商铺整体打包租赁合同

商铺整体打包租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方商铺及整体打包资产事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的1.商铺位置：位于[商铺具体地址]，建筑面积[XX平方米]（以不动产权证书登记为准）。2.打包资产：包括商铺现有固定装修（墙面、地面、吊顶等）、经营设备（空调、灯具、货架、收银系统、冷藏设备等）、库存商品（详见附件一《资产交接清单》）。该清单由甲乙双方在交付时共同核对签字确认，作为本合同不可分割的组成部分。二、租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同，续租租金原则上不超过原租金的10%。三、租金及支付方式1.每月总租金（含商铺租金及打包资产使用费）为人民币[XX]元。2.乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.乙方应在合同签订之日起3日内支付押金人民币[XX]元（相当于2个月租金）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且资产无人为损坏（正常损耗除外），甲方应在15日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证对商铺及打包资产拥有合法所有权及出租权，无权属纠纷或第三方权利主张。2.于[YYYY年MM月DD日]前将商铺及资产按《资产交接清单》状态交付乙方，交付时双方共同查验并签署交接确认书。3.负责商铺主体结构（承重墙、梁、柱等）的维修，接到乙方通知后7日内完成；因甲方未及时维修导致乙方损失的，应承担赔偿责任。4.提供商铺不动产权证书、营业执照复印件，协助乙方办理经营所需的工商、税务等手续。（二）乙方权利义务1.按时足额支付租金及押金，不得拖欠。2.合理使用商铺及资产，不得擅自改变主体结构或拆卸固定设备；如需装修改造，需提前15日书面申请甲方同意，费用由乙方承担，期满后不得拆除（甲方同意拆除的除外）。3.依法经营，遵守物业管理制度，承担租赁期间的水电费、物业费、垃圾处理费、税费等费用。4.不得转租、转借商铺或打包资产，如需转租需经甲方书面同意。5.定期维护设备，发现资产损坏（非正常损耗）应及时修复或赔偿；因乙方原因导致资产丢失的，按市场评估价赔偿。五、资产维护与损耗1.正常损耗（设备自然老化、部件磨损等）由甲方负责维修或更换，费用甲方承担；乙方需在发现损耗后3日内通知甲方。2.人为损坏（乙方使用不当、故意破坏等）由乙方承担修复或赔偿责任，逾期未处理的，甲方可自行修复，费用从押金中扣除。六、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.乙方擅自转租或改变主体结构，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.甲方未按时交付商铺或资产存在权属问题导致乙方无法经营，应退还已付租金及押金，并按每月租金的20%支付违约金。4.任何一方违反本合同约定，应向对方支付相当于1个月租金的违约金；造成损失的，还应赔偿实际损失。七、合同解除与终止1.租赁期满自动终止，乙方应在3日内交还商铺及资产，双方办理交接手续。2.经双方协商一致可解除合同。3.因不可抗力（地震、火灾、政府征收等）导致商铺无法使用，合同自动解除，甲方退还未使用租金及押金，双方互不承担责任。八、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。附件：1.《资产交接清单》2.商铺不动产权证书复印件3.甲方营业执照复印件本合同一式两份，甲乙双