简单物业承包合同

简单物业承包合同

简单物业承包合同「篇一」

发包方：（以下简称甲方）

法定代表人：

通讯地址:__________________________________

联系方式：__________________________________

银行账户：__________________________________

银行卡号：__________________________________

承包方：（以下简称乙方）

法定代表人：________________________________

通讯地址：__________________________________

联系方式：__________________________________

签订地点：__________________________________

中、乙双方经过友好商谈，就乙方以中方名义承接并经营

一事达成如下协议.望共同遵照执行C

风险告知：应当认真审核主体资质及资信。除了审查由合同签订对方所提供的

证件，必要时，应到相应的工商登记部门进行调查了解，以掌握主体的详细登记情

况，了解承包方的资质情况。

第一条承包经营项目情况

座落地址：______________________________________________

建筑面积：_________平方米

项目类型：______________________________

第二条承包经营方式

洽谈承接项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开发

建设单位进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效

后，有关该小区的所有物业管理收入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、

自负盈亏。即：

1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均

由乙方收取并支配。

2、乙方从事物业管理所需费用（包括：人员工资、社

保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购（添）置费用均由乙方承

担。

第三条承包期限

承包期限暂定为—年，自_____年一月—日起至______年—月—日止。

第四条承包费及承包费的支付方式

承包费为人民币元/年整，乙方须于项目洽谈之初一次性缴付元

整，于招投标同时一次性再缴付元整，其他年度承包费余款据实依期结算

交于甲方。

第五条承包期间相关经营管理事项的约定

1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体

经营管理事宜。

2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑

事责任，在_________物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，

造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态

度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主

动赔偿合理损失。

甲方（盖章）乙方（签名）

年月日年月日

简单物业承包合同「篇二」

物业承包合同通用

甲方：乙方：

单位名称：姓名：

地址：身份证：

电话：电话：

甲方为确保学校内外整洁清新和优良的校园环境，特将学校部分服务项目承包

给乙方。甲、乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、承包的服务项目内容：卫生保洁及校园绿化养护

二、项目协议期限及费用支付

1.项目协议期限时间从一年一月一日起至一年一月一日止。

2.费用支付：

（D保洁费每年按12个月支付给乙方，每月支付元（大写：）

（2）绿化养护费每年元，（大写：）分两次支付，每年6月

和12月各付总服务费的一半。

三、服务形式、内容及要求

（一）保洁工作

1.保洁形式为学校的日常卫生保洁，保洁时间为甲方的每个工作日。

2.保洁范围：

（1）校园内教学楼、办公楼、功能用房楼梯间及过道的垃圾清扫

（2）校园内各运动场所、广场、绿化带内垃圾清扫

（3）会议室、厕所卫生打扫

（4）寒暑假期间学校常规保洁工作

（5）临时性的卫生打扫任务

3.保洁标准:

每日清扫保洁做到学校内的地面（含房屋过道和楼梯间）、绿化带、运动场所无

零星垃圾杂物;会议室、厕所保持干净整洁。

（二）绿化养护工作

1、除草：草坪、花台内无杂草，除草后及时消埋十净。

2、修补：适时对需要整形的花草进行修剪，对缺损的花草及时进行补种。做

到树上无枯枝，草坪和花台内绿化全覆盖。修剪下的枝叶和枯死花草及时清理。

3、病虫害防治：要以预防为主，平时多检查，发生病虫害要及时处理，使用

农药时按说明使用。尽量避免在学生上课期间喷洒农药和施肥。

4、日常管理：按季节条件和花草生长特点，适时浇水、施肥，确保花草生长

茂盛。

5、寒暑假假期内可以不进行日常绿化维护，但开学前应将绿化维护好，确保

开学时校园绿化的整洁美观。

6、突击管理：乙方保证随时能联系。遇甲方特殊活动或特殊要求，甲方联系

乙方，乙方要在合理的规定时间内配合甲方对校园绿化进行突击维护。

四、甲、乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务：

1.甲方有权对乙方服务情况进行检查。如发现有不符合标准之处，应责令乙方

工作人员随时进行整改。若不及时整改，可以书面通知乙方并视情况对工作人员给

予经济处罚。

2.乙方不能按照甲方要求的服务标准完成相关工作的，甲方有权随时解除合

同。

3.甲方为乙方服务人员提供工作用水、用电等基础设施设备。

4.甲方为乙方服务人员提供工作所需的保洁及绿化养护工具，化肥、农药等。

（二）乙方的权利和义务：

1.乙方必须按甲方规定标准进行相关工作，服从甲方的管理和指挥，遵守甲方

各项管理制度。

2.乙方应遵循安全生产规定，在服务过程中，（除人力不可抗拒的灾害或因甲

方存在安全隐患造成的安全事故和因甲方指挥安排不当出现事故由甲方负责外）所

发生的人身事故、责任与费用由乙方承担。

3.承包期间，若乙方另聘他人完成上述服务内容，则所聘服务人员的工资、劳

保、福利、工伤事故等由乙方负责。

五、合同的变更、解除与终止

本合同自甲、乙双方签订之日起生效。如需变更、解除或终止，必须经双方协

商并一致同意。任何一方不履行本合同或单方面变更、解除或终止合同的，视为违

约，应由违约方承担相应责任，并由违约方按合同计算的经费总额10%进行赔偿。

六、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执行一份。

甲方：乙方：法定代表人：

____年____月____a____年____月日

简单物业承包合同「篇三」

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、其他法规和有关规范，遵循平等、自愿、公

平和诚实信用原则，结合本工程具体情况，经双发协商一致，签订本合同。

一、工程概况

1、工程名称：12#楼室外暖气管道更新改造工程

2、工程内容：新铺设室外管道，与最近的主管道DN108管碰头，管径依次为

0110-90-75-63-50-40-25,最后与各户碰头。管材为PPR塑料管，全部做保温处

理。

3、工程金额：每户4900元,共计叁万肆仟叁佰元整（34300元）。

4、承包方式：包工包料。

5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。

二、工程施工

1、在施工中，承包方应严格执行国家相关施工规范、操作规程和质量检验标

准，按施工方案及发包方要求组织施工，遵守小区规定。

2、发包方提供尽匕能的配合工作，如与小区物管的协调等，为工程顺利开展

提供方便条件。

3、施工现场安全由承包方负责，如发生安全事故，其责任和经济赔偿由承包

方承担。

三、工程价款及支时

1、工程结算：工程质量合格，无变更，按合同价款结算，反之则据实或双发

协商工程价款。

2、支付：开工当天支付2万元，工程竣工验收后再支付扣除质保金20xx元后

的金额。

四、工程竣工验收

1、做打压试验并达到要求。

2、工程垃圾由承包方负责清理，费用自理。

五、保修期限壹年，期间发生质量问题由承包方免费维修。

六、本合同一式两份，双发各执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月—日________年一月一日

简单物业承包合同「篇四」

发包人：

承包人:

经协商，发包人委吒承包人承担工程。依照《中华人民共和国合同法》、

《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和

诚实信用的原则，双方就本工程施工协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1.工程名称：

2.工程建设地点：

3.合同编号：东城都会外墙涂料

4.工程实施技术要求：（详见邀标书具体要求及现行的《建筑装饰装修工程质

量验收规范》）

二、合同工期：

开工日期：年月日

竣工日期：年月日（雨天顺延）

备注：

工期每逾期一天，承包人向发包人支付违约金元/天，承包人逾期超过15日

的，发包人有权终止本合同，承包人还需承担委托第三方施工的费用、交通费、律

师费、诉讼费等。

三、质量要求

1.承包人设计（如果有）及施工质量在符合使用功能的同时，必须符合国家建

设工程施工质量验收规范以及相关行业标准。因承包人原因工程质量达不到约定的

质量标准，承包人应承生违约责任，向发包人支付合同价款20%的违约金，承包人

必须自费返工使工程达到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必须承担

逾期完工违约金，经承包人返工后，工程质量仍不合格的，发包人有权终止本合同

并委托第三方施工，委吒第三方施工的费用及逾期的费用由承包人承担。若上述违

约金仍不能弥补发包人说失的，承包人还需予以赔偿，赔偿包括但不限于鉴定费、

交通费、律师费、诉讼费等。

2.承包人应认真按照标准、规范和确认的设计图纸要求以及发包人工程师依

据合同发出的指令施工，随时接受发包人工程师的检查检验，为检查检验提供便利

条件。

3.发包人委派为现场业主代表。

4.承包人委派为现场项目经理。

四、现场施工组织与安全文明施工

余氏物业

1.施工期间的现场施工组织与安全文明施工由承包人负责，承包人应遵守工

程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检

查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包

人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的所有费用，由承包人承担。

2.承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段

以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向发包人工程师提出安全防护措施，

经发包人工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

3.做好成品保护，墙面铝板、玻璃等如有破损、污染，则无条件恢复，如有

损失，产生的损失均由承包人赔偿。

4.工程施工结束后，承包人应根据发包人要求将整个施工现场复原，直至发

包人满意。

五、合同价款与支付

1.本工程合同为固定总价合同，合同价款为：(大写)人民币：。(小写)¥：

以上价格包含承包人为实施本工程所需要一切费用和税金，如人工、水、电、机械

设备和工器具、措施费;垃圾清运、成品保护、脚手架、吊篮等所有措施)等。除非

发包人提出正式变更要求，否则工程总价不予调整。

2.付款方式：

六、工程变更

(a)施工中发包人需对原工程设计变更，提前以书面形式向承包人发出变更通

知。承包人按照发包人工程师发出的变更通知及有关要求实施。因变更导致合同价

款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。

(b)变更合同价款按下列方法进行：

(c)合同中已有适用干变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

(d)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

(e)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价

格，经发包人工程师确认后执行。

(f)发包人工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期

支付。

(g)因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。

七、竣工验收与结算

1.竣工验收

余氏物业

(a)工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人

提供完整竣，资料及竣，验收报告。

(b)发包人收到竣工验收报告后14天内组织有关单位验收，并在验收后7天

内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费

用。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后14天内不组织验收，或验收后7天

内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

(c)工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工

程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人

验收的日期。

2.竣工结算

(a)工程竣T验收去告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交竣工结

算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同

价款调整内容，进行工程竣工结算，如没有任何变更调整，则直接按照合同价进行

结算。

(b)发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后14天内进行核实，

给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结

算价款。(c)承包人送审的结算价与发包人确认竣工结算调整差额超过3.5%的部

分作为高估冒算处理，则本工程所有发生的审计费用均由承包人自行承担。

(d)发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按争议条款处理。

3.质量保修

(a)承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的在关规定(本工程

质保期三年)，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

(b)质量保修工作的实施。承包人应在_L程竣，验收之前，根据国家建设，程

施工合同示范文本与发包人签订质量保修书，作为本合同附件。

八、违约、索赔和争议

1.违约

(a)发包人违约，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损

失，顺延延误的工期。

(b)承包人违约，承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。

(c)一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责

任后仍应继续履行合同。

2.索赔

(a)当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的

有效证据。

(b)发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承

担贡任的其他情况，造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的

其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：索赔事件发生后

14天内，向发包人工程师发出索赔意向通知;发出索赔意向通知后14天内，向发

包人工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;余氏物业发

包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于14天内给予答复，或

要求承包人进一步补充索赔理由和证据；发包人工程师在收到承包人送交的索赔报

告和有关资料后M天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经

认可；当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向发包人工程师发出索赔意

向，在索赔事件终了后14天内，向发包人工程师送交索赔的有关资料和最终索赔

报告。索赔答复程序与以上规定相同。

(c)承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经

济损失，发包人可按⑹条款确定的时限向承包人提出索赔。

3.争议

因履行本协议产生的争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，双方同意向

工程所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

1.发包人有权根据需要单方面终止合同，不需要对承包人进行任何解释，合

同终止后发包人与承包人将按实进行结算。

2.如果发包人认为承包人未能按照要求履行合同或者承包人违约时，发包人

有权要求承包人进行整改，如果承包人整改结果不能令发包人满意，发包人有权单

方终止合同，合同终止后并不能免除承包人对所完成工作内容的保修责任。合同终

止后发包人可以聘用其池承包商来完成剩余合同工作内容，发生的费用将从合同价

格中相应扣除，与承包人的结算也应在整个工程竣工验收合格后进行。

十、组成合同的文件

组成本合同的文件包括:

1.本合同协议书

2.工程实施具体要求和邀标书

3.工程报价单或预算书

4.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件（本工程无）

十一、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内

承担工程质量保修责任。

十二、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他

应当支付的款项。

十三、合同份数、合同生效与终止

本协议一式陆份，发包人保存肆份，承包人保存贰份。本协议经双方签字并加

盖公章后生效。发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人

向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。

甲方：乙方：

年月日

简单物业承包合同「篇五」

为深化服务，优化服务，提高人员的工作积极性和服务质量，促进公司整体经

营模式的高效运行，结合各小区的实际情况,拟定本方案C

一、承包内容：

1、单元楼道卫生（包括楼道内附属设施）

2、硬化带卫生（包括硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运）

3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间）

二、承包方式：

1、公开竞标（同等条件下优先现有保洁人员）

2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品

各项费用的总和，分解到每月每一项具体工作中。承包人可依据各项费用的标准进

行承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。

三、承包对象：

1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工作量）

2、外单位专业公司（整体承包）

3、承包可分片承包也可整体承包

四、各项承包费标准：

1、单元楼道（根）85.91元/月.根（含楼道所有的附属设施）

2、硬化带（nf）0.063元/月.nf（含硬化带所有附属设施以及垃圾清运）

3、绿化带（nf）0.063元/月.m?（指冬季没有专职绿化人员时）。

4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。

5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为0.0016元/月.nf

五、各项费用测算依据:

1、每月每根楼道承包费测算依据。

公式：

每月工资总数X工作量评估:每月每根楼道承包费标准

总楼道数

例：

900X7X60%=85.91总计：3780元/月

2、每月每平米硬化带承包费测算依据

公式：每月工资总数X工作量评估小总硬亿面积=每月每平米硬化带承包

总楼道数总楼道数

例：900X7X35%;35049=0.063总计：2205元/月

3、每月每平米绿化带承包费测算依据

公式：每月工资总数X工作量评估+总绿亿面积=每月每平米绿化带承包

总楼道数总楼道数

例:900X7X5%+5004=0.063总计：315元/月

4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按5人承包计算）

公式：消耗品用具总数:每月每根楼道消耗品用具金额

总楼道数

例：29.6X54-44=3.4（元）总计：150元/月

5、外围硬化绿化1后消耗品及用具测依据（按2人承包计算）

公式：消耗品用具总数二每月每肝消耗品用具金额

总平米数

例：32.67X24-40053=0.0016（元）

6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。

1、外围2、楼内

序号名称每月用量单价（元）月价（元）序号名称每月用量单价

（元）月价（元）

1线手套2副1.22.41线手套1/2副1.20.6

2胶皮手套2/12副4.50.752胶皮手套1/2副4.52.25

3龙须扫帚1把4.54.53龙须扫帚1把4.54.5

4毛巾1/2块4.52.254毛巾1块4.54.5

5洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋33

6铁三提土盘子1/24把18.50.776铁三提土盘子1/36个18.50.5

7刷子1/12把60.57刷子1/12个60.5

8大扫帚2把10208墩布2把6.513

9拖地桶1/24个18.50.77

注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.£

（元）

六、承包费交付方式：

1、公司按月支付给承包人月承包费的90%,剩余部分（10国）作为保证金，各

项工作达到了公司的标准要求，每半年付•次余额（10%的余额不包括日常考核的

奖罚款和H耗品及用具）。

2、月承包费的计算公式：月承包量X承包费标准X月支付比例+相应月易耗品

及用具金额

例如：1、王某承包了14根楼道:月承包费计算85.91X14X90%+

3.4X14=1130.1（元）

每半年支付余额为:85.91X14X10%X6=721.6（元）

例如2、李某承包了外围所有的硬化带以及冬季的绿化带。

（月承包量（硬化）X承包费标准十月承包量（绿化带）X承包费标准）XS0%+

相应月易耗品及用具金额。

月承包费计算：（34000X0.063+7500X0.063）X90%+（34000+7500）

X0.0016=2419.5（元）

每半年支付（34000X0.068+7500X0.044）X10%X6=1568.7（元）

七、承包要求：

1、承包人必须有较强的责任感和服务意识。

2、承包人必须服从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下

达的任务以及需分担部分保洁范围，承包人必须条件服从，物业办必须做到合理公

正。

3、承包人工作标准必须达到物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进行

处罚。

4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度，和各项法律规则以及职业

道德，否则物业办有权进行处罚，触犯法律的移交司法机关处理。

5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用（如养老、失业、保

险费等）

6、物业办要根据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责

任状，以及承包合同。

7、承包每年进行一次，一年期满后经双方同意可续包。

8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证

金不予退还。

简单物业承包合同「篇六」

甲方（发包方）：乙方（承包方）：

地址：_______公民身份号码：

法人代表：身份证住址：

电话：电话：

邮编:邮编：

传真：开户银行：

账号：________

为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同

遵守。

一、双方确认：甲乙双方不构成劳动关系，也不构成雇佣关系，乙方不是甲方

公司正式员工，乙方若在承包区域电梯维保业务中若发生工伤事故，责任自行承

担，乙方也无权以甲方公司员工身份向甲方主张权利。

二、承包服务范围

乙方承包甲方安装于下述位置电梯实施保养服务：

1、的建筑物名为内的小计台；

2、的建筑物名为内的小计台；

3、的建筑物名为内的小计台；

三、服务期限

自年一月一日起至______年一月一日止，为期个月。

四、服务时间

1、本合同规定的服务无固定工作时间，由乙方自行安排，保证按规定完成日

常维保任务。

2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备

提供365天，24小时全天候应急处理服务。

五、服务内容及双方责任

（-）乙方的责任

1、本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守国家关于电梯设备内各

项法律规定及操作规程。

2、每月二次，根据国家标准和规范，的内容及要求进行调整、检查、润滑、

清洁等保养工作，以使没备正常运行。

3、提供全天候应急处理服务，并在接到业主方或甲方报修通知后分钟内赶到

现场，特殊情况小时内到达。

4、因保养不当停梯，若在个工作日内未能恢复运行的，将免收该台个月的保

养费；在个月内未能恢复运行的，将免收该台设备年的保养费。

5、收集留存所保养电梯日常维修保养所产生的各项记录资料、并移交甲方。

6、配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的'整改

项目进行免费整改。

7、当发现或发生非保养责任事故时，应立即通知甲方及业主方整改。当事故

严重影响设备安全运行时，有权通知甲方及业主方停止使用该设备。

（二）甲方的责任

1、对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。

2、保养时，配合乙方向业主方交涉，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现

场安全警示标志。

3、代表乙方向业主方反馈，促使业主方使用乙方提供的或经乙方认可的备品

配件，以确保整机性能的正常和安全。

4、配合乙方向业主方主张支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。

5、因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，与业主方另行签订修

理合同。

6、因乙方工作失误造成业主方或甲方损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责

任。

六、服务费用

电梯保养费每台¥：元（大写：拾万仟

佰拾圆整），合同期内总计¥：元（大写：拾________

万仟佰拾圆整），此费用为包干价格，不调整，乙方在此基础上

不得再向甲方主张任何其他费用。

七、付款方式：

承包服务费平均分为期（承包总月份）支付，甲方每月日前向乙方银行账号支

付承包服务费¥：________元（大写：________拾________万________仟________

佰拾圆整）。

八、本合同签W后未尽事宜，双方可补充协商。木合同以外经双方确认的附

件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。

九、本合同载明的地址为双方日常文件传递或发生争议时的法定收件地址，合

同载明的乙方账号为合同结算收款账号。

十、任何一方若需终止合同，必须提前两个月书面通知对方，结清所有费用后

办理终止事宜。

十一、本合同一式两份，双方各执i份，签署盖章后生效。

甲方（章）：________乙方（签字捺印）：________

法人代表或委托代理人：

________年________月________日_________年________月日

简单物业承包合同「篇七」

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方.）

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协

商一致的基础上，为燃气轮机公司提供以下物业服务事宜，订立木合同。

一、承包范围：乙方承担甲方指定区域内的安保、卫生、物业的管理。

二、双方权利义务

A、甲方有权监督、管理、检查乙方在甲方管理区域内的所有工作。乙方不按

要求标准，甲方有权对乙方进行相应的经济处罚，并通知乙方协议期限整改。

B、甲方按本协议约定的期限向乙方支付相关费用，逾期一周开始按2元/天/

千元（以填票日期为准），时间不得超过壹个月，否则乙有权拒绝提供服务。

C、乙方应积极听取甲方对物业管理工作的意见，加强沟通，认真完成作业事

项。

1）、对本合同设施管理所用的一切劳动力、材料、设备和服装由乙方自行组织

安排，由此产生的费用由乙方承担。

F、员工的人身安全和保险由乙方自行负责。

二、付款方式。经甲乙双方协商，此次承包约定费用为每年22万，按前2个

季度末每季度支付费用5万元，后2个季度末每季度支付费用6万元。

三、本协议期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日为止，试用期壹个

月，续签为壹年壹签。

四、以上协议的未尽事宜，经双方友好协商后，可另行签订补充协议予以解

决。此合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

_________年一月—日_________年一月一日

简单物业承包合同「篇八」

委托方（以下简称甲方）：

受委托方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区

管理办法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平

等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业

