园林工程质量整改复查记录

园林工程质量整改复查记录一、工程概况与整改背景本次质量整改复查工作针对“锦绣澜湾住宅项目二期园林景观工程”进行。该工程总占地面积约为45000平方米，包含硬质景观铺装、水景驳岸、园林绿化种植、景观照明及浇灌系统等多个分项工程。在2023年9月15日的首次竣工验收及后续监理巡查中，监理单位（XX工程监理有限公司）及建设单位（XX房地产开发有限公司）发现现场存在若干质量通病及未按图施工点位，并于2023年9月20日下发了《工程质量整改通知单》（编号：JL-2023-009），要求施工单位（XX园林绿化工程有限公司）在7日内完成整改并提请复查。施工单位接到整改通知单后，立即组织项目部技术人员及各班组长召开专题质量分析会议，对通知单中列出的15项整改内容进行了逐一梳理，制定了详细的整改技术方案，并明确了整改责任人及完成时限。整改工作于2023年9月21日全面展开，至2023年9月27日已基本完成所有现场整改工作。2023年9月28日，由总监理工程师牵头，组织建设单位景观工程师、施工单位项目经理及技术负责人组成联合复查小组，对现场整改情况进行了全面、细致的实地核查。本次复查严格遵循《园林绿化工程施工质量验收规范》（CJJ82-2012）及设计图纸要求，旨在确保所有质量隐患已彻底消除，工程观感及使用功能达到交付标准。二、复查依据与组织形式本次复查工作并非简单的现场巡视，而是基于严谨的技术标准和管理流程展开。复查的核心依据包括：国家现行园林绿化工程施工质量验收规范、本工程景观施工图纸及设计变更单、建设单位下发的景观营造导则、以及前次下发的《工程质量整改通知单》。复查小组分为三个专业小组：土建铺装复查组、绿化种植复查组及安装水电复查组。各小组携带专业检测工具，包括2米靠尺、塞尺、水平尺、坡度尺、卡尺、照相机及卷尺等。复查流程采取“定点复核”与“随机抽查”相结合的方式。对于整改通知单中明确指出的具体部位（如：主入口广场铺装、5号楼周边水景），进行100%全覆盖复核；对于未在通知单中列出但属于同类施工工艺的区域，按不少于20%的比例进行随机抽检，以防止施工单位仅对指定点位进行局部修补，而忽视系统性质量风险。在复查开始前，施工单位首先提交了《整改完成报告》，内含整改前后的对比照片、自检记录及隐蔽工程验收资料。复查小组首先对书面资料进行了核查，确认所有整改工序均有完整的施工记录及材料进场报验单，特别是涉及防水层重做、苗木更换等关键工序，必须经监理旁站签字确认。资料核查通过后，复查小组进入现场进行实测实量。三、硬质景观工程整改复查详情硬质景观作为园林工程的骨架，其平整度、缝隙均匀度及排水坡度直接影响业主的使用体验及视觉美感。本次整改中，硬质景观部分占比最大，复查情况如下：1.景观铺装工程复查针对前次检查中指出的“主入口广场花岗岩铺装存在空鼓、色差明显及缝隙宽度不均”等问题，复查小组进行了重点检查。空鼓处理复查：施工单位报告称已对编号为A-1至A-15区域的空鼓板材进行了返工处理，采用水泥砂浆重新找平铺贴。复查小组使用空鼓锤对该区域进行了敲击排查。经实测，原空鼓点位敲击声音清脆坚实，无空洞声。为进一步验证，复查组随机选取了5处返工点位进行破坏性钻芯检查（事后已恢复），结果显示粘结层饱满，无空鼓现象，符合规范要求。色差与排版复查：原广场铺装存在不同批次花岗岩混用导致的明显色差。整改过程中，施工单位对色差较大的约30平方米板材进行了整体更换，并重新进行了预排版指挥。复查现场目测观感，整体色调过渡自然，无明显跳色现象。特别是在弧形拼花区域，板材的加工精度较高，弧线顺畅，缝隙控制在2mm至3mm之间，符合设计要求的精细度。平整度复查：使用2米靠尺及塞尺对更换区域进行检测。共检测20点，最大偏差为1.5mm，最小偏差为0mm，平均偏差在0.8mm以内，远优于规范规定的3mm限值。表明整改后的找平层施工工艺得到了严格控制。2.