花园工程管理制度汇编样本

目录

1、I责ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo1

2、工程技术部部长岗位职责。00000000000000000000000000000000000000000。。OOO2

3、工程技术部副部长岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3

4、土木工程主管岗位职责00000000000000000000000000000000000000000000000004

5、园林绿化工程主管职责oooooooooooooooooooooooooaooooooooooooooooooooooo5

6、给排水工程主管职责。000000000。。000000000000。。00000000000000000000000006

7、电气工程主管岗位职责ooooooooooooooooooooooooo«ooooooooooooooooooooooo7

8、电梯工程主管岗位职责00000000000000000000000000000000000000000000000008

9、消防工程主管岗位职责OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOdOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO9

10、空调工程主管岗位职责。00000000000。。0000000000,0000000000000000000000010

11、弱电工程主管岗位职责00000000000000000000000000000090000000000000000011

12、岗责000000000000000000000000000000000000000000000000000012

13、网络管理员岗位职责。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOdOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO13

12、设备管理员岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14

13、土木工程管理员岗位职责000000000000000000000000000000000000000000000015

14、电气工程管理员岗位职责000000000000000000000000000000000000000000000016

15、技术文员岗位职责000000©0000©00000000000©0000^000000000000000000000©017

16、供配电设备维护保养规程。00000000000000000000000000000000000000000000018

17、电气维修管路规程。00000000000000000000000000000000000000000000000000021

18、给排水维修管理规程。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOdOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO22

