带家具家电整租房屋协议 物品损坏赔偿交接专用合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[]房屋的合法所有权人/有权出租人，该房屋建筑面积共[]平方米，房屋用途为[]，具备合法出租条件。

2.甲方出租的房屋附带全部既有家具、家电及配套设施设备，乙方已现场核验房屋现状及所有附带物品情况，同意按现状整体承租该房屋，并就租赁期间物品使用、损坏赔偿及交接事宜与甲方达成一致意见。

3.甲乙双方均具备完全民事行为能力，签署本合同系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。

为明确双方权利义务，保障租赁活动顺利履行，根据相关法律规定，甲乙双方经平等协商，自愿达成如下协议，以资共同遵守。一、租赁期限及用途房屋租赁期限共计[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

租赁期满后乙方如需续租，应当在租赁期限届满前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后双方另行签署续租合同；乙方未按时提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应当在租赁期限届满当日腾空房屋并完成交接。

乙方承租房屋仅作[]使用，不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法违规活动，不得损害公共利益。二、租金及支付方式案涉房屋整租（含全部附带家具家电使用权）月租金标准为人民币[]元（大写：[]），租金不含水电燃气费、物业服务费、网络费、有线电视费等房屋使用产生的杂费，前述杂费全部由乙方承担。

租金按[]（月/季/半年/年）为一个支付周期，乙方应当在每个支付周期起始前5日将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：

开户名：[]

开户行：[]

银行账号：[]

乙方逾期支付租金的，每逾期一日应当按照当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，乙方已支付的履约保证金不予退还，且甲方有权要求乙方支付欠付租金及逾期违约金。三、履约保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付履约保证金人民币[]元（大写：[]），作为乙方履行本合同全部义务的担保。

租赁期限届满，乙方不存在任何违约情形，且已结清全部应缴费用、完成房屋及物品交接、不存在物品损坏需赔偿情形的，甲方应当在交接完成后3个工作日内将履约保证金全额无息退还乙方。

如乙方存在违约行为、欠缴费用或造成房屋及物品损坏需赔偿的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应违约金、欠缴费用及赔偿款，不足部分甲方有权向乙方追偿。四、附带家具家电清单及权属约定1.物品清单确认本合同附件《房屋附带家具家电及设施设备清单》为本合同不可分割的组成部分，清单中明确列明了本次租赁附带的所有家具、家电、装饰装修及配套设施设备的名称、品牌、型号、数量、购置时间、使用年限、当前完好状态及对应价值。乙方签署本合同前已对照清单逐一现场核验所有物品，确认清单记载信息与实际情况完全一致，所有物品均可正常使用，不存在质量瑕疵或损坏情形。2.权属约定本合同项下所有附带家具家电及设施设备的所有权均归甲方所有，乙方在租赁期间仅享有合理使用权，不得实施变卖、抵押、转租、出借、擅自搬离房屋、擅自改造等任何侵害甲方所有权的行为。五、房屋及物品使用要求乙方应当按照物品使用说明书或通常合理方式使用房屋及所有附带物品，不得违规操作、破坏性使用，不得擅自对房屋进行拆改、变动主体结构，不得擅自更换、改装家具家电及配套设施。

租赁期间乙方应当定期对房屋及附带物品进行合理维护，如发现物品存在自然损耗导致的故障或损坏，应当在24小时内通知甲方，甲方接到通知后应当在3个工作日内安排维修或更换，相关费用由甲方承担；如乙方未及时通知导致损失扩大的，扩大的损失由乙方承担。

因乙方使用不当、保管不善、违规操作或第三方原因（乙方允许进入房屋的人员导致的损坏视为乙方原因）造成房屋或物品损坏、故障的，相关维修或更换费用全部由乙方承担，乙方还应当按照本合同约定承担赔偿责任。六、物品损坏认定及赔偿标准1.损坏情形认定本合同所称物品损坏包括但不限于以下情形：

（1）家具出现断裂、变形、大面积掉漆、严重污渍无法清理、结构性损坏等影响正常使用或外观的情形；

（2）家电出现无法正常运行、核心部件损坏、外观严重磕碰、私自拆解改装等情形；

（3）墙面、地面、门窗等房屋附属设施出现开裂、破损、大面积涂鸦、无法清理的污渍等情形；

（4）物品完全灭失、丢失的情形。2.赔偿责任划分（1）属于物品自然损耗的，乙方不承担赔偿责任，自然损耗的认定标准以物品正常使用年限内的合理损耗为准，具体参考清单记载的购置时间及通常使用年限确定。

（2）属于乙方原因造成损坏的，乙方应当承担全部赔偿责任，乙方可选择以下任一方式履行赔偿义务：

①自行对损坏物品进行维修，使其恢复至损坏前的正常使用状态及外观，维修应当选择具有合法资质的机构或人员，更换的零部件应当与原部件品牌、型号、质量一致，维修完成后需经甲方验收合格；

