民宿租赁合同-全面版

前言本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由出租方（民宿业主或其授权代理人）与承租方（入住客人）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致签订。双方承诺恪守本合同条款，共同维护合法权益。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________承租方（乙方）：姓名：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________身份证号：________________________实际入住人数：________________________人(成人_____人，儿童_____人，儿童年龄分别为：________________)第二条租赁标的物1.房屋地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）的民宿（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型及面积：该房屋为_______室_______厅_______卫，建筑面积约为________平方米（最终以实际为准）。3.房屋设施设备：该房屋内配备的主要设施设备、家具家电及物品清单详见本合同附件一《房屋设施设备及物品清单》。该清单作为甲方交付乙方使用和乙方返还该房屋时的验收依据。4.房屋用途：该房屋仅作为民宿供乙方及本合同约定的实际入住人员短期居住使用，乙方不得将其用于任何商业经营活动、非法活动或其他与合同约定不符的用途。第三条租赁期限1.入住日期：_______年_______月_______日_______时2.退房日期：_______年_______月_______日_______时3.租赁期限共计：_______晚/天。4.乙方应于退房日期当日约定时间前办理完毕退房手续，如需提前或延迟入住、退房，应提前与甲方协商并获得甲方书面同意，相关费用按双方协商结果执行。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为人民币____________元/晚（大写：________________元整）。2.租金总额：租赁期限内租金共计人民币____________元（大写：________________元整）。3.支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，通过________________（□银行转账□第三方支付平台□现金）方式向甲方支付全部租金。甲方收款账户信息（如适用）：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.发票：如乙方需要发票，应提前告知甲方，并承担相应税费（如有）。甲方应在收到乙方租金及税费（如有）后_______日内提供等额合法发票。第五条押金1.押金金额：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在支付租金的同时，向甲方支付房屋押金，金额为人民币____________元（大写：________________元整）。2.押金支付方式：同本合同第四条第3款约定的租金支付方式。3.押金返还：（1）乙方按期退房并经甲方或其代理人检查确认房屋主体结构、设施设备、家具家电及物品完好无损（正常损耗除外），且乙方已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、燃气费、清洁费、违约金等）后，甲方应在_______个工作日内将押金无息退还乙方。（2）如有下列情形之一，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍应补足：a)乙方损坏房屋主体结构、设施设备、家具家电或物品的；b)乙方未按时支付各项费用的；c)乙方违反本合同约定给甲方造成其他损失的；d)因乙方原因导致房屋清洁费用超出常规标准的。（3）甲方扣除相应费用后，应将押金余额（如有）在上述约定期限内无息退还乙方。第六条其他费用租赁期内，因乙方使用该房屋所产生的下列费用由乙方承担：1.水电费：按实际消耗量及当地收费标准计算，具体结算方式为________________（□预存□退房时根据表数结算）。2.燃气费：（如适用）按实际消耗量及当地收费标准计算，具体结算方式为________________。3.网络通讯费：（如适用，且费用不包含在租金内）________________。4.清洁费：□包含在租金内□需另行支付人民币________元，于_______时支付。5.其他约定费用：________________________________________________。第七条甲方的权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。（2）监督乙方按照合同约定使用房屋。（3）在乙方违反本合同约定，经甲方书面催告后仍未改正的情况下，有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照合同约定向乙方交付符合约定条件、设施设备完好、清洁卫生的房屋。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施设备的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）对乙方的个人信息及入住信息予以保密，法律法规另有规定的除外。（5）提供必要的入住指引和紧急联系方式。（6）法律、法规规定的其他义务。第八条乙方的权利与义务1.权利：（1）按照合同约定的期限和条件占有、使用该房屋。（2）要求甲方按照合同约定提供符合标准的房屋及设施设备。（3）对甲方的违约行为有权要求其承担违约责任。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务：（1）按时足额支付租金、押金及其他约定费用。（2）严格遵守本合同约定的房屋用途，不得将房屋用于非法活动或存放危险物品。