二手房交易买卖合同

二手房交易买卖合同出卖人（以下简称甲方）：__________________________证件类型及号码：□居民身份证/□军官证/□护照/□统一社会信用代码__________________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________共有权人1：__________________________证件类型及号码：__________________________联系电话：__________________________共有权人2：__________________________证件类型及号码：__________________________联系电话：__________________________甲方承诺本合同项下标的房屋的所有共有权人均已同意出售房屋并认可本合同全部条款，若因共有权人异议导致交易无法推进的，甲方承担全部违约责任。买受人（以下简称乙方）：__________________________证件类型及号码：□居民身份证/□军官证/□护照/□统一社会信用代码__________________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________共同买受人1：__________________________证件类型及号码：__________________________联系电话：__________________________共同买受人2：__________________________证件类型及号码：__________________________联系电话：__________________________乙方承诺自身符合房屋所在地限购政策规定的购房资格，若因资格不符导致交易无法完成的，乙方承担全部违约责任。中介方（以下简称丙方，若本次交易无中介方参与，本合同涉及丙方的所有权利义务条款自动失效，不影响其余条款效力）：__________________________统一社会信用代码：__________________________法定代表人：__________________________联系地址：__________________________经办经纪人：__________________________经纪人执业证号：__________________________联系电话：__________________________丙方承诺具备合法的房屋中介服务资质，经办经纪人具备合法的执业资格，所有服务行为符合当地房地产主管部门的监管要求。1.标的房屋基本情况1.1标的房屋坐落地址：______市______区______街道______小区______号楼______单元______层______号，房屋所有权证/不动产权证号：__________________________，不动产登记簿登记的房屋用途：□住宅/□商业/□办公/□工业/□其他______，房屋建筑面积：______平方米，套内建筑面积：______平方米，房屋分摊建筑面积：______平方米，房屋建成年代：______年，房屋结构：□钢混/□砖混/□砖木/□其他______，房屋户型：______室______厅______卫______厨______阳台，房屋所有权取得方式：□购买商品房/□房改购房/□继承/□赠与/□析产/□拍卖/□其他______。1.2标的房屋权利限制情况：1.2.1抵押情况：□是/□否，若存在抵押，抵押权人：__________________________，抵押登记日期：______年______月______日，抵押担保的主债权金额：人民币______元（大写：__________________________），剩余未清偿抵押债务金额：人民币______元（大写：__________________________），甲方承诺于______年______月______日前办理完毕全部抵押注销登记手续，不得影响后续过户流程推进。1.2.2租赁情况：□是/□否，若存在租赁，承租人：__________________________，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，月租金标准：人民币______元（大写：__________________________），甲方已取得承租人签署的放弃优先购买权书面声明（详见附件二），且承诺按以下第______种方式处理租赁关系：（1）于房屋交付前与承租人解除租赁合同并完成房屋清退，清退过程中产生的所有费用由甲方承担；（2）于房屋过户后将租赁权益全部转移给乙方，已收取的剩余租金及租赁押金于房屋交付当日一并转交乙方。1.2.3查封限制情况：□是/□否，若存在司法机关、行政机关查封或其他限制转让的情形，甲方承诺于______年______月______日前解除全部限制转让措施，否则视为甲方根本违约。1.3面积误差处理：若标的房屋办理所有权转移登记时，不动产登记机构最终确认的房屋建筑面积与本合同1.1条约定的建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，本合同约定的交易总价款不做调整；误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择解除本合同，或要求甲方按误差面积对应的单价退还或补足购房款（单价按总交易价款除以本合同约定建筑面积计算）。