2026事业单位工勤技能-广西-广西房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-广西-广西房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、广西壮族自治区城镇房屋安全管理规定中，房屋安全鉴定机构应当在受理鉴定委托后多少个工作日内完成房屋安全鉴定？A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日2、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？超过该期限的，超过部分无效。A.10年B.15年C.20年D.25年3、以下哪种情形不属于房屋安全鉴定的范畴？A.改变房屋结构使用功能的B.临近施工影响房屋安全的C.普通日常安全检查的D.达到设计使用年限需继续使用的4、房屋修缮工程竣工后，施工单位应在多少日内向建设单位提交完整的竣工资料？A.7日B.14日C.21日D.30日5、根据广西城镇住房保障相关规定，公共租赁住房的租金标准原则上不低于同地段同品质市场租金的多少比例？A.60%B.70%C.80%D.90%6、房屋共用部位不包括以下哪项内容？A.住宅的基础B.住宅的承重墙体C.住宅的卫生间D.住宅的楼梯间7、房屋专项维修资金主要用于保修期满后共用部位、共用设施设备的哪些费用？A.日常维护保养费用B.小修费用C.更新改造和大修费用D.装修装饰费用8、房屋完损等级评定中，结构构件基本完好，装修和设备基本完好，管道畅通，少量损坏需要小修的，评定为什么等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房9、在房屋安全管理中，经鉴定为危险房屋的，房屋安全责任人应当采取哪种措施？A.继续使用但加强观察B.停止使用或隔离使用C.自行拆除重建D.转让他人使用10、房屋登记机构应当自受理房屋登记申请之日起多少个工作日内办结房屋登记手续？A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日11、以下关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是哪一项？A.房屋租赁必须办理登记备案，否则租赁合同无效B.房屋租赁备案仅适用于商业用房C.房屋租赁当事人应当自租赁合同订立30日内办理登记备案D.房屋租赁不需要办理任何手续12、广西地区民用建筑屋面防水工程的最低保修期限是多少年？A.2年B.3年C.5年D.10年13、房屋安全鉴定等级分为五级，其中C级房屋的含义是什么？A.结构安全，满足正常使用要求B.局部危险，部分承重结构承载力不足C.整幢危险，整体承载力不足D.结构基本安全，有少量缺陷14、以下哪项不属于房屋共用设施设备？A.电梯B.消防设施C.二次供水设备D.户内照明灯具15、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用该房屋且出租人没有提出异议的，原租赁合同效力如何？A.原合同自动终止B.原合同继续有效，租赁期限为不定期C.原合同无效D.需重新签订书面合同16、房屋修缮工程技术管理中，下列哪种情况必须委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案？A.更换门窗B.屋面防水重做C.涉及主体和承重结构变动的装修工程D.更换卫生洁具17、广西壮族自治区物业管理条例规定，物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置公示的内容不包括哪一项？A.物业服务内容和标准B.物业服务收费项目和标准C.业主私有财产清单D.专项维修资金使用情况18、房屋完损等级评定中，承重结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修和设备基本完好，仅需小修的评为哪个等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.损坏房19、房屋安全鉴定报告应当由谁签字并加盖鉴定机构公章后方可生效？A.鉴定机构法定代表人B.房屋安全责任人C.注册结构工程师D.建设行政主管部门负责人20、以下关于房屋租赁合同解除的说法，错误的是哪一项？A.承租人未经同意转租的，出租人可以解除合同B.承租人拖欠租金经催告后仍不支付的，出租人可以解除合同C.出租人交付的房屋危及承租人安全的，承租人可以解除合同D.双方协商一致可以随时解除合同且无需承担任何责任21、足三里穴的标准定位是？A.犊鼻下3寸，胫骨前嵴外1横指B.犊鼻下2寸，胫骨前嵴外1横指C.内膝眼下3寸D.外膝眼下3寸22、下列关于推拿手法基本要求的描述，错误的是？A.手法应用要持久B.手法力量要越大越好C.手法操作要均匀D.手法操作要柔和23、以下哪个穴位最擅长治疗脾胃虚弱所致的消化不良？A.百会B.中脘C.涌泉D.风池24、保健按摩操作时，室内温度一般应保持在多少度？A.15-18℃B.18-22℃C.22-26℃D.26-30℃25、足底反射区疗法中，对应肾脏的反射区位于？A.足底前部凹陷处B.足底中部第2、3跖骨之间C.足底内侧弓形凹陷处D.足跟中央

