房屋租赁合同范本

房屋租赁合同范本本合同由缔约双方在完全民事行为能力状态下，本着平等自愿、等价有偿、诚实信用的原则，严格依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及房屋所在地住房租赁、治安管理、消防安全等相关法律法规、规范性文件规定，就出租方所有（或有权处置）的房屋出租给承租方使用事宜，经充分协商、对所有条款逐字确认无异议后签订，供双方共同恪守履行。缔约双方需保证所提供的主体信息真实有效，所有信息作为双方接收通知、履行义务、承担责任的有效依据：（一）出租方（以下简称“甲方”）：姓名/单位名称______，居民身份证号/统一社会信用代码______，联系电话______，经常居住地/住所地______，法定送达地址______；如甲方委托代理人代为办理出租、签约、收租、维修、解约交涉等事宜，需另行出具经签字或盖章确认的书面授权委托书，明确代理人姓名、身份证号、代理权限、代理期限，授权委托书作为本合同组成部分留存，代理人在授权范围内实施的行为产生的全部法律后果由甲方承担。（二）承租方（以下简称“乙方”）：姓名/单位名称______，居民身份证号/统一社会信用代码______，联系电话______，经常居住地/住所地______，法定送达地址______；如乙方为多人共同承租的，所有共同承租人均需在合同落款处签字，对本合同项下的租金支付、损害赔偿、违约责任等全部合同义务承担连带责任，乙方需在签约时向甲方提前报备所有实际居住/使用房屋人员的身份信息，配合甲方按照治安管理要求完成流动人口信息登记，不得瞒报、漏报实际使用人信息。第一条租赁房屋基本情况1.1甲方拟出租的房屋具体坐落位置为______省______市______区（县）______街道（镇）______小区（园区）______栋（号楼）______单元______层______号，房屋权属证明文件类型为□不动产权证书/□房屋所有权证/□公有住房租赁凭证/□其他合法权属证明______，权属证书编号为______，房屋登记所有权人/合法使用权人为______；甲方承诺房屋无司法查封、无权属争议、无共有权人未书面同意出租、无违规搭建等影响乙方正常使用的权利瑕疵；如房屋存在抵押情况，甲方需明确书面告知乙方抵押权人信息、抵押设立时间，并承诺抵押权实现时严格按照“买卖不破租赁”原则保障乙方在剩余租期内的合法承租权利，不得因抵押权实现要求乙方提前搬离。1.2房屋基本物理参数：建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米，房屋结构为□钢筋混凝土结构/□砖混结构/□钢结构/□其他______，房屋户型为______室______厅______厨______卫，所在楼栋建筑总层数为______层，案涉房屋位于第______层，□配备民用电梯/□无电梯，房屋规划用途为□住宅/□商业办公/□工业仓储/□其他______；乙方承诺严格按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变用途，住宅用途房屋不得用于无证商业经营、违规群租、存放违禁危险物品，商业办公用途房屋需自行办理经营所需的营业执照、消防审批、行业经营许可等全部手续，相关办理费用和经营过程中产生的行政责任、民事责任全部由乙方自行承担。1.3房屋配套使用空间及设施：本次租赁范围□包含/□不包含附属固定车位1个（车位编号______，具体位置为______，使用权限与租期一致，无需另行支付车位使用费）、□包含/□不包含附属储藏间1间（具体位置______，使用面积______平方米）、阳台______个、露台/小院______平方米；房屋交付时的供水、供电、供气、供暖、网络、有线电视等基础管线均已接入，其中供水计费标准为□民用/□商用，供电计费标准为□民用/□商用，供气方式为□管道天然气/□液化气瓶供气/□无供气设施，供暖方式为□市政集中供暖/□小区集中供暖/□燃气自采暖/□电采暖/□其他______，消防设施配置情况为□每室配备合格灭火器、烟雾报警器/□公共区域配备消防设施、室内无单独消防设备/□无消防设施；甲方需保证交付时所有管线、设施均处于可正常使用状态，不存在漏电、漏气、漏水等安全隐患。