2026年全国房地产经纪人考试(房地产经纪职业导论)综合练习题附答案

2026年全国房地产经纪人考试(房地产经纪职业导论)综合练习题附答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为市场活动对象，通过提供特定信息和专业服务，促成交易实现的中介服务活动。A.土地B.房屋C.房地产D.不动产2.房地产经纪服务的核心价值在于（）。A.降低交易成本B.提高交易价格C.规避法律风险D.提供融资服务3.根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可以将房地产经纪业务分为（）。A.居间业务和代理业务B.买卖经纪业务和租赁经纪业务C.存量房经纪业务和新建商品房经纪业务D.住宅经纪业务和非住宅经纪业务4.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产经纪机构之间通常是（）关系。A.民事代理B.劳动合同C.行政管理D.合作合伙5.房地产经纪人员职业道德的基本要求中，（）是房地产经纪人员的立身之本。A.守法经营B.诚实守信C.尽职守责D.专业提升6.下列关于房地产经纪人员的权利，表述错误的是（）。A.有权依法执行房地产经纪业务B.有权要求委托人提供与交易相关的资料C.有权在业务开展中自行决定收费标准D.有权获得劳动报酬和佣金7.房地产经纪机构在经营活动中，不得（）。A.承接房地产经纪业务B.发布房地产经纪信息C.采取不正当竞争手段D.与委托人签订书面合同8.房地产经纪信息中的（）是指反映房地产经纪活动状况的信息，如市场行情、供求状况等。A.房源信息B.客源信息C.交易信息D.行业信息9.房地产经纪合同是（）。A.单务合同B.实践合同C.要式合同D.无偿合同10.独家房地产经纪合同是指（）。A.委托人只能委托一家房地产经纪机构B.房地产经纪机构只能接受一个委托人的委托C.房地产经纪机构拥有独家代理权D.委托人可以委托多家机构，但需支付较高佣金11.房地产经纪人员在执业过程中，应当遵守的保密原则是指（）。A.不得向第三方透露委托人的商业秘密B.不得向任何人透露委托人的信息C.可以在机构内部随意交流委托人信息D.经委托人口头同意后可透露核心机密12.下列行为中，不属于房地产经纪人员禁止行为的是（）。A.伪造签名B.隐瞒重要事实C.在两个机构同时执业D.协助委托人核实产权13.房地产经纪机构设立分支机构的，应当在分支机构所在地（）办理备案手续。A.工商行政管理部门B.税务部门C.房地产行政主管部门D.建设行政主管部门14.房地产经纪服务的收费标准，一般情况下是（）。A.由政府统一制定B.由房地产经纪机构自行制定C.由市场调节，双方协商约定D.由行业协会强制规定15.房地产经纪业务流程中，接受委托后的首要环节是（）。A.信息搜集与发布B.房地产查验C.签订经纪合同D.促成交易16.房地产查验的内容不包括（）。A.房地产物质状况B.房地产权属状况C.房地产环境状况D.委托人个人隐私17.房地产经纪人员在发布房源信息时，必须做到（）。A.夸大宣传以吸引客户B.保证信息真实、准确C.仅发布优点，隐藏缺点D.使用模糊不清的描述18.中国房地产经纪行业的主管部门是（）。A.住房和城乡建设部B.自然资源部C.国家发展和改革委员会D.市场监督管理总局19.房地产经纪人员职业资格分为（）。A.初级、中级、高级B.房地产经纪人协理、房地产经纪人C.助理经纪人、执业经纪人D.见习经纪人、正式经纪人20.房地产经纪机构的风险管理主要涉及（）。A.资金风险B.操作风险C.道德风险D.以上都是21.下列关于房地产居间与房地产代理的区别，说法正确的是（）。A.居间人是委托人的代理人B.代理人是独立的中介人C.居间人报告订约机会或提供订约媒介服务D.代理人以自己的名义进行民事活动22.房地产经纪人员在业务操作中，对于法律法规没有明确规定的事项，应当（）。A.遵循行业惯例B.自行决定处理方式C.拒绝办理D.咨询律师后处理23.房地产经纪合同终止的情形不包括（）。A.房地产经纪事务完成B.房地产经纪合同约定的事由出现C.委托人死亡D.房地产经纪机构暂时歇业24.房地产经纪机构品牌建设的核心是（）。A.