(2026年)房屋买卖居间合同

(2026年)房屋买卖居间合同本房屋买卖居间合同（以下简称“本合同”）由以下三方于2026年[XX]月[XX]日在[XX省XX市]签订：一、当事人信息（一）卖方（以下简称“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]联系电话：[甲方联系电话]委托代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人身份证号]联系电话：[代理人联系电话]授权范围：全权代表甲方签订本合同、收取房屋价款、办理房屋抵押注销及产权转移登记手续、完成房屋交接等与本次房屋交易相关的全部事宜（二）买方（以下简称“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方联系电话]委托代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人身份证号]联系电话：[代理人联系电话]授权范围：全权代表乙方签订本合同、支付房屋价款、办理银行贷款及产权转移登记手续、完成房屋交接等与本次房屋交易相关的全部事宜（三）居间方（以下简称“丙方”）名称：[XX房地产经纪有限公司]统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]注册地址：[XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层]经营地址：[XX省XX市XX区XX路XX号XX门店]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[XXXX-XXXXXXXX]居间服务经办人：[经办人姓名]联系电话：[XXXXXXXXX]二、居间服务内容丙方接受甲方和乙方的共同委托，为双方提供房屋买卖全流程居间服务，具体服务事项如下：1.房源信息匹配：向乙方精准推送符合其购房需求的标的房屋信息，包括但不限于房屋坐落位置、建筑面积、产权状况、装修标准、附属设施、周边教育医疗配套、交通情况等，并协助乙方完成实地看房，陪同查验房屋现状；2.交易撮合沟通：向甲方传递乙方的购房意向、付款方案、资质情况等信息，组织双方进行交易条件协商，协调解决双方在价格、付款时间、房屋交接等方面的分歧；3.合同拟定签订：协助甲、乙双方起草并签订符合国家及地方规定的《房屋买卖合同》（含网签备案版本），确保合同条款合法合规、权责清晰，避免潜在纠纷；4.前置手续办理：协助甲方办理标的房屋的抵押注销手续（如房屋存在抵押），跟进注销进度；协助乙方整理银行贷款申请材料，对接贷款银行完成资质审核、房屋评估及贷款审批流程；5.产权转移协助：陪同甲、乙双方前往不动产登记中心办理网签备案、产权转移登记手续，指导双方提交登记材料、缴纳相关税费，跟进不动产权证书办理进度并及时告知双方；6.房屋交接服务：协助甲、乙双方完成房屋交接前的费用清算、设施查验，起草《房屋交接确认书》，监督双方完成钥匙、证件及附属设施的移交；7.政策法律咨询：为甲、乙双方提供2026年最新的二手房交易税费政策、贷款政策、限购政策等咨询服务，解答交易过程中遇到的法律及流程问题；8.交易风险管控：全程跟踪交易流程，及时预警潜在风险（如产权瑕疵、贷款审批延误等），协助双方采取应对措施，保障交易安全；9.居间服务期限自本合同签订之日起至甲方完成房屋产权转移登记至乙方名下、乙方全额支付房屋价款、双方完成房屋交接并签署《房屋交接确认书》之日止。三、房屋基本情况甲方拟出售的房屋（以下简称“标的房屋”）具体信息如下：1.房屋坐落：[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]（与不动产权证记载地址完全一致）；2.不动产权证号：[XX市不动产权第XXXXXX号]；3.房屋性质：商品住宅；4.土地性质：出让；5.土地使用年限：自[2016]年[XX]月[XX]日至[2086]年[XX]月[XX]日止；6.建筑面积：128.6平方米（其中套内建筑面积102.3平方米，公摊面积26.3平方米，以不动产权证记载为准）；7.房屋用途：住宅；8.装修情况：精装修，装修明细如下：墙面采用品牌乳胶漆，地面铺设实木复合地板，客厅配备品牌定制背景墙，厨房安装品牌整体橱柜、嵌入式燃气灶及抽油烟机，卫生间配备品牌智能马桶、淋浴系统及浴室柜；9.