仓库储物房屋租赁协议 货物堆放防潮防火责任约定

甲方（出租方）：

统一社会信用代码/身份证号码：

法定代表人/负责人：

住所地/住址：

联系电话：乙方（承租方）：

统一社会信用代码/身份证号码：

法定代表人/负责人：

住所地/住址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系案涉租赁仓库的合法所有权人或有权出租人，对租赁标的物享有完整的出租、收益权利，不存在任何权利瑕疵或限制出租的情形。

2.乙方因自身货物堆放、存储需求，向甲方承租案涉仓库作为储物使用，甲方同意按照本协议约定的条件将仓库出租给乙方。

3.双方已就仓库租赁的核心条款、权利义务及防火防潮等专项责任进行充分协商，确认所有条款均为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响协议效力的情形。一、租赁标的物甲方出租给乙方的仓库位于，建筑面积为平方米，使用面积为平方米，仓库具体四至范围、内部结构及附属设施设备以双方共同签字确认的《仓库交付确认单》为准。

租赁标的物的用途仅为乙方存放合法所有的普通货物，乙方不得擅自改变仓库用途，不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等危险物品，不得存放国家法律法规禁止流通、限制流通的物品，不得利用仓库从事任何违法违规活动。二、租赁期限本协议项下租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。其中前日为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担实际发生的水电费、物业管理费等费用，且需遵守本协议项下全部安全管理责任约定。

租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应当向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后双方另行签订租赁协议。乙方未在上述期限内提出续租申请，或甲方不同意续租的，乙方应当在租赁期限届满当日腾空并返还仓库，逾期未返还的，视为乙方违约，甲方有权按照本协议约定的租金标准的2倍收取占用费，并有权采取清场措施，由此产生的损失由乙方自行承担。三、租金及相关费用支付本协议项下仓库租金标准为每平方米每月人民币元，月租金总计人民币元（大写：），租金不包含水电费、物业管理费、消防设施维护费、垃圾清运费等其他费用。

租金按照每个月为一个支付周期，乙方应当在每个支付周期开始前5日将当期租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：

账户名称：

账号：

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，且无需承担任何违约责任，乙方已支付的租金及保证金不予退还，同时乙方仍需支付拖欠的租金及逾期违约金。

租赁期间产生的水电费由乙方自行承担，按照供水、供电部门公布的标准计算，每月5日前与甲方核对上月水电费数额，核对无误后3日内支付给甲方；物业管理费按照仓库所在园区的统一标准计算，由乙方在每季度首月5日前支付给甲方。

乙方应当在本协议签订当日向甲方支付租赁保证金人民币元（大写：），作为乙方履行本协议约定义务的担保。租赁期限届满，乙方腾空并返还仓库、结清全部费用，且无其他违约行为的，甲方在10个工作日内将保证金无息退还给乙方；如乙方存在违约行为，甲方有权直接从保证金中扣除乙方应当支付的违约金、赔偿金等费用，保证金不足以抵扣的，乙方应当在3日内补足差额。四、仓库交付与使用甲方应当在年月日前将仓库交付给乙方，交付时双方应当共同对仓库的结构、墙面、地面、门窗、消防设施、水电线路等进行查验，确认无误后签署《仓库交付确认单》，签署日期即为交付日期。

乙方如需对仓库进行装修、改造，应当提前10日向甲方提交书面装修方案及施工图纸，经甲方书面同意后方可施工，装修改造费用由乙方自行承担。装修改造不得破坏仓库的主体结构，不得影响消防设施的正常使用，不得改变仓库的承重结构。租赁期限届满后，乙方装修改造形成的附合设施归甲方所有，乙方不得拆除，未形成附合的设施设备由乙方自行拆除，拆除过程中造成仓库损坏的，乙方应当负责修复或赔偿。

乙方在使用仓库过程中，应当合理使用仓库及附属设施，不得损坏仓库结构及相关设施。如因乙方使用不当造成仓库或设施损坏的，乙方应当在3日内负责修复，或向甲方支付相应的修复费用。五、货物堆放及防潮专项责任1.货物堆放要求（1）乙方堆放货物应当符合仓库的承重标准，每平方米堆放重量不得超过吨，不得超荷载堆放货物，否则由此造成仓库地面、结构损坏的，乙方应当承担全部赔偿责任。

（2）货物堆放应当分类、整齐有序，不得占用消防通道、安全出口，不得遮挡消防栓、灭火器、烟感报警器、喷淋系统等消防设施，货物与墙面、柱体的距离不得小于0.5米，货物堆放高度不得超过米，不得靠近照明灯具、电线线路等用电设施。

（3）乙方应当建立货物出入库登记制度，对存放的货物种类、数量、特性等信息进行完整记录，留存货物清单备查，甲方有权在提前24小时通知乙方的情况下，对仓库货物堆放情况进行检查，乙方应当予以配合。2.防潮责任约定（1）甲方交付仓库时，应当确保仓库屋面、墙面、地面无渗漏情况，门窗密封性能良好，能够满足普通货物存放的基本防潮要求，双方在交付时共同对仓库防潮性能进行查验，签署防潮性能查验确认文件。

（2）租赁期间，乙方负责仓库日常的防潮管理工作，应当根据货物的防潮要求，自行采取铺设防潮垫、安装除湿设备、定期通风等防潮措施，因乙方未采取合理防潮措施导致货物受潮损坏的，损失由乙方自行承担。

