全性，提供消防验收报告、产权证明等乙方办理经营许可所需资料。3.负责后厨主体结构、排烟主管道、电力主线路等重大设施的维修（接到乙方通知后24小时内响应，48小时内完成维修），费用由甲方承担。4.不得擅自干涉乙方正常合法经营，但有权制止乙方违规操作（如违规排放油烟、破坏设施等）。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内使用后厨及配套设施，开展合法餐饮经营活动。2.遵守国家及地方环保、卫生、消防、食品安全法规，承担经营过程中的全部法律责任（如油烟超标处罚、食品安全事故等）。3.承担后厨使用期间的水、电、燃气、垃圾处理费等运营费用，按时缴纳。4.爱护设施，承担日常维护（如更换水龙头、灯泡、清洁油烟净化器滤网等）及小修费用；如需改造后厨（如新增设备、改变布局），需提前15日提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，改造费用由乙方承担，租赁期满需恢复原状或经甲方同意保留（甲方无需支付费用）。5.不得转租、转借后厨或用于非餐饮经营用途；每日经营结束后清洁后厨，保持环境整洁，避免异味、噪音影响周边。6.因乙方操作不当导致设施损坏或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。五、维修与保养1.乙方发现设施故障（非自身原因）应立即通知甲方，甲方未按时维修导致乙方无法经营的，按日减免租金，并赔偿乙方直接损失（如食材变质、停业损失等）。2.乙方未及时维护或违规操作造成设施损坏的，需在3日内修复或赔偿甲方损失。六、违约责任1.甲方未提供合格后厨或配套设施，导致乙方无法经营超过3日的，乙方有权解除协议，甲方退还押金及未使用租金，并支付1个月租金作为违约金。2.乙方擅自转租或改变用途，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求支付1个月租金违约金。3.乙方未恢复后厨原状的，甲方可扣除押金用于恢复费用，不足部分由乙方补足。4.任何一方违反本协议其他条款，应支付1个月租金作为违约金，造成损失的还需赔偿实际损失。七、合同解除1.双方协商一致可解除协议。2.不可抗力（如政府征收、自然灾害）导致协议无法履行的，双方互不担责，甲方退还押金及未使用租金，乙方15日内腾空后厨。3.一方违约导致另一方解除协议的，按第六条执行。八、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.附件《后厨设施交接清单》为本协议组成部分，双方签字确认后生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章之日起生效。3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。附件：《后厨设施交接清单》（清单内容：设施名称、数量、现状、备注，甲乙双方签字