附属设施设备：甲方同意将标的房屋内以下附属设施设备无偿转让给乙方：美的壁挂式空调3台、海尔对开门冰箱1台、西门子滚筒洗衣机1台、史密斯燃气热水器1台、小米智能门锁1套、客厅及卧室品牌灯具若干、定制衣柜3组；10.产权状况：标的房屋归甲方单独所有，产权清晰，无共有权人；房屋已设定抵押权，抵押权人为[XX银行XX支行]，抵押金额为人民币50万元，甲方承诺于2026年[XX]月[XX]日前完成抵押注销手续；房屋未被司法机关查封、冻结，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵；11.租赁情况：标的房屋无租赁记录，甲方承诺交易期间不会设定租赁关系；12.户口情况：标的房屋内落户人员为甲方本人及配偶[XX]、子女[XX]，甲方承诺于标的房屋产权转移登记完成之日起15日内将所有落户人员迁出至[XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]，逾期未迁出的，每日按房屋成交价的万分之五向乙方支付违约金，直至户口全部迁出；13.瑕疵说明：甲方已如实告知乙方，标的房屋主卧墙面曾因楼上漏水出现轻微渗水痕迹，现已修复完毕，无后续渗漏问题；房屋窗户密封胶存在局部老化现象，甲方承诺于房屋交接前完成更换。四、交易条件及履行方式（一）房屋成交价甲、乙双方一致确认，标的房屋的成交总价为人民币285万元整（大写：贰佰捌拾伍万圆整，¥2,850,000.00），该价格包含标的房屋所有权、附属设施设备及全部装修价值，不包含交易过程中产生的税费、居间佣金、贷款服务费等其他费用。（二）付款方式及时间节点乙方采取组合贷款方式支付房款，具体如下：1.定金：乙方于本合同签订之日起3日内，向甲方支付定金人民币28.5万元整（大写：贰拾捌万伍仟圆整，¥285,000.00），定金由丙方设立的专用监管账户代为保管，待甲方完成标的房屋抵押注销手续后，丙方于3个工作日内将定金转付至甲方指定银行账户（开户行：[XX银行XX支行]，账户名：[甲方姓名]，账号：[XXXXXXXXXXXXXXXXX]）；2.首付款：乙方于标的房屋网签合同备案完成之日起7日内，将首付款人民币85.5万元整（大写：捌拾伍万伍仟圆整，¥855,000.00）支付至XX市不动产登记中心指定的资金监管账户，首付款金额为房屋总价的30%，扣除已支付的定金后实际支付57万元；3.贷款款项：乙方申请公积金贷款80万元、商业贷款171万元，合计贷款金额251.5万元；乙方应于本合同签订之日起10日内提交贷款申请所需的全部材料（包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等），并配合贷款银行完成面签及资质审核；贷款银行出具《贷款审批通过通知书》后5日内，甲、乙双方共同前往不动产登记中心办理网签备案及产权转移登记手续；贷款款项由贷款银行在不动产转移登记完成后15日内直接划转至甲方指定银行账户；若银行审批的贷款额度不足申请额度，乙方应于银行出具审批结果之日起3日内将差额部分以现金形式补足至资金监管账户，逾期未补足的视为乙方违约；4.尾款：乙方于标的房屋交接完成并签署《房屋交接确认书》之日起3日内，将尾款人民币5万元整（大写：伍万圆整，¥50,000.00）支付至甲方指定银行账户；尾款支付的前提为：甲方已结清标的房屋所有相关费用、完成户口迁出、房屋及附属设施设备完好交付乙方。（三）房屋交接1.交接时间：甲、乙双方约定于标的房屋不动产权证书转移至乙方名下之日起7日内完成房屋交接；2.交接流程：（1）甲方提前1日通知乙方及丙方交接时间，丙方到场见证交接过程；（2）甲、乙双方共同查验标的房屋现状，核对附属设施设备是否与本合同约定一致，确认房屋无新增损坏；（3）甲方出示标的房屋交接前3个月的物业费、水电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费缴费凭证，确认所有费用已结清；丙方协助双方前往物业、水电燃气等部门办理过户手续，将相关账户变更至乙方名下；（4）甲方将标的房屋的钥匙、不动产权证原件（已过户至乙方名下的除外）、门禁卡、水电气卡、有线电视卡、装修图纸等交付乙方；（5）甲、乙双方签署《房屋交接确认书》，确认房屋交接完成，该确认书作为乙方支付尾款的必备依据；3.