19、维修人职员作规程。0000000000。0000000000000。0000000000000000000000000023

20、变配电房设备巡检制度。OOOO。。OOOOOOOOOOOOOOO00000000。。000。。。©000。。0。。。24

21、发电机房管理制度。00000000000000000000000000000000000000000000000000026

23、TTco。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。29

24、专000000000000000000000000000030000000000000000000000031

25、发电机组操作规程000000000000000000000000000000000000000000000000000032

26、高压配电房操作规程。000000000000000000000000090000000000000000000000034

27、低压配电房设备操作规程。。00000000000000。。00000000。。0ooooooooooooooooo35

28、柴油供油系统管理制度。0000000000000000000000000000000000000000000000036

39、柴油发机维护保养规程。ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo37

40、停、转电处理程序。000000000000000000000000000^0000000000000000000000039

41、电力系统维修管理制度。0000000000000000000000000000000000000000000000040

42、供电系统管理规氾。00000000000000000000000000000000000000000000000000041

43、配电房管理要求。0000000000000000000000000000000000000000000000000000044

45、配电房管理制度。000000000000。00000000000。00000000000。000000000000000045

46、机房卫生管理要求。00000000000000000000000000090000000000000000000000046

47、设施设备日常保养要求0000000000000000000000000000000000000000000000004I

48、设备安全15仃制度0000000000000000000000000000^0000000000000000000000048

49、设备统vh管理制度OOOOOOeOOOOOOOOOOOOOOCOOQOOOOOOOOCOOOOOOOOOOOOOO49

50、设备管理交接班制度。000000000000000000000000000000000000000000000000050

51、备管理汇报制度CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCGCCCCCC51

52、消防设施器材管理制度。00000000000000000000000^0000000000000000000000052

53、设备故障和事故处理程序。00000000000000009000090000000000000000000000053

54、O00000000000000000000000000000000000000000000000000054

55、000000000000000000000000000000000000000000000000000000055

56、临时动火作业安全要求。0000000000000000000000900000000000000000000000057

57、消防设备管理制度0000000000000000000000000000^0000000000000000000000058

58、消防设施、安全识管理要求。0000000000000000000000000000000000000000059

59、管理处消防器材管理制度。ooooooooooooooooooooodooooooooooooooooooooooo61

60、消防监控中心管理制度。。0000000000。。00000000。。00000000000000000000000062

61、消防设备女全操作规程。00000000000000000000000^0000000000000000000000063

62、公用设施改造及维护维修工作程序0000000000000000000000000000000000000065

63、电梯机房管理要求。。◎OOO。◎OOO。。OOO。

64、电梯每日巡视规程。OOOOOOOOOOOOOOOO

65、电梯困人救援规程。O0OOOOO◎OOOOOOOC

66、电梯维护保养安全操作要求。。。。。。。。。

67、空调主机房管理要求。°。。。。。。。。。。。。。

68、中央空调系统操作说明。。。。。。。。。。。。。

工程主管岗位职责

1、落实实施项目经理指示，直接对经理负责。

2、就本岗位和项目标技术力量配置、技术管理组织结构提出方案或提议，挑选和配