1.4房屋交付时的家具、家电、固定装修等附属物品明细需由双方共同现场清点、逐一核验使用状态，在《房屋附属设施设备交接清单》中列明品牌、型号、数量、成新度、是否存在破损或功能故障，交接清单经双方签字后作为本合同组成部分，是租期届满收回房屋时核验物品状态、界定损坏赔偿责任的直接依据。1.5甲方需在签约前如实告知乙方房屋及周边可能影响正常使用的特殊情况，包括但不限于房屋既往漏水、墙体开裂维修记录、周边邻避设施位置、邻里关系特殊注意事项、物业特殊管理要求等，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息，否则乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任，情节严重的可单方解除合同。第二条租赁期限相关约定2.1本次房屋租赁期限共计______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止，租期起止日期精确到自然日，租期起算日即为租金计算起始日；如甲方同意给予乙方装修/搬迁免租期的，免租期共计______天，自______年______月______日起至______年______月______日止，免租期内乙方无需向甲方支付房屋租金，但需承担该期间内实际产生的水费、电费、燃气费、物业费、垃圾清运费等因使用房屋产生的相关费用；如因乙方违约导致合同提前解除或终止的，乙方需按合同约定的正常租金标准向甲方补足免租期内的全部租金，不得以免租期为甲方自愿给予为由主张减免。2.2租赁期满前，乙方如需续租的，需至少提前60日向甲方提交书面续租申请，双方就新租期租金标准、租期时长等事项协商一致后重新签订房屋租赁合同；同等租赁条件下，乙方享有法定优先承租权，甲方不得在乙方明确表示接受同等租赁条件的情况下，擅自将房屋出租给第三方。如乙方未在上述期限内提出续租申请，或双方就续租条件无法达成一致的，乙方需在租期届满当日完成全部腾房工作，将房屋按约定状态交还给甲方。2.3租赁期满乙方未提出续租且未按时腾退房屋的，视为乙方恶意逾期占用，需按照原合同约定日租金标准的2倍按日向甲方支付房屋占有使用费，逾期超过7日的，甲方有权在社区工作人员或物业工作人员全程见证下进入房屋，对乙方遗留物品进行逐一清点、登记后搬离至临时存放点妥善保管，由此产生的搬迁费、临时存放费由乙方承担，物品临时存放超过30日乙方仍未领取的，视为乙方自愿放弃遗留物品的所有权，甲方有权自行处置，无需承担任何赔偿责任。第三条租金、押金及相关费用承担3.1房屋租金标准：经双方协商确认，房屋月租金为人民币______元（大写：______圆整），租金调整规则为□整个租期内租金标准保持固定不变/□自第______个租赁年度起，每12个月在上一年度月租金标准基础上递增______%，即第2租赁年度月租金为______元，第3租赁年度月租金为______元，以此类推直至租期届满。上述租金标准为□含税价，甲方需在收到乙方支付的租金后10个工作日内向乙方开具对应金额的合法有效增值税发票，开票产生的相关税费由甲方自行承担/□不含税价，如乙方需要开具租金发票，需另行承担对应的增值税及附加税费，甲方配合提供开票所需的全部产权证明材料。3.2租金支付方式：双方约定租金按□月付/□季付/□半年付/□年付方式支付，乙方需在本合同签订当日向甲方支付首期租金共计人民币______元（大写：______圆整），对应租期为______年______月______日至______年______月______日；后续各期租金需提前15日足额支付到甲方指定收款账户，甲方指定收款账户信息如下：开户名______，开户行______，银行账号______；如甲方需变更收款账户，需至少提前3个工作日向乙方出具书面变更通知并签字/盖章确认，否则乙方按照原账户信息支付租金视为完成付款义务，因甲方未及时通知导致的收款错误、资金损失由甲方自行承担。乙方不得无故逾期支付租金，如因银行转账系统延迟、第三方支付平台故障等非乙方主观原因导致租金到账延迟的，不视为乙方违约。3.3房屋租赁押金：乙方需在本合同签订当日向甲方支付房屋租赁押金共计人民币______元（大写：______圆整），相当于______个月租金金额，押金作为乙方妥善使用房屋、按时交纳相关费用、全面履行合同义务的履约担保，不得用于抵扣租期内正常产生的租金。