(2026年)正规租房合同标准版

(2026年)正规租房合同标准版第一条合同当事人基本信息甲方（出租人）姓名/名称：________________________身份证件类型及号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________代理权限：________________________统一社会信用代码（若为法人或非法人组织）：________________________乙方（承租人）姓名/名称：________________________身份证件类型及号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________代理权限：________________________统一社会信用代码（若为法人或非法人组织）：________________________第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______小区______号楼______单元______室（以下简称“该房屋”）2.不动产权属证明：该房屋不动产权证号为________________________，房屋用途为住宅/商业办公（根据实际情况填写），建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米3.附属设施清单：（1）家具类：沙发1组、茶几1个、餐桌1张、餐椅4把、床2张、衣柜3个、书桌1张、椅子1把、鞋柜1个（2）家电类：冰箱1台、洗衣机1台、空调3台、电视机1台、热水器1台、抽油烟机1台、燃气灶1台（3）智能家居类：智能门锁1套、公共区域智能摄像头1台（安装于入户门外侧）、智能电表1个、智能燃气表1个（4）其他设施：停车位______号、新能源汽车充电桩1个（位于该房屋指定停车位）、宽带端口1个、有线电视端口1个4.房屋现有状况：该房屋目前装修状况为______（精装修/简装修/毛坯），墙面、地面、门窗等无明显损坏，附属设施均能正常使用，双方将在房屋交付时共同签署《房屋交付确认书》，确认附属设施的完好情况，该确认书为本合同的组成部分。第三条租赁期限1.本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月2.甲方应当于本合同生效后______日内，将该房屋交付给乙方，交付时间以双方签署的《房屋交付确认书》为准3.续租规则：（1）乙方如需续租该房屋，应当在租赁期限届满前30日内向甲方提出书面续租申请，甲方应当在收到申请后15日内作出书面答复（2）甲方同意续租的，双方应当重新签订租赁合同，租金标准由双方根据当时的市场租金水平协商确定，但不得超过当地住房和城乡建设主管部门公布的同区域同类型房屋租金指导价上限（3）乙方在同等条件下享有优先续租权，若甲方未按照本条规定通知乙方续租，擅自将房屋出租给第三方的，乙方有权要求甲方支付相当于2个月租金的违约金4.租赁期满后，乙方应当于租赁期限届满当日将该房屋返还给甲方，返还时应当保持房屋及附属设施的完好状态（正常损耗除外），清理完毕房屋内的个人物品5.若因突发公共卫生事件、自然灾害等不可抗力事件导致乙方无法按时返还房屋的，乙方应当及时通知甲方，租赁期限相应延长，延长的天数等于不可抗力事件持续的天数，双方互不承担违约责任。第四条租金及支付方式1.该房屋月租金标准为人民币______元（大写：______圆整），该租金标准包含该房屋的基础使用费用，不包含本合同第五条约定的由乙方承担的各项费用2.租金支付周期为______（月/季/半年/年），乙方应当在每个支付周期开始前______日内向甲方支付下一个周期的租金3.租金支付方式为______（银行转账/电子支付），甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________乙方采用电子支付的，应当确保账户信息准确无误，若因乙方账户信息错误导致支付失败的，乙方应当承担逾期支付租金的违约责任4.甲方应当在收到租金后3日内向乙方提供正规的增值税普通发票/增值税专用发票，发票内容为“不动产经营租赁服务”5.押金数额：乙方应当在本合同生效后______日内，向甲方支付相当于______个月租金的押金，共计人民币______元（大写：______圆整），该押金用于担保乙方履行本合同约定的义务，如支付租金、赔偿房屋损坏费用等6.押金退还规则：（1）租赁期满后，乙方已经按照合同约定返还房屋，并且没有拖欠租金、水电费等费用的，甲方应当在7个工作日内将押金全额退还乙方（2）若甲方需要扣除部分押金的，应当向乙方提供书面的扣除明细，包括损坏物品的名称、数量、维修费用等，并且提供相关的发票或收据，乙方对扣除明细有异议的，应当在收到扣除明细后3日内提出，双方协商解决（3）若甲方逾期退还押金的，每逾期一天，应当按照未退还押金的万分之五向乙方支付违约金7.租金调整规则：（1）在租赁期限内，除双方协商一致外，租金标准不得调整（2）若当地住房和城乡建设主管部门公布的同区域同类型房屋的市场租金价格波动幅度超过10%的，双方可以协商调整租金标准，调整后的租金不得超过当地公布的租金指导价上限（3）甲方调整租金的，应当提前30日向乙方发出书面通知，双方应当签署租金调整补充协议，作为本合同的组成部分。第五条租赁相关费用的承担1.租赁期间，下列费用由乙方承担：（1）水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、垃圾处理费（2）乙方使用的新能源汽车充电桩电费、智能家居设备的流量费（除甲方提供的智能门锁、公共区域摄像头的流量费外）（3）乙方个人使用的物业费（若小区物业费由业主承担的，由甲方承担；若由租户承担的，由乙方承担）（4）乙方因使用该房屋产生的其他个人费用2.