置项目各个技术岗位人员，培养、巩固技术骨干队伍，切实保障动力设备安全运行和房屋各

方面设施正常使用。

3、负责制订本项FI人员岗位职责，考评职员工作业绩并据实提出奖罚意见。

4、依据项目标经营管理目标和任务统筹本部门工作安排，制订工作计划，组织技术

力量处理工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度，就重大技术事项向项目领导提

出决议提议。

5、负责本部职员职业道德教育和安全教育，率领本部全体职员努力完成各项任务，

保持本部上进风貌，提升本部服务意识、管理效能和战斗力。

6、负责本部不合格服务处理及纠正、预防方法实施和跟踪。

7、对本部开支情况和经济指标负责。

8、对本部整体服务质量和安全生产负责。

9、兼任受聘专业技术职责，负责本专业技术决议。

安全主管岗位职责

1、依据国家颁布相关法律、法规及技术标准，帮助企业领导，建立并逐步完善以

安全生产责任制为中心企业职业安全卫生管理规章制度，并对相关规章制度实施落实予监督

检验。

2、编制企业安全管理工作计划，开展安全评价，策动企业安全文化推行，主持本

企业安全生产宣传教育活动，主持编制企业各生产岗位安全技术操作规程。

3、主持编制安全生产应急预案。

4、熟悉掌握本企业安全生产现实状况。了解企业生产工艺、设备情况及多种不安

全不卫生原因，定时组织安全检验，立即发觉事故隐患，尤其对企业安全生产微弱步骤及重

大危险源点改变情况进行监控，随时向企业领导提出事液隐患情况及整改提议。

5、企业发生伤亡事故，须主动组织抢救伤员，并依据国家要求进行事故调杳处理、

统计和汇报，同时总结事故教训，落实防范方法。

6、如实向政府和上级主管部门反应、汇报本企业安全管理情况，主动帮助劳动安

全监察机关实施对本企业安全监察活动。

7、结合企业绩效考评工作，开展安全检验，督促整改安全险患。

8、处理突发安全事故，协调和相关主管部门关系。

9、企业领导及部门经理交办其它任务。

设备管理员岗位职责

1、对本项目管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范化

管理具体实施工作。

2、负责建立和完善设备资料档案，负责设备管理日常事务。

3、跟踪中国外设备管理优异水平，完善设备运行、维护、维修优异管理模式和

制度，达成管好、用好、养好设备目标。

4、对提升设冬利用率、降低设备能耗负有统筹、监控和提出改善方案责任。

5、负贡对新购或更新设备优异性、合理性展出核定意见。

6、负责对楼宇关键设备会审、质量监督、接管技术工作。

7、帮助相关专业主管对关键设备安装、改造、更新、维护、维修计划制订和组

织实施。

8、负责检验、测量、试验设备管理工作。

9、对设备正常、安全使用负有督导责任，勒查勤看设备现场，对设备班组现场

工作进行检验和指导。

10、负责计划用电、节省用电、安全用电和节省用水日常事务。

11、完成经理交办其它任务。

电气工程管理员岗位职责

1、负责新接楼盘(宇)电气图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。

2、负责完善电气图纸及维修档案供归档。

3、负责电气设施正常运行技术管理。

4、负责电气设施小修技术指导。

5、帮助电气设施大中修计划制订及组织实施。

6、负责供电计量、节省用电技术管理，努力降低供电损耗。

7、负责管理区域内电气设施修缮过程施工安全指导。

8、负责完善企业内部和电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档

相关管理制度。

9、负责相关项目标费用控制、审核和经济分析。

1()、完成经理交办其它任务

供配电设备维护保养规程

一、目标

检验并立即处理供配电设备隐患，满足设备在良好条件下运行，确保设备性能，确保

安全运行。

二、适用范围

适适用J高压配电设备、低压配电设备、变压器及隶属设备维修保养工作。

三、内容

由运行班运行技工依据下面检验保养表对供配电设备进行保养，高压部分年度检测保

养可委托供电主管部门或有资质专业企业进行检测保养。由管理处设备管理员依据对应《维

护保养检验表》对保养情况进行检验跟进。

低压配电柜检验保养表

序号检验保养项目保养内容周期

01配电屏清洁月

02电器仪表外表清洁，显示正常、固定可靠月

继电器、交流接触器、断

03外表清洁，触点完好.无过热现象，无噪音月

路器、闸刀开关

04控制回路压接良好、标号清楚.绝缘无变色老化月

05指示灯、按钮转换开关外表清洁，标志清楚,牢靠可靠，转动灵活月

电容接触器良好，电容赔偿三相平衡，电容器

06电容无功赔偿月

无发烧膨胀，也不冰凉，接头不发烧变色

07母线排压接良好，色标清楚,绝缘良好年

08配电屏对地测试接地良好年

高压配电柜检验保养表

序号检验保养项目保养内容周期

01操作机构灵活六个

月

02隔离开关触头正常、开合正常六个

月

03高压油开关油位正常六个

月

04母线排压接良好，色标清楚，绝缘良好年

05配电屏对地测试接地良好年

变压器检验保养表

周

序号项目内容

期

01外观扫尘、色标清楚，整体完好无损年

02绝缘电阻值而压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好年

