保护性部分拆除项目拆除工程施工方案

保护性部分拆除项目拆除工程施工方案本项目为某历史风貌区核心地块既有商业建筑更新配套保护性部分拆除工程，总拆除作业面积12468㎡，其中保护性拆除作业占比72%，破坏性拆除（后期违规加建构件）占比28%，作业范围覆盖地上3层、地下1层，建筑总高度18.6m，需保留核心风貌构件包含1-3层240mm/370mm厚承重砖混墙体共1892㎡、松木桁架及檩条共127榀、外立面手工青砖饰面共3142㎡、1985年原厂生产铸铁窗框172樘、首层入口清代青石雕刻门楣1处，拆除范围包含3层楼顶违规加建砖混结构214㎡、南北侧入口违规加建钢结构雨棚共127㎡、室内120mm厚加气块隔墙2842㎡、轻钢龙骨石膏板隔墙884㎡、后期铺贴地面瓷砖/大理石面层共4219㎡、内墙腻子及乳胶漆面层共8924㎡、非承重混凝土过梁126根。项目总工期28日历天，施工全过程严格遵循“保护优先、分层拆除、减少扰动、随拆随清”原则，所有作业不得对保留构件造成不可逆损伤。一、施工部署1.1组织机构配置项目设立专项管理团队，明确各岗位权责，确保拆除作业全程可控：项目经理为第一责任人，负责整体进度、质量、安全统筹；技术负责人牵头编制专项施工方案、开展技术交底、解决现场技术问题；安全负责人全程管控作业安全，排查安全隐患；文物保护专员全程旁站，对保留构件完整性进行核查，发现损伤立即叫停作业；拆除作业班组长负责带领作业人员按规范施工，落实交底要求；水电管理员负责临时水电运维，杜绝用电、用水隐患。团队所有人员均经过历史风貌建筑保护性拆除专项培训，考核合格后方可上岗。1.2施工顺序规划严格遵循“从上到下、先非承重后承重、先附属后主体、先加建后原有、禁止立体交叉作业”的原则，具体作业顺序为：施工围挡及安全防护搭设→水电管线截断及迁改→3层楼顶违规加建拆除→3层室内非承重构件拆除→2层室内非承重构件拆除→1层室内非承重构件拆除→地下1层非承重构件拆除→外立面后期加装构件拆除→地面面层拆除→拆除垃圾清运→保留构件检测及修复预处理。同一垂直作业面仅允许设置1处作业点，下方10m范围内设置警戒区，严禁站人或堆放物料。1.3进度计划安排总工期28日历天，各节点进度安排如下：施工围挡及防护搭设3日历天，水电管线截断及迁改2日历天，3层违规加建及室内构件拆除7日历天，2层室内构件拆除5日历天，1层室内构件拆除4日历天，地下1层构件拆除3日历天，外立面加装构件拆除2日历天，垃圾清运2日历天，保留构件检测及预处理2日历天，预留2日历天作为机动调整时间，应对突发状况。各工序劳动力配置匹配进度需求，3层拆除阶段配置切割工2人、普工8人、安全员1人、文物保护专员1人，日均拆除量35㎡；2层及以下拆除阶段配置切割工4人、普工12人、安全员1人、文物保护专员1人，日均拆除量120㎡。二、施工准备2.1技术准备施工前完成全套技术资料核验及交底：一是调取1985年原建筑竣工图纸、2023年最新加建部分测绘报告、保留构件第三方检测报告，其中检测报告显示原有承重砖墙抗压强度平均值12.7MPa、木屋架抗弯强度11.2MPa，无虫蛀、腐朽、开裂问题，满足保留使用要求；二是组织建设单位、设计单位、监理单位、文物保护单位开展图纸会审，明确保留构件与拆除构件的边界，标注禁止作业的核心保护区域，形成会审记录签字存档；三是开展三级技术交底，公司级交底针对项目整体管控要求，项目部级交底针对各工序施工要点，班组级交底针对作业人员操作规范，所有交底均形成书面记录，签字确认后方可上岗；四是开展样板段施工，选取2层西北角24㎡房间作为样板拆除区域，验证拆除工艺对保留墙体的扰动影响，经监测保留墙体水平位移仅0.18mm（小于0.2mm的控制阈值），施工工艺符合要求后再开展大面积作业。