1.4甲方已如实告知乙方标的房屋的所有历史情况，包括但不限于质量问题、装修改造情况、相邻关系纠纷等，乙方已现场查验房屋不少于2次，对房屋的现状、朝向、采光、户型、周边环境等所有情况均无异议，不得在交易完成后以上述问题为由要求甲方承担责任。2.交易价款与付款方式2.1本合同项下标的房屋的交易总价款为人民币______元（大写：__________________________整），该价款为甲方净得价款（□或约定为包含本次交易全部税费的价款），包含房屋现有装修、本合同附件一《房屋装修及附属设施设备清单》所列全部附属设施设备的价值，乙方无需就前述内容另行支付任何费用。2.2付款进度及安排：2.2.1定金：乙方已于______年______月______日向甲方支付购房定金人民币______元（大写：__________________________整），该定金在乙方支付最后一笔购房款时自动冲抵购房款；若甲方违约需双倍返还定金，乙方违约则甲方有权没收定金。2.2.2首付款（不含定金）：乙方应于______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元（大写：__________________________整），该款项按以下第______种方式支付：（1）直接支付至甲方指定银行账户：账户名______，开户行______，账号______；（2）支付至甲乙双方共同选定的资金监管机构指定账户：账户名______，开户行______，账号______，待标的房屋所有权转移登记至乙方名下且乙方取得不动产权证后3个工作日内，由资金监管机构划转至甲方账户。若甲方需使用该首付款清偿标的房屋剩余抵押债务，甲方应向乙方出具书面资金用途承诺，确保首付款仅用于偿还抵押债务，不得挪作他用，甲方收到首付款后3个工作日内必须向抵押权人提交还款申请并办理抵押注销手续，若甲方挪用首付款导致抵押无法注销的，视为甲方根本违约，乙方有权立即解除合同，要求甲方返还全部已付款项并支付总购房款20%的违约金。2.2.3贷款部分：若乙方选择贷款方式支付剩余购房款，剩余购房款人民币______元（大写：__________________________整）由乙方通过□商业贷款/□公积金贷款/□组合贷款方式向银行/公积金管理中心申请贷款，贷款资金由放款机构直接划转至甲方指定账户或资金监管账户。乙方承诺于______年______月______日前提交完整的贷款申请材料，配合放款机构完成面签、评估、审批等全部手续；若乙方贷款申请未获得足额审批，乙方需于贷款审批结果出具后10个工作日内以自有资金补足差额部分，否则视为乙方逾期付款。若因银行或公积金管理中心政策调整、系统故障等非乙方原因导致贷款延迟发放的，乙方不承担逾期付款责任，但应于知道延迟情况后3个工作日内书面告知甲方，双方协商适当延长付款期限；若贷款延迟超过90日仍未发放的，双方可协商解除合同，甲方退还乙方全部已付款项，互不承担违约责任。2.2.4物业交割保证金：双方一致同意预留购房款人民币______元（大写：__________________________整）作为物业交割保证金，该保证金由□乙方留存/□资金监管机构留存，待甲乙双方完成房屋交付、全部费用结清、物业更名手续办理完毕且甲方将标的房屋内所有登记户口全部迁出后3个工作日内，一次性无息支付给甲方。3.交易税费承担3.1本次交易过程中产生的全部税费，包括但不限于增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税（如有）、不动产登记费、交易手续费、土地出让金（房改房、经济适用房、划拨用地房屋需补缴）、房屋专项维修资金划转手续费等，按以下第______种方式承担：（1）甲方承担全部税费；（2）乙方承担全部税费；（3）甲方承担增值税及附加、个人所得税、土地出让金，乙方承担契税、不动产登记费、交易手续费；（4）双方各自承担国家法律法规规定应由己方缴纳的税费。3.2若因国家或地方税费政策调整导致新增税费或税费标准变化，新增部分或增加部分由______方承担。3.3双方一致同意按真实交易价格向税务部门申报纳税，不得签订任何形式的阴阳合同逃避税费，若因一方要求签署阴阳合同导致产生罚款、滞纳金或交易风险的，由提出要求的一方承担全部责任，若因此给另一方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。任何一方不得因税费承担问题拒绝履行本合同约定的交易义务，否则视为违约。4.过户与交付安排4.1过户手续办理：甲乙双方应于______年______月______日前共同到不动产登记机构办理标的房屋所有权转移登记手续，丙方（若有）应全程协助配合，指导双方准备并提交全部真实、合法、有效的申请材料。若因一方提交材料不符合要求或无故缺席导致过户延迟的，由该方承担违约责任。4.2权利转移时点：不动产登记机构向乙方核发不动产权证之日，视为标的房屋所有权正式转移至乙方名下。4.3房屋交付：甲方应于______年______月______日前将标的房屋交付给乙方，交付时双方需共同到场查验房屋状况，逐一对附件一《房屋装修及附属设施设备清单》所列物品进行核对，若发现物品损坏、缺失或与约定不符的，甲方应于3个工作日内修复或按市场价值的2倍向乙方赔偿。4.4费用结清：房屋交付前产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络费、生活垃圾清运费、公共能耗费等所有费用，由甲方全部结清，交付后产生的前述费用由乙方承担。甲方应于交付当日提供所有费用的结清证明，若有未结清费用，乙方有权从物业交割保证金中直接扣除相应金额，不足部分有权向甲方追偿。