台阶与路缘石复查台阶整改复查：6号楼入户台阶在初检中被发现存在“级差”问题，即相邻台阶高度偏差超过10mm，存在绊倒隐患。此次复查，经水平仪抄平测量，整改后的15级台阶高度均匀，每级高度严格控制在150mm，误差控制在±2mm以内。且台阶阳角进行了倒角打磨处理，手感圆润，无锐角。路缘石顺直度复查：园路两侧的芝麻白路缘石曾出现局部沉降和错位。复查发现，施工单位已对沉降段基础进行了混凝土加固，并调整了路缘石标高。使用20米拉线通测，路缘石顺直度良好，无明显的波浪起伏。路缘石与草坪结合处的倒坡处理得当，防止了泥土冲刷污染路面。3.水景结构及饰面复查溪底鹅卵石铺贴：针对溪底鹅卵石松动脱落问题，施工单位采用了高标号水泥砂浆进行了重新铺贴，并增加了养护时间。复查时，现场进行了试水运行，水流冲击下鹅卵石稳固，无松动脱落迹象。同时，鹅卵石的色泽搭配进行了优化，去除了杂质石，观感更加自然古朴。景墙饰面：3号楼景墙文化石饰面曾出现泛碱流挂。整改后，复查组仔细观察了墙面饰面，原泛碱痕迹已通过专用清洗剂处理干净，且施工单位在表面涂刷了有机硅防水保护剂，可有效防止后期雨水再次渗入导致的泛碱。勾缝密实，深浅一致，增强了立体感。四、绿化种植工程整改复查详情绿化种植工程是园林工程的灵魂，整改重点在于苗木成活率、种植形态的优美度以及土壤的适生性。本次复查正值秋季，是苗木补种的最佳时期，复查情况如下：1.乔木种植复查乔木支撑与稳固性：前次检查发现部分胸径15cm以上的香樟树采用“井”字架支撑，稳定性不足，且绑扎处未垫橡皮垫，易损伤树皮。此次复查，所有大规格乔木均已更换为四角钢管支撑（龙门架），支撑点设置在树干2/3处，且接触点均加设了厚橡胶垫保护。复查小组通过摇晃树干测试，支撑结构稳固，无松动晃动。树穴与土壤质量：针对5号楼周边银杏出现黄叶、萎蔫现象，经分析为树穴土壤板结且积水。整改措施为：扩大树穴范围，增设了3根PVC透气管（盲管），并置换了部分种植土，掺入了珍珠岩和草炭土以改善透气性。复查现场，通过查看透气管通气情况及土壤湿度，土壤结构明显疏松，积水问题已解决。银杏叶片色泽虽有部分焦枯（为不可逆损伤），但顶芽饱满，无新发萎蔫迹象，判断根系已恢复活力。修剪与形态：对原有修剪过重、破坏自然冠形的朴树进行了调整。施工单位保留了部分徒长枝以增加遮阴面积，并剪除了枯死枝、病虫枝。复查目测，乔木树冠圆润，分枝点高度一致，符合景观设计意图。2.灌木与地被植物复查补种密度与效果：中庭区域的红叶石楠和毛鹃因前期踩踏造成大面积缺株裸露。整改后，施工单位按设计密度（36株/平方米）进行了满铺补种。复查采用随机抽取1米×1米样方的方法，苗木数量充足，覆盖率达到100%。补种苗木规格与原苗木相近，无大小苗混用现象，色块线条流畅，边界清晰。草坪平整度：草坪区域曾出现因土方平整不到位导致的坑洼积水。整改后，草坪表面平整，无明显的低洼积水点。复查组检查了草坪切边，草坪与道路、硬质铺装的交接处切边线条笔直，深度适宜，无草根外翻杂乱现象。病虫害防治：对紫薇、海棠等易患病虫害的苗木进行了重点复查。整改中，园艺师已喷施了针对性的杀虫杀菌剂。复查现场，叶片正面背面均无明显的虫孔、病斑或活体害虫，防治效果显著。五、景观安装工程整改复查详情景观水电安装直接关系到夜景效果及后期养护便利性，本次复查重点聚焦于灯具安装质量及浇灌系统的密封性。1.景观照明灯具复查安装精度与防水：草坪灯曾存在歪斜现象，且埋地灯接线口密封胶圈缺失，存在进水短路风险。复查发现，所有草坪灯均已重新调校，垂直度偏差小于1%。埋地灯全部更换了IP68级防水接头，并进行了硅酮胶密封处理。通电试运行中，所有抽查灯具均正常亮灯，无闪烁、灭灯现象。灯具保护与防眩光：针对庭院灯上端未封堵、易积水进虫的问题，施工单位已加装了防雨帽。在防眩光方面，检查了投射灯的遮光罩角度，调整了部分光束直射业主窗户的灯具，增加了蜂窝格栅挡板，有效控制了光污染。