二手房交易买卖合同

二手房交易买卖合同1.合同当事人1.1甲方（出售方，以下简称“甲方”）：姓名：__________性别：__________民族：__________身份证号码：__________________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________共有权人1：__________身份证号码：__________________________共有权人2：__________身份证号码：__________________________1.2乙方（买受方，以下简称“乙方”）：姓名：__________性别：__________民族：__________身份证号码：__________________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________共有权人1：__________身份证号码：__________________________共有权人2：__________身份证号码：__________________________1.3甲方确认，本合同列明的联系地址及电话为法定送达地址，所有与本合同相关的通知、文件邮寄至该地址即视为送达，因地址或电话变更未及时告知对方导致的送达不能，由变更方承担全部责任；乙方确认本条款同样适用于己方。2.交易房屋基本情况2.1交易房屋坐落于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（房屋所有权证/不动产权证书登记地址为准），房屋结构为______，户型为______室______厅______卫______阳台，房屋竣工时间为______年______月，建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。2.2交易房屋不动产权证书编号为：__________________________，不动产权登记时间为______年______月，房屋规划用途为□住宅□商业□商住两用□其他：__________，房屋属性为□普通商品房□房改房（已购公有住房）□经济适用房（已满足上市交易条件）□拆迁安置房屋（已满足上市交易条件）□其他：__________。2.3甲方确认交易房屋不存在影响正常居住的重大结构性质量问题，包括但不限于地基沉降、主体结构开裂、承重墙体损坏等，房屋已做防水处理的部位（卫生间、厨房、阳台、屋顶）近12个月内未发生漏水情况，若存在隐瞒上述质量问题的情形，乙方有权要求甲方承担维修费用，或按照维修费用的2倍向乙方支付赔偿金。2.4交易房屋现有装修及固定设施情况：房屋为□毛坯□简装□精装，固定装修包括墙面、地面、吊顶、固定橱柜、嵌入式家电、卫浴设施、门窗、防盗网、地暖/暖气片等，上述固定装修随房屋一并转让给乙方，甲方不得在交付前拆除或损坏；可移动家具家电留存清单详见附件1，未列入留存清单的可移动物品甲方可在交付前自行处置。2.5交易房屋附属设施约定：□本次交易价款包含该房屋配套的编号为______的地下/地上车位使用权/所有权，甲方需配合乙方办理车位过户或使用权变更手续；□本次交易价款包含该房屋配套的编号为______的储藏室使用权/所有权，甲方需配合乙方办理相关变更手续；□本次交易不包含车位及储藏室。2.6交易房屋权利限制情况：2.6.1抵押情况：□该房屋不存在任何抵押登记；□该房屋现有抵押登记，抵押权人为__________，剩余抵押债务金额为人民币__________元（大写：__________________________），甲方承诺于______年______月______日前自行筹集资金清偿全部抵押债务，办理完毕抵押注销登记手续，相关费用由甲方自行承担；□双方一致同意使用乙方首付款清偿甲方剩余抵押债务，乙方首付款于抵押注销登记前3个工作日内支付至抵押权人指定还款账户，专项用于清偿抵押债务，甲方不得挪作他用。2.6.2租赁情况：□该房屋不存在任何租赁关系；□该房屋现有租赁关系，承租人为__________，租赁期限至______年______月______日，月租金为人民币__________元，甲方已取得承租人签署的放弃优先购买权声明（详见附件2），双方一致同意房屋交付后剩余租金归乙方所有，甲方需将已收取的剩余租金于交付当日转付给乙方；□甲方承诺于______年______月______日前解除现有租赁关系，清退承租人，相关费用由甲方自行承担，不得影响房屋交付。2.6.3查封及限制交易情况：甲方承诺该房屋不存在任何司法查封、行政查封、限制交易、行政征收等影响房屋上市交易的情形，不存在任何与第三方的产权纠纷、债权债务纠纷，若因上述情形导致合同无法履行的，甲方需承担全部违约责任。2.7甲方承诺该房屋内自不动产权登记之日起未发生过自杀、他杀、意外致死等非正常死亡事件，未被认定为相关意义上的“凶宅”，若甲方隐瞒该事实，乙方有权在知晓该情况后1年内单方解除本合同，甲方需在收到解除通知后3个工作日内退还乙方全部已付房款，并按照总房款的20%向乙方支付违约金，若该违约金不足以覆盖乙方损失（包括但不限于装修损失、中介费、律师费、房屋差价损失等）的，甲方还需赔偿差额部分。3.