农村宅基地自建房租赁协议 乡村农家乐经营专用合同

甲方（出租方/宅基地使用权人）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方/农家乐经营主体）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[此处无需填写，由双方后续自行补充]的农村宅基地合法使用权人，在该宅基地上建有符合乡村建设规划的自建房（以下简称“租赁房屋”），具备从事乡村经营活动的基础条件。

2.乙方系专门从事乡村旅游、农家乐经营的市场主体，具备相应的经营资质与运营经验，拟租赁案涉房屋开展农家乐经营活动。

3.甲乙双方经平等协商，就租赁房屋用于农家乐经营相关事宜达成一致，自愿签订本协议，以资共同恪守。一、租赁标的租赁房屋基本情况

（1）租赁房屋坐落位置为[此处无需填写，由双方后续自行补充]，宅基地四至范围以集体土地使用权证登记为准，房屋总建筑面积[此处无需填写，由双方后续自行补充]平方米，包含地上[此处无需填写，由双方后续自行补充]层房屋、附属庭院[此处无需填写，由双方后续自行补充]平方米及配套附属设施（具体包括水井、供电设施、排污管道、现有固定装修等）。

（2）甲方确认租赁房屋不存在权属争议，未被司法机关、行政机关采取查封、限制使用等强制措施，不存在抵押、查封等权利负担，符合乡村建设规划及农村宅基地使用管理规定，可用于开展农家乐经营活动。

租赁用途

（1）乙方租赁房屋的唯一用途为开展农家乐经营，具体经营范围包括餐饮服务、乡村民宿住宿、农副产品展销、小型休闲娱乐项目等与农家乐相关的合法经营活动。

（2）乙方如需改变租赁用途，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，且变更后的用途不得违反法律法规及宅基地使用管理规定，不得损害周边村民合法权益。二、租赁期限本协议租赁期限共[此处无需填写，由双方后续自行补充]年，自[此处无需填写，由双方后续自行补充]起至[此处无需填写，由双方后续自行补充]止。其中前3个月为免租期，免租期内乙方无需支付租金，仅需承担实际产生的水电、燃气、通信等运营费用，免租期计入总租赁期限。

租赁期限届满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面续租申请，在同等条件下乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致的，需另行签订书面租赁协议；乙方未提出续租申请或双方未就续租达成一致的，乙方应在租赁期限届满后10日内完成房屋腾退，将符合本协议约定状态的房屋返还甲方。

租赁期限届满后乙方逾期腾退的，每逾期一日应按照当期日租金标准的3倍向甲方支付房屋占用费，同时承担甲方因逾期腾退产生的维权费用、第三方损失等全部责任。三、租金及支付方式租金标准

（1）本协议第一年至第三年的年租金为人民币[此处无需填写，由双方后续自行补充]元（大写：[此处无需填写，由双方后续自行补充]）；第四年起每三年租金上浮10%，即第四至第六年年租金为第一年标准的110%，第七至第九年年租金为第四年标准的110%，以此类推。

（2）本协议履行期间，甲方不得以任何理由单方面提高租金标准，除非双方协商一致并签订书面补充协议。

支付方式

（1）租金按年支付，乙方应于每年租期开始前15日将当年租金足额支付至甲方指定的银行账户。

（2）甲方指定收款账户信息如下：

开户行：

账户名：

账号：

发票开具

甲方收取租金后3个工作日内，应向乙方提供合法有效的收款凭证；乙方如需甲方开具增值税发票的，产生的相关税费由乙方承担。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，有权对乙方使用房屋的情况进行监督，发现乙方存在违反法律法规、本协议约定或损害宅基地权益的行为时，有权要求乙方限期整改，乙方拒不整改的甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（2）甲方应于本协议生效后10日内将租赁房屋及附属设施按现状交付乙方，交付时双方共同对房屋结构、附属设施运行情况进行查验，签订交付确认书。

（3）甲方负责协调处理租赁房屋与周边村民的邻里关系，协调保障乙方经营所需的水电供应正常接入，协助乙方办理农家乐经营所需的宅基地使用证明、场地证明等相关手续，相关办理费用由乙方承担。