4.5资料移交：甲方应于房屋交付当日将房屋全部钥匙、门禁卡、燃气卡、电卡、水卡、供暖卡、装修图纸、设施设备保修凭证、物业缴费凭证等全部相关资料移交乙方。4.6户口迁出：甲方承诺于______年______月______日前将标的房屋内登记的所有户口全部迁出，若逾期未迁出，每逾期一日应按总购房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权要求甲方支付总购房款10%的违约金，且仍有权要求甲方继续履行户口迁出义务；逾期超过90日的，乙方可根据当地户籍管理政策自行向公安机关申请强制迁出，产生的所有费用由甲方承担。5.各方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按照本合同约定足额收取全部购房款。5.1.2保证对标的房屋享有完整、合法的所有权，不存在任何权属争议，不存在未向乙方告知的抵押、查封、租赁、共有权人异议等限制转让的情形，若因甲方隐瞒前述情况导致交易无法完成的，甲方承担全部责任。5.1.3保证标的房屋的所有权属证明、交易材料真实、合法、有效，不存在伪造、变造、失效等情形。5.1.4配合乙方、丙方（若有）办理贷款申请、抵押注销、过户、物业交割、户口迁出等全部交易手续，及时提供所需的全部材料。5.1.5按照本合同约定的时间、标准向乙方交付房屋及全部附属设施设备，交付前不得擅自损坏房屋装修、拆除约定留存的物品。5.1.6保证标的房屋内未发生过自杀、他杀、意外致死等非正常死亡事件，若甲方隐瞒该情况，乙方有权在知道或应当知道该情况之日起1年内要求解除本合同，甲方应退还乙方全部已付购房款，并支付总购房款20%的违约金。5.1.7不得擅自提高房屋交易价格，不得将房屋另行出售给第三方，不得与第三方或丙方恶意串通损害乙方利益。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定取得标的房屋的所有权及全部附属设施设备的所有权。5.2.2按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款，不得无故逾期支付。5.2.3配合甲方、丙方（若有）办理贷款申请、过户、物业交割等全部交易手续，及时提供所需的全部材料。5.2.4保证自身具备房屋所在地限购政策规定的购房资格，提交的贷款申请材料真实、合法、有效，不存在伪造、隐瞒等情形。5.2.5房屋交付后遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构及规划用途，因乙方改造房屋产生的所有责任由乙方自行承担。5.2.6不得与甲方或丙方恶意串通损害另一方利益，不得要求甲方签署阴阳合同逃避税费。5.3丙方（若有）权利与义务5.3.1有权按照与甲乙双方签订的中介服务合同约定收取中介服务费。5.3.2如实向甲乙双方告知标的房屋的真实情况、交易流程、税费标准、政策要求等信息，不得隐瞒、欺诈，不得提供虚假信息误导交易双方。5.3.3协助甲乙双方办理贷款申请、抵押注销、过户、物业交割等全部交易手续，及时提醒双方履行合同义务，跟进交易全流程。5.3.4不得与甲乙任何一方恶意串通损害另一方利益，不得收取本合同及中介服务合同约定之外的任何费用，不得挪用交易资金。6.违约责任6.1通用违约条款：任何一方违反本合同约定的义务，除本合同另有专项约定外，每逾期一日应按总购房款的万分之五向守约方支付违约金；逾期超过30日的，守约方有权选择解除本合同或要求违约方继续履行合同。若守约方选择解除合同的，违约方应向守约方支付总购房款20%的违约金，若违约金不足以弥补守约方损失（包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费、中介费等）的，违约方还应赔偿不足部分。6.2甲方专项违约责任6.2.1甲方隐瞒标的房屋存在权属争议、未告知的抵押、查封、租赁、共有权人异议、非正常死亡事件等情况，导致交易无法完成的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并向乙方支付总购房款20%的违约金。6.2.2甲方逾期办理抵押注销登记、逾期提交过户材料、逾期交付房屋、逾期迁出户口的，按本合同6.1条通用违约条款承担责任。6.2.3甲方将房屋另行出售给第三方、擅自提高交易价格拒绝出售、挪用首付款偿还抵押债务之外的用途的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并向乙方支付总购房款20%的违约金；若合同解除时房屋市场价格较本合同约定价格上涨幅度超过20%的，甲方还应赔偿乙方房屋差价损失（差价损失以合同解除时同地段同户型房屋的市场评估价值与本合同约定交易价格的差额为准）。6.2.4甲方交付的房屋装修及附属设施设备与附件一约定不符的，应按缺失或损坏物品市场价值的2倍向乙方赔偿，乙方有权直接从物业交割保证金中扣除相应金额。6.3乙方专项违约责任6.3.1乙方逾期支付购房款的，按本合同6.1条通用违约条款承担责任；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付总购房款20%的违约金。6.3.2乙方隐瞒自身不具备购房资格、不符合贷款条件或提交虚假材料的，导致交易无法完成的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付总购房款10%的违约金。