（3）不得擅自改变房屋结构、装修或增设他物，如需进行小范围装饰或使用贴纸等，应事先征得甲方书面同意，且退房时应恢复原状或根据甲方要求处理。（4）爱护并合理使用房屋及其设施设备、家具家电和物品，因乙方使用不当或过错造成房屋或物品损坏、灭失的，乙方应负责维修或照价赔偿。（5）遵守物业管理规定（如有）及当地社区公约，保持房屋及周边环境整洁，不得影响邻里正常生活。晚间_______点后应保持安静。（6）不得在房屋内从事任何违法违规行为，如发生此类情况，一切责任由乙方承担，甲方有权立即终止合同并追究乙方责任。（7）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或将房屋提供给合同约定以外的人员居住。（8）入住时应配合甲方进行身份信息登记。（9）退房时，应保持房屋基本清洁，将个人物品全部带走，并配合甲方进行房屋及物品检查。（10）法律、法规规定的其他义务。第九条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于_______年_______月_______日_______时将房屋按约定条件交付给乙方。双方应对房屋的设施设备、家具家电、物品及水电表底数等进行清点、验收，并签署附件二《房屋交接确认书》。2.返还：乙方应于租赁期满或合同解除之日，将房屋及其附属设施设备、家具家电、物品（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。双方共同清点、验收，并签署附件三《房屋返还验收单》。如有损坏或缺失，按本合同第五条第3款（2）项处理。第十条合同的变更、解除与终止1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。2.解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金无息退还。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：a)未按约定时间交付房屋达_______小时以上的；b)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；c)房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：a)未按约定支付租金达_______日以上的；b)擅自改变房屋用途或从事违法活动的；c)擅自转租、分租或允许合同外人员入住的；d)故意或重大过失损坏房屋或设施设备，拒不赔偿的；e)严重违反物业管理规定或邻里公约，经甲方催告仍不改正的。3.终止：本合同租赁期满，或双方约定的解除条件成就，或法律规定的其他终止情形出现时，本合同终止。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，并可要求甲方支付相当于_______个月租金的违约金。（2）因甲方过错导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的_______‰向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方同意提前退租的，已支付的租金不予退还。若给甲方造成空置损失的，乙方应赔偿相当于_______日/月租金的违约金（具体数额可协商）。（3）乙方违反本合同第八条第2款（2）、（3）、（6）、（7）项约定的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，已支付的租金和押金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（4）乙方违反本合同其他约定，经甲方催告后_______日内仍未改正的，甲方有权解除合同或要求乙方承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第_______日视为送达；通过电子方式送达的，以进入对方系统时视为送达。2.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.合同份数：本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。4.附件：本合同附件（《房屋设施设备及物品清单》、《房屋交接确认书》、《房屋返还验收单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.特别约定：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________（例如：关于宠物饲养的约定、关于额外服务的约定、关于重要物品保管的提示等）附件清单附件一：《房屋设施设备及物品清单》附件二：《房屋交接确认书》附件三：《房屋返还验收单》（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋设施设备及物品清单》房屋地址：________________________________________________序号物品/设施名称品牌/型号(可选)数量状态(完好/损坏/缺失)备注:---:----------------:---------------:---:--------------------:-----------1大门钥匙/门卡2卧室1：床3卧室1：床垫4卧室1：被子5卧室1：枕头6衣柜7空调遥控器数量：8电视机遥控器数量：9沙发10茶几11餐桌12餐椅13冰箱14洗衣机15热水器16燃气灶17抽油烟机18锅具19餐具20水杯21毛巾22浴巾23洗发水24沐浴露25卫生纸26WIFI名称及密码..................**水电燃气表底数**电表底数：水表底数：燃气表底数：甲方确认：____________________乙方确认：____________________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日---附件二：《房屋交接确认书》根据《民宿租赁合同》（合同编号：________________）的约定，出租方（甲方）已于_______年_______月_______日_______时，将位于_