②按照损坏物品的对应价值（以附件清单记载的价值为准）扣除使用年限对应的折旧后向甲方支付赔偿金，折旧计算方式为：赔偿金额=物品记载价值×（剩余使用年限÷总使用年限），总使用年限统一按照家具10年、家电8年、房屋附属设施15年计算，若物品已超过总使用年限的，按照重置成本的30%支付赔偿金。

（3）物品完全灭失或丢失的，乙方应当按照物品记载价值的80%向甲方支付赔偿金，物品已超过总使用年限的，按照重置成本的50%支付赔偿金。3.赔偿流程甲方发现物品损坏或在交接时核验出物品损坏的，应当在24小时内将损坏情况、对应赔偿金额书面告知乙方，乙方应当在收到告知后3个工作日内与甲方确认赔偿方案，赔偿金应当在确认后5个工作日内支付至甲方指定账户，或甲方直接从履约保证金中扣除。乙方对损坏认定有异议的，应当在收到告知后2个工作日内提出书面异议并提供相应证据，双方协商不成的可共同委托第三方鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由异议方先行垫付，最终由责任方承担。七、房屋交接流程及标准1.进场交接本合同签署后、乙方正式入住前，甲乙双方共同到房屋现场进行交接，对照附件清单逐一核验所有物品的状态、数量，确认房屋水电燃气表底数、物业服务费等杂费缴纳情况。核验无误后双方共同签署《进场交接确认书》，签署确认书当日视为甲方已完成房屋交付义务，乙方正式承接房屋及所有物品的保管责任。2.退租交接（1）租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应当在约定的退房日期前整理好个人物品，确保房屋及所有物品处于正常可使用状态，不得留存任何私人物品，乙方未清理的遗留物品视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置，无需向乙方承担任何责任。

（2）甲乙双方共同到现场进行退租交接，对照附件清单逐一核验所有物品的数量、状态，核验水电燃气表底数、杂费结清情况。经核验不存在物品损坏、乙方无违约情形、杂费已全部结清的，双方共同签署《退租交接确认书》，交接完成。

（3）如核验发现存在物品损坏的，按照本合同第六条约定确定赔偿责任，双方就赔偿事宜达成一致后再完成交接；乙方拒绝赔偿的，甲方有权不予办理交接，视为乙方逾期退房，乙方应当按照日租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，直至双方完成交接为止。八、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、履约保证金及乙方应当支付的违约金、赔偿金等款项。

（2）甲方有权定期对房屋及物品使用情况进行检查，检查前应当提前24小时通知乙方，乙方应当予以配合。

（3）甲方应当保证房屋及附带物品在交付时符合正常使用标准，不存在安全隐患。

（4）甲方应当按照本合同约定承担自然损耗导致的物品维修义务，及时处理乙方提出的合理维修申请。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内合理使用房屋及所有附带物品。

（2）乙方应当按照本合同约定按时支付租金、履约保证金及各类杂费。

（3）乙方应当妥善保管、合理使用房屋及物品，未经甲方书面同意不得允许非本合同约定的居住人员长期居住在房屋内。

（4）租赁期间发生的人身、财产安全事故，除因甲方提供的房屋或物品本身存在质量问题导致的之外，全部由乙方自行承担责任，甲方不承担任何责任。

（5）乙方应当配合甲方进行房屋检查及维修工作，不得无正当理由拒绝甲方合理的检查及维修要求。九、合同的解除甲乙双方协商一致的，可以解除本合同。

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，履约保证金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失：

（1）逾期支付租金超过15日的；

（2）擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋结构或擅自转租房屋的；

（3）利用房屋从事违法违规活动的；

（4）故意损坏房屋或附带物品，造成物品价值损失超过5000元的；

（5）欠缴各类杂费金额超过2000元的；

（6）其他严重违反本合同约定的情形。

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

（1）逾期交付房屋超过7日的；

（2）交付的房屋存在严重安全隐患，危及乙方人身安全的；

（3）未按照约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋超过7日的。

合同解除后，乙方应当在甲方发出解除通知后3日内腾空房屋并完成交接，逾期未搬离的，按照本合同第七条第2款第（3）项约定支付房屋占用费。十、违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应当向守约方支付相当于2个月租金的违约金，违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应当赔偿差额部分。

乙方逾期支付赔偿金的，每逾期一日应当按照应付赔偿金额的万分之五向甲方支付违约金。

甲方无正当理由逾期退还履约保证金的，每逾期一日应当按照应付金额的万分之五向乙方支付违约金。十一、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件包括《房屋附带家具家电及设施设备清单》《进场交接确认书》《退租交接确认书》，均为本合同不可分割的组成部分。

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：

日期：[]年[]月[]日乙方（签字/盖章）：

日期：[]年[]月[]日附件1：《房屋附带家具家电及设施设备清单》（注：清单需甲乙双方签字确认）附件2：《进场交接确认书》

本人/本单位已对照《房屋附带家具家电及设施设备清单》核验所有物品，确认全部物品状态完好、数量无误，水电燃气表底数为：水[]吨、电[]度、燃气[]立方米，杂费已结清至[]年[]月，同意接收房屋。

甲方签字/盖章：

乙方签字/盖章：

日期：