建设工程代建管理合同范本

建设工程代建管理合同范本甲方（委托人）：[委托人全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（代建人）：[代建人全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方拟投资建设“[项目名称]”项目（以下简称“本项目”），项目位于[项目地点]，项目总投资约为人民币[金额]元，为保障本项目的顺利实施，甲方委托乙方依据国家有关法律法规、规范标准及本合同约定，对本项目进行全过程代建管理工作。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就本项目代建管理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目地点]1.3项目内容与规模：本项目主要建设内容为[简述主要建设内容]，总建筑面积约[面积]平方米，结构类型为[结构类型]，主要功能包括[主要功能]等。1.4项目总投资：本项目总投资额约为人民币[金额]元（最终以批复及实际发生为准）。1.5代建范围：乙方根据甲方要求，在本合同框架内，为甲方提供以下代建管理服务：(1)协助甲方完成项目建议书、可行性研究报告的编制及报批工作；(2)协助甲方办理项目用地的各项手续（包括但不限于用地预审、建设用地规划许可证、国有土地使用权出让/划拨手续等）；(3)协助甲方办理建设工程规划许可证的申请及获取；(4)组织实施本项目工程招标投标工作，协助甲方选择合格的勘察、设计、施工、监理单位，并监督合同履行；(5)在项目实施阶段，对工程设计进行管理与协调，监督设计单位按合同要求完成设计任务，并对设计文件质量负责监督；(6)负责本项目的施工管理，包括：审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案；监督工程进度，确保项目按计划实施；监督工程质量，确保达到设计文件及国家相关规范标准要求；监督施工安全，及时发现并要求整改安全隐患；协调设计、施工、监理等单位之间的工作关系；(7)协助甲方进行工程材料、设备的选型、采购或招标管理，并对进场材料、设备进行质量监督；(8)协助甲方办理施工许可证的申请及获取；(9)负责项目工程款的审核与支付管理（如采用甲方资金支付模式，乙方负责审核，甲方直接支付；如采用乙方代管资金模式，按本合同第十三条约定执行）；(10)负责监督竣工验收的准备工作，协助甲方组织竣工验收，办理工程备案及产权登记等后续手续；(11)负责整理、归档本项目从前期工作至竣工验收所形成的全部文件资料；(12)甲方要求提供的其他与本项目代建管理相关的工作内容。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：(1)负责提供本合同第一条所述项目所需的基础资料、前期批准文件等，并保证资料的真实性、合法性、有效性；(2)明确本项目的建设目标、功能要求、质量标准及总体进度要求，并向乙方提供必要的背景资料；(3)按照本合同约定，及时、足额地向乙方支付代建管理费及应由甲方承担的其他费用；(4)负责落实项目用地，协调解决项目实施外部环境等问题；(5)对本项目的重大设计变更、重大投资调整、重大融资方案等重大事项拥有最终决策权；(6)接收乙方提交的本项目进展报告、各类文件及报告，并对乙方提交的重要文件进行审核确认；(7)负责办理本项目中需甲方自行负责的审批手续及资质报审；(8)保证不因自身原因导致项目无法继续实施或造成乙方损失；(9)遵守国家及地方有关法律法规和政策规定。2.2乙方的权利与义务：(1)依据本合同约定及国家相关规定，全面、高效、专业地履行代建管理职责；(2)组建项目代建管理团队，明确项目负责人及主要成员，并建立完善的管理制度和工作流程；(3)运用专业知识和经验，积极协调设计、施工、监理等单位，确保项目顺利推进；(4)定期向甲方提交项目进展报告、管理报告、财务报告等，报告内容应真实、准确、完整；(5)严格控制项目投资，对设计变更、工程洽商等提出专业意见，并协助甲方进行管理；(6)对本项目的工程质量、进度、安全生产负管理责任，督促相关单位履行合同义务；(7)建立健全项目文档管理制度，妥善保管项目过程中形成的各类文件、图纸、资料，并在项目结束后移交给甲方；(8)对在代建过程中知悉的甲方及第三方的商业秘密承担保密义务，除非法律规定或甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；(9)代表甲方处理与本项目相关的对外关系，但重大事项需报甲方批准；(10)承担因自身管理失误或过失造成甲方及第三方的损失。第三条代建费及支付方式3.1本项目的代建管理费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用[选择：固定总价/固定单价/按阶段计取/按实际费用结算等]。3.2代建费的支付方式如下：(1)合同签订后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元；(2)完成工程规划许可证办理后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元；(3)完成施工许可证办理后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元；(4)工程竣工验收合格后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元；(5)项目结算完成、资料移交完毕后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。