扩大规模B.提高服务质量C.增加广告投入D.降低服务收费25.房地产经纪人员在协助委托人签订房地产交易合同时，应当（）。A.代替委托人做出决策B.仅提供格式合同，不做解释C.向委托人解释合同条款D.诱导委托人签订不公平条款26.下列哪种情况下，房地产经纪机构可以要求委托人支付必要费用？（）A.无论是否促成交易，均可要求B.只有促成交易后才能要求C.未促成交易，但支出了必要费用D.永远不能要求27.房地产经纪信息管理的原则不包括（）。A.及时性B.全面性C.保密性D.随意性28.房地产经纪人员应当具备的职业技能中，最重要的是（）。A.沟通能力B.分析判断能力C.市场洞察力D.综合运用能力29.房地产经纪机构在承接业务时，应当（）。A.不需要查验委托人身份B.核实委托人提供的房地产权属证明C.只要委托人支付定金即可D.无需关注房地产的查封情况30.下列关于房地产经纪佣金的说法，错误的是（）。A.是房地产经纪服务的报酬B.数额由双方约定C.必须在促成交易后支付D.可以在经纪合同中约定支付时间31.房地产经纪行业组织的性质是（）。A.政府机构B.事业单位C.自律性社会团体D.盈利性企业32.房地产经纪人员在执业中，如果发现委托人有违法违规行为，应当（）。A.予以配合B.及时制止并向主管部门报告C.保持沉默D.视情况而定33.房地产经纪机构异地开展业务的，应当（）。A.无需办理任何手续B.在当地设立分支机构并备案C.仅在原注册地备案D.委托当地机构办理34.房地产经纪人员应当遵守的“公平原则”是指（）。A.对所有委托人一视同仁B.在佣金分配上平均C.在交易双方间保持中立，不偏袒任何一方D.对内部员工公平对待35.房地产经纪信息的共享机制中，MLS系统是指（）。A.多重上市服务系统B.房地产管理系统C.会员登录系统D.信息发布系统36.房地产经纪人员在签订合同时，应当向委托人出示（）。A.营业执照B.房地产经纪人员资格证明C.税务登记证D.机构章程37.房地产经纪业务中的“看房”环节，主要目的是（）。A.锻炼身体B.实地查验房地产状况C.消耗时间D.增加委托人信任感38.房地产经纪机构如果未完成委托事项，通常（）。A.可以要求支付全额佣金B.可以要求支付部分佣金C.不能要求支付佣金，但可要求支付必要费用D.无权要求任何费用39.房地产经纪人员在处理房源信息时，对于（）应当特别谨慎。A.已售房源B.业主委托暂停出售的房源C.价格较高的房源D.地段偏远的房源40.房地产经纪服务的对象是（）。A.房地产开发商B.房屋买受人C.房屋出卖人D.房地产交易当事人41.房地产经纪人员职业道德中的“专业提升”要求经纪人员（）。A.每天阅读专业书籍B.不断提高专业知识和技能C.只关注本地区的房地产市场D.考取多个职业资格42.房地产经纪机构在经营活动中，不得（）。A.收取佣金B.收取未标明的费用C.提供代办服务D.协助办理贷款43.房地产经纪合同纠纷的解决方式不包括（）。A.协商B.调解C.仲裁D.强行交易44.房地产经纪人员对于委托人的个人信息，负有（）义务。A.公开B.保密C.出售D.共享45.房地产经纪机构应当建立（）制度。A.业务记录B.财务保密C.客户忽略D.信息垄断46.房地产经纪人员在业务活动中，应当使用（）。A.个人名义B.机构名义C.假借他人名义D.挂靠机构名义47.下列关于房地产经纪人员执业的限制，说法正确的是（）。A.可以同时在两个机构执业B.可以以个人名义承接业务C.不得在非房地产经纪机构兼职D.可以私自承揽业务48.房地产经纪机构在承接新建商品房销售代理业务时，应当（）。A.核实开发商的预售许可证B.只要开发商委托即可C.无需关注项目手续D.优先销售违章建筑49.房地产经纪人员应当遵守的“告知义务”是指（）。A.告知委托人自己的个人喜好B.告知委托人房地产的真实状况C.告知委托人如何规避税费D.告知委托人虚假信息50.房地产经纪行业的健康发展，主要依赖于（）。A.政府管制B.行业自律与规范C.市场垄断D.野蛮生长二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分，少选得部分分）1.房地产经纪的特点包括（）。A.活动范围的地域性B.活动主体的专业性C.活动内容的中介性D.