写字楼单间办公室租赁合同 小型工作室商用租赁范本

甲方（出租方）：

统一社会信用代码/身份证号码：

法定代表人/经营者：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

统一社会信用代码/身份证号码：

法定代表人/经营者：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于【】市【】区【】路/街【】号【】写字楼第【】层【】号单间办公室的合法产权人/有权出租人，享有该房屋的完整出租权利，不存在任何权利限制或权属争议。

2.乙方为从事合法经营活动的市场主体/自然人，拟租赁上述房屋作为小型工作室经营使用，已对房屋的位置、面积、装修、配套设施及周边环境进行了充分实地查验，确认房屋符合其经营需求，同意承租该房屋。

3.甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就房屋租赁相关事宜达成一致，同意签订本合同以共同信守。一、租赁标的1.房屋基本信息（1）房屋坐落位置与第一条鉴于条款载明的地址一致，房屋建筑面积共计【】平方米，套内使用面积共计【】平方米，房屋规划用途为商业/办公。

（2）房屋现有装修及附属设施设备：房屋配备独立入户门锁、照明系统、强弱电接口、公共区域中央空调（开放时间与写字楼运营时间一致），室内现有装修包括【】，附属设施设备包括【】。甲方已向乙方逐一展示上述设施设备的使用方式，乙方确认所有设施设备均处于正常可使用状态，不存在质量瑕疵。

（3）房屋所属写字楼的公共配套包括公共电梯、公共卫生间、公共消防通道、公共休闲区域，由写字楼运营方统一管理维护，乙方需遵守写字楼统一的运营管理规定。二、租赁期限1.租期约定（1）本合同租赁期限共计【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。其中免租期共计【】日，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，免租期内乙方无需支付房屋租金，但仍需承担本合同约定的水电费、物业费及其他应由乙方承担的费用。

（2）租赁期限届满前30日，乙方如拟续租，应当向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提交书面续租申请，视为乙方不续租，应当在租赁期限届满当日腾空并交还房屋。2.房屋交付（1）甲方应当于免租期起始日前将符合本合同约定的房屋交付乙方，双方应当共同到场查验房屋状态，核对附属设施设备清单，确认无误后签署《房屋交付确认书》，签署之日视为房屋完成交付。

（2）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日应当按照当月租金标准的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当全额退还乙方已支付的押金及预付租金，并按照1个月租金标准向乙方支付违约金。三、租金及相关费用1.租金标准及支付方式（1）房屋租金按照建筑面积计算，每月租金标准为人民币【】元（大写：【】圆整），租金不含增值税，若乙方需要甲方开具增值税发票，产生的税费由乙方另行承担。

（2）租金按季度支付，乙方应当于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：

账户名称：

账号：

（3）首期租金应当于本合同签订后3日内支付，甲方收到首期租金后再安排房屋交付事宜。2.押金（1）本合同签订后3日内，乙方应当向甲方支付相当于2个月租金金额的押金，共计人民币【】元（大写：【】圆整），作为乙方履行本合同义务的保证金。

（2）租赁期限届满，乙方不存在任何违约行为，且已腾空房屋、结清全部费用并办理完交还手续后10个工作日内，甲方将押金全额无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中直接扣除乙方应当支付的违约金、赔偿金及欠付费用，扣除后押金仍有剩余的，剩余部分退还乙方，不足部分乙方应当补足。3.其他费用（1）租赁期间，房屋产生的水电费、网络通讯费、物业费、室内设施设备维修保养费、乙方经营产生的各项税费，均由乙方自行承担。其中物业费标准为每月每平方米【】元，由乙方按照写字楼运营方的要求按时足额缴纳。

（2）公共区域的水电费、空调使用费已包含在物业费中，乙方无需另行承担。若因乙方原因导致公共区域设施设备损坏，产生的维修费用由乙方全额承担。四、房屋使用及装修1.房屋使用要求（1）乙方租赁房屋仅作为小型工作室合法经营使用，具体经营范围为【】，不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得实施任何损害公共利益或其他业主合法权益的行为。