交易价款及支付方式3.1本次交易房屋总价款为人民币__________元（大写：__________________________圆整），该价款包含本合同第2.4条约定的固定装修、留存家具家电、第2.5条约定的附属设施以及房屋专项维修资金剩余余额，不包含本次交易产生的税费、相关服务费用及其他未约定的费用。3.2本合同约定的交易价款为甲方净得价/双方各自承担相应税费（勾选确认），双方不得就该价款再提出任何异议。3.3付款安排如下：3.3.1定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________________________圆整），该定金由□甲方直接收取□由中介方/资金监管机构代为保管，待过户完成后自动冲抵房款；本合同约定的定金金额不超过总房款的20%，符合《中华人民共和国民法典》关于定金的相关规定，若甲方违约需双倍返还定金，乙方违约则甲方有权没收定金。3.3.2首付款：除定金及拟申请贷款金额外，乙方需支付首付款人民币__________元（大写：__________________________圆整），该首付款支付时间及方式为：□于______年______月______日前支付至不动产登记部门指定的资金监管账户，待过户完成后由监管账户划转至甲方指定账户；□于办理抵押注销登记前3个工作日内支付至抵押权人指定还款账户，专项用于清偿甲方剩余抵押债务；□于双方办理网签备案手续当日支付至甲方指定账户。3.3.3贷款部分：乙方拟向银行申请□商业贷款□公积金贷款□组合贷款人民币__________元（大写：__________________________圆整），该贷款由贷款银行直接发放至甲方指定银行账户，乙方需在本合同签订后10个工作日内提交全部贷款申请资料，配合银行完成面签、评估等手续；若银行审批的贷款金额不足申请金额的，乙方需在收到银行审批通知后10个工作日内以现金方式补足差额部分，支付至资金监管账户或甲方指定账户。3.3.4交房尾款：乙方留存人民币__________元（大写：__________________________圆整）作为交房尾款，该尾款于双方办理完毕房屋交付手续、所有公用事业费用结清、甲方将全部户口迁出房屋当日，由乙方一次性支付给甲方。3.4甲方指定收款账户信息如下：开户行：__________________________账户名称：__________________________账号：__________________________甲方若变更收款账户，需提前3个工作日以书面形式通知乙方，否则由此导致的付款延迟或付款错误，由甲方承担全部责任。4.交易流程安排4.1购房资格核验：乙方需在本合同签订后5个工作日内提交全部购房资格核验资料，配合相关部门完成购房资格核验，若乙方不具备购房资格导致合同无法履行的，按照乙方违约处理。4.2网签备案：双方于乙方购房资格核验通过后10个工作日内，共同到不动产登记部门办理存量房买卖合同网签备案手续，网签备案合同内容与本合同不一致的，以本合同约定为准。4.3抵押注销：若交易房屋存在抵押，甲方需按照本合同第2.6.1条约定的时间完成抵押注销登记手续，乙方需按照约定配合支付用于解押的首付款。4.4过户登记：抵押注销登记完成后10个工作日内，双方共同到不动产登记部门办理房屋所有权转移登记手续，过户当日乙方需按照约定支付全部首付款，甲方需将不动产权证书原件提交给不动产登记部门。4.5抵押登记：房屋所有权转移登记完成后，乙方需在10个工作日内配合贷款银行办理房屋抵押登记手续，确保贷款银行及时发放贷款。4.6房屋交付：甲方需在收到全部购房款（除交房尾款外）后3个工作日内，或于______年______月______日前（以先到时间为准），通知乙方共同办理房屋交付手续，交付时双方需现场核验房屋状态、固定装修及留存家具家电完好情况，共同到物业公司、供水公司、供电公司、燃气公司、供暖公司、有线电视运营方、宽带运营方办理用户变更手续，甲方需结清房屋交付前产生的所有水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、宽带费、垃圾清运费等公用事业费用，若存在欠费需当场结清，无法当场结清的，乙方有权从交房尾款中直接扣除相应金额，不足部分有权向甲方追偿；双方核验无误后签署《房屋交接单》，房屋风险自签署《房屋交接单》之日起转移给乙方。4.7户口迁出：甲方需在房屋交付后30个工作日内，将落户于该房屋地址的所有户口（包括甲方及家属、前房主及家属、其他人员的户口）全部迁出，每逾期一日，甲方需按照总房款的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过90日的，乙方有权要求甲方按照总房款的5%支付违约金，若因户口未迁出导致乙方无法落户、子女入学等权益受损的，甲方还需赔偿乙方全部实际损失。5.税费及相关费用承担5.1本次交易产生的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税、土地出让金（房改房、经济适用房等需补缴的）、不动产登记费、交易手续费、房屋评估费、抵押登记费、贷款服务费、中介服务费等，按照以下第______种方式承担：（1）全部由乙方承担；（2）全部由甲方承担；（3）甲方承担：__________________________，乙方承担：__________________________。