名称）实行专业化、一沐化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：市区路（街道）号；

占地面枳：________平方米；

建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；

物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低

层、高层、超高层或混合）。

第二条委托管理事顼

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结

构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、

共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼

内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管

道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅）的维

修、养护和管理。

4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅游泳池、商业网点、）的维

修、养护和管理。

5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清'防卫生、垃圾的

收集、清运；

6、交通、车辆行驶及停泊。

7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、

财产保险保管责任）。

8、社区文化娱乐活动。

9、物业及物业管理档案、资料。

10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

第三条合同期限

本合同期限为年。自______年月日起至______年月

______日止。

第四条甲方的权利和义务

1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告；

2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定；如因乙方管理不善，

造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同；

3、委托乙方对违；物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令

停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正

违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施。

4、甲方在合民生效之日起_____日内按规定向乙方提供经营性商业用房

______平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策

规定用于补贴本物业维投管理费用。

5、甲方在合同生效之日起_____日内按政府规定向乙方提供管理用房______

平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房_____平

方米，由乙方按下列第项使用；）

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

6、甲方在合同生效之日起_____日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及

物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料、），并在乙方管理期满时予

以收回；

7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

8、负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷；

9、协助乙方做好物业管理T作和官传教育、文化活动：

10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理办法、

规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用

户）的合法权益，获取不当利益。

2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内

容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方提供测算依据，严格按合同规

定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和协修方案，经双方议

定后由乙方组织实施。

4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反和物业

管理法规政策的行为进行处理：

5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体

管理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人；

6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的

监督；

7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目；

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，自需在本物业内改扩

建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11、本合同终止时，乙方必须向中方移交原委托管理的全部物业及其各类管理

档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的

资产；对本物业的管埋财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合

同规定除外）。

第六条管理目标

乙方根据甲方的委吒管理事项制定出本物业“管理分项.标准”（各项维修、

养护和管理工作的标准和考核标准），与咱.方协商同意后作为本合同的必备附

件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到_____的管理标准；______年内达

到______管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

第七条管理服务费用

1、本物业的管理服务费按下列第项执行：

①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积

兀O

②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积

兀O

③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积

元；支付期限;方式：;

④C

2、管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：

①按政府规定的标准调整；

②按每年___%的幅度上调；

③按每年___%的幅度下调；

④按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整;

⑤按双方议定的标准调整;

⑥0

3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的维修养护，及

其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上

述收费项目及标准进行审核和监督。

4、房屋建筑（木体）的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改

造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中

支付。房屋本体维修基金e的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方

有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按

法规政策的规定到位，以保障本物业的e二公用配套设施的更新改造及重大维护费

用。

6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执

行：

①由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付；

②由乙方承担；

③在费用中支付；

④0

7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执

行:

①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方i米建筑面积每月

______元；

②由甲方承担上述管理成本费用的______%；

③0

第八条奖惩措施

1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行

奖励：

①____________________________________

②____________________________________

2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处

罚：

①____________________________________

②

3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理

权，但根据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先管理资格的除外。乙方全

部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招技标而直接续

订合同。

第九条违约责任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直销造成乙方经济损失

的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成