租赁期满或合同合法解除后，双方共同对房屋及设施设备进行验收、结清所有应由乙方承担的费用后，甲方需在3个工作日内将押金全额无息退还给乙方；如房屋设施设备因乙方人为原因存在损坏、或存在乙方欠缴的相关费用，甲方可在押金中直接扣除对应维修费用、欠缴费用金额，扣除后剩余部分需及时退还乙方，如押金金额不足以覆盖实际损失和欠费的，乙方需在收到甲方书面通知后3个工作日内补足差额部分。如双方约定允许乙方饲养宠物的，乙方需额外向甲方支付相当于1个月租金的宠物损坏押金，用于担保宠物可能造成的房屋设施损坏、第三方财产损失，租期届满无相关损坏记录及邻里投诉的，该部分押金全额无息退还。3.4租赁期间相关费用划分：双方明确按照“谁使用、谁承担，谁法定缴纳、谁承担”的原则划分费用承担主体，不得因费用承担问题影响房屋正常使用：（1）因房屋产权产生的法定费用：包括房屋专项维修资金、房屋产权登记费、房产税、城镇土地使用税等按照法律法规规定应当由产权人承担的费用，由甲方全额承担；（2）因实际使用房屋产生的费用：包括水费、电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费、生活垃圾处理费、车位管理费、自采暖产生的采暖费、商业经营产生的排污费/消防检测费/公共能耗分摊费，由乙方全额承担，乙方需按照各收费单位要求按时足额缴纳，如因逾期缴费产生滞纳金、违约金或影响个人/单位征信记录的，所有不利责任由乙方自行承担；（3）房屋日常公共管理费用：包括小区物业管理费、市政集中供暖费，由□甲方全额承担/□乙方全额承担/□甲方承担___%、乙方承担___%，承担方需按时足额缴纳，如因费用欠缴导致物业服务暂停、供暖停止等影响乙方正常使用的情况，由责任方承担相应损失；（4）因办理房屋租赁登记备案、居住登记产生的行政性收费，由双方按照法律法规规定各自承担，如需双方共同到场办理的，双方需在接到对方通知后3个工作日内配合完成，不得无故拖延。第四条房屋交付与收回验收标准4.1甲方需在______年______月______日前按照约定条件将房屋交付给乙方，交付时需满足以下基础条件：房屋正式通水、通电、通气，入户门、室内门、窗户完好可正常锁闭，屋面、墙面、卫生间及厨房防水无渗漏，水电管线、供暖设施、燃气设施经检测无安全隐患，所有随房交付的家具家电可正常开机使用，甲方已结清房屋交付前产生的所有水电燃气、物业、供暖等费用，不存在任何欠费记录。4.2房屋交付当日，双方需共同到场核验房屋状况，逐一核对《房屋附属设施设备交接清单》中的物品状态，现场抄录水表、电表、燃气表的起始读数，确认无误后双方在交接清单上签字确认，签字完成即视为房屋正式交付，房屋毁损、灭失的风险自交付之日起转移给乙方，直至乙方完成腾退并将房屋交还给甲方之日止。4.3租期届满或合同合法解除时，乙方腾退房屋需满足以下标准：乙方搬离所有个人所有的动产物品，保持房屋墙面、地面、固定装修无明显人为损坏（正常使用产生的自然磨损、老化褪色除外），随房交付的家具家电保持交付时的正常使用状态（正常损耗除外），结清所有应由乙方承担的费用，将房屋钥匙、门禁卡、燃气卡、电卡等相关使用凭证全部交还给甲方。乙方经甲方同意对房屋进行的固定装修，在腾退时□无偿归甲方所有，乙方不得故意破坏固定装修结构/□由乙方负责拆除并将房屋恢复至交付时的原始状态，拆除过程中不得损坏房屋主体结构及公共管线。4.4房屋收回验收时，双方需共同核验物品状态、抄录水电燃气表截止读数、核算未缴费用，如无异议双方签署房屋交接确认书，完成房屋收回手续；如对设施损坏责任、费用承担金额存在争议，双方可共同委托具备资质的第三方评估机构对损失金额进行评估，评估费用由责任方最终承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务：（1）甲方有权按照合同约定按时足额收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用，有权对乙方使用房屋的情况进行合理监督，发现乙方存在损坏房屋、违法使用房屋等行为时，有权及时制止并要求乙方赔偿全部损失；（2）甲方保证对出租房屋享有合法的出租权利，如因房屋权属争议、甲方个人债务纠纷等原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方需承担全部违约责任，赔偿乙方包括装修残值损失、搬迁费、临时安置费在内的全部实际损失；（3）甲方需定期对房屋主体结构、公共管线进行检查