(2026年)房屋买卖合同书范本

(2026年)房屋买卖合同书范本甲方（卖方）：姓名/名称：__________________________身份证号/统一社会信用代码：__________________________住址：__________________________联系电话：__________________________委托代理人（如有）：姓名：__________________________身份证号：__________________________联系电话：__________________________乙方（买方）：姓名/名称：__________________________身份证号/统一社会信用代码：__________________________住址：__________________________联系电话：__________________________委托代理人（如有）：姓名：__________________________身份证号：__________________________联系电话：__________________________第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将其所有的坐落于__________省__________市__________区（县）__________路（街）__________号__________小区__________号楼__________单元__________层__________号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的基本情况，并自愿购买该房屋。1.2该房屋的不动产登记信息如下：（1）不动产权证/不动产登记电子证书编号：__________________________；（2）房屋建筑面积：__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，分摊共有建筑面积__________平方米；（3）房屋用途：□住宅□商业□办公□其他__________；（4）产权性质：□商品房□存量房□经济适用房□限价商品房□集资房□其他__________；（5）房屋建成年份：__________年；（6）房屋层数：总层数__________层，所在层数__________层。1.3该房屋的共有权情况：□无共有权人□有共有权人，共有权人为__________________________，共有权人已出具《共有权人同意出售声明》（见附件一），明确同意甲方出售该房屋，且放弃优先购买权。1.4该房屋的抵押情况：□无抵押□有抵押，抵押权人为__________________________，抵押金额为__________元，抵押期限自__________年____月____日至__________年____月____日。甲方承诺于2026年____月____日前办理完毕该房屋的抵押注销手续，抵押注销产生的费用由□甲方□乙方□双方各承担50%承担。1.5该房屋的查封、冻结情况：□无查封、冻结□有查封、冻结，查封机关为__________________________，查封期限自__________年____月____日至__________年____月____日。甲方承诺于2026年____月____日前办理完毕查封、冻结解除手续，相关费用由□甲方□乙方□双方各承担50%承担。1.6该房屋的租赁情况：□无租赁□有租赁，承租方为__________________________，租赁期限自__________年____月____日至__________年____月____日。甲方已取得承租方出具的《放弃优先购买权声明》（见附件二），并承诺于房屋交付前与承租方解除租赁关系，或协助乙方与承租方重新签订租赁合同，租赁交接产生的费用由□甲方□乙方□双方协商承担。1.7甲方确认，该房屋不存在任何权属争议、债权债务纠纷，未被纳入拆迁范围，且房屋主体结构无结构性损坏，不存在漏水、渗水、墙体开裂等影响正常居住使用的质量问题；若存在隐蔽质量问题，甲方已如实告知乙方（详见附件三《房屋质量瑕疵告知书》）。1.8该房屋已完成2026年不动产数字化确权，乙方可通过XX市不动产登记官方APP查询该房屋的全部登记信息，甲方应配合乙方完成电子证书的权限转移。第二条房屋价款及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币__________元（大写：__________________________圆整），该价款已包含房屋内固定装修、不可移动家具及家电（详见附件四《房屋附属设施设备清单》）。2.2双方同意将全部购房款纳入XX市不动产交易资金监管平台（以下简称“监管平台”）进行监管，监管账户信息如下：账户名称：__________________________开户银行：__________________________账号：__________________________2.3购房款分以下阶段支付：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，将人民币__________元（大写：__________________________圆整）存入监管平台指定账户，该款项为总价款的__________%。（2）贷款放款：乙方应于本合同签订之日起7个工作日内，向银行提交购房贷款申请，并配合银行完成贷款审批流程；银行审批通过后，将贷款金额人民币__________元（大写：__________________________圆整）直接存入监管平台指定账户，该款项为总价款的__________%。若乙方申请的贷款额度不足，应于贷款审批结果出具后10个工作日内，以自有资金补足差额部分存入监管账户。（3）尾款：乙方应于该房屋完成产权转移登记，且乙方取得不动产登记电子证书之日起3个工作日内，将人民币__________元（大写：__________________________圆整）存入监管平台指定账户，该款项为总价款的__________%。2.4若因乙方自身原因导致贷款审批未通过，乙方应于贷款审批结果出具后15个工作日内，以自有资金一次性支付剩余全部房款；若因2026年金融政策调整导致贷款额度不足或无法获批，双方应于10个工作日内协商调整房款支付方式，协商不成的，本合同解除，监管平台将已收款项无息退还乙方，双方互不承担违约责任。2.5监管平台将在以下条件满足后，向甲方划转对应款项：（1）首付款：甲方完成抵押注销或查封解除手续后，监管平台将首付款划转至甲方指定账户；（2）贷款放款：双方共同完成产权转移登记申请提交后，监管平台将贷款款项划转至甲方指定账户；（3）尾款：乙方确认房屋交付无异议，并签署《房屋交付确认书》（见附件五）后，监管平台将尾款划转至甲方指定账户。第三条房屋交付及相关事宜3.1甲方应于2026年____月____日前，将该房屋交付给乙方。交付地点为该房屋所在地。