(2026年)人防车位转让合同协议书

(2026年)人防车位转让合同协议书甲方（转让方）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心]，法定代表人：[XXX]，职务：总经理；乙方（受让方）：[XXX]，身份证号码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。本协议由甲乙双方于2026年[X]月[X]日在XX市XX区人民防空办公室指定备案地点订立，旨在明确双方在人防车位平时使用权转让过程中的权利与义务。鉴于：1.甲方系XX小区的开发建设单位，已于20XX年通过竣工验收取得该小区地下人防工程的投资所有权及平时使用权，持有XX市人民防空办公室核发的《人民防空工程平时使用证》（证号：XX人防用证〔20XX〕第XX号），该人防工程编号为XX-01，总建筑面积XX平方米，其中包含本协议项下的XX号人防车位；2.甲方已按照2025年修订的《中华人民共和国人民防空法》《XX省人民防空工程平时使用管理办法》等相关法律法规的要求，完成该人防工程的维护管理工作，配备了专业的维护团队，定期对人防工程的主体结构、通风系统、排水系统、消防系统进行检测维护，确保其符合平时使用及战时防护的标准；3.乙方系XX小区XX号楼XX单元XX室房屋的所有权人，已与甲方签订《商品房买卖合同》并完成房屋产权登记，合法拥有该小区房屋的所有权，符合XX市人民防空办公室关于人防车位使用权受让主体的资格要求；4.甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的XX号人防车位的平时使用权转让给乙方事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。1.转让标的本协议项下的转让标的为甲方合法拥有平时使用权的XX小区地下一层人防区域XX号人防车位，具体信息如下：1.1车位坐落位置：XX市XX区XX路XX号XX小区地下一层人防工程分区XX，编号为XX-01-XX；1.2车位建筑面积：XX平方米，其中使用面积XX平方米，公摊面积XX平方米；1.3车位配套设施：已划定标准停车标线、安装智能车位锁、配备应急照明设备、接入小区消防供水系统及排水系统；1.4权属证明文件：甲方持有该人防工程的《人民防空工程平时使用证》，该车位属于证载范围内的合法使用区域，未被抵押、查封、出租或设置其他权利负担；1.5该车位的设计使用年限为50年，自20XX年[X]月[X]日竣工验收合格之日起计算，截至本协议签订之日，剩余使用年限为XX年。2.转让期限2.1本协议项下的人防车位平时使用权转让期限分为两部分：第一部分为前20年的专属使用权转让，自2026年[X]月[X]日起至2046年[X]月[X]日止；第二部分为剩余使用期限的无偿使用权转让，自2046年[X]月[X]日起至该人防工程设计使用年限届满之日（即20XX年[X]月[X]日）止；2.2转让期限届满后，若国家及地方法律法规允许人防车位使用权续期，乙方享有优先续期的权利，续期费用按照当时的政策标准执行；若法律法规禁止续期，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。3.转让价款及支付方式3.1经双方协商一致，本协议项下的人防车位平时使用权转让总价款为人民币[XXXXXXXXX]元（大写：[人民币XX亿XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]），该价款包含前20年专属使用权转让费、剩余使用期限无偿使用权对价、车位配套设施使用费、备案手续费用等全部相关费用，不含乙方使用期间的物业服务费、公摊水电费、车位管理费、车辆停放服务费等日常运营费用；3.2乙方应按照以下节点支付转让价款：3.2.1本协议签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[XXXXXXXXX]元（大写：[人民币XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]），甲方应在收到首付款后3个工作日内将该款项用于该人防工程的季度维护检测；3.2.2甲方完成本协议项下人防车位使用权转让备案手续并将车位交付乙方使用之日起5个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让价款人民币[XXXXXXXXX]元（大写：[人民币XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]）；3.3乙方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定的以下账户：开户银行：[XX银行XX支行]，账户名称：[甲方全称]，银行账号：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]；3.4甲方应在收到每一笔款项后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税普通发票，发票内容为“人防车位使用权转让费”。4.车位交付与验收4.1甲方应于2026年[X]月[X]日前将本协议项下的人防车位交付乙方使用，交付前3个工作日，甲方应通过书面、短信、微信等方式通知乙方到场验收；4.2乙方应在接到通知之日起5个工作日内到该车位现场进行验收，验收内容包括：车位标线清晰程度、车位锁功能正常性、应急照明设备可用性、排水系统通畅性、周边无占用情况等；4.3若乙方发现车位存在质量问题或不符合使用标准的，应在验收当日向甲方提交书面整改申请，甲方应在收到申请之日起7日内完成整改，整改期间不计入交付期限；若乙方未在约定时间内提出整改申请或未到场验收，视为该车位验收合格，甲方已完成交付义务；4.4双方完成验收后，应共同签署《人防车位交付确认书》，该确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力；4.5甲方交付车位时，应一并移交该人防工程的《人民防空工程平时使用证》复印件、维护检测报告复印件、车位使用手册等相关文件资料。5.双方的权利与义务5.1甲方的权利：5.1.1按照本协议约定收取转让价款；5.1.2监督乙方合理使用该人防车位，制止乙方违反法律法规或本协议约定的使用行为；5.1.3在乙方逾期支付转让价款超过30日时，有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；5.1.4在国家战时征用或依法征收该人防工程时，有权代表乙方与征收部门签订补偿协议，并按照本协议约定分配补偿款项；5.1.5法律法规规定的其他权利。5.2甲方的义务：5.2.1确保本协议项下的人防车位具备合法的平时使用权，已取得有效的《人民防空工程平时使用证》，并向乙方出示相关证明文件；5.2.2按照本协议约定的时间和标准将车位交付乙方使用；5.2.3负责办理本协议项下人防车位使用权转让的备案手续，承担相关备案费用，包括但不限于人防主管部门收取的备案手续费、资料复印费等；5.2.4在本协议有效期内，确保该人防车位的正常使用功能，承担非因乙方原因导致的车位主体结构、防护设施、配套设备的维修费用；5.2.5按照国家及地方人防主管部门的要求，每年至少对该人防工程进行一次全面维护检测，并将检测报告复印件提交给乙方；5.2.6在接到国家战时征用或依法征收通知后，应立即书面通知乙方，并协助乙方办理相关补偿申请手续；5.2.7法律法规规定的其他义务。