5.2若因政策调整导致新增税费的，新增税费按照政策规定由相应主体承担，政策未明确规定的，由双方各承担50%。5.3房屋专项维修资金账户剩余余额随房屋所有权转移归乙方所有，甲方不得要求乙方另行支付任何费用，也不得申请提取维修资金。5.4本次交易若委托中介机构提供服务的，中介服务费按照双方与中介机构签订的《居间服务合同》约定承担。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1有权按照本合同约定的时间、金额收取全部购房款；6.1.2保证提交的所有身份资料、房屋产权资料真实、合法、有效，保证所有共有权人均同意出售该房屋，不存在任何隐瞒、伪造资料的情形；6.1.3按照本合同约定的时间配合乙方办理购房资格核验、网签、解押、过户、抵押登记、交房等全部手续，不得无故拖延或拒绝；6.1.4房屋交付前不得擅自改变房屋结构、损坏固定装修及留存家具家电，不得擅自拆除任何固定设施；6.1.5房屋交付时向乙方提交房屋不动产权证书、房屋维修资金缴存凭证、装修图纸、水电燃气管线图、家电保修卡等相关资料，配合乙方办理所有公用事业账户的变更手续；6.1.6若乙方违反本合同约定逾期付款或拖延办理手续的，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。6.2乙方权利与义务：6.2.1有权按照本合同约定取得交易房屋的所有权及附属设施、固定装修、留存家具家电的所有权；6.2.2保证提交的身份资料、购房资格资料、贷款申请资料真实、合法、有效，不存在任何隐瞒、伪造的情形，具备相应的购房资格及还款能力；6.2.3按照本合同约定的时间、金额支付购房款，不得无故拖延或拒绝付款；6.2.4按照本合同约定的时间配合甲方办理各项交易手续，不得无故拖延或拒绝；6.2.5房屋交付后按照规定承担所有公用事业费用，自行承担房屋使用过程中产生的相关责任；6.2.6若甲方违反本合同约定拖延办理手续或拒绝交付房屋的，有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。7.违约责任7.1若甲方逾期办理抵押注销、网签、过户、交付房屋、迁出户口等合同约定义务，每逾期一日，需按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权选择继续履行合同或单方解除本合同：乙方选择继续履行的，甲方需继续履行义务并支付违约金；乙方选择解除合同的，甲方需在收到乙方解除通知后3个工作日内退还乙方全部已付房款，并按照房屋总价款的20%向乙方支付违约金，若该违约金不足以覆盖乙方损失（包括但不限于房款利息、装修损失、中介费、律师费、诉讼费、保全费、房屋差价损失等）的，甲方还需赔偿差额部分，房屋差价损失按照合同解除时同地段同户型房屋的市场评估价与本合同总价款的差额认定。7.2若乙方逾期支付购房款、拖延配合办理网签、过户、抵押登记等合同约定义务，每逾期一日，需按照房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权选择继续履行合同或单方解除本合同：甲方选择继续履行的，乙方需继续履行义务并支付违约金；甲方选择解除合同的，有权没收乙方已支付的定金，或要求乙方按照房屋总价款的20%支付违约金，剩余已付房款在扣除违约金后3个工作日内退还乙方，若违约金不足以覆盖甲方损失的，乙方还需赔偿差额部分。7.3若甲方存在一房二卖、隐瞒房屋产权纠纷、隐瞒重大质量问题、隐瞒房屋被查封限制交易等情形，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方需退还乙方全部已付房款，并按照房屋总价款的20%或房屋差价损失的100%向乙方支付违约金，乙方有权选择适用较高的赔偿标准。7.4若乙方提交虚假购房资格资料、虚假贷款资料，导致合同无法履行的，乙方需按照房屋总价款的20%向甲方支付违约金。7.5若因国家信贷政策调整导致乙方贷款申请被拒绝，且乙方无力以现金方式补足剩余房款的，双方可协商解除本合同，甲方退还乙方全部已付房款，双方互不承担违约责任，若乙方具备补足能力但拒绝补足的，按照乙方逾期付款承担违约责任。7.6任何一方无正当理由单方解除本合同的，需向对方支付总房款20%的违约金，若违约金不足以覆盖对方损失的，还需赔偿差额部分。8.不可抗力条款8.1本合同履行过程中因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害，政府限购、限贷、限售等政策调整，疫情管控措施，不动产登记部门系统故障、停办业务等，导致一方无法按时履行合同义务的，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方需在不可抗力发生后3个工作日内以书面形式（包括快递、短信、微信等可留存凭证的形式）通知对方，并提供相关官方证明材料，否则不得主张不可抗力免责，仍需承担相应的违约责任。8.3若不可抗力持续超过90日，导致合同根本无法履行的，任何一方均可提出解除本合同，甲方退还乙方全部已付房款，双方互不承担违约责任。9.争议解决