03零地接线端子压接良好，牢靠可靠年

04母线排压接良好，牢靠可靠年

05绝缘子抹尘，整体完好无损年

06干燥剂硅胶干燥剂色浅、半透明年

电房隶属设施检验保养表

序号检验保养项目保养内容周期

门窗及防小动物设门窗开启灵活，无＞10mm缝隙,通风网无＞10mm

01月

施小孔、无严重锈蚀

02通风照明设施无故障、确保通风照明月

03绝缘工具正常有效月

04灭火器正常有效月

四、相关统计

1、《低压配电柜检验保养统计表》ZSQ/GC-GOO1-002-01

2、《高压配电柜保养检验表》ZSQ/GC-G001-002-02

3、《变压器保养检验表》ZSQ/GC-G001-002-03

4、《电房隶属设施检验保养统计表》ZSQ/GC-G001-002-04

电气维修管理规程

一、目标

确保管理区域内（大厦）电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科

学化。

二、适用范围

企业接管管理区域内（大厦），从高压进线到住户电气箱开关前端供配电系统及其用电

设备维修。

三、内容

1.电气维修人员必需持证，岗，严格根据国家相关电气安装工作规程进行作业。

2.在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用具，配置绝缘良好电工工具。

3.维修和保养电气设备时，应按要求做好确保安全组织和技术方法，维修主管应在分

配工作同时向维修人员说明工作中安全注意事项，并在工作中检验、监督实施情况。

4.当需停电时要按《停电处理规程》通知用户。

5.在配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时，应设专员监护，并最少二人进行，

工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。

6.通常情况下，尽可能避免带电作业，若因特殊需要而必需带电作业时，应装设隔记

档板，并有专员监护。

7.在一经合闸即可送电到工作地点开关和刀闸操作把手上，应悬挂“有些人作业，严

禁合闸”标志牌。

8.维修或保养后电气设备或线路，经检验无误，拆除全部安全方法，全体维修人员撤

出工作现场后，方可送电。

9.在施工设备两侧临近带电设备固定遮拦上，应悬挂“有电危险”通告牌。

四、相关统计《停电处理规程》ZSQ/GC-GOO1-009

给排水维修管理规程

一、目标

确保管理区域内（大厦）给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、

科学化。

二、适用范围

企业接管管理区域内（大厦）从给水总水表后给水系统及其供水设备、市政排水总出

水口前排水系统及其设备维修,。

三、内容

1、严格根据国家相关给排水安装工作规程进行作业。

2、在进行维修时维修人员做好对应安全防护方法。

3、维修时应按要求做好确保安全组织和技术方法,维修主管应在分配工作同时向维修

人员说明工作中安全注意事项，并在工作中检验、监督实施情况。

4、当需停水时要按《停水处理规程》通知用户。

5、当须开挖地面进行维修时，应尽可能降低对用户、行人影响，并在施工现场周围设

置“正在施工”通告牌，如开挖较深时则必需设置安全防护挡板。

四、相关文件

《停水处理规程》ZSQ/GC-GOO1-008

维修人职员作规程

・、接到部门主管维修指令后，维修人员依据维修内容准备好所需维修工具和维

修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。

二、共区域维修程序

1、首先做好消防安全防范方法，如安全护栏、维修通告牌、高空作业通告牌等。

2、做好公共场地保护方法，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公

共场地造成损坏。

3、维修工具及材料须安放在不影响用户使用位置，如有用户出入必需主动礼让用户。

4、维修结束后，立即清理维修现场，立即撤掉通告牌。

三、室内有偿维修程序

1、记清维修用户房号或单元，抵达维修地点并杳对无误后用食（中）指关节轻

声扣门。

2、用户问询时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。

3、进入室内前必需穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维修现场保护方

法。

4、如维修中会产生较大噪声时，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。

5、如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必需事前做好防护方法，尽可能降低污

染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。

6、维修时应尽可能保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随意动用户

物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。