违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按房屋成交价的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋成交价的20%作为违约金，同时甲方需向丙方支付全额居间佣金。（四）产权转移登记1.甲、乙双方应于贷款银行出具《贷款审批通过通知书》之日起5日内，共同前往XX市不动产登记中心办理标的房屋的网签备案及产权转移登记手续；2.甲方应于2026年[XX]月[XX]日前完成标的房屋的抵押注销手续，并将注销证明提供给丙方及乙方；若甲方逾期完成抵押注销，导致产权转移登记延误，每逾期一日按房屋成交价的万分之五向乙方支付违约金；3.办理产权转移登记所需的税费，按照2026年国家及XX市的相关规定由甲、乙双方各自承担：甲方承担个人所得税（按房屋成交价的1%计算）、增值税（因房屋已满5年且为甲方唯一住房，免征）；乙方承担契税（按房屋成交价的1.5%计算）、不动产登记费（80元）、印花税（5元）；若因政策调整导致税费缴纳标准变化，调整后的税费由双方协商解决，协商不成的，按公平原则各承担50%。五、居间佣金及相关费用（一）居间佣金1.丙方促成甲、乙双方签订本合同及《房屋买卖合同》（网签版）后，即完成居间服务核心义务，有权收取居间佣金；2.居间佣金总额为房屋成交价的2%，即人民币5.7万元整（大写：伍万柒仟圆整，¥57,000.00），其中甲方承担1%（人民币2.85万元），乙方承担1%（人民币2.85万元）；3.甲、乙双方应于标的房屋网签合同备案完成之日起3日内，将各自应承担的居间佣金支付至丙方指定银行账户（开户行：[XX银行XX支行]，账户名：[XX房地产经纪有限公司]，账号：[XXXXXXXXXXXXXXXXX]）；4.若因甲方单方违约导致本合同或《房屋买卖合同》无法履行，甲方应向丙方支付全额居间佣金5.7万元，乙方已支付的佣金可向甲方追偿；若因乙方单方违约导致交易无法进行，乙方应向丙方支付全额居间佣金5.7万元，甲方已支付的佣金可向乙方追偿；若因不可抗力或双方协商一致解除合同，丙方将已收取的佣金扣除已提供服务的合理费用（按实际服务时长占总服务周期的比例计算）后，剩余部分退还甲、乙双方。（二）其他费用1.贷款服务费：乙方选择组合贷款方式，需向丙方支付贷款服务费人民币8000元整（大写：捌仟圆整，¥8,000.00），于提交贷款申请之日起3日内支付；该费用包含丙方协助乙方对接贷款银行、整理申请材料、跟进审批进度等服务成本；2.评估费：乙方申请贷款时需支付的房屋评估费人民币2850元整（大写：贰仟捌佰伍拾圆整，¥2,850.00），由乙方直接支付给XX房地产评估有限公司，于评估机构出具评估报告之日起3日内支付；3.过户代办费：甲、乙双方委托丙方代办产权转移登记手续，需各自向丙方支付过户代办费人民币500元整（大写：伍佰圆整，¥500.00），于办理过户手续之日起3日内支付；4.除上述费用外，交易过程中产生的公证费、测绘费等其他费用，由相关责任方承担，具体以实际发生为准。六、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）按照本合同约定的时间及方式收取房屋价款；（2）要求丙方如实告知乙方的购房资质、付款能力及贷款审批进度等信息；（3）在乙方未按约定支付房款或配合办理手续时，要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同；（4）对丙方的居间服务质量进行监督，若丙方未尽到服务义务，有权要求丙方整改或退还部分佣金。2.义务：（1）保证标的房屋产权清晰，无权利瑕疵，如实告知乙方房屋的真实情况，不得隐瞒任何影响交易的重要信息；（2）配合乙方及丙方完成房屋查验、网签备案、贷款审批、产权转移登记、房屋交接等手续，按时提供相关证件及材料；（3）按照本合同约定的时间完成抵押注销、交付房屋、结清费用、迁出户口；（4）按照本合同约定支付居间佣金及其他应由甲方承担的费用；（5）不得与乙方私下达成交易（“跳单”），不得委托其他中介机构提供相同服务，否则需向丙方支付双倍居间佣金，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：（1）要求甲方按照本合同约定交付符合条件的标的房屋，并保证房屋无权利瑕疵；（2）要求丙方如实告知标的房屋的产权状况、瑕疵情况、抵押注销进度等信息；（3）在甲方未按约定交付房屋、完成抵押注销或配合办理手续时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同；（4）对丙方的居间服务质量进行监督，若丙方未尽到服务义务，有权要求丙方整改或退还部分佣金。