房屋过户协议书模板

房屋过户协议书模板引言房屋过户是一项涉及重大财产权益的法律行为，为确保交易双方的合法权益，明确各自权利与义务，特拟定本房屋过户协议书模板。本模板旨在提供一个清晰、规范的框架，供交易双方参考使用。请注意，在实际操作中，建议咨询专业法律人士，根据具体情况进行调整和完善，并确保所有手续符合国家及地方相关法律法规的要求。---房屋过户协议书协议编号：[自行填写或留空]立约人（甲方/卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]立约人（乙方/买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（如有丙方/中介方，可在此处添加丙方信息）丙方（中介方，如有）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司代码]联系地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司电话]经办人：[经办人姓名]第一条房屋基本情况1.甲方自愿将其合法拥有的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋套内建筑面积约为：[套内面积]平方米。4.该房屋产权证号为：[房屋产权证号]。5.该房屋用途为：[住宅/商业/办公等]。6.该房屋结构为：[砖混/框架等]。7.该房屋建成年代：[年份]。8.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如无，则填写“无”]。第二条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[具体金额大写]元整（小写：￥[具体金额小写]）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见本协议附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[天数]日内向甲方支付定金人民币[定金金额大写]元整（小写：￥[定金金额小写]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方将该房屋解押完毕并具备过户条件后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[首付款金额大写]元整（小写：￥[首付款金额小写]）。（3）余款：乙方应于[具体条件，如：该房屋不动产权证书办理至乙方名下后X日内/银行按揭贷款发放至甲方指定账户后]向甲方支付剩余购房款人民币[余款金额大写]元整（小写：￥[余款金额小写]）。（4）支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名/名称]账号：[银行账号]3.若乙方选择银行按揭贷款方式支付部分房款，则乙方应在本协议签订后[天数]日内自行向银行申请贷款，并承担相关费用。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[天数]日内以现金或其他双方认可的方式补足差额。第三条房屋过户相关税费承担1.本次房屋过户所产生的相关税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写或选择]（2）乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况填写或选择]（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。2.如一方未按约定承担相应税费，另一方有权垫付，垫付方有权向责任方追偿，并可要求责任方支付相应的利息。第四条房屋的交付1.甲方应于[具体时间，如：乙方支付全部购房款后X日内/不动产权证书过户至乙方名下后X日内]将该房屋按[现状/约定条件]交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备、装饰装修进行验收，并签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。如有损坏或缺失，由责任方负责维修、更换或赔偿。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用由[乙方/甲方结清交付前费用，乙方承担交付后费用]承担。双方应在交付前结清各自应承担的费用。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋拥有完整的处分权。2.保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利限制，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并配合乙方办理房屋过户及相关手续，提供必要的文件和证明。4.如实告知乙方该房屋的重大瑕疵（如主体结构问题、重大质量问题等）。（二）乙方的权利与义务1.按照本协议约定的时间和方式支付购房款。2.按照本协议约定接收房屋，并配合甲方办理房屋过户及相关手续，提供必要的文件和证明。3.遵守物业管理规定（如有）。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定将房屋过户给乙方，或擅自解除本协议，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；若乙方已支付首付款，甲方应退还首付款并按[约定比例或金额]向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[约定比例或金额]支付违约金。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）若乙方无故解除本协议，或因乙方原因导致无法完成房屋过户的，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条补充条款（本条款可根据实际情况填写其他需要约定的事项，如户口迁移问题、车位/储藏室的约定、维修基金过户等。如无补充事项，可填写“无”。）1.[补充约定一]2.[补充约定二]第十条协议生效及其他1.本协议自甲乙双方（及丙方，如有）签字（盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案一份，丙方执一份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文）---甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日丙方（中介方，如有）盖章：经办人签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（示例）序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-----------1防盗门12窗户[数量]3空调[数量]4冰箱15洗衣机16电视机17热水器18燃气灶19抽油烟机110沙发[套数]11茶几112电视柜113床及床垫[数量]14衣柜[数量]15窗帘[数量]..................**固定装修部分**16地面（材质）17墙面（材质）18吊顶19卫浴设施..................甲方确认：上述清单所列物品及装修状况属实。签字：日期：乙方确认：已核实上述清单所列物品及装修状况，无异议。签字：日期：---附件二：房屋交接确认书（示例）房屋地址：[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]甲乙双方就上述房屋交接事宜，达成如下确认：1.甲方已于______年____月____日，将上述房屋按[协议约定条件/现状]交付给乙方。2.双方共同对房屋主体结构、附属设施、设备及装饰装修进行了查验，情况如下：（1）房屋主体结构：[完好/存在______问题]（2）附属设施（水、电、燃气、供暖、通讯等）：[均已开通并能正常使用/______存在______问题]（3）设备及装饰装修：[符合附件一清单描述/______与清单不符，具体为______]3.水、电、燃气、物业管理等费用结算情况：（1）水费：已结清至______年____月____日。（2）电费：已结清至______年____月____日。（3）燃气费：已结清至______年____月____日。（4）物业管理费：已结清至______年____月____日。（5）其他费用：____________________。4.甲方已将该房屋的[钥匙______把、门禁卡______张、水电气卡______张、原购房合同、发票、维修基金票据等]交付给乙方。5.双方确认，自本确认书签署之日起，该房屋的风险及相关费用由乙方承担。甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---重要提示1.专业咨询：本模板仅供参考，不构成法律意见。房屋交易复杂，建