(2026年)房屋买卖居间合同(正式)

(2026年)房屋买卖居间合同(正式)甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]，联系电话：[甲方电话]，住址：[甲方住址]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]，联系电话：[乙方电话]，住址：[乙方住址]丙方（居间人）：公司名称：[居间公司名称]，统一社会信用代码：[统一信用代码]，注册地址：[公司地址]，联系人：[联系人姓名]，联系电话：[公司电话]第一条：居间服务内容1.1丙方作为具备合法资质的房地产居间服务机构，受甲方、乙方共同委托，为双方提供房屋买卖全流程居间服务，具体包括但不限于：（1）向乙方提供甲方拟出售房屋的真实房源信息，涵盖房屋坐落、产权状况、建筑面积、套内面积、装修标准、附属设施、租赁情况等核心内容，并确保信息符合2026年《全国存量房交易信息公示规范》要求；（2）安排甲方、乙方进行房屋实地看房，协助双方沟通交易细节，包括房屋交付时间、户口迁移、附属设施保留等事项；（3）协助甲方、乙方完成房屋产权核验、买方购房资格核验、房源真实性核验等前置流程，对接XX市不动产登记中心官方平台完成线上核验，确保交易符合2026年XX市限购、限贷及存量房交易监管政策；（4）指导甲方、乙方签订本《房屋买卖居间合同》及后续《存量房买卖合同》，协助完成网签备案手续，确保合同内容符合法律法规及政策要求；（5）协助甲方、乙方办理房屋交易资金监管、商业贷款/公积金贷款申请、不动产转移登记、税费缴纳、房屋交付等全流程手续，协调各方推进交易进度；（6）提供与房屋交易相关的政策咨询、法律风险提示等专业服务，针对2026年新增的“带押过户”“存量房交易资金监管全覆盖”等政策，为双方提供实操指导；（7）协助双方处理交易过程中出现的争议问题，包括房屋质量纠纷、付款延误、手续办理受阻等，协调第三方机构（如评估公司、贷款银行、物业等）解决问题。1.2丙方承诺严格遵守《房地产经纪管理办法》《2026年XX市房地产经纪行业规范》等法律法规及行业准则，不得隐瞒与交易有关的重要信息，不得误导或欺诈甲方、乙方，不得擅自泄露双方的个人隐私信息，不得与任何一方串通损害另一方利益。第二条：房屋基本情况2.1甲方拟出售的房屋坐落于：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”），不动产权证号为：[不动产权证号]，登记的房屋所有权人为甲方，房屋性质为[商品房/房改房/经济适用房/限价商品房]，规划用途为[住宅/商业]，建筑面积为XX平方米（其中套内建筑面积XX平方米，公摊面积XX平方米），土地使用权类型为[出让/划拨]，土地使用权终止日期为[XXXX年XX月XX日]。2.2甲方承诺该房屋产权清晰，不存在以下情形：（1）未解除的抵押、查封、轮候查封等限制交易的情形；（2）涉及诉讼、仲裁或其他未解决的法律纠纷；（3）已被纳入城市拆迁范围或存在其他影响交易的行政限制；（4）房屋共有权人未出具书面同意出售证明的情形；（5）违反法律法规或政策规定的其他情形。若甲方隐瞒上述情况导致交易无法完成或乙方遭受损失，甲方需承担全部违约责任。2.3该房屋附属设施及装修情况如下：（1）装修标准：精装修，装修完成时间为[XXXX年XX月XX日]，主要装修材料包括：东鹏瓷砖（客厅、餐厅地面）、圣象实木地板（卧室地面）、多乐士环保墙面漆、欧派整体橱柜、TOTO卫浴洁具等；（2）家具清单：①客厅：真皮沙发一套（3人位1个、单人位2个）、北美黑胡桃实木茶几1个、北欧风格电视柜1个、立式空调1台（格力品牌，型号：KFR-72LW/NhAg1BAj）；②餐厅：圆形实木餐桌1张（直径1.5米）、配套实木餐椅6把、嵌入式酒柜1个；③主卧：1.8米×2米实木框架双人床1张、床头柜2个、四门实木衣柜1个、壁挂式空调1台（美的品牌，型号：KFR-35GW/N8XHC1）、55英寸索尼液晶电视1台（型号：KD-55X85J）；④次卧1：1.5米×2米板式双人床1张、床头柜1个、两门板式衣柜1个、壁挂式空调1台（海尔品牌，型号：KFR-35GW/06EDS81）；⑤次卧2：1.2