3.2房屋交付标准：（1）房屋空置，无任何第三方占用；（2）房屋主体结构完好，门窗、墙面、地面、天花板等无损坏，水、电、气、暖、通讯等基础设施能正常使用；（3）附属设施设备（详见附件四）完好，能正常运行；（4）甲方已结清该房屋交付前的水、电、气、暖、物业管理、有线电视、宽带等所有费用，并提供相关结清证明；（5）甲方移交房屋钥匙、门禁卡、车位使用权凭证（如有）、不动产登记电子证书登录权限、智能家居系统管理权限（如有）等相关物品及权限。3.3房屋交付流程：（1）甲方通知乙方交付时间后，双方共同前往该房屋进行查验；（2）乙方查验房屋后，若认为房屋符合交付标准，应签署《房屋交付确认书》，视为交付完成；（3）若乙方发现房屋存在瑕疵，应当场提出，甲方应于____日内修复完毕，修复后重新验收；若甲方逾期未修复或修复后仍不符合标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体按本合同第六条约定执行。3.4房屋交付后，该房屋的风险责任（包括但不限于房屋损坏、灭失、侵权纠纷等）由乙方承担。3.5甲方应于交付后5个工作日内，配合乙方办理水、电、气、暖、物业管理、有线电视、宽带等事项的过户手续，过户产生的费用由□甲方□乙方□双方各承担50%承担。第四条产权转移登记4.1双方同意采用2026年XX市不动产登记“一网通办”模式办理产权转移登记手续，应于房屋交付后10个工作日内，通过XX市不动产登记官方APP提交登记申请，并完成人脸识别、电子签名等数字化验证流程。4.2甲方应配合乙方提供办理产权转移登记所需的全部材料，包括但不限于不动产权证原件（或电子证书）、身份证、户口本、婚姻状况证明、《共有权人同意出售声明》等；乙方应配合提供身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明、贷款审批材料等。4.3本次交易产生的税费，按照2026年XX市不动产交易税费政策执行，具体承担方式如下：（1）契税：由□甲方□乙方承担；（2）增值税及附加：由□甲方□乙方承担；（3）个人所得税：由□甲方□乙方承担；（4）印花税：由□甲方□乙方□双方各承担50%承担；（5）不动产登记费：由□甲方□乙方承担；（6）若因2026年税费政策调整产生新增税费，由双方协商确定承担方式；协商不成的，按照法律规定执行。4.4若乙方符合2026年XX市首套房购房税费减免、人才购房补贴等政策，甲方应配合乙方提供相关证明材料，协助乙方享受政策优惠。4.5甲方应确保该房屋具备办理产权转移登记的全部条件，若因甲方原因（包括但不限于权属争议、抵押未注销、查封未解除等）导致无法办理产权转移登记，甲方应承担违约责任，具体按本合同第六条约定执行。4.6乙方取得不动产登记电子证书之日，视为该房屋的产权转移完成，乙方正式成为该房屋的所有权人。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取购房款；（2）应如实告知乙方该房屋的全部情况，包括但不限于权属状况、质量瑕疵、租赁情况、拆迁规划等；（3）应配合乙方办理贷款审批、产权转移登记、房屋交付等相关手续；（4）应于约定时间内完成抵押注销、查封解除、租赁关系解除等事项；（5）不得擅自变更房屋结构或损坏附属设施设备；（6）若该房屋在签订合同后至交付前发生损坏或灭失，应及时通知乙方，并承担相应修复或赔偿责任。5.2乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得该房屋的所有权；（2）有权查验房屋，并对不符合交付标准的情况提出异议；（3）应按照本合同约定按时支付购房款；（4）应配合甲方办理贷款审批、产权转移登记、房屋交付等相关手续；（5）应按时接收房屋，并承担房屋交付后的所有费用及风险责任；（6）不得擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构。5.3双方均应遵守2026年XX市不动产交易相关规定，不得通过虚假交易、隐瞒信息等方式逃避税费或骗取政策优惠，否则应承担相应法律责任。第六条违约责任6.1甲方逾期交付房屋的违约责任：（1）若甲方逾期交付房屋不超过15日，每逾期一日，应按总房款的万分之三向乙方支付违约金；（2）若甲方逾期交付房屋超过15日，乙方有权选择以下两种方式之一：①要求甲方继续履行合同，甲方应按总房款的万分之五每日向乙方支付违约金，直至房屋交付完成；②解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的10%向乙方支付违约金；若乙方已产生贷款利息、税费等损失，甲方应一并赔偿。6.2乙方逾期支付购房款的违约责任：（1）若乙方逾期支付购房款不超过15日，每逾期一日，应按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金；（2）若乙方逾期支付购房款超过15日，甲方有权选择以下两种方式之一：①要求乙方继续履行合同，乙方应按逾期金额的万分之五每日向甲方支付违约金，直至款项支付完成；②解除本合同，乙方应按总房款的10%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。6.3甲方逾期办理产权转移登记的违约责任：（1）若甲方逾期办理产权转移登记不超过15日，每逾期一日，应按总房款的万分之三向乙方支付违约金；（2）若甲方逾期办理产权转移登记超过15日，乙方有权选择以下两种方式之一：①要求甲方继续履行合同，甲方应按总房款的万分之五每日向乙方支付违约金，直至产权转移完成；②解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的10%向乙方支付违约金；若乙方已产生贷款利息、税费等损失，甲方应一并赔偿。6.4甲方隐瞒房屋瑕疵或权属问题的违约责任：若甲方隐瞒该房屋的权属争议、质量瑕疵、抵押、查封、租赁等情况，导致乙方无法正常使用房屋或无法办理产权转移登记，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的15%向乙方支付违约金；若乙方因此产生其他损失，甲方应一并赔偿。6.5乙方违反购房资格规定的违约责任：若乙方隐瞒真实情况，不符合2026年XX市购房资格要求，导致无法办理产权转移登记，甲方有权解除本合同，乙方应按总房款的10%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。6.6双方任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付总房款的5%作为违约金；若造成对方损失的，还应赔偿相应损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下两种方式之一解决：（1）向该房屋所在地的人民法院提起诉讼；（2）向XX市不动产交易纠纷调解中心申请调解，调解达成的协议具有法律效力，双方应共同遵守。7.2争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款应继续履行。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或电子签名）之日起生效；若有委托代理人，委托代理人签字（或电子签名）需持有合法有效的授权委托书。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议（见附件六），