2.喷灌与给排水系统复查取水阀安装：快速取水阀曾普遍高出草坪面过多，不仅影响美观且易绊倒行人。整改后，所有取水阀盖板均与草坪面平齐或略低5mm，隐蔽性良好，开启关闭灵活。管网密封性：对PE管管网进行了打压试验。压力表读数在0.6MPa稳压1小时后，压力下降值小于0.05MPa，符合规范要求。复查组重点检查了管沟回填土质量，要求回填土必须过筛，无石块瓦砾，以防压坏管壁。现场抽查开挖点，回填土质符合要求。六、资料与安全文明施工复查工程质量不仅体现在实体上，也体现在内业资料的完整性及施工过程的规范性中。内业资料核查：复查组重点抽查了整改部位的材料进场报验资料。包括更换花岗岩的出厂合格证、检测报告；补种苗木的检疫证、苗木清单；隐蔽工程验收记录等。所有资料均签署齐全，日期逻辑吻合，形成有效的闭环管理。成品保护：现场检查发现，施工单位在铺装完成区域铺设了保护板，防止油漆、涂料污染石材表面。树干上的草绳保湿层完好，未因施工操作而撕裂。现场清理：“工完场清”是文明施工的基本要求。复查现场，整改产生的建筑垃圾、枯枝败叶已全部清运出场，未在隐蔽角落发现遗留垃圾。水景池底已清理干净，无水泥残渣或施工废弃物。七、复查结论与遗留问题处理建议经过联合复查小组全面、细致的检查，一致认为：施工单位对《工程质量整改通知单》（编号：JL-2023-009）中所提出的问题已基本整改完毕。整改过程认真，技术措施得当，现场实体质量得到了显著提升。1.总体评价：本次整改复查涉及的硬质景观铺装、绿化种植、景观水电安装等分项工程，经实测实量及观感检查，各项指标均符合《园林绿化工程施工质量验收规范》（CJJ82-2012）及设计图纸要求。整改后的铺装平整度、苗木成活率及设备运行功能均达到了预期的质量标准。相关工程资料完整、规范，具备验收条件。2.重点肯定：特别值得肯定的是，施工单位在处理主入口广场空鼓问题时，没有仅做表面文章，而是从基层粘结层入手彻底返工，确保了工程质量的长久性。在绿化整改方面，通过增设透气管和改良土壤，科学地解决了乔木根系透气问题，体现了较高的专业技术水准。3.遗留问题及后续建议：尽管大部分问题已解决，但在复查过程中仍发现少许细微瑕疵，虽不影响主体验收，但建议施工单位在最终移交前继续完善：部分新补植的色块苗木略显稀疏，建议在养护期加强水肥管理，促使其尽快分蘖复壮，达到满铺效果。少量刚铺贴的石材表面残留有切割时的油渍，建议进行一次全面的晶面养护清洗，提升石材光泽度。部分电缆井盖周边的沥青路面接缝处略有不平，建议进行灌缝胶处理，防止雨水下渗。综上所述，本次质量整改复查结果为合格。复查小组同意本次整改内容通过验收，施工单位应立即转入工程的成品养护阶段，重点做好新补种苗木的遮阴保湿及铺装成品的防护工作，确保项目以最佳状态交付使用。八、附件：整改复查实测数据统计表序号整改项目名称检查部位设计要求/规范标准检查方法检查点数合格点数合格率复查结果备注1花岗岩铺装平整度主入口广场偏差≤3mm2m靠尺+塞尺2020100%合格2花岗岩铺装空鼓主入口广场无空鼓空鼓锤5050100%合格3路缘石顺直度6号楼园路偏差≤10mm/20m拉20m线测1010100%合格4台阶高度偏差6号楼入户偏差≤2mm水准仪/钢尺1515100%合格5乔木支撑稳固性全区乔木牢固、无松动手摇/目测3030100%合格6乔木树穴透气性5号楼银杏设透气管/不积水目测/通球88100%合格7地被种植密度中庭色块36株/㎡样方测数55100%合格需养护复壮8草坪平整度中心大草坪平整、无积水目测/泼水1010100%合格9灯具防水性能溪流周边IP68防护等级通电测试/目测1212100%合格10灯具安装垂直度园路草坪灯偏差≤3mm线坠/钢尺1010100%合格11取水阀标高全区绿地与土面平齐或低5mm钢尺1515100%合格12管道打压测试隐蔽管网0.6MPa稳压1h压力表11100%合格压