米×2米单人床1张、实木书桌1张、实木书柜1个、壁挂式空调1台（奥克斯品牌，型号：KFR-35GW/BpR3AQE1(B1)）；⑥书房：实木书桌1张、人体工学办公椅1把、多层书架1组、安吉尔饮水机1台（型号：Y2688LKD-CJb）；（3）家电清单：①厨房：老板抽油烟机1台（型号：CXW-260-5915）、老板燃气灶1台（型号：JZT-9B312）、美的嵌入式洗碗机1台（型号：RX600）、西门子冰箱1台（型号：KA92NV03TI）、AO史密斯电热水器1台（型号：E60VDP）；②卫生间：万和燃气热水器1台（型号：JSQ25-526W13）、TOTO智能马桶1个（型号：CES9433CS）、小天鹅洗衣机1台（型号：TG100V87MIY）；③其他：全屋水晶吊灯及吸顶灯全套、全屋遮光棉麻窗帘全套、好太太电动晾衣架2个（型号：D-3119）、入户实木鞋柜1个、阳台实木储物柜1个；（4）附属设施：该房屋附带XX号地下停车位1个（不动产权证号：[车位产权证号]），XX号储藏室1个（面积XX平方米），上述车位及储藏室随房屋一并出售，包含在成交总价内，无额外费用。2.4该房屋目前的使用状态：出租，甲方已与承租人签订《房屋租赁合同》，租期至[XXXX年XX月XX日]，月租金为人民币XX元。甲方承诺在房屋交付前15日与承租人解除租赁合同，确保房屋交付时无第三方占用；若乙方同意继续履行原租赁合同，甲方需协助乙方与承租人签订新的租赁协议，租赁事宜由乙方与承租人另行协商，甲方不再参与后续租赁管理。第三条：成交意向及付款方式3.1经丙方居间促成，甲方同意将该房屋及附带的车位、储藏室以总价人民币XX万元（大写：XX圆整）出售给乙方，该价格为甲方净得价，不含交易过程中产生的税费、居间报酬及其他相关费用。3.2乙方采用组合贷款方式支付购房款，具体付款节点如下：（1）定金：乙方于本合同签订当日，将人民币XX万元（大写：XX圆整）存入丙方指定的XX市存量房交易资金监管账户（账户名：XX市不动产交易资金监管中心，账号：[监管账号]，开户行：中国建设银行XX支行），该定金作为乙方履行本合同的担保。若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还，归甲方所有。（2）首付款：乙方于网签备案完成后3日内，将人民币XX万元（大写：XX圆整）存入上述资金监管账户，该金额符合2026年XX市组合贷款首付比例要求（首套房首付比例不低于30%）。（3）贷款金额：乙方计划申请公积金贷款人民币XX万元（大写：XX圆整）、商业贷款人民币XX万元（大写：XX圆整），合计贷款金额人民币XX万元（大写：XX圆整）。贷款金额以公积金管理中心及商业银行最终审批结果为准，若审批金额不足，乙方需在收到审批通知后3日内，将差额部分存入资金监管账户。（4）尾款：双方约定人民币XX万元（大写：XX圆整）作为房屋质量保证金，乙方于房屋交付后30日内，确认房屋无结构性质量问题及甲方已结清全部相关费用后，将该保证金存入资金监管账户，由监管机构划转至甲方账户。3.3资金监管流程：本合同项下的所有购房款（除尾款外）均需存入XX市存量房交易资金监管账户，由XX市不动产登记中心指定的监管机构进行监管。待不动产转移登记完成（即乙方取得新的不动产权证）后3个工作日内，监管机构将监管账户内的全部款项划转至甲方指定的银行账户（账户名：[甲方姓名]，账号：[甲方账号]，开户行：中国工商银行XX支行）。3.4该房屋目前存在未结清的银行贷款人民币XX万元（大写：XX圆整），甲方同意采用2026年XX市推行的“带押过户”方式办理交易手续，甲方需配合贷款银行及不动产登记中心完成抵押变更、注销等手续，相关手续费由甲方承担。