2.2现场准备一是临时设施搭建：在项目东侧设置施工围挡，围挡高度2.5m，采用彩钢板+方钢龙骨搭设，全封闭无缺口，围挡上张贴警示标识及风貌保护宣传标语；在建筑西北角设置封闭式垃圾清运通道，采用φ48×3.5mm钢管搭设，内侧挂密目安全网+防火布，通道入口设置1.2m高防护门，垃圾直接滑至首层密闭垃圾堆放点，避免扬尘及坠落风险。二是临时水电配置：临时用水采用DN50管径接入，现场设置6处消防栓，每处配备2具4kg干粉灭火器、1盘20m长消防水带；临时用电采用TN-S接零保护系统，设置总配电箱1台、分配电箱3台、开关箱12台，严格执行“一机一闸一漏一箱”要求，漏电保护器动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s，所有线路架空敷设，作业面线路高度不低于2.5m，通道处线路高度不低于4m，严禁地面明敷线路。三是材料及设备准备：所有进场设备均经过检定合格，具体配置为金刚石切割机（型号Z1E-FF-110，12台，检定有效期至2024年12月）、电镐（型号Z1G-FF-6，18台，检定合格）、手镐24把、液压钳（型号YQK-300，4台）、5t自卸式垃圾车5台、手动吸盘8个、结构位移监测仪（型号DT-100，2台，检定有效期至2024年10月）、噪声监测仪（型号HS5633，1台，合格）、雾炮机2台；防护材料包括20mm厚高密度海绵1200㎡、15mm厚多层板3000㎡、10mm厚珍珠棉4000㎡、密目安全网8000㎡、防火布2000㎡、尼龙扎带5000根。2.3人员准备项目总配置作业人员50人，其中特种作业人员均持证上岗：架子工6人，持建筑施工特种作业操作证，有效期至2024年11月；电工2人，持低压电工特种作业操作证，有效期至2025年3月；切割工8人，持金属焊接切割作业证，有效期至2024年9月；普通拆除作业人员32人，均经过三级安全教育及保护性拆除专项培训，考核合格；应急救援人员2人，持有急救员证。所有人员进场前均完成体检，无高血压、心脏病等高处作业禁忌病症。三、主要施工工艺及操作要点3.1后期违规加建结构拆除3.1.13层楼顶砖混加建拆除该部分加建为2010年违规搭建，面积214㎡，高度2.8m，墙体为120mm厚空心砖，屋面为彩钢瓦，作业前先对下方保留木屋架铺设缓冲层，采用50mm厚高密度挤塑板+15mm厚多层板满铺320㎡，完全覆盖木屋架受力范围，防止构件坠落砸损。拆除顺序为：先拆除彩钢瓦屋面→再拆除屋面镀锌方管檩条→再拆除内墙空心砖→再拆除外墙空心砖→最后拆除加建部分100mm厚混凝土基础。拆除作业严禁使用大锤直接敲击，需用金刚石切割机将墙体切割为300mm×300mm的小块，单块重量不超过20kg，由作业人员人工传递至楼梯间清运，严禁抛扔。拆除过程中每2小时对顶层保留承重墙体进行一次水平位移监测，预警值为0.3mm、报警值为0.5mm，超过预警值立即停止作业，排查原因后再恢复施工。3.1.2钢结构雨棚拆除两处雨棚分别位于南侧、东侧入口，面积分别为72㎡、55㎡，单块钢构件最大重量120kg，与原有墙体通过M16膨胀螺栓连接。