二手房买卖合同正式版

合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[具体城市区域]甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的二手房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.该房屋建筑面积约为：[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋权属状况：（1）甲方持有该房屋的不动产权证书（编号：[不动产权证号]）。（2）房屋性质为：□商品房□已购公有住房□经济适用住房□其他[请注明]。（3）该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有书面约定外）。如有抵押，甲方应于本合同签订之日起[数字]日内办理完毕解押手续。4.该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币（大写）[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。此价格[包含/不包含]该房屋所占用土地的使用权价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方完成房屋解押并具备网签条件后X日内/甲乙双方办理网签手续当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。（3）余款：□乙方通过银行按揭贷款方式支付：乙方应于[具体条件，如：不动产权属转移登记申请受理之日起X日内]向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理相关手续。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后X日内以现金方式补足给甲方。银行发放的贷款应直接划入甲方指定的银行账户。□乙方以一次性付款方式支付：乙方应于[具体条件，如：不动产权属转移登记申请受理之日起X日内/双方约定的其他日期]将购房余款人民币（大写）[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）支付给甲方。3.甲方指定收款银行账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条房屋交付1.甲方应于[具体条件，如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分的，可约定为收到首付款且银行贷款已批准）后X日内/不动产权属转移登记完成之日起X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他重要物品，如水电卡、门禁卡等]后视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋附属设施、设备处于正常使用状态，并结清交付日前发生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等相关费用。3.交付日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担。第四条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本合同项下房屋买卖所产生的税费。具体如下：1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况列明]2.乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况列明]3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条产权过户及相关手续办理1.甲乙双方应于[具体条件，如：乙方支付首付款后X日内/满足贷款条件后X日内]共同到不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记手续（“网签”及“过户”）。2.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料，包括但不限于：不动产权证书原件、身份证明原件、婚姻状况证明（如需要）等。3.乙方应按要求及时提供办理过户所需的全部资料，并按时支付相关税费。4.预计办理完毕不动产权属转移登记手续的时间为[X]个工作日（不包含补充材料时间）。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的期限将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。（2）若甲方逾期履行协助过户义务，或提供的资料不真实、不完整导致无法按期完成过户的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日或因甲方原因导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并按总房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方违反本合同第一条第3款关于房屋权属状况的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），双倍返还定金（如已付），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，若因此给甲方造成损失的（如另行出售价格低于本合同价格的差额），乙方应予以赔偿。（2）乙方逾期办理或不配合办理过户手续，导致无法按期完成过户的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）若乙方申请按揭贷款，因乙方个人资信等原因导致银行未能批准贷款或批准贷款金额不足，且乙方无法在约定期限内以现金补足的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；或双方协商变更付款方式。第七条房屋的瑕疵担保1.甲方保证对所售房屋享有合法处分权，该房屋不存在产权纠纷、未被查封、抵押已结清（或按约定处理）、未被采取强制措施等情况。2.甲方保证在交付房屋时，房屋主体结构及主要附属设施设备符合国家安全标准和正常使用要求。3.甲方应如实告知乙方房屋的重大瑕疵，包括但不限于主体结构问题、重大质量问题、相邻关系纠纷等。若甲方故意隐瞒或未如实告知，乙方有权要求甲方承担修复责任、减少价款或解除合同并要求赔偿损失。第八条户口迁移若该房屋目前登记有甲方或其家庭成员户口，甲方应于[具体期限，如：房屋交付后X日内/过户完成后X日内]将户口迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[X]日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条补充条款及附件1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商订立补充条款。补充条款及附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：附件一：《房屋附属设施、设备清单》附件二：《房屋交接确认书》[其他附件，如：《定金收据》、《首付款收据》、房屋平面图、甲方婚姻状况证明、授权委托书等]第十二条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字（并盖章，如为单位）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，不动产登记机构备案[壹]份，[银行存档壹份/中介机构存档壹份，根据实际情况填写]，具有同等法律效力。3.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方对合同条款已充分理解并自愿接受其约束。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[与合同第一条地址一致]序号项目名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:----------------:---:---------------------:-----------1防盗门2窗户3客厅空调4主卧空调5次卧空调6冰箱7洗衣机8彩电9热水器10燃气灶11抽油烟机12[其他家具家电]13水卡卡号：14电卡卡号：15燃气卡卡号：16门禁卡数量：..................甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：______年____月____日日期：______年____月____日---附件二：《房屋交接确认书》甲方（卖方）：乙方（买方）：根据甲乙双方于______年____月____日签订的《二手房买卖合同》（合同编号：_________），双方就该合同项下房屋（地址：[与合同第一条地址一致]）的交接事宜，确认如下：1.甲方已于______年____月____日将该房屋钥匙[数量]把及[其他物品，如水电卡、燃气卡等]交付给乙方。2.经双方现场查验，该房屋主体结构完好，附属设施、设备[符合/基本符合]《房屋附属设施、设备清单》约定状态（如有不符，请注明：_________________________