5.3乙方的权利：5.3.1按照本协议约定的期限和标准使用该人防车位，停放符合小区管理规定的机动车辆；5.3.2在甲方逾期交付车位超过30日时，有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项及支付违约金；5.3.3要求甲方提供该人防车位的相关权属证明文件及维护检测报告；5.3.4在国家战时征用或依法征收该人防工程时，有权要求甲方按照本协议约定退还未使用期间的转让价款，并获得相应的补偿；5.3.5法律法规规定的其他权利。5.4乙方的义务：5.4.1按照本协议约定的时间和金额支付转让价款；5.4.2遵守国家及地方关于人防工程平时使用的法律法规，遵守小区物业管理规定，不得擅自改变该人防车位的用途，不得损坏人防工程的主体结构、防护设施及附属设备；5.4.3按时缴纳该车位使用期间的物业服务费、公摊水电费、车位管理费、车辆停放服务费等日常运营费用；5.4.4配合甲方及人防主管部门对该人防工程的维护检测工作，不得拒绝或阻碍；5.4.5在国家战时征用或依法征收该人防工程时，应在接到通知之日起7日内清空该车位，将车位及相关附属设施交还甲方；5.4.6若乙方将该车位的使用权转让给第三方，应提前30日书面通知甲方，并取得甲方的书面同意，同时应确保第三方符合本协议约定的受让主体资格；5.4.7法律法规规定的其他义务。6.权利瑕疵担保6.1甲方承诺，本协议项下的人防车位不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未被抵押、查封、出租、设置担保物权，未被第三方主张任何权利，不存在任何影响乙方正常使用的纠纷；6.2若因甲方原因导致该车位存在权利瑕疵，致使乙方无法正常使用该车位超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方发出解除通知之日起10日内退还乙方已支付的全部款项，并按照总转让价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于车辆停放费用、搬迁费用、律师费等；6.3若因甲方隐瞒该车位的权利瑕疵导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚的，甲方应承担全部赔偿责任。7.违约责任7.1甲方逾期交付该车位的，每逾期一日，应按照本协议约定的总转让价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方发出解除通知之日起10日内退还乙方已支付的全部款项，并按照总转让价款的10%向乙方支付违约金；7.2甲方未按照本协议约定办理备案手续的，每逾期一日，应按照总转让价款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总转让价款的5%向乙方支付违约金；7.3甲方隐瞒该车位存在权利瑕疵的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总转让价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失；7.4乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应按照未支付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照总转让价款的10%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项在扣除违约金后退还乙方；7.5乙方擅自改变该人防车位的用途，损坏人防工程主体结构或防护设施的，应负责修复，并按照修复费用的两倍向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失；若乙方拒绝修复或修复不符合标准的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还；7.6乙方违反小区物业管理规定，多次被投诉且拒不改正的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还；7.7任何一方违反本协议约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。8.人防工程特殊情形处理8.1战时征用情形：若因国家战时需要，人民防空主管部门发出征用通知的，甲方应立即书面通知乙方，乙方应在接到通知之日起7日内清空该车位，将车位及相关附属设施交还甲方；甲方应按照乙方实际使用该车位的天数计算剩余款项，退还乙方未使用期间的转让价款；征用补偿款归甲方所有，但甲方应给予乙方不低于总转让价款5%的补偿，以弥补乙方因车位被征用造成的损失；8.2依法征收情形：若因城市建设、公共利益等需要依法征收该人防工程的，征收补偿款归甲方所有，但甲方应按照乙方实际使用该车位的天数计算剩余款项，退还乙方未使用期间的转让价款，同时甲方应给予乙方不低于总转让价款10%的补偿，以弥补乙方因车位被征收造成的损失；若征收部门对车位使用权人单独给予补偿的，该补偿款归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关领取手续；8.3不可抗力情形：若因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府管制等）导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任。9.合同的变更与解除9.1本协议的变更或补充，须经双方协商一致并签订书面协议，该书面协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力；9.2除本协议另有约定外，任何一方不得擅自解除本协议；9.3发生下列情形之一的，一方有权解除本协议：9.3.1另一方违反本协议约定，致使本协议目的无法实现的；9.3.2另一方逾期履行主要义务超过30日，经催告后仍未履行的；9.3.3另一方丧失履行本协议的能力，且在合理期限内未恢复履行能力或未提供适当担保的；9.4本协议解除后，双方应按照本协议约定的违约责任条款处理相关事宜，已履行的部分应恢复原状或按照公平原则进行处理。10.争议解决10.1因本协议的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼；10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务。11.通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件往来均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号邮寄、电子邮件、短信、微信等方式送达；11.2甲方的通知地址为：[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]，电子邮箱：[XXX@XX.com]；11.3乙方的通知地址