工厂宿舍员工集体住房租赁协议 企业统一承租房屋模板

甲方（出租方）：

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联系电话：乙方（承租方）：

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联系电话：鉴于：

1.甲方系位于【此处直接填写租赁房屋坐落地址】房屋的所有权人/合法受托人，享有该房屋的完整出租权，房屋规划用途为住宅，总建筑面积为平方米，共计间，具备员工集体居住的基本配套条件。

2.乙方系合法存续的企业法人，因生产经营需要，向甲方承租上述房屋作为本企业员工的集体宿舍使用，租赁用途不得作其他变更。

3.甲乙双方经平等协商，就乙方统一承租房屋用于员工集体居住事宜达成一致，自愿签署本协议并共同信守。一、租赁标的甲方出租给乙方的房屋具体信息如下：

（1）房屋坐落地址：

（2）房屋间数：间，对应楼层及房号为：

（3）房屋附属设施设备：甲方在交付房屋时一并提供的设施设备包括入户门、窗户、墙面地面装修、供水管道、供电线路、照明灯具、独立卫生间洁具、公共区域消防设施、公共区域监控设备、公共走廊照明设施，具体设施设备清单作为本协议附件一，由双方签字确认后与本协议具有同等法律效力。

甲方保证对租赁标的享有合法的出租权利，不存在任何权属争议、抵押、查封或限制出租的情形，租赁标的符合住宅安全标准及当地集体宿舍管理的相关规定，不存在消防、建筑安全等隐患。二、租赁期限1.租期约定本协议租赁期限共计个月，自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日为免租期，免租期内乙方无需支付房屋租金，但需承担实际发生的水费、电费、燃气费、网络费、物业费等费用。2.续租约定租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应当向甲方发出书面续租通知，甲方同意续租的，双方另行签署租赁协议；甲方不同意续租或乙方未在上述期限内发出续租通知的，乙方应当在租赁期限届满当日腾空房屋并交还甲方。3.租期调整租赁期限内，如乙方因员工规模变化需要减少承租房屋间数的，应当提前30日向甲方发出书面通知，双方就减少的房屋面积对应的租金进行核算后，签订补充协议变更租赁标的范围，乙方无需就该等调整向甲方承担违约责任。三、租金及支付方式1.租金标准本协议项下房屋租金按每间每月元计算，月租金总计为元（大写：人民币元整）。租金标准在租赁期限内保持固定，甲方不得单方面上调租金。2.支付周期租金按季度支付，乙方应当在每季度首月10日前将当季度租金支付至甲方指定的如下银行账户：

开户行：

账户名称：

银行账号：3.费用承担（1）租赁期限内，房屋水费、电费、燃气费、网络费、物业费由乙方承担，乙方应当按照相关收费单位的要求按时足额缴纳，不得逾期。如因乙方逾期缴纳上述费用导致甲方被追索或产生滞纳金、违约金的，乙方应当在收到甲方通知后3日内全额赔偿甲方损失。

（2）租赁期限内，房屋的租赁税费、房屋主体结构维修费用、公共设施设备的日常维护费用由甲方承担。四、房屋使用及管理1.用途限制乙方承租房屋仅用于本企业员工的集体居住使用，乙方不得擅自改变房屋用途，不得将房屋用于生产经营、仓储、商业活动等其他用途，不得将房屋转租给乙方员工以外的第三方人员使用。2.人员管理（1）乙方应当建立入住员工登记台账，明确入住人员的姓名、身份证号、联系方式、入职时间等信息，在人员入住后3日内将台账提交甲方备案，人员发生变动的，应当在变动后24小时内更新台账并告知甲方。

（2）乙方应当对入住员工进行安全教育和管理，督促员工遵守房屋使用规则、物业管理规定及当地流动人口管理相关要求，不得在房屋内从事违法违规活动，不得擅自改动房屋结构、改动水电线路、加装大功率电器。3.装修改造乙方如需对房屋进行简单装修或加装必要的生活设施，应当提前向甲方提交装修方案，征得甲方书面同意后方可实施，装修改造不得破坏房屋主体结构及原有设施设备。租赁期限届满后，乙方加装的可移动设施设备由乙方自行收回，不可移动的装修部分无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付补偿。五、房屋维修及维护租赁期限内，甲方应当定期对房屋主体结构、公共区域设施设备进行检查和维护，确保房屋符合安全居住标准。如房屋出现主体结构开裂、漏水、公共线路故障、公共消防设施损坏等问题，乙方应当及时通知甲方，甲方应当在接到通知后24小时内到场维修，逾期未维修的，乙方可自行委托第三方维修，产生的费用由甲方承担，乙方可从应付租金中直接抵扣该笔费用。

因乙方或乙方入住员工使用不当造成房屋内部设施设备损坏的，由乙方负责维修或承担维修费用，如造成甲方或第三方损失的，乙方应当全额承担赔偿责任。

甲方对房屋进行维修维护前，应当提前3日告知乙方，乙方应当配合甲方的维修工作，不得无故阻挠，如因乙方不配合导致维修延误造成损失的，由乙方自行承担。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用。

（2）甲方有权定期对房屋进行安全检查，检查前应当提前1日告知乙方，乙方应当予以配合。甲方如发现乙方或入住员工存在违规使用房屋、违规搭建、存放危险物品等情形的，有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有权解除本协议。

（3）甲方应当保证租赁标的符合安全居住条件，及时履行房屋维修义务，不得干涉乙方及入住员工的正常居住生活。

（4）甲方应当配合乙方办理与员工宿舍相关的备案登记手续，提供必要的产权证明材料。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照约定用途正常使用承租房屋及附属设施设备。

（2）乙方应当按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。

（3）乙方应当负责入住员工的日常管理，及时排查安全隐患，如因乙方管理不当造成安全事故的，由乙方承担全部责任，与甲方无关。

（4）租赁期限届满或本协议解除后，乙方应当及时腾空房屋并交还甲方，不得无故占用房屋。七、违约责任如甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应当按照月租金的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方应当退还乙方已支付的全部费用，并按照1个月租金标准向乙方支付违约金。

如乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应当按照应付未付金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应当结清欠付租金及违约金。

如乙方擅自改变房屋用途、擅自转租或利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，乙方应当按照2个月租金标准向甲方支付违约金，如造成甲方损失的，还应当全额赔偿损失。

如甲方未及时履行维修义务造成乙方或入住员工人身损害、财产损失的，甲方应当承担全部赔偿责任。八、协议的解除甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

乙方因自身经营调整需要提前解除本协议的，应当提前30日向甲方发出书面通知，结清已产生的租金及相关费用后，无需向甲方承担其他违约责任。

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议不符合约定条件的，应当向对方支付1个月租金作为违约金。

本协议解除后，双方应当在3日内完成房屋交接，乙方应当确保房屋及原有设施设备完好（正常损耗除外），甲方应当将乙方已支付的未到期租金及押金在交接完成后3日内全额退还乙方。九、争议解决本协议履行过程中发生的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议