第四条：买卖双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）有权要求乙方按照本合同约定支付购房款，有权在交易完成后获取全部购房款；（2）有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务，有权知悉交易进度及相关政策信息；（3）义务：①向丙方及乙方提供真实、有效的身份证明、不动产权证、房屋共有权人同意出售的书面证明（若有）、房屋租赁合同、物业费及水电费结清证明等相关材料；②配合丙方完成房屋产权核验、网签备案、不动产转移登记、税费缴纳、带押过户等手续，按时到场签署相关文件，若无法到场需出具经公证的授权委托书；③确保房屋交付时符合约定的交付条件，腾空房屋并结清房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费、垃圾清运费等，并向乙方提供相关费用的结清凭证；④按照约定办理户口迁移手续，确保在不动产转移登记完成后30日内，将该房屋内的所有户口迁至指定地址，若逾期未迁，需按每日人民币XX元（或总房价的万分之五）向乙方支付违约金；⑤保证该房屋不存在任何隐瞒的结构性质量问题，若交付后乙方发现房屋存在结构性裂缝、漏水、主体结构损坏等质量问题，甲方需负责修复并赔偿乙方因此产生的损失，包括维修费用、临时租房费用等；⑥不得擅自变更房屋出售价格或拒绝履行本合同约定的义务，不得与乙方私下绕过丙方完成交易（“跳单”），否则需向丙方支付双倍居间报酬，并赔偿乙方的全部损失。4.2乙方权利义务：（1）有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并确保房屋产权清晰、符合约定的质量标准；（2）有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务，有权知悉交易进度及相关政策信息；（3）义务：①向丙方及甲方提供真实、有效的身份证明、购房资格证明、公积金缴存证明、收入证明等贷款申请材料，确保自身具备XX市购房资格（已通过XX市不动产登记中心线上核验）；②按照本合同约定的时间和方式支付购房款，配合丙方完成资金监管、贷款申请、网签备案、不动产转移登记等手续，按时到场签署相关文件，若无法到场需出具经公证的授权委托书；③房屋交付时，配合甲方完成房屋及附属设施的查验，签署房屋交付确认书，确认房屋状况符合约定；④承担交易过程中应由乙方缴纳的税费，具体包括但不限于契税、印花税、不动产登记费等（税费种类及金额以税务部门及不动产登记中心的核定为准）；⑤不得擅自变更购房意向或拒绝履行本合同约定的义务，不得与甲方私下绕过丙方完成交易（“跳单”），否则需向丙方支付双倍居间报酬，并赔偿甲方的全部损失。第五条：居间人权利义务5.1丙方权利：（1）有权按照本合同约定收取居间报酬；（2）有权要求甲方、乙方提供与交易相关的真实、有效的材料，配合丙方完成各项交易流程；（3）在甲方或乙方违反本合同约定时，有权要求违约方承担居间报酬及相关损失。5.2丙方义务：（1）严格遵守法律法规及行业规范，为甲方、乙方提供专业、公正、透明的居间服务，不得隐瞒房屋产权瑕疵、质量问题或其他重要信息；（2）协助甲方、乙方完成房屋产权核验、购房资格核验、网签备案、资金监管、贷款申请、不动产转移登记、税费缴纳、房屋交付等全流程手续，每周向双方反馈交易进度；（3）为甲方、乙方提供交易政策咨询、法律风险提示，针对2026年存量房交易的新政策，如“带押过户”流程、资金监管要求等，为双方提供详细的实操指导；（4）妥善保管甲方、乙方提供的相关材料，不得擅自泄露双方的个人隐私信息，交易完成后将材料退还双方或按规定存档；（5）若因丙方过错导致交易无法完成或给甲方、乙方造成损失，丙方需退还已收取的居间报酬，并赔偿甲方、乙方因此产生的直接损失；（6）不得收取本合同约定之外的任何费用，若需提供代办贷款、代办过户等增值服务，需经甲方、乙方书面同意，并明确服务费用标准及服务内容。第六条：居间报酬及支付方式6.1经三方协商一致，甲方、乙方需向丙方支付的居间报酬总额为人民币XX万元（大写：XX圆整），其中甲方承担人民币XX万元（大写：XX圆整），乙方承担人民币XX万元（大写：XX圆整）。该报酬为丙方提供本合同第一条约定的全部居间服务的费用，不含任何增值服务费用。6.2居间报酬支付时间：（1）乙方于本合同签订当日，将人民币XX万元（大写：XX圆整）支付给丙方，剩余人民币XX万元（大写：XX圆整）于不动产转移登记完成后3日内支付；（2）甲方于不动产转移登记完成后3日内，将全部人民币XX万元（大写：XX圆整）支付给丙方。