（3）乙方应当定期检查仓库的屋面、墙面、地面是否存在渗漏情况，如发现渗漏隐患，应当第一时间通知甲方，甲方应当在接到通知后24小时内到场进行维修，维修费用由甲方承担。如乙方发现渗漏隐患后未及时通知甲方，导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方自行承担；甲方接到通知后未及时维修，造成乙方货物受潮损坏的，甲方应当承担乙方直接损失的赔偿责任，但赔偿总额不超过乙方当期已支付的3个月租金总额。

（4）因天气原因（如暴雨、极端高湿天气等不可抗力情形）导致仓库湿度超出正常范围，乙方应当及时采取应急防潮措施，因乙方未采取应急措施导致的货物损失，甲方不承担责任。六、防火及消防安全专项责任乙方是仓库租赁期间消防安全的第一责任人，应当严格遵守国家及地方消防法律法规，遵守仓库所在园区的消防安全管理制度，建立自身的消防安全管理制度，配备专职或兼职消防安全管理人员，定期开展消防安全自查，及时消除火灾隐患。

甲方提供的仓库应当符合消防安全基本要求，配备符合标准的灭火器、烟感报警器、喷淋系统等消防设施，交付时双方共同对消防设施的完好性、有效性进行查验，签署消防设施确认文件。租赁期间，甲方负责公共区域消防设施的定期维护、检测，乙方负责租赁区域内消防设施的日常保管，不得损坏、挪用、遮挡消防设施，不得擅自改动消防设施的位置和功能。

乙方不得在仓库内及仓库周边5米范围内使用明火，不得私拉乱接电线，不得使用大功率电热器具，不得在仓库内吸烟。乙方如需进行动火作业，应当提前3日向甲方提交书面申请，经甲方同意并落实动火防护措施后方可作业，作业过程中应当安排专人现场监护。

乙方应当对其工作人员开展消防安全培训，确保工作人员掌握消防设施的使用方法、火灾逃生路线及应急处置流程。乙方应当至少每季度组织一次消防应急演练，演练记录应当留存备查。

因乙方原因引发火灾的，乙方应当承担全部法律责任，包括但不限于甲方仓库及设施的修复费用、甲方及第三方的财产损失赔偿、人员伤亡赔偿、行政罚款等，同时甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的租金及保证金不予退还。

租赁期间，甲方有权对乙方的消防安全情况进行不定期检查，发现乙方存在消防安全隐患的，有权向乙方发出整改通知，乙方应当在整改通知要求的期限内完成整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的租金及保证金不予退还，由此造成的损失由乙方承担。七、双方权利义务甲方权利义务

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金、保证金及其他相关费用。

（2）甲方有权对仓库的使用情况、安全管理情况进行监督检查，发现乙方存在违约行为或安全隐患的，有权要求乙方限期整改。

（3）甲方应当按照本协议约定及时交付符合要求的仓库，负责仓库主体结构的维修维护，保障仓库主体结构的安全。

（4）甲方应当协调仓库所在园区的物业管理方，保障乙方正常使用仓库所需的水电供应，非因甲方原因导致的水电中断，甲方不承担责任，但应当配合乙方协调相关方尽快恢复供应。乙方权利义务

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用仓库，甲方不得无故干涉乙方的正常合法经营活动。

（2）乙方应当严格遵守本协议约定的货物堆放、防潮、防火等安全责任，妥善保管存放的货物，保障仓库使用安全。

（3）乙方应当按时足额支付租金、保证金及其他相关费用，不得拖欠。

（4）乙方应当遵守仓库所在园区的各项管理制度，服从园区的统一管理，不得损害公共利益和其他相邻方的合法权益。

（5）租赁期间，乙方不得将仓库转租、转借第三方使用，不得与第三方互换仓库使用，不得将仓库用于抵偿债务或设置任何权利负担。八、协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，且无需承担任何违约责任，乙方已支付的租金及保证金不予退还，造成甲方损失的，乙方还应当承担全部赔偿责任：

（1）逾期支付租金超过15日，或逾期支付水电费、物业管理费等费用超过30日的；

（2）擅自改变仓库用途，或存放危险物品、违禁物品的；

（3）擅自装修改造仓库破坏主体结构，或擅自转租、转借仓库的；

（4）存在消防安全隐患，经甲方通知后未在指定期限内整改的；

（5）因乙方原因引发安全事故，造成甲方或第三方损失的；

（6）违反本协议约定的其他义务，经甲方通知后拒不改正的。

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议：

（1）未按照本协议约定交付仓库超过15日的；

（2）交付的仓库存在重大结构安全隐患，无法正常使用且拒不维修的；

（3）干涉乙方正常合法经营活动，严重影响乙方使用仓库的。

协议解除后，乙方应当在解除通知送达之日起3日内腾空并返还仓库，逾期未返还的，按照本协议约定的租金标准的2倍支付占用费，甲方有权采取清场措施，由此产生的损失由乙方自行承担。九、违约责任除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定的义务，应当向守约方支付相当于3个月租金的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当赔偿不足部分，损失包括但不限于直接财产损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等合理维权费用。

乙方逾期返还仓库的，除按照租金标准的2倍支付占用费外，还应当承担甲方因逾期收回仓库产生的全部损失，包括但不限于向第三方支付的违约金、仓储费等。

因乙方原因导致甲方被第三方索赔或受到行政机关处罚的，所有损失均由乙方承担，甲方有权向乙方全额追偿。十、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定本协议自双方签