2026年不动产登记窗口考试题附答案

2026年不动产登记窗口考试题附答案一、单项选择题（每题2分，共14分）1.我国不动产登记制度的根本目的是（）A.保护权利人合法权益B.提高不动产交易效率C.方便群众办事D.规范登记机构行为答案：A解析：根据《不动产登记暂行条例》第一条规定，立法首要目的为保护不动产权利人合法权益，这是不动产登记制度设立的根本目的。2.不动产被人民法院依法查封，查封期限届满，法院未办理续封手续的，查封效力（）A.自动失效B.继续有效一年C.需要权利人申请注销后才失效D.由登记机构主动注销后失效答案：A解析：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭，无需权利人申请注销也无需登记机构主动注销，效力自动终止。3.城镇户籍子女继承农村父母宅基地上的合法住宅，关于不动产登记表述正确的是（）A.不能办理登记，因为子女为城镇户籍B.不能办理宅基地使用权登记，仅能办理房屋所有权登记C.可以依法继承房屋所有权，同时办理宅基地使用权不动产登记D.不能继承，宅基地属于农村集体所有，城镇户籍不得享有答案：C解析：根据自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复，城镇户籍子女因继承房屋可以取得农村宅基地使用权，可依法办理不动产登记，因此C选项表述正确。4.根据《中华人民共和国民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.90日C.180日D.1年答案：B解析：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条明确规定，该期限为九十日，因此选B。5.不动产登记机构登记错误给利害关系人造成损害，赔偿责任承担主体是（）A.具体办理登记的工作人员B.不动产登记机构C.申请人自行承担D.登记机构与工作人员承担连带责任答案：B解析：《中华人民共和国民法典》第二百二十二条规定，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿，因此责任承担主体为不动产登记机构，选B。6.以下不属于不动产登记收费优惠或减免情形的是（）A.经济适用住房首次登记B.不动产更正登记C.不动产异议登记D.棚户区改造安置住房登记答案：C解析：根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，经济适用住房、棚户区改造安置住房登记减半收取登记费，更正登记免收登记费，异议登记按标准收取登记费，无减免优惠，因此选C。7.自然人处分自有不动产，委托代理人申请登记，关于授权委托书表述正确的是（）A.只能书面委托，不能口头委托，且必须办理公证B.只要有委托人签字即可，无需采用书面形式C.授权委托书应当采用书面形式，仅境外申请人处分不动产的授权委托书需要公证认证D.授权委托书不需要委托人签字，有代理人签字即可答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条，自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，授权委托书应当为书面形式，只有境外申请人处分不动产的授权委托书才需要依法公证或者认证，因此C表述正确。二、判断题（每题1分，共4分）1.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。（）答案：正确解析：《中华人民共和国民法典》第二百二十条明确规定该内容，该表述符合法律规定。2.不动产权属证书遗失、灭失的，权利人必须在公开发行的纸质报刊刊登遗失声明满15个工作日后，才能向登记机构申请补发不动产权属证书。（）答案：错误解析：根据自然资源部深化“放管服”改革相关要求，目前已经取消不动产权属证书遗失补发必须登报的要求，权利人仅需在不动产登记机构门户网站公告作废即可，无需强制登报，因此表述错误。3.夫妻在婚姻关系存续期间购买的不动产，无论登记在夫妻一方还是双方名下，无特殊财产约定的，都属于夫妻共同财产。（）答案：正确解析：根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系存续期间取得的工资、不动产等财产，无书面财产约定归一方所有的，均为夫妻共同财产，因此该表述正确。4.申请不动产登记时，申请人应当对提交的申请材料的真实性负责。（）答案：正确解析：《不动产登记暂行条例》明确规定申请人应当对申请材料的真实性负责，因此表述正确。三、多项选择题（每题3分，共12分）1.不动产登记窗口工作人员应当遵守的基本服务规范包括（）A.工作时间着装统一整齐，佩戴岗位身份标识B.接待群众用语文明，态度热情，耐心解答C.对申请人办理业务所需全部材料实行一次性告知D.不属于本岗位职责的事项，直接告知申请人找其他部门，无需引导答案：ABC解析：窗口服务规范要求，对不属于本岗位职责的事项，应当做好引导工作，不得直接推诿，因此D错误，ABC符合窗口服务规范要求。2.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.人民法院生效判决导致不动产权利转移D.权利人姓名发生变化申请变更登记答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第十四条明确规定，以上四类情形均可以由当事人单方申请登记，因此全选。3.不动产登记窗口推行的“一窗受理、并行办理”服务模式的优势包括（）A.减少申请人跑腿次数，实现“一个窗口进、一次交材料”B.整合各部门办理环节，将原来的串联办理改为并行办理C.压缩整体办理时限，提高办事效率D.降低申请人办事成本，提升群众满意度答案：ABCD解析：“一窗受理、并行办理”是不动产登记便民化改革的核心措施，以上四项均为该模式的优势，因此全选。4.根据相关规定，下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的有（）A.申请登记事项违反法律、行政法规强制性规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定规定期限的D.委托他人申请登记未提交授权委托书的答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条明确规定了不予登记的三类情形，D选项属于申请材料不齐全，登记机构应当一次性告知申请人补正材料，不得直接作出不予登记决定，因此选ABC。四、案例分析题（共20分）张某于2022年10月购买了本市甲房地产开发公司开发的商品住宅一套，房屋建筑面积92平方米，张某支付了全部购房款，且在人民法院查封前已经签订合法有效的网签商品房买卖合同，2024年5月项目竣工验收交付后张某实际入住该房屋，张某因为常年在外务工，一直未申请办理该房屋的首次登记及转移登记。2025年12月，甲公司因欠债权人李某到期债务未还，李某申请法院强制执行，法院查封了包括张某这套房屋在内的多套仍登记在甲公司名下的房产。张某得知后，向不动产登记窗口提出转移登记申请，同时已经向执行法院提起了执行异议。问题1：本案中，张某购买的这套房屋能否排除法院的强制执行？请说明依据。（10分）问题2：作为不动产登记窗口的工作人员，针对张某现在的登记申请，你应当如何处置？（10分）参考答案：问题1：张某所购房屋符合条件的情况下可以排除法院强制执行。依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，张某已经在查封前签订合法有效的买卖合同，支付了全部购房款，所购房屋为用于居住的商品住宅，只要张某名下在购房所在市无其他用于居住的房屋，就符合上述规定，能够排除强制执行，未办理过户是张某个人原因不影响其消费者购房人物权期待权的优先保护。问题2：首先，按照不动产登记相关规定，不动产被人民法院依法查封之后，查封解除或者查封效力消灭之前，不动产登记机构不得办理该不动产的转移、抵押等处分性登记，因此窗口首先应当向张某告知该房屋当前的查封状态，明确说明目前无法直接办理转移登记的法律依据，做好政策解释工作。其次，告知张某当前已经提起执行异议的处理路径：等待执行法院