6.3若甲方、乙方任何一方违约导致交易无法完成，违约方需承担全部居间报酬；若双方均违约，需各自承担50%的居间报酬；若因不可抗力导致交易无法完成，丙方扣除已提供服务对应的费用（按已完成服务占总服务的比例计算，如已完成房源核验及带看，扣除总报酬的20%）后，将剩余报酬退还给甲方、乙方。6.4交易过程中产生的税费，由甲方承担的包括：增值税及附加（若房屋不符合满二免征条件）、个人所得税（若房屋不符合满五唯一免征条件）、土地出让金（若为划拨土地性质）等；由乙方承担的包括：契税、印花税、不动产登记费等；若税务部门对税费缴纳主体有新的规定，按最新规定执行。第七条：合同变更与解除7.1本合同的变更需经三方协商一致，签订书面的《合同变更协议》，《合同变更协议》与本合同具有同等法律效力。7.2除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除本合同。若三方协商一致解除本合同，需签订书面的《合同解除协议》，并按照以下方式处理：（1）已支付的定金：若因甲方原因解除，甲方双倍返还定金给乙方；若因乙方原因解除，定金归甲方所有；若因丙方原因解除，丙方退还已收取的居间报酬，并协助双方返还定金；若因不可抗力解除，定金由甲方返还给乙方；（2）已支付的居间报酬：若因甲方或乙方原因解除，违约方承担全部居间报酬；若因丙方原因解除，丙方全额退还已收取的居间报酬；若因不可抗力解除，丙方扣除已提供服务的费用后，剩余部分退还。7.3出现以下情形之一的，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担违约责任：（1）甲方隐瞒房屋产权瑕疵、质量问题或其他重要信息，导致交易无法完成或乙方遭受损失的；（2）甲方拒绝配合办理网签、过户、带押过户等手续，逾期超过30日的；（3）乙方未按照约定支付购房款，逾期超过30日的；（4）乙方拒绝配合办理贷款、网签、过户等手续，逾期超过30日的；（5）丙方隐瞒真实信息、欺诈或严重失职，导致交易无法完成或双方遭受损失的。第八条：违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方拒绝出售该房屋或擅自提高出售价格，需双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方已支付的居间报酬、贷款评估费、律师费等直接损失；同时，甲方需向丙方支付双倍居间报酬作为违约金；（2）若甲方未按照约定时间交付房屋或结清相关费用，每逾期一日，需向乙方支付总房价万分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于临时租房费用、装修损失等；（3）若甲方未按照约定时间迁出户口，每逾期一日，需向乙方支付人民币XX元（或总房价万分之五）的违约金；逾期超过60日的，乙方有权要求甲方支付总房价5%的违约金，并继续履行户口迁移义务；（4）若甲方隐瞒房屋质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方需负责修复或赔偿乙方的全部损失，包括维修费用、临时租房费用、装修损失等。8.2乙方违约：（1）若乙方拒绝购买该房屋或擅自降低购房价格，已支付的定金归甲方所有，并赔偿甲方已支付的居间报酬等直接损失；同时，乙方需向丙方支付双倍居间报酬作为违约金；（2）若乙方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，需向甲方支付逾期金额万分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于房屋重新出售的差价损失、居间报酬损失等；（3）若乙方拒绝配合办理贷款、网签、过户等手续，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并赔偿甲方的全部损失。8.3丙方违约：（1）若丙方隐瞒房屋真实信息、欺诈甲方或乙方，导致交易无法完成或双方遭受损失的，丙方需全额退还已收取的居间报酬，并赔偿双方的直接损失；（2）若丙方未按照约定提供居间服务，导致交易延误或双方遭受损失的，丙方需退还已收取的居间报酬的50%，并赔偿双方因此产生的损失；（3）若丙方擅自泄露甲方或乙方的个人隐私信息，需承担因此产