房地产市场监管执法考试题完整版及答案2026年

房地产市场监管执法考试题完整版及答案2026年一、单项选择题（每题1分，共30分）1.商品房预售应当取得（）。A.商品房预售许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.商品房竣工验收备案表答案A2.未取得商品房预售许可证擅自预售商品房的，由房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.5%B.1%C.3%D.10%答案B解析依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。3.商品房预售所得款项，应当（）。A.由开发企业自由支配B.直接支付给施工单位C.纳入预售资金监管账户D.存入销售人员个人账户答案C4.下列行为中，房地产经纪机构及其经纪人员可以从事的是（）。A.捏造散布涨价信息，操纵市场价格B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，赚取差价C.为交易当事人规避房屋交易税费提供便利D.按照合同约定提供房地产经纪服务并收取佣金答案D解析A、B、C三项均属于《房地产经纪管理办法》第二十五条明令禁止的行为。5.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于（）年。A.5年B.3年C.2年D.1年答案A6.商品房的建筑面积由（）和分摊的共有建筑面积组成。A.使用面积B.套内建筑面积C.居住面积D.公摊面积答案B7.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30日B.90日C.60日D.15日答案C8.根据商品房销售明码标价规定，商品房销售场所醒目位置应当公示的内容不包括（）。A.全部房源及销售价格B.每套商品房的建筑面积及单价、总价C.前期物业服务费标准D.房地产开发企业年度利润答案D9.房地产开发企业交付商品住宅时，应当向买受人出示《住宅质量保证书》和（）。A.《住宅使用说明书》B.《竣工验收备案表》C.《建设工程规划许可证》D.《国有土地使用证》答案A10.房屋租赁合同订立后，当事人应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理租赁登记备案，期限为合同订立后（）日内。A.15日B.30日C.60日D.90日答案B11.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。这体现了房地产广告的（）要求。A.真实性B.合法性C.准确性D.艺术性答案C12.未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由市场监督管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处（）的罚款。A.5000元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.1万元以上5万元以下答案D13.根据《城市房地产管理法》，国家实行房地产价格评估人员（）制度。A.资格认证B.注册登记C.备案管理D.年度审核答案A14.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15日B.60日C.90日D.30日答案D15.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等服务的，应当与委托人签订（）。A.房屋买卖合同B.房屋租赁合同C.房地产经纪服务合同D.居间确认书答案C16.商品房销售包括商品房现售和（）。A.商品房转让B.商品房抵押C.商品房赠与D.商品房预售答案D17.房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。A.备案B.审批C.核准D.登记答案A18.根据《房地产广告发布规定》，房地产广告中不得含有（）。A.项目位置B.升值或者投资回报的承诺C.户型面积D.销售价格答案B19.房地产开发企业未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，由房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下答案C20.房地产开发企业应当自商品房预售合同签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理预售合同登记备案手续。A.10日B.15日C.60日D.30日答案D21.业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.物业服务企业C.房地产开发企业D.国家答案A22.商品房预售广告中应当载明（）。A.开发企业资质等级证书编号B.商品房预售许可证批准文号C.施工单位安全生产许可证编号D.监理单位资质证书编号答案B23.房地产开发企业采取返本销售或者变相返本销售方式销售商品房的，由房地产管理部门责令改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以下B.3万元以上5万元以下C.1万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下答案C24.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人书面告知（）。A.房地产经纪机构的经营利润B.房地产经纪人员的个人收入C.委托房屋的市场参考价格D.其他客户的成交价格答案C25.房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，应当与受托机构订立（）。A.书面委托合同B.口头委托协议C.合作框架协议D.战略合作协议答案A26.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内办理变更、延续或者注销手续。A.15日B.30日C.60日D.90日答案B27.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.30%C.20%D.50%答案C28.我国商品住宅销售的主要计价方式是按（）计价。A.使用面积B.居住面积C.套内建筑面积D.建筑面积答案D29.房地产经纪机构及其经纪人员从事房地产经纪活动，应当遵循（）原则。A.自愿、平等、公平、诚实信用B.利益最大化C.效率优先D.等价有偿答案A30.对房地产交易中利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为，由（）依法查处。A.住房城乡建设主管部门B.市场监督管理部门C.公安机关D.城市管理执法部门答案B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期E.已办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案ABCDE2.关于商品房预售资金监管，下列说法正确的有（）。A.预售资金应当全部直接存入监管账户B.房地产开发企业不得擅自挪用预售资金C.预售资金可以用于支付工程建设进度款D.预售资金监管是防范商品房交付风险的重要制度E.预售资金可以由房地产开发企业自由支配答案ABCD解析预售资金应当纳入监管账户，实行"专户专存、专款专用"，不得由开发企业自由支配，E项错误。3.下列属于住房城乡建设（房地产）主管部门房地产市场监管职责的有（）。A.商品房预售许可管理B.房地产经纪机构备案管理C.商品房屋租赁登记备案D.房地产广告内容审查E.房地产市场秩序专项整治答案ABCE解析房地产广告内容审查属于市场监督管理部门（广告审查机关）的职责，D项错误。4.房地产开发企业在商品房销售中不得有下列行为（）。A.未取得预售许可证预售商品房B.捂盘惜售或者变相囤积房源C.发布虚假房源信息和广告D.捆绑销售车位或者储藏间E.按照规定明码标价销售答案ABCD解析明码标价是房地产开发企业的法定义务，E项属于合法行为。5.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为（）。A.承购、承租自己提供经纪服务的房屋B.为当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利C.侵占、挪用房地产交易资金D.协助买卖双方办理不动产转移登记手续E.