作业前先搭设操作平台，南侧平台高度3.2m、东侧平台高度4.5m，平台满铺脚手板，设置1.2m高防护栏杆，挂密目安全网。拆除时先采用切割机切断膨胀螺栓，再用手动葫芦将钢构件平稳吊至地面，严禁直接撬落。切割作业时在切割点下方铺设1.5m×1.5m的防火毯，接住火星及熔融金属，防止灼伤下方外立面青砖饰面，动火作业全程配备看火人，作业后检查确认无明火隐患方可离开。3.2室内非承重隔墙拆除总拆除面积3726㎡，其中轻钢龙骨石膏板隔墙884㎡、加气块隔墙2842㎡。作业前先用红色油漆在地面、墙面、顶面弹出50mm宽的拆除边界线，边界线距离保留墙体100mm位置设置缓冲切割带，缓冲带范围内严禁使用电镐，仅允许人工用手镐拆除，避免振动损伤保留墙体。轻钢龙骨石膏板隔墙拆除顺序为：先拆除饰面板→再拆除横向龙骨→再拆除竖向龙骨→最后拆除天地龙骨。拆除饰面板时先用螺丝刀拧出自攻螺丝，逐块取下，严禁暴力撕扯；拆除天地龙骨时逐个拧出膨胀螺栓，严禁硬撬，避免破坏原有地面、顶面保留结构。加气块隔墙拆除顺序为：先用金刚石切割机沿缓冲带切割出竖向、水平贯通缝，切割深度为隔墙全厚，再从顶部开始逐块拆除加气块，每间隔3m设置1道100mm×100mm松木方临时支撑，防止墙体失稳倒塌。拆除完成后，对保留墙体表面残留的砂浆、腻子采用软质钢丝刷人工清理，清理力度控制在不损伤原有砖面为准，发现松动青砖立即通知文物保护专员进行加固。3.3面层装饰层拆除3.3.1地面面层拆除地面面层为后期铺贴的800mm×800mm瓷砖、20mm厚大理石，基层为30mm厚水泥砂浆，下方为原有60mm厚青砖地面，两者间距为70mm，因此切割深度严格控制在40mm-45mm，严禁切透基层损伤原有青砖。作业时先将地面划分为500mm×500mm的区块，用切割机沿区块边缘切割，再用扁錾+手锤逐块撬起，大块石材采用手动吸盘搬运，严禁用电镐直接凿除。对原有铸铁地漏提前用塑料布包裹封堵，防止杂物掉入堵塞管道，清理完成后逐一检查地漏通畅性。3.3.2内墙腻子乳胶漆层拆除作业前先用喷雾器将墙面均匀喷湿，浸润时间不少于30分钟，使腻子层软化，再用不锈钢铲刀人工铲除，铲除力度控制在刚好清除腻子层，不损伤青砖面层。对于渗透到砖缝内的乳胶漆，采用400目细砂纸轻轻打磨，严禁用钢丝刷硬刷造成砖面磨损。铲除过程中每10㎡检查一次砖面完整性，发现裂纹、松动立即停止作业，上报处理。3.4非承重混凝土过梁拆除共126根，长度1.2m-2.4m，截面尺寸100mm×200mm，均为后期加装。作业前先在过梁两端下方搭设φ48×3.5mm钢管临时支撑，顶托顶紧过梁底部，防止过梁坠落。再用金刚石切割机在过梁两端距离保留墙体50mm位置切割，切割深度为过梁全截面，再用液压钳将过梁夹碎为不大于100mm的碎块，人工清理。切割点下方设置接渣斗，接住砂浆碎块，防止坠落砸坏下方保留构件。四、保留构件专项防护措施4.1承重砖墙防护拆除作业前对所有保留砖墙覆盖20mm厚高密度海绵+15mm厚多层板，用尼龙扎带固定在砖缝位置，严禁在砖面打钉，覆盖高度从地面至顶面，超出作业面范围1.5m。作业时拆除设备与保留墙体的最小间距不小于1m，严禁撞击墙体。每天对墙体的垂直度、水平位移进行2次监测，垂直度允许偏差为H/1000（H为墙体高度）且不大于3mm，水平位移允许偏差为0.5mm，超过阈值立即停工处理。4.2木屋架防护拆除作业前对每榀木屋架设置2道100mm×100mm松木方横向支撑，与相邻木屋架连接牢固，防止失稳。