维护，接到乙方关于房屋主体损坏、公共设施故障的维修通知后，属于甲方维修责任范围的，需在一般故障48小时内、紧急故障（如水管爆裂、电路起火、燃气泄漏等）24小时内安排具备资质的人员到场维修，如甲方逾期未安排维修，乙方可自行委托第三方维修，维修费用凭正规票据由甲方承担，乙方可直接从下期应付租金中抵扣该笔费用，如因甲方未及时维修导致乙方人身、财产受损的，甲方需承担全部赔偿责任；（4）租赁期间甲方如需转让房屋所有权，需提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有法定优先购买权，房屋所有权转移后，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方需协调新所有权人继续履行本合同所有条款，不得因房屋转让擅自中断租约要求乙方提前搬离；（5）甲方需充分尊重乙方的居住安宁权与隐私权，不得擅自进入乙方承租的房屋，因房屋维修、带意向租客看房等合理事由需要进入房屋的，需提前24小时以书面或双方确认的即时通讯消息形式征得乙方同意，在双方约定的合理时间内进入，不得擅自撬锁、强行闯入，否则乙方有权拒绝人员进入并报警处理，因此给乙方造成财产损失、隐私泄露的，甲方需承担全部赔偿责任；（6）甲方需配合乙方办理居住登记、租赁备案、营业执照注册（限商业用途房屋）等需要产权人配合的手续，提供必要的产权证明材料，不得无故拒绝配合。5.2乙方权利义务：（1）乙方在租期内有权按照合同约定正常使用房屋及配套设施，有权拒绝甲方不符合合同约定的进入要求，在甲方不履行维修义务影响房屋正常使用时，有权要求甲方减免对应故障期间的租金或相应延长租期；（2）乙方需严格按照合同约定按时支付租金、押金及其他应由乙方承担的费用，不得无故拖欠；（3）乙方需合法合规使用房屋，不得利用房屋从事电信诈骗、传销、赌博、藏毒等违法犯罪活动，不得存放易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得违反消防安全规定私拉电线、违规使用大功率电器，不得违反小区管理规约制造噪音、高空抛物、违规搭建，因乙方违法违规使用导致的行政处罚、民事赔偿责任全部由乙方承担；（4）乙方不得擅自拆改房屋主体结构、承重墙体，不得擅自更改水电、燃气、供暖管线走向，如需对房屋进行装修改造、增设固定设施，需提前将完整装修方案提交甲方审核，征得甲方书面同意后方可施工，装修过程需严格符合物业、消防部门的管理要求，因装修施工造成房屋损坏、公共设施损坏、邻里财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；（5）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋全部或部分转租、转借、分租给第三方，不得利用房屋以合作经营、联合办公、民宿经营等名义变相转租，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；（6）乙方需妥善使用、爱护房屋内的设施设备，因乙方使用不当、人为疏忽造成设施损坏的，需及时维修或按实际价值赔偿，日常使用中产生的低值易耗品损耗（如灯泡、水龙头滤芯、电池、门锁电池等）由乙方自行更换承担；（7）乙方实际居住人数不得超过房屋所在地住房租赁管理规定的人均承租面积标准，不得将住宅房屋的客厅、厨房、卫生间、阳台改造为卧室出租供人居住，不得开展违规群租活动；如双方约定不得饲养宠物，乙方违反约定私自饲养的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方限期改正或直接解除合同；经甲方同意饲养宠物的，乙方需做好宠物管理，按时接种疫苗，采取必要的防护措施避免宠物损坏房屋设施、干扰邻居正常生活，因宠物造成的人身伤害、财产损失由乙方承担全部责任。第六条维修责任与安全管理6.1维修责任划分：（1）甲方承担的维修范围包括：房屋主体结构（承重墙、梁、柱、楼板、屋面、外墙）的自然损坏，房屋主供水管道、主排水管道、主供电线路、供暖主管道的自然老化损坏，房屋交付时已存在的固有设施设备的自然故障，非因乙方原因造成的外墙、屋面防水渗漏；乙方发现属于甲方维修范围的故障需及时通知甲方，如因乙方未及时通知导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方自行承担；（2）乙方承担的维修范围包括：因乙方使用不当、人为损坏造成的房屋及设施损坏，乙方自行添置的设施设备故障，乙方装修改造部分的损坏，日常使用中的低值易耗品更换。