不可抗力房屋租赁变更协议 租金减免协商范本

甲方（出租方）：

统一社会信用代码/身份证件号码：

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

统一社会信用代码/身份证件号码：

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲乙双方已于【】年【】月【】日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于【】的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，原合同约定的月租金标准为人民币【】元，租金支付周期为【】。

2.【】年【】月【】日起，租赁房屋所在地发生【】不可抗力事件，该事件具有不能预见、不能避免且不能克服的客观属性，直接导致乙方无法正常使用租赁房屋，或使用收益受到严重影响，符合法律规定的不可抗力情形。

3.甲乙双方经友好协商，就不可抗力事件影响期间的租金减免、原合同其他条款变更等事宜达成一致意见，特签订本变更协议，以资共同遵守。一、不可抗力事件的确认甲乙双方一致确认，本次发生的【】事件属于不可抗力事件，该事件对原合同履行的影响期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日（以下简称“不可抗力影响期”）。

双方确认，截至本协议签订之日，不可抗力事件对租赁房屋使用的限制已经消除/尚未完全消除，尚未消除的具体影响为：【】，剩余影响预计消除时间为【】年【】月【】日。二、租金减免方案针对不可抗力影响期内的租金，甲乙双方同意按照以下标准予以减免：

（1）不可抗力影响期内，租赁房屋完全无法使用的阶段（【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），租金全额予以减免，乙方无需向甲方支付该阶段的任何租金费用。

（2）不可抗力影响期内，租赁房屋可以使用但使用效率明显下降、收益大幅减少的阶段（【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），租金按照原合同约定标准的【】%予以收取，即该阶段每月租金为人民币【】元。

本协议约定的减免租金仅对应房屋租金，不包含原合同约定的乙方应当承担的物业管理费、水电费、燃气费、网络通信费等其他费用，该类费用仍由乙方按照原合同约定标准足额支付。

若乙方已经提前支付了不可抗力影响期内的全部或部分租金，对于多支付的部分，甲方同意在乙方下一期应付租金中直接予以抵扣；若抵扣后仍有剩余的，甲方应当在本协议生效后10个工作日内一次性退还至乙方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

租金支付调整

本协议生效后，剩余租赁期限内的租金支付安排调整为：

（1）【】年【】月【】日至【】年【】月【】日期间，乙方按照本协议第二条第1款约定的减免后标准支付租金，支付时间仍按照原合同约定的支付周期执行。

（2）不可抗力影响期结束后，租金标准恢复至原合同约定的标准，后续租金支付方式、支付周期仍按照原合同约定执行。三、原合同其他条款的变更若本次不可抗力事件导致乙方未能按照原合同约定的时间支付租金，或存在其他迟延履行原合同义务的情形，甲方同意全部免除乙方该部分迟延履行的违约责任，不得向乙方主张违约金、滞纳金，也不得以此为由要求解除原合同或主张乙方违约。

若不可抗力影响期超过原合同约定的租赁期限届满时间，双方同意租赁期限自动顺延，顺延时间与不可抗力影响导致乙方无法正常使用房屋的时间一致，顺延期间的租金标准按照原合同约定的标准执行，双方无需另行签订书面协议。

双方确认，除本协议明确约定变更的条款外，原合同的其他条款仍然有效，甲乙双方应当继续按照原合同约定履行各自义务。四、后续不可抗力的处理本协议履行期间，若租赁房屋所在地再次发生新的不可抗力事件，双方应当及时相互告知，并根据事件对合同履行的实际影响程度，另行协商租金减免或合同变更事宜。

若新发生的不可抗力事件导致租赁房屋完全损毁、灭失，无法继续使用的，任何一方均有权提出解除原合同及本协议，双方互不承担违约责任，甲方应当在合同解除后10个工作日内将乙方已经预付的未使用期间的租金、租赁保证金全额退还给乙方。五、违约责任若甲方未按照本协议约定履行租金抵扣或退还义务，每逾期一日，应当按照应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权要求甲方一次性支付全部未退款项及违约金，并有权单方解除原合同及本协议，同时甲方应当向乙方支付相当于1个月原合同标准租金的违约金。

若乙方未按照本协议约定的时间及标准支付减免后的租金，每逾期一日，应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权要求乙方一次性支付全部欠付租金及违约金，并有权单方解除原合同及本协议，同时乙方应当向甲方支付相当于1个月原合同标准租金的违约金。

任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应当赔偿对方因此遭受的全部直接损失，包括但不限于实际支出的费用、诉讼费、律师费、保全费、公证费、差旅费。六、争议解决因本协议的签订、履行发生的任何争议，双方应当首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，本协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准