暂时不能办理过户房屋的买卖合同协议书

暂时不能办理过户房屋的买卖合同协议书协议编号：HT-暂过-二零二四-壹甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]一、鉴于条款1.甲方合法拥有坐落于[房屋具体地址，例如：某市某区某路某号某小区某号楼某单元某室]的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，该房屋建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米，房屋用途为[住宅/商用/其他]。2.该房屋目前因[具体原因，例如：新房尚未办理初始登记、卖方尚有银行贷款未结清、房屋产权正在办理过程中、政策限制等，请详细、真实填写]原因，暂时不具备办理不动产权属转移登记（以下简称“过户”）的条件。甲方已就该情况向乙方进行了充分、明确的告知。3.乙方在知悉该房屋暂时不能办理过户的情况后，仍自愿购买该房屋，并已对该房屋的现状、权利状况及未来过户风险进行了充分了解和评估。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方拥有的上述暂时不能办理过户的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。二、房屋基本情况1.房屋地址：[房屋具体地址，应与房产证或购房合同一致]2.房屋产权证情况：[例如：尚未取得不动产权证书，预计取得时间为XXXX年XX月；或已取得不动产权证书，证号为：XXXX，但因XX原因暂不能过户等]3.房屋结构：[例如：砖混结构]4.房屋户型：[例如：三室一厅一卫]5.建筑面积：约[数字]平方米（最终面积以不动产权证书登记面积为准，若面积有差异，双方同意按本协议约定的单价多退少补或互不找补，此处可协商选择一种方式）。6.附属设施设备：该房屋包含的附属设施设备包括：[例如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、热水器X台、固定衣柜等，可详细列明]。7.房屋现状：[例如：毛坯、简装、中装、精装，有无租赁情况等]。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元）。此价格为甲方净得价，不包含因本次交易产生的各项税费（税费承担方式另行约定）。2.单价：按建筑面积计算，每平方米单价为人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元/㎡）。3.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元）。此定金在后续支付购房款时自动转为购房款的一部分。（2）首期购房款（除定金外）：乙方应于[具体日期或条件，例如：本协议签订后X日内/甲方将房屋交付乙方后X日内]向甲方支付购房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元）。（3）第二期购房款：乙方应于[具体日期或条件，例如：该房屋具备办理过户条件且甲方书面通知乙方后X日内]向甲方支付购房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元）。（4）尾款：剩余购房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元），应于该房屋完成不动产权属转移登记至乙方名下，乙方取得新的不动产权证书当日向甲方支付。4.付款账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名]账号：[银行账号]5.支付凭证：甲方在收到乙方支付的每一笔款项后，均应向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：乙方支付首期购房款（含定金）后X日内]将该房屋按现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[协议第二条第7项约定的房屋现状]，附属设施设备应能正常使用，并将房屋钥匙、[相关票据，如购房合同、付款凭证、维修基金票据等，根据实际情况列明]等交付给乙方。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付的时间、状况及附属设施设备等。4.交付后的权利义务：房屋交付给乙方后，该房屋的占有、使用、收益权归乙方所有，此后所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担，此前产生的相关费用由甲方结清。五、过户相关约定1.过户条件成就：甲方应在该房屋具备办理过户条件（即[具体条件，例如：甲方取得不动产权证书且无抵押查封等限制]）后[数字]日内书面通知乙方。2.过户期限：自甲方书面通知乙方该房屋具备过户条件之日起[数字]日内，甲乙双方应共同到不动产登记部门办理该房屋的过户手续。3.税费承担：因办理该房屋过户所产生的相关税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况列明]（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等，根据实际情况列明]（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[双方协商约定承担方，例如：法律规定的缴纳方承担/乙方承担/双方平均承担]。4.甲方配合义务：甲方应积极配合乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的证件、签署相关文件、到现场办理等。5.过户不能的处理：（1）若因甲方原因（包括但不限于甲方故意隐瞒房屋权利瑕疵、不配合办理过户、房屋被查封冻结等）导致该房屋在本协议约定的合理期限内或自具备过户条件之日起[数字]日内仍无法办理过户至乙方名下的，乙方有权选择：A.解除本协议，甲方应在乙方提出解除协议之日起[数字]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按已付购房款的[百分比或具体金额]向乙方支付违约金。B.要求甲方继续履行协议，并承担逾期过户的违约责任（按日计算，标准为已付购房款的万分之[数字]），直至房屋成功过户。（2）若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策重大调整等）导致房屋无法过户的，双方应友好协商解决，可选择解除协议，甲方无息退还乙方已支付的购房款，互不承担违约责任；或选择继续等待，待条件成就后再行办理。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本协议约定收取购房款。2.保证对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵（除本协议已明确披露的暂时不能过户的情形外）。3.保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整。4.按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理过户手续。5.房屋交付前，负责结清所有与该房屋相关的费用（如水、电、燃气、物业、供暖等）。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋的占有、使用、收益权。2.按照本协议约定按时足额支付购房款。3.按照本协议约定接收房屋并配合甲方办理过户手续。4.房屋交付后，按照约定承担相关费用，并合理使用房屋。5.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。七、违约责任1.甲方逾期交房：若甲方未能按本协议第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的万分之[数字]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按总房款的[百分比或具体金额]向乙方支付违约金。2.乙方逾期付款：若乙方未能按本协议第三条约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之[数字]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。3.甲方违反权利瑕疵担保义务：若该房屋存在本协议未披露的权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。4.任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的损失。八、风险承担1.在该房屋过户至乙方名下前，若发生不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。2.因政策变化、市场波动等非甲乙双方原因导致的风险，由双方根据公平原则协商分担。九、不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议。十、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋交接确认书》、《物品清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自甲乙双方签字（捺印）之日起生效。4.本协议一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份，乙方执[份数，例如：贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字（捺印）：日期：年月日乙方（买方）签字（捺印）：日期：年月日---重要提示：1.本协议为范本