房屋附带庭院花园租赁协议 院子使用维护责任约定模板

甲方（出租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于【】的房屋及附属庭院花园的所有权/完整出租权，房屋建筑面积为【】平方米，庭院花园占地面积为【】平方米，四至范围为东至【】、西至【】、南至【】、北至【】。

2.乙方已实地查看上述房屋及庭院花园的现状，确认房屋及庭院花园符合自身使用需求，有意向甲方承租前述全部场地用于【】用途。

3.甲乙双方经平等协商，就房屋及庭院花园的租赁事宜达成一致，特签订本协议，以资共同遵守。一、租赁期限本协议项下租赁期限共计【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。其中免租期为【】天，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，免租期内乙方无需支付房屋租金，但仍需承担实际发生的水费、电费、燃气费、庭院绿化维护费等相关费用。

租赁期限届满前30日，乙方如需续租的，应当向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后双方另行签订租赁协议。乙方未提出书面申请或甲方不同意续租的，乙方应当在租赁期限届满当日腾空全部租赁场地并交还甲方。二、租金及支付方式1.租金标准本协议项下租金包含房屋及庭院花园的整体使用费用，租金标准为每月人民币【】元（大写：【】圆整），租金不包含乙方使用过程中产生的水费、电费、燃气费、网络通信费、有线电视费、垃圾清运费、庭院绿化维护费等专项费用。2.支付方式租金按【季度/半年度/年度】支付，乙方应当于每一期租金到期前10日将当期租金足额支付至甲方指定的如下银行账户：

开户行：

账户名称：

账号：

3.甲方收到租金后3个工作日内应当向乙方开具等额的合法收款凭证。三、庭院花园的使用规则乙方承租期间，庭院花园仅供乙方自身及经乙方同意的访客日常休闲使用，乙方不得擅自改变庭院花园的使用性质，不得将庭院花园用于经营性活动、仓储用途、养殖家禽家畜或其他违反法律法规、公序良俗的用途。

乙方不得在庭院花园内搭建任何永久性建筑物、构筑物，如需搭建临时性遮阳棚、花架等设施的，应当事先征得甲方书面同意，且不得破坏庭院花园的原有地面、墙体、绿化植被等结构和设施，租赁期限届满后乙方应当自行拆除该类临时性设施并恢复庭院花园原状。

乙方使用庭院花园过程中应当遵守小区物业管理规定，不得堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得制造噪音影响周边邻居正常生活，不得擅自占用庭院花园外的公共区域。

乙方不得擅自移栽、砍伐庭院花园内的原有树木、花卉等绿化植被，如需对庭院花园的绿化布局进行调整的，应当事先征得甲方书面同意，相关调整费用由乙方自行承担。四、庭院花园的维护责任划分1.甲方维护责任（1）租赁期限开始前，甲方应当确保庭院花园的排水系统、围墙、地面铺装等基础设施处于正常可使用状态，不存在安全隐患。

（2）租赁期间，庭院花园的围墙结构性损坏、原有排水系统堵塞或损坏、地面铺装因自然老化导致的开裂、下沉等问题，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。甲方应当在接到乙方报修通知后3个工作日内安排人员进场维修，逾期未维修的，乙方可自行委托第三方维修，维修费用凭正式发票由甲方承担，乙方可直接从应付租金中抵扣。

（3）甲方有权定期对庭院花园的基础设施安全状况进行检查，检查前应当提前24小时告知乙方，乙方应当予以配合。2.乙方维护责任（1）租赁期间，庭院花园的日常清洁、绿化植被的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护工作由乙方负责，相关费用由乙方自行承担。

（2）因乙方使用不当、人为损坏或未尽到合理养护义务导致的庭院花园设施损坏、绿化植被死亡等问题，由乙方负责维修或更换，维修或更换费用由乙方承担，因此给甲方造成损失的，乙方应当予以全额赔偿。

（3）乙方应当负责庭院花园范围内的安全管理，采取必要的安全防护措施，避免未成年人、访客在庭院花园内发生安全事故，因乙方未尽到安全管理义务导致的人身损害、财产损失，全部由乙方承担责任，与甲方无关。五、双方的权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应由乙方承担的费用。

（2）甲方有权监督乙方对房屋及庭院花园的使用情况，发现乙方存在违规使用、损坏场地等行为的，有权要求乙方限期整改。

（3）甲方应当保证租赁期间乙方对房屋及庭院花园的正常使用权，不得无故干涉乙方的合理使用行为。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定合理使用房屋及庭院花园。

（2）乙方应当按时足额支付租金及其他应由乙方承担的各项费用。

（3）乙方不得擅自将房屋及庭院花园整体或部分转租、转借第三方使用，如需转租的，应当事先征得甲方书面同意。

（4）租赁期限届满后，乙方应当将房屋及庭院花园保持正常使用状态交还甲方，乙方自行添置的可移动设施设备可由乙方收回，不可移动的装修、添附物无偿归甲方所有。六、违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的租赁保证金不予退还，且乙方应当按照剩余租期租金总额的20%向甲方支付违约金。

乙方违反本协议关于庭院花园使用规则的约定，擅自改变庭院用途、搭建违规设施、损坏绿化植被的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，逾期未恢复的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的租赁保证金不予退还，因此给甲方造成损失的，乙方应当予以全额赔偿。

乙方未尽到庭院花园维护责任，导致基础设施损坏、周边邻居权益受损的，乙方应当负责赔偿全部损失，因此导致甲方被第三方索赔的，甲方有权向乙方全额追偿。

甲方无正当理由干涉乙方正常使用租赁场地，导致乙方无法正常经营或生活的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，因此给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿。七、协议的解除甲乙双方协商一致的，可以解除本协议。

乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，无需提前通知乙方，且无需承担任何赔偿责任：

（1）逾期支付租金超过15日的；

（2）擅自改变房屋或庭院花园用途的；

（3）擅自转租租赁场地的；

（4）损坏租赁场地设施且拒不赔偿或恢复原状的；

（5）违反法律法规或小区管理规定，严重影响周边居民正常生活的。

甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议：

（1）未按时交付租赁场地超过7日的；

（2）交付的租赁场地存在严重安全隐患，且拒不整改的；

（3）擅自干涉乙方正常使用租赁场地超过3次的。

协议解除后，乙方应当在甲方发出解除通知后3日内腾空并交还租赁场地，逾期未交还的，应当按照每日租金标准的2倍向甲方支付场地占用费。八、争议解决因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应当首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协