租赁期间，下列费用由甲方承担：（1）该房屋的房产税、城镇土地使用税（符合2026年税收优惠政策的，按照政策规定执行）（2）房屋主体结构、公共区域的维修费用（3）甲方提供的智能家居设备的流量费、维修费用（自然损耗部分）（4）该房屋的财产保险费用3.若双方约定由乙方承担本应由甲方承担的税费的，应当符合国家相关法律法规的规定，不得违反税收征管的强制性规定。第六条房屋交付与返还1.房屋交付：（1）甲方应当按照本合同第二条约定的附属设施清单，将该房屋交付给乙方，双方应当共同到场检查房屋及附属设施的状况，签署《房屋交付确认书》（2）若乙方在交付时发现房屋或附属设施存在损坏的，应当当场书面通知甲方，甲方应当在7日内维修完毕，否则乙方有权延迟接收房屋，甲方应当承担逾期交付房屋的违约责任（3）乙方延迟接收房屋的，不视为甲方逾期交付房屋，租赁期限自甲方实际维修完毕并通知乙方接收之日起计算2.房屋返还：（1）乙方应当于租赁期限届满当日将该房屋返还给甲方，返还时应当清理完毕房屋内的个人物品，保持房屋及附属设施的完好状态（正常损耗除外）（2）若乙方遗留有个人物品的，甲方应当通知乙方在7日内取回，逾期未取回的，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担（3）若乙方在租赁期间对该房屋进行了装修或改造的，应当按照本合同第七条约定的条款处理，租赁期满后，乙方应当拆除未经甲方同意的装修或改造，恢复房屋原状；经甲方同意的装修或改造，双方可以协商处理，如乙方要求拆除的，应当恢复房屋原状，甲方要求保留的，应当给予乙方适当的补偿。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用（2）监督乙方合理使用该房屋及附属设施，有权检查房屋的使用情况，但应当提前24小时书面通知乙方，并且在乙方同意的情况下进入房屋，紧急情况除外（3）若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，直至解除本合同（4）若乙方擅自转租、改变房屋用途或从事违法活动的，甲方有权收回该房屋2.义务：（1）按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方（2）负责维修该房屋的主体结构、屋顶、墙面、水管、电路等基础设施，以及甲方提供的附属设施的自然损耗维修（3）配合乙方办理房屋租赁登记备案手续、居住证办理等相关手续，提供必要的证明材料（4）保护乙方的隐私权，不得泄露乙方的个人信息，不得擅自进入乙方的租赁区域（5）若甲方出售该房屋的，应当提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（6）若甲方抵押该房屋的，应当提前15日书面通知乙方，不得影响乙方的正常使用。7.2乙方的权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定的用途正常使用该房屋及附属设施（2）要求甲方及时维修房屋及附属设施，若甲方未及时维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担（3）在租赁期限届满前享有优先续租权（4）要求甲方提供租赁相关的证明材料，如租赁备案证明、身份证明等（5）若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，直至解除本合同2.义务：（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用（2）合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及附属设施（3）未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借该房屋，不得将该房屋用于违法活动（4）遵守小区的管理规约，不得干扰邻居的正常生活，如噪音污染、高空抛物等（5）若乙方饲养宠物的，应当遵守小区的宠物管理规定，办理宠物登记手续，承担宠物造成的所有损害赔偿责任（6）租赁期满后，按照本合同约定的时间和要求返还该房屋。第八条房屋维修与养护1.维修范围：（1）房屋主体结构、屋顶、墙面、楼板、柱、梁等基础设施的维修，由甲方负责，费用由甲方承担（2）门窗、灯具、水龙头、马桶、插座等附属设施的自然损耗维修，由甲方负责，费用由甲方承担（3）因乙方使用不当或人为损坏造成的房屋及附属设施的维修，由乙方负责，费用由乙方承担，若乙方未及时维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担2.维修响应时间：（1）甲方接到乙方的维修通知后，应当在24小时内响应，并且与乙方约定维修时间（2）紧急情况，如水管破裂、燃气泄漏、电路短路等，甲方应当在1小时内到达现场进行维修（3）若甲方未按照约定的时间进行维修的，乙方有权自行维修，维修费用应当保留发票或收据，甲方应当在7日内报销该费用3.维修后的验收：维修完毕后，双方应当共同验收，确认维修合格后签署《维修确认书》，作为本合同的组成部分。第九条转租与转借1.乙方未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋全部或部分转租、转借给第三方2.若乙方确需转租或转借该房屋的，应当提前30日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可转租或转借3.转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，转租租金不得高于本合同约定的月租金的10%，不得超过当地住房和城乡建设主管部门公布的同区域同类型房屋租金指导价上限4.乙方应当将转租合同的副本提交给甲方备案，并且确保转租的第三方遵守本合同的约定，若转租的第三方违反本合同约定，乙方应当承担连带责任5.若乙方擅自转租或转借该房屋的，甲方有权解除本合同，并且要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，同时甲方有权要求乙方收回转租的房屋。