（2）乙方应当遵守写字楼统一的运营管理制度，包括但不限于营业时间规定、消防安全规定、装修管理规定、公共区域使用规定，配合写字楼运营方的日常管理工作。

（3）乙方不得擅自将房屋全部或部分转租、转借、转让给第三方使用，不得与第三方互换房屋使用，不得利用房屋进行任何形式的合作经营变相转租。若确需转租，应当提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，且次承租人的权利义务不得超出本合同约定的范围。2.装修管理（1）乙方如需对房屋进行装修，应当提前10日向甲方及写字楼运营方提交装修方案，经审核同意后方可进场施工。装修过程中不得破坏房屋主体结构、承重结构及外立面，不得改动房屋原有公共管线、消防设施，不得影响相邻房屋的正常使用。

（2）装修产生的全部费用由乙方自行承担，装修施工期间应当遵守写字楼的装修时间规定，避免产生噪音、粉尘污染影响周边。装修完毕后，应当经甲方及写字楼运营方验收合格后方可投入使用。

（3）租赁期限届满或合同提前解除时，除可移动的办公家具、设备外，乙方添附的固定装修设施全部无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏，否则应当承担修复或赔偿责任。若甲方要求乙方恢复原状，乙方应当在交还房屋前将房屋恢复至交付时的状态，产生的费用由乙方承担。五、房屋维修及维护租赁期间，房屋主体结构、公共管线、公共配套设施的维修责任由甲方承担，甲方应当在接到乙方报修通知后3个工作日内安排维修，若因甲方逾期维修造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。但因乙方使用不当或人为损坏导致的上述设施损坏，维修费用由乙方承担。

乙方自行使用的室内设施设备（包括乙方自行添置的设施设备）的维修责任由乙方自行承担，乙方应当定期对室内设施设备进行检查维护，确保使用安全。

因不可抗力、第三方原因或写字楼运营方统一检修导致的房屋临时无法使用、公共设施暂停服务，甲方不承担违约责任，双方可根据实际影响时间协商顺延相应租期或减免对应时间的租金。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用，有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，发现乙方存在违约行为的，有权要求乙方立即整改并追究违约责任。

（2）甲方应当保证其对房屋享有合法的出租权利，保证房屋不存在权属争议，不存在任何未告知乙方的抵押、查封等权利限制，若因房屋权属问题导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应当承担全部赔偿责任。

（3）甲方应当配合乙方办理经营所需的房屋租赁备案、营业执照注册等相关手续，提供必要的证明材料，产生的费用由乙方自行承担。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定正常使用房屋，有权要求甲方履行房屋维修义务，保障房屋的正常使用功能。

（2）乙方应当按时足额支付租金、押金及其他各项费用，应当爱护房屋及附属设施设备，合理使用公共区域及公共设施，因乙方原因造成房屋或设施设备损坏的，应当及时修复或承担赔偿责任。

（3）乙方经营期间应当遵守各项法律法规，依法办理相关经营许可手续，独立承担经营过程中产生的全部债权债务、劳动用工责任及安全事故责任，与甲方无关。七、违约责任乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日应当按照欠付金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权采取停水停电等措施限制乙方使用房屋；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，押金不予退还，乙方应当在收到解除通知后3日内腾空交还房屋，并结清全部欠付费用及违约金。

乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、利用房屋从事违法活动、擅自破坏房屋主体结构的，甲方有权立即单方解除本合同，押金不予退还，乙方应当向甲方支付相当于3个月租金标准的违约金，若造成甲方其他损失的，还应当承担全部赔偿责任。

乙方未按照本合同约定时间交还房屋的，每逾期一日应当按照合同约定日租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过7日的，甲方有权自行收回房屋，屋内遗留物品视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置，无需承担任何责任。

甲方无正当理由提前解除本合同的，应当提前30日通知乙方，全额退还乙方已支付的未使用期间租金及押金，并按照1个月租金标准向乙方支付违约金。八、合同解除及终止1.协商解除本合同履行期间，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，双方权利义务及责任承担由双方另行协商确定。2.法定解除因不可抗力导致本合同无法继续履行的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应当退还乙方已支付的未使用期间租金及押金，双方各自承担自身损失。3.终止后的义务本合同终止后，乙方应当及时结清全部应付费用，腾空房屋并与甲方办理交接手续，甲方应当按照本合同约定退还押金。九、争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应当首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律