3层作业面严禁在木屋架上堆放物料，每平方米堆放荷载不超过0.5kN。木屋架表面全覆盖防火布，防止切割火星引燃木材，每天作业结束后安排专人排查明火隐患，每周检查一次虫蛀、受潮情况，发现问题立即通知文物部门处理。4.3外立面青砖饰面防护外立面全覆盖10mm厚珍珠棉+密目安全网，采用无痕挂钩固定在窗洞口位置，严禁在青砖上打膨胀螺栓。拆除外立面构件时严禁抛扔杂物，防止砸损砖面。发现松动、缺失的青砖，采用与原砖同材质、同尺寸、同颜色的回收老青砖修复，砌筑砂浆采用与原配比一致的石灰砂浆（石灰:砂=1:3），严禁使用水泥砂浆，避免返碱腐蚀砖面。4.4特色风貌构件防护铸铁窗框采用50mm厚泡沫板全包裹，胶带固定，拆除周边构件时严禁撞击，发现浮锈先用钢丝刷清理，再涂刷防锈漆预处理。首层青石门楣正面、底面均覆盖15mm厚多层板，用100mm×100mm木方支撑固定，支撑间距不大于0.8m，严禁站在门楣上作业，拆除上方构件时搭设独立操作平台，避免荷载传递至门楣。五、安全文明施工管控措施5.1安全管理所有进入现场人员必须佩戴安全帽，2m及以上高处作业必须系安全带，高挂低用。拆除作业区域设置警戒线，挂“非作业人员禁止入内”警示标识，安排专人值守，严禁无关人员进入。作业面临边、洞口均设置1.2m高防护栏杆，挂密目安全网，大于0.5m的洞口用多层板覆盖固定，设置警示灯。严禁酒后作业、疲劳作业，每天作业前开展班前安全讲话，明确当日作业风险及防控要点。5.2扬尘管控拆除作业全程洒水降尘，现场2台雾炮机跟随作业面移动，每100㎡作业面设置1个喷淋头，拆除垃圾及时洒水湿润，采用密闭式垃圾车清运，清运时覆盖严密，严禁遗撒。现场出入口设置6m×3m×0.3m洗车池，配备高压水枪，车辆出场前冲洗干净，车轮、车身不带泥。PM10浓度超过70μg/m³时，停止拆除作业，增加降尘频次。5.3噪声管控严格遵守作业时间，早7:00前、午12:00-14:00、晚19:00后禁止作业，确需夜间作业的提前办理夜间施工许可，公告周边居民。现场东、南、西、北四个边界各设置1个噪声监测点，昼间噪声限值70dB(A)、夜间限值55dB(A)，超过限值立即采取更换低噪声设备、设置隔声屏障等措施。5.4消防安全现场严禁吸烟，动火作业必须办理动火审批手续，配备看火人及灭火器材。消防通道宽度不小于4m，保持畅通，消防栓周围3m范围内严禁堆放杂物，每周检查一次消防器材有效性，过期、失效的立即更换。六、质量验收及监测管控6.1质量验收每个分项工程拆除完成后，由施工单位、建设单位、监理单位、文物保护单位四方共同验收，验收内容包括：保留构件完整性、无损伤、无裂纹；拆除范围内构件全部拆除，无残留突出物；保留构件位移、垂直度符合控制要求；拆除区域垃圾清理干净。验收形成书面记录，四方签字确认合格后方可进入下一道工序，核心风貌构件完好率要求达到100%。6.2监测管控监测内容包括保留墙体水平位移、垂直度，木屋架沉降、位移，外立面青砖平整度，拆除作业期间每天监测2次，上午、下午各1次，作业结束后连续3天每天监测1次，大风、降雨等恶劣天气时监测频次提升至每2小时1次。监测数据如实记录，每日形成监测报告报送各方，超过预警值立即启动应急预案。七、应急预案7.1应急组织机构设立应急指挥部，总指挥为项目经理，副总指挥为技术负责人、安全负责人，成员包括各班组长、应急救援人员，现场公示120、119、就近医院、各负责人联系电话，配备对讲机15台，确保应急通信畅通。7.2常见险情处置1.保留构件开裂、位移超标：