活动目的的有偿性E.活动结果的确定性2.房地产经纪人员应当遵守的职业道德包括（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.守法经营E.专业提升3.房地产经纪机构的设立条件包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的专业人员D.有必要的财产和经费E.有行政主管部门的批文4.房地产经纪业务的主要类型有（）。A.房地产买卖经纪B.房地产租赁经纪C.房地产抵押经纪D.房地产权属登记代办E.房地产咨询5.房地产经纪合同的主要条款包括（）。A.委托事项B.服务标准C.服务期限D.佣金及支付方式E.违约责任6.房地产经纪人员在执业过程中，禁止的行为有（）。A.伪造房地产交易文件B.隐瞒交易价格C.对委托人承诺不当利益D.在两个机构同时执业E.泄露委托人商业秘密7.房地产经纪信息的特征包括（）。A.时效性B.区域性C.多样性D.共享性E.增值性8.房地产经纪机构可以通过（）方式获取房源信息。A.接受业主委托B.查阅公开资料C.街道拦截D.与其他机构合作E.购买数据9.房地产经纪服务的收费形式包括（）。A.佣金B.信息费C.咨询费D.代办服务费E.赞助费10.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验的房地产权属状况包括（）。A.房地产所有权人B.房地产共有情况C.房地产抵押情况D.房地产查封情况E.房地产租赁情况11.房地产经纪行业管理的手段包括（）。A.法律法规B.行政监管C.行业自律D.社会监督E.市场调节12.房地产经纪人员与房地产经纪机构解除劳动合同后，应当（）。A.办理业务交接手续B.归还执业证书C.不得带走客户资料D.不得利用原机构资源开展业务E.立即加入竞争对手机构13.房地产经纪机构的风险主要包括（）。A.政策风险B.市场风险C.操作风险D.道德风险E.信用风险14.房地产经纪人员在协助委托人签订交易合同时，应当提醒委托人注意（）。A.付款方式B.交房时间C.违约责任D.产权过户时间E.税费承担15.房地产经纪机构品牌建设的内容包括（）。A.品牌定位B.品牌设计C.品牌传播D.品牌维护E.品牌扩张16.房地产经纪信息的利用主要体现在（）。A.信息发布B.促成交易C.市场分析D.客户匹配E.价格评估17.房地产经纪人员在执业中，应当遵循的保密原则，其保密内容包括（）。A.委托人的个人信息B.房地产的具体坐落C.交易价格D.委托人的商业秘密E.机构的商业秘密18.房地产经纪机构可以通过（）途径进行业务推广。A.门店展示B.网络平台C.报纸广告D.社区活动E.电话营销19.房地产经纪人员在处理客户投诉时，应当（）。A.耐心倾听B.认真记录C.及时核实D.妥善处理E.推卸责任20.房地产经纪业务流程中，签约成交后的环节包括（）。A.协助办理贷款B.协助办理过户C.协助交房D.佣金结算E.业务归档21.房地产经纪人员职业资格的取得条件包括（）。A.学历要求B.工作年限要求C.考试合格D.注册登记E.培训学时22.房地产经纪机构在经营活动中，应当公示的信息包括（）。A.营业执照B.收费标准C.服务流程D.从业人员信息E.机构财务状况23.房地产经纪人员在进行房源描述时，应当注意（）。A.客观真实B.重点突出C.避免使用极限词D.吸引眼球E.详细描述24.房地产经纪机构在内部管理中，应当建立的制度包括（）。A.人事管理制度B.财务管理制度C.业务管理制度D.档案管理制度E.保密制度25.房地产经纪人员在提供代办服务时，可以代办的事项包括（）。A.房地产权属登记B.房地产抵押贷款C.房地产税费缴纳D.房地产评估E.房地产公证26.房地产经纪行业自律管理的内容包括（）。A.制定行业规范B.组织职业资格考试C.开展继续教育D.实施行业惩戒E.调解行业纠纷27.房地产经纪人员在执业中，如果发现房地产存在权属争议，应当（）。A.告知委托人B.拒绝提供服务C.隐瞒不报D.建议委托人咨询律师E.继续促成交易28.房地产经纪机构在开展业务时，应当遵守的竞争规则包括（）。A.不得低价倾销B.不得诋毁竞争对手C.不得商业贿赂D.不得虚假宣传E.不得串通定价29.