3.3甲方应将代建费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[开户行名称]银行账号：[银行账号]3.4乙方应在收到甲方支付款项后[天数]日内，向甲方开具等额合法的发票。第四条项目管理4.1乙方应在收到甲方书面授权后，尽快组建项目代建管理团队，并指定项目负责人。项目团队成员应具备相应的专业资格和经验。4.2乙方应建立项目例会制度，定期与甲方及相关单位召开项目协调会，沟通项目进展，解决存在问题。4.3乙方应建立完善的项目文档管理制度，对项目过程中形成的各类文件、图纸、合同、会议纪要等进行分类、编号、归档和保管。4.4乙方应积极协调设计、施工、监理等单位之间的工作，确保项目各环节紧密衔接。第五条项目变更管理5.1任何一方提出的项目变更，应向对方发出书面变更请求。5.2变更请求应说明变更的具体内容、原因、影响及费用等。5.3乙方提出的变更建议，应提供充分、合理的依据，并由甲方审核确认后方可实施。5.4甲方提出的变更要求，乙方应积极配合，并根据变更内容协商调整代建服务内容或费用。5.5涉及设计变更的，应按原审批程序报批。涉及工程量增减或投资调整的，应另行签订补充协议。5.6因变更造成的费用增加或减少，由[约定承担方]承担或获得。第六条项目进度、质量与安全6.1乙方应依据甲方要求，制定项目总体进度计划，并报甲方确认。乙方应严格按照经确认的进度计划组织管理，确保项目按期完成。6.2乙方应加强对施工质量的管理，督促施工单位严格按照设计文件和国家、行业现行质量标准施工，并配合甲方进行质量验收。6.3乙方应督促施工单位和监理单位落实安全生产责任制，加强对施工现场的安全检查和监督，及时消除安全隐患，确保项目安全施工。第七条资金管理（如采用乙方代管资金模式，则需详细约定）7.1甲方同意由乙方代为管理本项目工程建设资金。乙方应开设专户进行管理，确保资金安全。7.2乙方应根据工程合同、进度款支付计划及监理单位审核意见等，审核工程款支付申请，并报甲方批准。7.3甲方应在收到乙方提交的支付申请及证明材料后[天数]日内，将款项支付至乙方指定账户或施工单位账户。7.4乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告。项目结束后，应配合甲方完成资金清算。7.5乙方因管理资金产生的费用（如银行账户管理费等），由[约定承担方]承担。第八条竣工验收与交付8.1乙方应协助甲方组织设计、施工、监理等单位进行初步验收，并提出整改意见。8.2乙方应准备竣工验收所需资料，并协助甲方办理竣工验收手续。8.3工程竣工验收合格后，乙方应配合甲方办理工程备案及产权登记等后续手续。8.4乙方应在项目竣工验收合格后[天数]日内，将全套项目档案资料移交给甲方。第九条违约责任9.1甲方逾期支付代建管理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建费总额的[百分比]%。9.2乙方未按合同约定的代建范围、标准和要求履行代建职责，导致项目无法按期交付或造成甲方其他损失的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。9.3乙方因违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。9.4乙方在项目实施过程中，因管理不善或过错，造成工程质量、安全等严重问题的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.5任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。10.4双方应采取措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，应恢复履行合同。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等承担保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得将上述保密信息向任何第三方泄露、转让或用于本合同约定之外的用途。11.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[年数]年。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同在下列情况下终止：(1)本项目按合同约定完成代建管理服务，并经甲方确认；(2)双方协商一致解除本合同；(3)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；(4)因不可抗力导致合同无法继续履行；(5)法律规定的其他情形。13.4合同终止后，双方应进行项目移交和结算，并妥善处理未尽事宜。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。14.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十五条法律适用与知识产权15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2在本合同履行过程中，乙方为完成代建管理服