第十条合同的变更与解除1.合同的变更：双方协商一致的，可以变更本合同的内容，变更后的内容应当采用书面形式，并且双方签字盖章，作为本合同的组成部分2.甲方有权解除本合同的情形：（1）乙方逾期支付租金超过15日的（2）乙方擅自改变房屋结构、用途的（3）乙方擅自转租、转借该房屋的（4）乙方将该房屋用于违法活动的（5）乙方损坏房屋及附属设施，拒不维修或赔偿的（6）乙方违反小区管理规约，严重影响邻居正常生活，经甲方或小区物业多次警告仍不改正的3.乙方有权解除本合同的情形：（1）甲方逾期交付房屋超过15日的（2）甲方未按照本合同约定履行维修义务，严重影响乙方正常使用该房屋的（3）甲方擅自进入乙方的租赁区域，严重侵犯乙方隐私权的（4）甲方出售该房屋未提前通知乙方，导致乙方无法行使优先购买权的（5）因不可抗力事件导致该房屋无法正常使用超过30日的4.解除合同的通知：一方解除本合同的，应当提前15日向对方发出书面通知，通知到达对方时合同解除5.解除后的善后处理：合同解除后，双方应当按照本合同约定的时间和要求办理房屋返还、租金结算、押金退还等手续，若一方违约解除合同的，应当向对方支付相当于2个月租金的违约金。第十一条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，应当按照日租金的1倍向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，并且要求甲方支付相当于2个月租金的违约金2.甲方未按照本合同约定履行维修义务的，每逾期一天，应当按照日租金的0.5倍向乙方支付违约金，若造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任3.甲方擅自进入乙方的租赁区域的，应当向乙方支付相当于1个月租金的违约金，若造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任4.甲方未按照本合同约定提供租赁证明材料的，应当向乙方支付相当于1个月租金的违约金，若造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任5.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应当按照日租金的1倍向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并且要求乙方支付相当于2个月租金的违约金6.乙方擅自改变房屋结构、用途的，应当恢复房屋原状，并且向甲方支付相当于2个月租金的违约金，若造成甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任7.乙方擅自转租、转借该房屋的，甲方有权解除本合同，并且要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，同时甲方有权要求乙方收回转租的房屋8.乙方将该房屋用于违法活动的，甲方有权解除本合同，并且要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，同时移交公安机关处理9.乙方逾期返还房屋的，每逾期一天，应当按照日租金的2倍向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权自行进入房屋，并且处理乙方遗留的物品，由此产生的费用由乙方承担10.若一方违反本合同约定，造成对方损失的，除支付违约金外，还应当承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。第十二条隐私权与信息保护1.甲方不得泄露乙方的个人信息，包括但不限于姓名、身份证件号码、联系方式、居住信息等，除非法律要求或经乙方书面同意2.甲方不得在乙方的租赁区域内安装任何监控设备，公共区域安装的智能摄像头的录像资料仅用于房屋安全管理，甲方不得泄露或用于其他用途，除非法律要求3.甲方如需进入乙方的租赁区域，应当提前24小时书面通知乙方，并且在乙方同意的情况下进入，紧急情况除外，如房屋漏水、火灾、燃气泄漏等，不需要提前通知，但事后应当及时告知乙方4.甲方的工作人员、委托代理人等不得擅自获取乙方的个人信息，不得干扰乙方的正常生活。第十三条特殊条款（2026年市场适配内容）1.智能家居设备的使用与维护：（1）甲方提供的智能家居设备，包括智能门锁、公共区域智能摄像头、智能电表、智能燃气表等，乙方可以正常使用，但是不得擅自拆卸、改装或损坏（2）智能门锁的密码、指纹等信息由乙方自行设置，甲方不得随意获取，除非乙方授权（3）智能家居设备的自然损耗维修由甲方负责，费用由甲方承担，人为损坏由乙方负责，费用由乙方承担（4）智能门锁、公共区域摄像头的流量费由甲方承担，乙方自行购买的智能家居设备的流量费由乙方承担2.新能源汽车充电桩的使用：（1）甲方为乙方提供位于该房屋指定停车位的新能源汽车充电桩，乙方可以申请使用（2）乙方使用充电桩的，应当按照实际用电量支付电费，电费标准按照当地电网公司公布的居民用电价格执行（3）充电桩的自然损耗维修由甲方负责，费用由甲方承担，人为损坏由乙方负责，费用由乙方承担3.宠物租赁条款：（1）乙方如需饲养宠物的，应当提前30日书面告知甲方，并且提供宠物的检疫证明、宠物登记证明（2）乙方应当向甲方支付宠物押金，数额相当于1个月的租金，共计人民币______元（大写：______圆整），租赁期满后，若宠物没有造成房屋损坏的，甲方应当在7日内退还宠物押金（3）乙方应当遵守小区的宠物管理规定，及时清理宠物粪便，不得让宠物干扰邻居的正常生活（4）若乙方饲养的宠物造成房屋损坏、邻居或第三方损害的，乙方应当承担全部赔偿责任，甲方有权从宠物押金中扣除相应的费用4.突发公共卫生事件的租金减免：（1）若因突发公共卫生事件、政府管制等原因导致乙方无法正常使用该房屋超