7、维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。

8、用户验收合格后，请作户在《维修单》内署名确定。

9、用户署名确定后，向用户表示谢意，和用户道别，并轻轻退出房门，轻声关

闭房间。

10、修结束后，维修人员必需将《维修单》妥善保留。

四、相关统计《维修单》ZSQ/GC-GOO1-005-01

变配电房设备巡检制度

一、目标

确保变配电设备设施安全运行。

二、适用范围

各管理区域内（大厦）变配电站设备及隶属设施管理。

三、内容

（-）、高压系统

1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超出许可范围，要立即汇报上级部门及

供电局用电监察。

2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发觉比正常值偏大或有异常现象，

要快速杳明原因，立即汇报上级部门及电器修理厂（委托维护单位）

3、观察直流屏电池电压、浮充电流是否正常，检验电池水是否在指定位置以内，如发

觉电池水不够，要立即补足。

4.巡视环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整齐。

（二）、变压器系统

1、巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有没有噪声，如发觉和平时运行温

度、电流有异，要立即了解，分析原因，作出正确应急处理，并上报上级部门，及通知委托

维护单位来修理。

2、检验环境卫生及防鼠设施完整、环境整齐。

（三）、低压配电系统

1、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路工作电压、工作电流、功率

因数、指示灯是否正常，有没有噪声，并做好统计。

2、检验并清洁各电柜表面积尘。

3、检验环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整齐

（四）、燃油系统

每七天巡查一次燃油系统，统计储油罐及各日用油箱油位，总控制柜及现场控制柜控

制状态，各电气开关及指示灯是否正常。其中第

一、二项每二小时巡查一次，第三项每4小时巡查一次，将结果填写在《电站运行统计表》

上。

四、相关统计：

《电站运行统II表》ZSQ/GC-GOO1-010-01

停水处理规程

一、目标

规范对•停水事故管理。

二、适用范围

司属各管理区域内（大厦）。

三、处理规程

（一）、计划停水处理程序

1、不影响其它用户（单位）户内停水，用户（单位）可自行停水。需管理处帮助，

应填写《停水中请单》，管理处应给予帮助。

2、影响其它用户（单位）停水，由申请人向管理处提出申请（填写《停水申请单》）,

管理处再征求其它关键用户（单位）意见，将停水安排在一个适宜时间，再通知到各个相关

单位（对住宅则张贴通知到相关楼栋），停水范围较大时应出示公告，并将情况汇报企业主

管领导和企业工程部。

3、因保养、维修等计划停水，由管理处负责安排停水时间，停水方案报企业工程部

同意后，通知到相关用户（单位），并汇报企业主管领导。

4、计划停水通知应提前二十四小时公布。

（二）、意外停水处理程序

1、发生意外停水时，管理处应在15分钟内确定是网内（管理范围内）停水，还是网

外（市网）停水，并即汇报企业主管领导和企'也工程部。

2、管理处维修技丁负责处理网内意外停水处理，立即恢叁供水八企业丁程部提供技

术指导和必需人力调配支援。

3、管理处维修技工负责了解意外停水原因，并向管理处领导、企业主管领导和企业

工程部。

4、管理处负责在意外停水发生后12小时内向相关用户（单位）解释停水原因，必需

时应在发生后立即向相关用户（单位）进行电话解释。

5、意外停水及处理情况应在运行统计中给予登记。

四、相关统计：

《停水申请单》ZSQ/GC-GOO1-008-01

停电处理规程

一、目标

规范对停水事故管理。

二、适用范围

司属各管理区域内（大厦）。

三、处理规程

（一）、计划停电处理程序

1、不影响其它用户（单位）户内停电，用户（单位）可自行停电。需管理处帮助,

应填写《停电申请单》，管理处应给予帮助。

2、影响其它用户（单位）停电，由申请人向管理处提出申请（填写《停电申请单》）,

管理处再征求其它关键单位意见，将停电安排在一个适宜时间，再通知到各个相关单位（对

住宅则张贴通知到相关楼栋），停甩范围较大时应出示公告，并将情况汇报企业主管领导和

企业工程部。

3、因保养、维修等II划停电，由管理处负责安排停电时间，停电方案报企业工程

部同意后，通知到相关用户（单位），并汇报企业主管领导。

4、计划停电通知应提前二十四小时公布。

（二）、意外停电处理程序

1、发生意外停电时，管理处应在15分钟内确定是网内（管理范围内）停电，还是网

外（市网）停电，并即汇报企业主管领导和企业工程部.

2、管理处维修技工负责处理网内意外停电处理，立即恢复供电。企业工程部提供

技术指导和必需人力调配支援。

3、管理处维修技工负责了解意外停电原因，并上报管理处领导、企业主管领导和

企业工程部。

4、管理处负责在意外停电发生后12小时内向相关用户（单位）解释停电原区，必

需时应在发生后立即向相关用户（单位）进行电话解释.