房地产经纪人员的执业范围受限于（）。A.执业资格证书类别B.所在机构的业务范围C.注册地区D.个人能力E.委托人要求30.房地产经纪机构在终止业务时，应当（）。A.清理债权债务B.注销备案C.缴销营业执照D.通知客户E.处理善后事宜三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法正确或错误）1.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。（）2.房地产经纪机构在承接业务时，可以不与委托人签订书面合同。（）3.房地产经纪服务的报酬必须以现金形式支付。（）4.房地产经纪人员有权在两个或两个以上房地产经纪机构执业。（）5.房地产经纪机构应当对提供的房地产经纪信息的真实性负责。（）6.房地产经纪合同一旦签订，委托人不得单方解除。（）7.房地产经纪人员在执业中，可以利用委托人的信息为自己谋取利益。（）8.房地产经纪机构可以设立分支机构，分支机构不具有法人资格。（）9.房地产经纪行业组织是政府部门的下属机构。（）10.房地产经纪人员在协助委托人签订交易合同时，应当对合同条款进行解释。（）11.房地产经纪信息的时效性要求经纪人员及时更新信息。（）12.房地产经纪机构在未促成交易的情况下，无权要求支付佣金。（）13.房地产经纪人员职业道德中的诚实守信是指对委托人诚实，对同事可以不诚实。（）14.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以不注明房源的真实状况。（）15.房地产经纪人员在执业中，应当遵守回避原则。（）16.房地产经纪机构可以接受没有预售许可证的商品房销售代理委托。（）17.房地产经纪人员在办理业务交接时，应当将所有资料移交给机构。（）18.房地产经纪服务的收费标准完全由市场决定，政府无权干预。（）19.房地产经纪人员应当定期参加继续教育，不断提升专业水平。（）20.房地产经纪机构在经营活动中，不得收取任何形式的回扣。（）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述房地产经纪人员在执业活动中应遵循的职业道德主要内容。2.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验房地产的哪些具体状况？3.简述房地产经纪业务流程的主要环节。4.房地产经纪合同应当包含哪些主要条款？5.房地产经纪人员在发布房源信息时，应注意哪些事项？五、案例分析题（共3题，每题10分。每题案例后附若干问题，请根据案例内容进行分析作答）案例一：A房地产经纪机构经纪人张某接待了业主李某，李某委托其出售一套位于市中心的二手住宅。张某与李某签订了独家委托协议，约定委托期限为3个月，佣金为成交价的2%。协议签订后，张某对该房源进行了勘查、拍照并在公司内部系统及外部网站发布。两周后，买家赵某通过B经纪机构的经纪人王某联系到李某，王某表示有客户愿意以高于张某报价的价格购买。李某见价格更高，便私下与赵某签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。事后，张某得知此事，认为李某违约，要求支付佣金。李某认为房屋是自己卖出去的，张某并未起到实质性作用，拒绝支付。问题：1.李某与张某签订的独家委托协议具有什么法律效力？2.李某私下与赵某签订买卖合同的行为是否构成违约？为什么？3.张某是否有权要求李某支付佣金？请说明理由。4.在此案例中，B经纪机构的经纪人王某是否存在违规行为？请分析。5.房地产经纪机构在签订独家委托协议后，应如何防范此类“跳单”风险？案例二：B房地产经纪机构新进经纪人小李，急于开单。他在接待客户王某时，为了促成交易，明知某房源存在严重的采光遮挡问题，却故意隐瞒，谎称该房源“阳光充足，全天采光”。王某听信了小李的介绍，当场支付了定金并签订了房屋买卖合同。后来王某实地看房（签约前未看房）发现采光极差，与描述严重不符，要求解除合同并退还定金。B机构拒绝退还定金，并要求王某继续履行合同。王某遂向行政主管部门投诉。问题：1.经纪人小李的行为违反了房地产经纪人员职业道德的哪项基本要求？2.