6.2安全责任划分：（1）甲方需保证交付时房屋建筑结构、消防设施符合国家安全标准，不存在危及人身安全的结构隐患、消防隐患，需在交付时向乙方明确告知水电管线走向、燃气阀门位置、消防通道位置等安全注意事项；（2）乙方是房屋使用期间的直接安全责任人，需做好房屋内的防火、防盗、防燃气泄漏、防水淹等安全防范工作，每日离开房屋时及时关闭水、电、燃气总阀，定期检查燃气胶管、电线插座的安全状态，如因乙方疏忽引发火灾、燃气泄漏、漏水等事故，造成自身、甲方或第三方人身财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，构成犯罪的依法承担刑事责任；（3）因地震、洪水、台风等不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素导致房屋损坏、双方财产损失的，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补，双方需共同配合做好灾后修复及相关善后工作。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更合同条款，如需变更合同内容，需经双方协商一致后签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，任何口头约定的变更内容不产生合同约束力。7.2租赁期间，出现以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同，书面解约通知送达乙方时合同即产生解除效力，乙方需在收到通知后7日内完成房屋腾退：（1）乙方逾期支付租金超过15日的；（2）乙方欠缴各项应由其承担的费用累计超过1个月租金金额的；（3）乙方擅自改变房屋用途、拆改房屋主体结构的；（4）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借、分租房屋或变相转租的；（5）乙方利用房屋从事违法犯罪活动的；（6）乙方违反规定饲养宠物、开展群租，经甲方书面劝阻后拒不改正的；（7）乙方因使用不当造成房屋重大损坏，拒不承担维修或赔偿责任的。7.3租赁期间，出现以下情形之一的，乙方有权单方解除本合同，书面解约通知送达甲方时合同即产生解除效力，甲方需在合同解除后3个工作日内退还乙方已支付的剩余租金及押金：（1）甲方逾期交付房屋超过7日的；（2）甲方交付的房屋存在严重安全隐患，直接危及乙方人身安全的；（3）甲方不履行房屋维修义务，累计超过5日严重影响乙方正常居住使用的；（4）房屋存在权属纠纷或被司法机关查封，导致乙方无法正常使用的；（5）甲方擅自进入房屋、擅自采取断水断电、换锁等方式干扰乙方正常使用房屋的。7.4有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任：（1）租赁期满双方未达成续租协议的；（2）因政府征收、拆迁、旧城区改造等公共利益需要导致房屋被征收或拆除的，此时征收拆迁补偿中针对房屋产权、土地使用权的补偿归甲方所有，针对乙方实际投入的装修附属物补偿、搬迁费、停产停业损失（限商业用途）归乙方所有，甲方不得截留、挪用乙方应得的补偿款项；（3）因不可抗力导致房屋毁损、灭失，不具备继续使用条件的。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期1日需按照月租金的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过7日符合乙方单方解除条件的，甲方除退还已收的全部租金、押金外，还需向乙方支付相当于2个月租金金额的违约金，违约金不足以覆盖乙方搬迁费、临时安置费等实际损失的，甲方需补足差额部分；（2）租赁期间甲方无正当理由提前收回房屋的，需提前30日书面通知乙方，并向乙方支付相当于2个月租金金额的违约金，同时退还剩余未使用期间的租金及押金，对乙方经甲方同意投入的装修残值损失按照剩余租期比例予以赔偿；（3）甲方因房屋权属瑕疵、未履行维修义务等原因造成乙方人身或财产损失的，需按照实际损失金额承担全额赔偿责任；（4）甲方