5、意外停电及处理情况应在运行统计中给予登记。

四、相关统计：

《停电申请单》ZSQ/GC-GOO1-009-01

专变供电管理要求

一、目标

规范对各管理区域内（大厦）专变供电系统运行管理。

二、适用范围

专变供电系统管理。

三、内容

1、属于二级用电负荷管理区域内（大厦）实施二十四小时值班，实施交接班制度，

在8：00〜24：00进行监控，做好电站运行统计，每一小时统计一次，在18：00~23：00仅

对高压室进行监控统“，每一小时统口一次。在23：00~次口8：00值班室设值班工候命处

理突发事件。

2、属于三级用电负荷管理区域内（大厦）总配电房配电设备每日最少巡视检验两次

并作统计，由运行技工负责此项工作，通常监控时间安排在每七天一至周五8：00〜18：00。

3、在监控时发觉问题要立即进行处理。

四、相关统计《电站运行统计表》ZSQ/GC-G001-010-01

高压配电房操作规程

一、目标

确保高压配电房设备操作安全性和正确性，保障设备完好。

二、适用范围

高压配电房配电设备操作。各管理处可依据本管辖区实际情况编制具体操作规程。

1、操作程序：

（一）、高压开关柜操作

2、手动操作方法：

运行技工按所需送电往每段母线上，此时，母联开关必需分闸。如其中一路进线失压

或缺电时，即延时跳闸，运行技工可选择退出其中失压进线开关，再合闸母联开关，送电往

母线上恢复供电。

3、自动操作方法：

当进线电源正常时，可选择自动操作，如有失压或缺电时，即先延时跳闸，再自动合闸

高压母联开关，恢复供电；但当进线恢复正常供电时，母线开关需由值班人员选择手动操作,

并先分母联开关，再合进线开关，恢复电源正常供电。

（二）、事故处理：

1、过流故障：若线路发生过流时（包含过流，及速断），该线路开关小车即自动跳

闸，在仪表屏上故障指示会亮灯。值班人员必需「解故障原因，将故障清除，然后于动复位

按钮。

2、接地故障：指示及处理程序和过流故障相同，

3、变压器温升故障：指示及处理程序和过流故障相同。

4、失压跳闸故障：指示及处理程序和过流故障相同。

低压配电房设备操作规程

一、目标

确保低压配电房设备操作安全性和正确性，保障设备完好正常供电。

二、适用范围

低压配电房配甩设备操作。各管理处可依据本管辖区实际情况编制具体操作规程。

三、操作规程

I、应亲密注意网络笈读数c确保总鱼荷不超出单台变压器额定容量C

2、变配电设备进行保养检修时，应做好安全技术方法后方可进行。

3、停电操作应先拉开低压分路开关，然后再拉低压总开关。送电操作时和停电次序相

反，并具体检验开关是否在正常合闸位置。

4、变压器停电后作业前应进行验电、放电，验电前应先在有电导体上对验电器进行判

定良好才能使用。放电可使用地线或放电棒对地进行。但电容器放电应在两极间进行。

5、装、拆地线必需先接接地端，后接导体端，并接触牢靠，拆时次序相反。

6、低压出线发生故障掉闸时，应立即和维修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢

复供电，严禁强行送电。

四、相关统计：无

停、转电处理程序

一、目标

规范对停、转电管理，确保市电停甩时能顺利进行转电，同时保隙安全。

二、适用范围

计划停电或特殊停旦时处理及转电程序。

三、处理程序

1、因为供电部门原因造成忽然停电，备用柴油机组立即自动投入，供电给消防系

统和公共照明系统。值班人员要立即问询供电局监察部门及可能恢复供电时间，并上报主管。

2、供电部门常规性停电如高、低压设备定时检修，供电局高压维护等，在接到供

电部门通知后，立即由主管拟好停电通知及工作票，由部门主管签发停电通知后对外张贴。

工作票交由值班电工实施，

3、内部检修或整改停电，尽可能选择在节、假F1,确定无重大活动、加班后，由

主管确定停电通知，在部门主管同意后对外通知。

四、相关统计

《高、低压停送电工作票》ZSQ/GC-GOO1-060

电力系统维修管理制度

一、目标

检验并立即处理供配电系统存在隐患，满足设备在良好条件下运行，确保设备性能，确

保安全运行。

二、适用范围

适适用于专变供电系统维修工作。

三、内容

（-）职责

1、运行技工负责机电设备日常养护（设备不停电能做到电柜表面、地面清洁）、

简易维修（10分钟内能处理好问题）。

2、维修技工负责机电设备维修、养护工作。

3、维修主管负责对内部维修保养工作进行检验、指导、监督、考