6.3.3乙方无正当理由拒绝配合办理贷款、过户、物业交割等手续的，按本合同6.1条通用违约条款承担责任；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付总购房款10%的违约金。6.4丙方专项违约责任（若有）6.4.1丙方隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。6.4.2丙方与一方恶意串通损害另一方利益的，丙方应与恶意串通方承担连带赔偿责任。6.4.3丙方未按约定协助办理交易手续导致交易延迟的，应向受损方退还全部或部分中介服务费，并赔偿受损方因此遭受的损失。6.4.4丙方挪用交易资金的，除全额退还挪用资金外，还应按挪用金额的20%向受损方支付违约金，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。7.不可抗力与争议解决7.1本合同履行过程中，因地震、洪水、火灾、政府政策调整、不动产登记机构系统故障等不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应于不可抗力事件发生后10个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关权威机构出具的证明材料。因不可抗力导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商解除合同，甲方应将乙方已支付的购房款（含定金）全额无息退还乙方，双方互不承担违约责任。7.2本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：（1）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交______仲裁委员会按其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。8.其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；若补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。8.2本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：附件一《房屋装修及附属设施设备清单》、附件二《承租人放弃优先购买权声明》（若有）、附件三《共有权人同意出售声明》（若有）、附件四《资金监管协议》（若有）。8.3本合同自甲乙双方签字捺印（或盖章）、丙方（若有）盖章之日起生效。8.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方（若有）执______份，不动产登记机构留存______份，具有同等法律效力。8.5双方确认本合同首页所列的联系地址、联系电话为各方送达法律文书、通知函件的有效地址，任何一方变更联系地址或联系电话的，应于变更后3个工作日内书面通知对方，否则按原地址邮寄送达的函件即使被退回也视为有效送达，由此产生的法律后果由未履行通知义务的一方承担。8.6标的房屋专项维修资金的剩余余额随房屋所有权一并转移给乙方，甲方无需另行向乙方收取该部分费用，乙方也无需向甲方支付任何补偿。8.7若本合同履行过程中，乙方要求将房屋所有权登记在乙方指定的第三方名下的，乙方应提前10个工作日书面通知甲方，甲方应予以配合，由此产生的额外税费由乙方承担，且乙方不得以此为由拒绝履行付款义务。8.8房屋交付后，除隐蔽质量问题（指交付时通过常规查验无法发现、且交付前已存在的质量问题，包括但不限于墙面隐蔽渗漏、地下管道破损、防水层失效等）外，甲方不再承担房屋质量保修责任；乙方发现隐蔽质量问题的，应于发现后10个工作日内书面告知甲方，甲方应于收到告知后10个工作日内负责修复或承担全部修复费用。8.9本次交易的中介服务费人民币______元（大写：__________________________整），由______方承担，应于______年______月______日前支付给丙方（若有）；若因一方违约导致交易解除的，违约方应承担全部中介服务费，守约方已支付的中介服务费有权向违约方追偿。附件一：房屋装修及附属设施设备清单类别明细品牌/型号成色是否留存备注装修部分墙面____________□是/□否______地面____________□是/□否______顶面____________□是/□否______入户门____________□是/□否______室内门（共______扇）____________□是/□否______窗户____________□是/□否______厨房橱柜____________□是/□否______卫生间洁具____________□是/□否______固定设施供暖设备____________□是/□否______空调（共______台）____________□是/□否______燃气热水器____________□是/□否______抽油烟机____________□是/□否______燃气灶____________□是/□否______净水器____________□是/□否______可移动家具家电冰箱____________□是/□否______洗衣机____________□是/□否______电视机____________□是/□否______沙发____________□是/□否______床（共______张）____________□是/□否______衣柜____________□是/□否______其他：___________