（4）租赁期间，租赁房屋主体结构因自然损耗出现损坏的，甲方接到乙方通知后应于7日内负责维修，逾期未维修的乙方可自行委托第三方维修，产生的维修费用由甲方承担，可从下一期应付租金中直接抵扣。

（5）甲方不得干涉乙方正常的合法经营活动，不得擅自进入乙方经营区域，如因房屋维修等合理事由需要进入的，应提前24小时通知乙方，在乙方工作人员陪同下进入。

（6）租赁期间如遇宅基地征收、拆迁等情形，甲方应第一时间通知乙方，双方按照本协议约定处理补偿分配事宜。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在符合本协议约定用途的前提下自主开展农家乐经营活动，独立享有经营收益，自行承担经营产生的税费、人员工资、水电燃气费、物业服务费、卫生费等全部费用。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，不得逾期支付。

（3）乙方如需对租赁房屋进行装修、改造或增设附属设施，应提前向甲方提交装修改造方案，明确改造范围、施工周期、是否改动房屋主体结构等内容，经甲方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方自行承担，不得破坏房屋主体结构及地基安全，不得违反乡村建设规划要求。

（4）乙方应合法经营，建立健全安全管理制度，配备必要的消防、食品卫生等安全设施，定期对房屋及设施进行安全检查，及时排除安全隐患。因乙方经营行为产生的安全事故、消费者纠纷、行政违法责任等全部由乙方自行承担，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（5）乙方应负责租赁期间房屋及附属设施的日常维护保养，因乙方使用不当或人为原因造成房屋、设施损坏的，乙方应在15日内负责修复或承担相应的赔偿责任。

（6）租赁期间乙方不得将房屋整体转租给第三方，如确需将部分区域转租给合作方经营配套项目的，需提前15日书面告知甲方，转租期限不得超过本协议剩余租赁期限，且乙方应对次承租人的行为承担连带责任。

（7）租赁期限届满或协议提前解除的，乙方增设的可移动设施设备由乙方自行收回，不可移动的装修附着物无偿归甲方所有，乙方不得故意损坏。五、协议的解除双方协商一致的，可以书面解除本协议。

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁房屋，且已收取的租金不予退还，同时乙方应向甲方支付相当于当年租金30%的违约金：

（1）逾期支付租金超过30日的；

（2）擅自改变房屋主体结构或宅基地使用性质的；

（3）擅自将房屋整体转租的；

（4）利用房屋从事违法犯罪活动，或经营活动严重损害周边村民权益造成恶劣影响的；

（5）未履行安全管理义务导致房屋存在重大安全隐患，经甲方通知后15日内未整改到位的。

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金，并向乙方支付相当于当年租金30%的违约金，如违约金不足以覆盖乙方装修损失、经营损失的，甲方还应补足差额：

（1）逾期交付房屋超过15日的；

（2）交付的房屋存在权属争议或不符合约定用途，导致乙方无法正常经营超过10日的；

（3）干涉乙方正常经营活动严重影响乙方经营收益的；

（4）未按约定履行房屋维修义务导致乙方无法正常使用房屋超过10日的。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，任何一方均可解除本协议，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金。六、征收拆迁补偿约定租赁期间如遇租赁房屋所在宅基地被依法征收、拆迁的，本协议自征收拆迁公告发布之日自动终止，双方按以下约定分配补偿款项：

1.宅基地土地补偿款、房屋主体结构补偿款、宅基地安置相关权益全部归甲方所有。

2.针对乙方装修部分的补偿款、停产停业损失补偿款、搬迁费补偿款、乙方自行增设的设施设备补偿款全部归乙方所有。

3.甲方应在收到相关补偿款项后10日内将属于乙方的补偿款足额支付给乙方，逾期支付的应按应付金额的每日万分之五向乙方支付逾期违约金。七、违约责任除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定的，应向守约方承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等维权费用。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的万分之五向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日的甲方有权按照本协议约定单方解除协议。

甲方逾期交付房屋或逾期支付乙方补偿款的，每逾期一日应按对应金额的万分之五向乙方支付逾期违约金。八、争议解决本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同