一级造价工程师-计价讲义-全书方法统计

一级造价工程师--计价讲义--全书方法统计前言在一级造价工程师《建设工程计价》科目的学习中，各种计价方法与计算规则是核心内容，也是考试的重点与难点。能否熟练掌握并灵活运用这些方法，直接关系到对工程造价的准确核算与有效控制。本讲义旨在对全书涉及的主要计价方法进行系统梳理与统计，帮助考生建立清晰的知识框架，明确各方法的应用场景、核心思路及关键步骤，以期在学习和应试中做到有的放矢，提高效率。第一章建设工程造价构成本章主要阐述工程造价的基本构成要素，核心在于理解各费用组成部分的内涵与计算基础，为后续计价方法的学习奠定基础。1.建筑安装工程费用构成与计算方法*核心思路：按照费用构成要素（人工、材料、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金）或工程造价形成顺序（分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金）进行划分与计算。*关键注意事项：各费用项目的包含内容、取费基数及费率规定。第二章工程计价方法及计价依据本章是计价的方法论基础，介绍了工程计价的基本原理和主要依据。1.工程量清单计价方法*核心思路：基于分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单，采用综合单价计价。综合单价包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。*关键注意事项：清单项目的特征描述、计量单位、工程量计算规则，以及综合单价的组价过程。2.定额计价方法*核心思路：根据预算定额、消耗量定额等，按规定的计算规则计算工程量，套用相应定额单价，汇总得到直接工程费，再计取措施费、间接费、利润和税金，形成工程造价。*关键注意事项：定额的适用范围、基价的构成、价差调整方法。3.工程计价定额的编制方法*核心思路：包括施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标的编制原理，涉及人工、材料、机械台班消耗量的确定方法（如技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法等）和单价的确定。*关键注意事项：各种定额的编制原则、水平确定及用途。4.工程造价指数的编制与应用方法*核心思路：通过对已完工程造价数据的统计分析，编制反映不同时期工程造价变化趋势和程度的指数，用于价格调整、投资估算等。*关键注意事项：指数的类型（个体指数、总指数）、编制方法（综合指数法、平均数指数法）及其适用场景。第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测本章聚焦于项目前期阶段的造价预测，方法的选择与参数的确定对后续造价控制至关重要。1.投资估算的编制方法*静态投资估算方法：*生产能力指数法：根据已建成类似项目的投资额和生产能力，估算拟建项目投资额。适用于生产性项目，尤其是当设计定型并系列化时。*系数估算法：以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，估算项目总投资。包括设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法等。*比例估算法：根据同类项目主要设备购置费占项目静态投资的比例，估算拟建项目的静态投资。*指标估算法：依据国家或行业发布的投资估算指标（如单位生产能力估算法、单位建筑面积估算法等）进行估算，是一种较为粗略但应用广泛的方法。*动态投资估算方法：*主要考虑资金的时间价值，通过计算涨价预备费和建设期利息来体现。2.设计概算的编制方法*单位工程概算编制方法：*概算定额法：与预算定额法类似，依据概算定额和相应的取费标准进行编制，精度较高。*概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时采用。可直接套用指标或对指标进行调整。*类似工程预算法：利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。需要对差异进行调整。*单项工程综合概算及建设项目总概算的编制方法：将各单位工程概算汇总，并考虑工程建设其他费用、预备费、建设期利息等，形成总概算。3.施工图预算的编制方法*定额单价法：根据地区统一单位估价表中的定额单价，乘以相应的工程量，并汇总，得到分部分项工程人材机费用，再计取其他费用。*实物量法：根据施工图纸计算的各分项工程量，套用地区定额中的人工、材料、机械台班消耗量指标，分别乘以当时当地的人工、材料、机械台班实际单价，汇总得出单位工程的人材机费用，再计取其他费用。*工程量清单单价法：采用工程量清单计价模式，按综合单价进行组价。第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定本章涉及招投标过程中的价款形成与合同条款的约定，方法的应用直接影响合同价款的合理性。1.招标工程量清单的编制方法*核心思路：依据《建设工程工程量清单计价规范》及相关专业工程量计算规范，编制分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。*关键注意事项：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量的准确性。2.招标控制价的编制方法*核心思路：由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。其编制原理与施工图预算类似，但更强调其权威性和强制性。3.投标报价的编制方法*核心思路：投标人依据招标文件、招标工程量清单、企业定额或参照国家、行业或地方定额，结合市场价格信息和自身竞争策略，自主确定投标报价。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算与汇总。*关键注意事项：询价技巧、报价策略（如不平衡报价法等）的运用。4.合同价款的约定方法*核心思路：根据招标文件、中标人的投标文件，以及中标通知书，明确合同价款的约定方式（固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等）、工程计量与支付、价款调整、竣工结算等核心条款。第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算本章是合同履行过程中的动态管理，涉及多种价款调整因素和结算方法。1.工程变更价款的确定方法*核心思路：已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价；没有适用也没有类似项目单价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。2.工程索赔费用的计算方法*实际费用法：根据索赔事件所造成的实际损失，按照实际发生的费用项目进行计算。*总费用法：当难以按实际费用法计算时，采用总成本法，即索赔金额=实际总费用-投标报价估算总费用。但需注意对不合理因素的剔除。*修正的总费用法：对总费用法的改进，只计算受索赔事件影响时段的某项工作所受影响的损失，更具针对性。3.工程价款期中支付的计算方法*核心思路：根据双方约定的结算周期（按月或按形象进度），承包人提交已完工程量报告，经发包人核实后，按确认的工程量和合同单价计算应支付的工程进度款，并考虑质量保证金的扣留、预付款的扣回等因素。4.竣工结算的编制与审核方法*核心思路：承包人在工程竣工验收合格后，根据施工合同约定、工程变更、索赔等资料，编制竣工结算文件，报发包人审核。审核内容包括工程量、单价、取费等。5.物价波动引起合同价款调整的方法*价格指数调整法（调值公式法）：根据人工、材料、机械等价格指数的变化，对合同价款进行调整。*造价信息差额调整法：采用工程造价管理机构发布的人工、材料、机械台班价格信息，与合同约定价格进行对比，计算价差并调整合同价款。6.法律、政策变化引起合同价款调整的方法*核心思路：因国家法律、法规、规章和政策发生变化，导致工程造价发生增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理本章是项目收尾阶段的造价管理，涉及最终造价的确定和遗留款项的处理。1.竣工决算的编制方法*核心思路：由建设单位在项目竣工验收合格后，根据竣工结算资料、工程建设其他费用支出凭证、预备费使用情况等，编制反映项目从筹建到竣工交付使用全过程实际造价的文件。包括竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、工程竣工图和工程造价对比分析等。2.质量保证金的处理方法*核心思路：缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还质量保证金。发包人在接到申请后，应在规定时间内核实无异议后，将剩余质量保证金返还给承包人。涉及质量保证金的扣留（竣工结算时一次性扣留或从每期进度款中扣留）和