商铺免租期租赁协议

商铺免租期租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，注册地址：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，注册地址：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，经协商一致，订立本协议。一、商铺基本情况1.1甲方将位于[商铺具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[具体面积，如XX平方米]，产权证号为[产权证编号，如有]，用途为[明确用途，如商业零售、餐饮服务等]。1.2甲方保证该商铺产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制，且能满足乙方合法经营需求。二、租赁期限及免租期2.1本协议租赁期限共计[X年，如2年]，自[正式租期起始日，如202X年X月X日]起至[正式租期结束日，如202X+X年X月X-1日]止。2.2甲方给予乙方免租期[X个月，如3个月]，免租期自[免租期起始日，如202X年X月X日]起至[免租期结束日，如202X年X月X-1日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担本协议约定的其他费用（如水、电、物业、垃圾处理费等）。2.3免租期届满次日，自动进入正式租期，乙方应按本协议约定支付租金。2.4若乙方在免租期内提前终止本协议，需向甲方支付相当于免租期内应付租金总额的违约金（租金标准按正式租期首年租金计算），且甲方有权没收乙方已支付的押金。三、租金及支付方式3.1正式租期内，该商铺租金标准为：第1-2年每月人民币[X元，如10000元]，租金按[月/季/年]支付。3.2乙方应在每月[X日，如5日]前将当月租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户，如XX银行XX支行，账号XXXXXX]）。3.3乙方应于本协议签订之日起[X日内，如3日]向甲方支付押金人民币[X元，如20000元]，作为乙方履行本协议的担保。租赁期满或协议解除后，若乙方无拖欠费用、无损坏商铺及设施等情形，甲方应在[X日内，如15日]将押金无息退还乙方。四、免租期内的特别约定4.1免租期内，乙方有权对该商铺进行装修，但需提前10日向甲方提交装修方案（包括设计图、施工方案、材料清单等），经甲方书面同意后方可施工。4.2装修期间，乙方应遵守物业管理规定，不得破坏商铺主体结构、消防设施及公共设施。装修产生的垃圾由乙方自行清理，费用由乙方承担。4.3装修过程中的安全责任由乙方承担，若因装修造成甲方或第三方损失，乙方应全额赔偿。4.4免租期结束时，乙方应确保商铺装修完成并达到合法经营条件（如取得相关营业执照、消防验收合格等），否则甲方有权延长免租期（最长不超过15日）或要求乙方按正式租金标准支付逾期期间的租金。五、双方权利与义务甲方权利义务5.1甲方应于[免租期起始日]前将该商铺交付乙方使用，交付时应确保商铺设施完好（附设施清单作为本协议附件）。5.2甲方负责商铺主体结构的维修（因乙方原因造成的损坏除外），维修费用由甲方承担。5.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方正常合法经营。乙方权利义务5.4乙方应合法经营，遵守国家法律法规及商铺所在区域的管理规定，不得从事违法违规活动。5.5乙方应按时支付租金及水、电、物业、垃圾处理等费用（具体标准按物业管理方规定执行）。5.6乙方应妥善维护商铺及设施，因乙方原因造成损坏的，应及时修复或赔偿。5.7乙方不得将商铺转租、分租或转借他人，如需转租，需经甲方书面同意。六、违约责任6.1若甲方未按约定交付商铺，每逾期一日，应按当月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还押金及赔偿损失。6.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按未付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。6.3若乙方违反本协议约定转租商铺，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。6.4因乙方原因导致商铺主体结构损坏的，乙方应承担修复费用，并支付相当于修复费用20%的违约金。七、协议解除与终止7.1双方协商一致，可解除本协议。7.2因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致商铺无法使用的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未到期租金及押金。7.3租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订协议。若乙方未提出续租申请，应在期满后3日内腾空商铺并交还甲方，否则按双倍租金标准支付逾期占用费。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议附件（商铺设施清单、装修方案审核单）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方名