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价答案ABCE解析协助买卖双方办理不动产转移登记手续属于合法经纪服务内容，D项错误。6.关于商品房买卖合同管理，下列说法正确的有（）。A.商品房买卖合同可以采取口头形式B.房地产开发企业应当在签约后30日内办理预售合同登记备案C.合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房D.房地产开发企业不得擅自变更规划、设计E.商品房销售广告中的承诺一律不构成合同内容答案BCD解析商品房买卖合同应当采用书面形式，A项错误；商品房销售广告中具体确定的说明和允诺对交易有重大影响的，视为合同内容，E项错误。7.关于房地产开发企业资质管理，下列说法正确的有（）。A.房地产开发企业应当按照其资质等级承担相应的房地产开发项目B.房地产开发企业资质实行分级审批C.企业发生分立、合并的，应当在办理工商变更登记后30日内办理资质证书变更手续D.房地产开发企业可以超越资质等级从事房地产开发经营E.资质证书有效期内企业不再符合资质条件的，由原审批部门予以降级或者注销答案ABCE解析房地产开发企业不得超越资质等级从事房地产开发经营，D项错误。8.关于商品房屋租赁管理，下列说法正确的有（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住C.房屋租赁合同订立后30日内应当办理租赁登记备案D.房屋租赁登记备案是租赁合同生效的法定条件E.租赁期间出租人不得单方面提高租金答案ABCE解析房屋租赁登记备案属于行政管理要求，不是租赁合同生效的法定条件，D项错误。9.对房地产开发企业的违法违规行为，住房城乡建设主管部门可以依法采取的措施包括（）。A.责令限期改正B.罚款C.暂停商品房网上签约D.降低房地产开发企业资质等级E.吊销房地产开发企业营业执照答案ABCD解析吊销营业执照属于市场监督管理部门的职权，住房城乡建设主管部门不能直接吊销营业执照，E项错误。10.根据《房地产广告发布规定》，房地产广告不得含有下列内容（）。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施作误导宣传E.使用"国家级""最高级""最佳"等用语答案ABCDE三、判断题（每题1分，共10分）1.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。答案正确2.房地产开发企业可以在取得商品房预售许可证前，以认购、预订等方式向买受人收取定金、预定款性质费用。答案错误解析未取得预售许可证，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等性质的费用。3.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。答案正确4.房屋租赁合同必须采用书面形式，否则合同无效。答案错误解析租赁期限六个月以上的应当采用书面形式；未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，合同并非当然无效。5.房地产经纪机构不得侵占、挪用房地产交易资金。答案正确6.购买预售商品房后，购房人可以将未竣工的预售商品房再行转让。答案错误解析国家禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。7.房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。答案正确8.房地产开发企业可以委托任何机构代理销售商品房。答案错误解析受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构，并应当与房地产开发企业订立书面委托合同。9.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。答案错误解析房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，不得以个人名义承接或者承揽业务。10.住房城乡建设主管部门在查处房地产市场违法违规行为时，可以直接查询有关当事人的银行账户。答案错误解析查询银行账户应当依照法定权限和程序进行，住房城乡建设主管部门无权直接查询。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述商品房预售应当符合的法定条件。答案(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2.简述房地产开发企业销售商品房实行明码标价应当公示的主要内容。答案(1)商品房销售价格及基本内容，包括楼盘名称、坐落位置、房源数量、户型面积等；(2)商品房的销售价格、折扣幅度及享受折扣的条件；(3)每套商品房的建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及单价、总价；(4)代收代办收费项目和标准；(5)前期物业服务费标准等。明码标价应当做到价目齐全、标价内容真实准确、字迹清晰、标示醒目。3.简述房地产经纪机构及其经纪人员从事房地产经纪活动不得实施的行为（至少列出5项）。答案(1)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；(2)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；(3)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；(4)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；(5)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；(6)侵占、挪用房地产交易资金；(7)承购、承租自己提供经纪服务的房屋；(8)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。4.简述房地产市场监管部门在房地产市场秩序专项整治中重点查处的房地产开发企业不正当经营行为（至少列出5项）。答案(1)发布虚假房源信息和广告；(2)通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；(3)未取得预售许可证销售商品房；(4)不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；(5)捂盘惜售或者变相囤积房源；(6)商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；(7)以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；(8)将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.某房地产开发企业A公司在未取得商品房预售许可证的情况下，在售楼处对外宣传并组织购房人认购，以"诚意金"名义向购房人收取款项，每套房屋收取5万元至20万元不等，共计收取诚意金5000万元。同时，A公司在宣传广告中声称该楼盘"投资回报率高达20%""即买即赚"，并虚构"开盘即售罄"的销售状况。后被购房人举报。问题：(1)A公司未取得预售许可证收取诚意金的行为属于什么性质？应如何处理？（5分）(2)A公司的广告宣传行为违反了哪些规定？应如何处理？（5分）答案：(1)该行为属于违法预售（变相预售）行为。A公司在未取得商品房预售许可证的情况下，以认购、预订、收取诚意金等方式向买受人收取预付款性质费用，违反了《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》的有关规定。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；依据《商品房销售管理办法》第四十二条，由房地产管理部门责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。同时，A公司应当返还已收取的诚意金。(2)A公司的广告宣传行为违反了《广告法》第二十六条和《房地产广告发布规定》关于房地产广告房源信息应当真实、不得含有升值或者投资回报承诺的规定。"投资回报率高达20%""即买即赚"属于升值或者投资回报的承诺，"开盘即售罄"属于虚构销售状况的虚假宣传。依据《广告法》第五十八条，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令在相