房屋建设合同

房屋建设合同第一条合同主体甲方（发包方）：[甲方全称]，统一社会信用代码/居民身份证号：[甲方证件号码]，住所地：[甲方详细住所地]，委托代理人：[甲方代理人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]；乙方（承包方）：[乙方全称]，统一社会信用代码/居民身份证号：[乙方证件号码]，住所地：[乙方详细住所地]，委托代理人：[乙方代理人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。第二条工程概况甲方将位于[工程详细地址]的房屋建设工程发包给乙方施工，工程类型为[独栋住宅/联排住宅/商业用房等]，规划建筑面积约[XX平方米]，具体以双方确认的施工图纸为准。第三条承包范围与方式3.1承包范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、内外墙装饰装修工程、水电暖通安装工程、庭院配套工程（若有）及合同约定的其他附属工程，具体施工内容以附件《工程施工清单》及施工图纸为准。3.2承包方式为：□包工包料□包工包部分材料□包工不包料，具体以双方确认的施工方案为准，乙方需自行承担施工所需的人工、材料、机械、管理等全部费用（合同另有约定除外）。3.3乙方需具备合法有效的建筑施工资质，资质等级需符合本工程要求，具体为[如建筑工程施工总承包三级及以上]，并向甲方提供资质证明文件复印件加盖公章留存。第四条施工工期4.1本工程总工期为[XX日历天/工作日]，自本合同生效且甲方支付首期工程预付款之日起计算，实际开工日期以双方共同签署的《开工确认书》为准。4.2因甲方原因（包括但不限于设计变更、未按时提供施工条件、未按时支付工程款）或不可抗力因素导致停工的，乙方需在停工后3个工作日内提交工期顺延申请，甲方需在5个工作日内予以书面确认，工期相应顺延。4.3因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日需按照合同约定承担违约责任，具体见本合同第八条。第五条工程价款与支付方式5.1本工程固定总造价为人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]元），该价款包含人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税金、安全文明施工费、成品保护费及合同约定的全部施工内容所需费用，除甲方提出书面设计变更或新增工程外，价款不予调整。5.2工程变更价款：若甲方提出设计变更或新增工程，双方需根据现行定额标准协商确定变更价款，并签署《工程变更单》后方可施工，变更价款与当期进度款一并支付。5.3付款节点及比例：（1）合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付总造价的30%作为工程预付款，计人民币[大写金额]元；（2）主体结构封顶并经甲方验收合格后3个工作日内，甲方向乙方支付总造价的40%作为工程进度款，计人民币[大写金额]元；（3）工程全部完工并经初步验收合格后3个工作日内，甲方向乙方支付总造价的20%作为工程进度款；（4）工程竣工验收合格并完成竣工结算后15个工作日内，甲方向乙方支付至结算总造价的95%；（5）剩余结算总造价的5%作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满12个月无质量问题的，甲方于10个工作日内无息返还乙方。5.4乙方需在每次付款前向甲方提供合法有效的等额增值税发票，否则甲方有权延迟付款且不承担违约责任。第六条工程质量与验收6.1本工程施工质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及国家、地方现行的相关建筑施工规范、技术标准，工程质量需达到合格标准。6.2乙方需严格按照施工图纸、技术交底文件及甲方确认的施工方案进行施工，每道工序完成后需经甲方现场代表检验合格后方可进行下一道工序。6.3工程完工后，乙方需提前3个工作日向甲方提交书面竣工验收申请及完整的竣工资料（包括竣工图纸、材料检验报告、隐蔽工程记录等），甲方需在收到申请后7个工作日内组织竣工验收。6.4验收合格的，双方签署《竣工验收合格书》，竣工日期以验收合格之日为准；验收不合格的，乙方需在甲方指定的期限内无偿整改完毕，整改期间的工期不予顺延，整改完成后重新申请验收，由此产生的费用由乙方承担。第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务：（1）向乙方提供施工所需的场地三通一平（通水、通电、通路及场地平整），确保施工场地具备开工条件；（2）委派[甲方现场代表姓名]为甲方驻工地代表，负责协调施工过程中的相关事宜，对工程质量、施工进度进行监督检查，办理工程变更、验收、签证等相关手续；（3）按照本合同约定及时足额支付工程款项；（4）协助乙方办理施工所需的相关行政审批手续，相关费用由甲方承担；（5）有权对乙方的施工人员资质、材料质量、施工工艺进行监督检查，若发现不符合要求的，有权要求乙方立即整改。7.2乙方权利与义务：（1）严格按照合同约定的工期、质量标准完成施工任务，确保施工安全，遵守施工现场的各项管理规定；（2）委派[乙方现场代表姓名]为乙方驻工地代表，负责施工组织、人员管理、材料采购、设备调度等日常施工管理工作；（3）自行承担施工过程中的全部安全责任，为所有施工人员购买意外伤害保险及工伤保险，施工过程中发生的一切安全事故、人员伤亡及财产损失均由乙方承担全部责任，与甲方无关；（4）施工过程中产生的建筑垃圾由乙方负责及时清运出场，相关费用包含在工程总造价内；（5）工程竣工后，向甲方提供完整的竣工资料及使用维护说明书，配合甲方完成竣工验收及备案手续；（6）负责对施工场地内的原有设施进行保护，若因乙方施工造成损坏的，乙方需负责修复或承担赔偿责任；（7）不得擅自将本工程转包或违法分包给第三方，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定支付工程款项的，每逾期一日需按照未支付金额的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，由此造成的损失由甲方承担。8.2乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务的，每逾期一日需按照工程总造价的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总造价的10%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3乙方施工质量不符合本合同约定标准的，需在甲方指定的期限内无偿整改至合格标准，整改期间的工期不予顺延，整改费用由乙方承担；若经两次整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总造价的10%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.4乙方擅自转包或违法分包本工程的，甲方有权立即解除本合同，乙方需按照工程总造价的15%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.5任何一方违反本合同约定的其他条款，需赔偿对方因此遭受的全部直接及间接损失。第九条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括《工程施工清单》《施工图纸》《材料设备品牌清单》《开工确认书》《工程变更单》《竣工验收合格书》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。10.4本合同自双方签字盖