2.义务：（1）如实告知甲方及丙方自身的购房资质、付款能力等情况，确保具备XX市2026年购房资格；（2）按照本合同约定的时间及方式支付房屋价款、居间佣金及其他应由乙方承担的费用；（3）配合甲方及丙方完成网签备案、贷款审批、产权转移登记、房屋交接等手续，按时提供相关证件及材料；（4）不得与甲方私下达成交易（“跳单”），不得委托其他中介机构提供相同服务，否则需向丙方支付双倍居间佣金，并承担甲方因此遭受的损失。（三）丙方权利义务1.权利：（1）按照本合同约定收取居间佣金及相关服务费用；（2）要求甲、乙双方提供与交易相关的真实证件及材料，若一方提供虚假信息，有权暂停居间服务；（3）在甲、乙双方违约时，协助守约方收集证据、主张权利；（4）对甲、乙双方的违约行为进行记录，必要时通过法律途径维护自身合法权益。2.义务：（1）如实向甲、乙双方提供对方的真实信息及标的房屋的全部情况，不得隐瞒任何影响交易的重要信息（如产权瑕疵、抵押情况、户口情况等）；（2）尽职履行居间服务义务，全程跟踪交易流程，及时向双方反馈进度，解答双方的疑问；（3）保守甲、乙双方的个人隐私及交易秘密，不得泄露双方的联系方式、交易价格、家庭情况等信息；（4）若因丙方未尽到居间服务义务（如提供虚假信息、延误交易进度等）导致交易失败或一方遭受损失，丙方应退还已收取的全部佣金，并赔偿受损方的直接损失（包括但不限于律师费、诉讼费、房屋差价损失等）；（5）不得强制要求甲、乙双方接受额外服务或支付额外费用，不得收取合同约定之外的任何款项。七、违约责任（一）甲方违约情形及责任1.甲方拒绝出售标的房屋或擅自提高房屋成交价，导致交易无法进行的，需向乙方支付房屋成交价的20%作为违约金（人民币57万元），并向丙方支付全额居间佣金5.7万元；2.甲方隐瞒标的房屋的产权瑕疵、抵押情况、户口情况或其他重要信息，导致乙方遭受损失的，需赔偿乙方的全部直接损失（包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等），并向丙方支付全额居间佣金5.7万元；3.甲方逾期办理抵押注销手续、逾期配合办理产权转移登记或逾期交付房屋的，每逾期一日按房屋成交价的万分之五向乙方支付违约金（每日1425元）；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方需支付房屋成交价的20%作为违约金，并向丙方支付全额居间佣金；4.甲方未按约定结清相关费用或未迁出户口的，需向乙方支付违约金人民币2万元整，并承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于无法落户产生的教育资源损失、物业费滞纳金等）。（二）乙方违约情形及责任1.乙方拒绝购买标的房屋或擅自降低房屋成交价，导致交易无法进行的，需向甲方支付房屋成交价的20%作为违约金（人民币57万元），并向丙方支付全额居间佣金5.7万元；2.乙方隐瞒自身购房资质或付款能力，导致贷款审批未通过或交易无法进行的，需向甲方支付房屋成交价的20%作为违约金，并向丙方支付全额居间佣金；3.乙方逾期支付房屋价款、居间佣金或其他费用的，每逾期一日按应付金额的万分之五向对方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方需支付房屋成交价的20%作为违约金，并向丙方支付全额居间佣金；4.乙方未按约定配合办理相关手续的，每逾期一日按房屋成交价的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方需承担相应违约责任。（三）丙方违约情形及责任1.丙方隐瞒标的房屋的重要信息或提供虚假信息，导致甲、乙双方遭受损失的，需退还已收取的全部佣金，并赔偿受损方的全部直接损失；2.丙