小李的行为违反了哪些具体的房地产经纪行业管理规定？3.王某是否有权解除合同？请依据《民法典》相关规定进行分析。4.对于王某的投诉，行政主管部门应如何处理？5.B房地产经纪机构在此事件中应承担什么责任？案例三：C房地产经纪机构为了扩大市场份额，在未取得当地主管部门备案的情况下，擅自设立了一家分支机构，并聘请了未取得房地产经纪人员职业资格的人员赵某担任该分支机构负责人，开展房地产经纪业务。赵某在经营过程中，以C机构的名义对外签订经纪合同，并收取了高额佣金。由于赵某专业能力不足，导致多起交易纠纷，客户投诉不断。问题：1.C机构设立分支机构未备案的行为是否合法？请说明理由。2.聘请未取得职业资格的人员赵某担任分支机构负责人是否符合规定？为什么？3.赵某以C机构名义对外签订经纪合同，其法律后果由谁承担？4.针对C机构和赵某的行为，房地产行政主管部门可以给予哪些行政处罚？5.此案例对房地产经纪机构的合规经营有何启示？参考答案及解析一、单项选择题1.C2.A3.B4.B5.B6.C7.C8.D9.C10.A11.A12.D13.C14.C15.B16.D17.B18.A19.B20.D21.C22.A23.D24.B25.C26.C27.D28.D29.B30.C31.C32.B33.B34.C35.A36.B37.B38.C39.B40.D41.B42.B43.D44.B45.A46.B47.C48.A49.B50.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCDE3.ABCD4.AB5.ACDE6.ABCDE7.ABCDE8.ABD9.AD10.ABCDE11.ABCD12.ABCD13.CDE14.ABCDE15.ABCDE16.ABCDE17.ADE18.ABCDE19.ABCD20.ABCDE21.ABCD22.ABCD23.ABC24.ABCDE25.ABC26.ACDE27.AB28.ABCDE29.ABC30.ABDE三、判断题1.×2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.√9.×10.√11.√12.√13.×14.×15.√16.×17.√18.×19.√20.√四、简答题1.答案：房地产经纪人员在执业活动中应遵循的职业道德主要包括：（1）诚实守信：是根本，要求如实告知，不隐瞒欺诈。（2）尽职守责：认真履行合同义务，维护委托人利益。（3）公平竞争：通过正当手段竞争，不诋毁同行。（4）守法经营：遵守法律法规，不违规操作。（5）专业提升：持续学习，提高专业素养。（6）保密义务：保守委托人商业秘密和个人隐私。2.答案：应当查验的状况包括：（1）房地产物质状况：如位置、面积、结构、装修、朝向等。（2）房地产权属状况：如所有权人、共有权人、他项权利（抵押、查封等）、权属来源等。（3）房地产环境状况：如周边配套、交通、环境质量等。（4）房地产交易状况：如是否挂牌、价格等。3.答案：主要环节包括：（1）信息搜集与发布。（2）接受委托（签订经纪合同）。（3）房地产查验（实地看房、权属核实）。（4）房地产推介（配对撮合）。（5）促成交易（协商谈判）。（6）协助签订交易合同。（7）协助办理产权过户、交房等后续服务。（8）佣金结算与业务归档。4.答案：主要条款包括：（1）委托事项（具体的经纪服务内容）。（2）服务标准及要求。（3）服务期限（起止时间）。（4）服务费用（佣金金额、计算方式、支付时间、支付条件）。（5）违约责任（双方违约的处理方式）。（6）纠纷解决方式。（7）双方约定的其他事项。5.答案：应注意：（1）信息真实准确：如实描述房源情况，不夸大、不虚构。（2）信息合法合规：不发布禁止交易的房源（如查封、违章建筑）。（3）信息完整：包含坐落、面积、价格、联系方式等关键要素。（4）注明来源：如“独家委托”、“业主直租”等。（5）及时更新：房源售出或租出后及时下架。五、案例分析题案例一：1.答案：有效。李某与张某是在平等自愿基础上签订的独家委托协议，符合法律规定，具有法律约束力。2.答案：构成违约。独家委托协议意味着在委托期限内，李某只能委托该经纪机构出售，不得自行或委托第三方出售。李某私下与赵某签订合同违反了独家委托的约定