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】根据广西壮族自治区房屋安全管理相关规定，房屋安全鉴定机构受理鉴定委托后，应当在30个工作日内完成鉴定工作并出具房屋安全鉴定报告。特殊情况下经批准可适当延长，但需书面告知委托人。本题考查对房屋安全鉴定时限规定的掌握。2.【参考答案】C【解析】根据民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。这是合同法领域的基本规定。3.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定主要针对结构安全状况进行评估，包括改变使用功能、临近施工影响、达到设计使用年限继续使用等情形。普通日常安全检查属于物业常规巡查工作，不涉及结构安全专业鉴定，不需要由具备资质的鉴定机构进行正式鉴定。4.【参考答案】B【解析】房屋修缮工程竣工后，施工单位应在14日内向建设单位提交完整的竣工资料，包括竣工图、施工记录、材料合格证、质量验收记录等。竣工资料是工程验收和档案存档的重要依据，应及时完整提交，确保后续管理和维护需要。5.【参考答案】B【解析】根据广西壮族自治区公共租赁住房管理相关规定，公租房租金标准原则上不低于同地段同品质市场租金的70%。具体租金标准由市县人民政府综合考虑住房保障对象家庭支付能力等因素确定，并实行动态调整机制，确保住房保障政策的公平性和可持续性。6.【参考答案】C【解析】房屋共用部位是指住宅主体承重结构部位（含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。卫生间属于专有部位，由业主专有部分构成，其维修养护由业主自行承担，不属于共用部位范畴。7.【参考答案】C【解析】房屋专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的更新改造和大修费用。日常维护保养和小修费用从物业服务费中列支，装修装饰费用由业主自行承担。专项维修资金使用需经法定程序表决通过，专款专用。8.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。基本完好房指结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修和设备基本完好，管道畅通，少量损坏需要小修。该等级房屋主体结构安全可靠，仅需日常维护和小修即可正常使用。9.【参考答案】B【解析】经房屋安全鉴定为危险房屋的，房屋安全责任人应当根据鉴定机构提出的处理建议，及时采取停止使用、隔离使用或加固维修等措施。危险房屋存在倒塌风险，继续使用可能造成人身财产安全事故。责任人必须依法采取有效措施消除安全隐患，保障公共安全。10.【参考答案】C【解析】根据不动产登记相关规定，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内办结登记事项。因特殊原因需要延长的，经负责人批准可适当延长。房屋登记涉及权利人合法权益，应当依法及时办理，提高登记效率，方便群众办事。11.【参考答案】C【解析】房屋租赁当事人应当自租赁合同订立之日起30日内办理登记备案手续。房屋租赁备案属于行政管理措施，未办理备案不影响租赁合同的效力。租赁合同只要符合法律规定即具有法律效力。备案目的在于便于政府掌握租赁市场情况，维护租赁双方合法权益。12.【参考答案】C【解析】根据建设工程质量管理条例规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。房屋维修管理人员应当熟悉各类工程的保修期限规定，在保修期内发现质量问题应及时联系施工单位维修，保修期外则由业主或维修资金承担。13.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定等级分为14.【参考答案】D【解析】房屋共用设施设备是指为整幢房屋或小区服务的共用设备，包括电梯、消防设施、二次供水设备、排水管道、供电线路、避雷装置等。户内照明灯具属于业主专有部分，由其专有设施设备构成，维修养护由业主自行负责，不属于共用设施设备范畴。15.【参考答案】B【解析】根据民法典规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这一规定保护了租赁双方的合法权益和交易稳定。16.【参考答案】C【解析】涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，施工前必须委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。这是确保建筑结构安全的重要规定。没有设计方案的，不得施工。其他选项一般修缮工程可由施工单位按规范直接实施。17.【参考答案】C【解析】物业服务企业应当在显著位置公示物业服务内容和标准、收费项目和标准、专项维修资金使用情况等内容。业主私有财产清单涉及个人隐私，不属于应当公示的内容。信息公开有助于保障业主知情权和监督权，促进物业服务企业规范运营和服务质量提升。18.【参考答案】A【解析】完好房指结构构件完好无损，装修设备完好整洁，管道畅通，使用正常，仅需日常维护即可。基本完好房则允许有少量轻微损坏需要小修。两者区别在于损坏程度不同，完好房无实质性损坏，基本完好房存在少量可修复的小问题。评定准确利于制定维修计划。19.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定报告应当由注册结构工程师等具备相应执业资格的技术人员签字，并加盖鉴定机构公章后方可生效。鉴定报告是具有法律效力的技术文件，必须由专业人员签字确认其专业性和准确性。鉴定机构对报告内容承担相应法律责任，确保鉴定质量。20.【参考答案】D【解析】双方协商一致可以解除合同，但如果因解除合同给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。解除合同的责任承担应根据合同约定和法律规定确定，并非一律无需承担责任。ABC三项均符合民法典关于租赁合同解除的法律规定，体现了合同当事人的权利义务平衡原则。21.【参考答案】A【解析】足三里位于小腿前外侧，犊鼻穴下3寸，距胫骨前嵴外1横指处。属足阳明胃经合穴，具有健脾和胃、扶正培元功效。选项B为上下巨虚定位，C为阴陵泉附近，D表述不准确。22.【参考答案】B【解析】推拿手法要求"持久、有力、均匀、柔和"，但绝非力量越大越好。用力需适中，要有渗透力而非蛮力，过度用力反而容易造成组织损伤。持久、均匀、柔和均为正确要求。23.【参考答案】B【解析】中脘为胃之募穴，位于上腹部，是调理脾胃的要穴，善于治疗消化不良、腹胀、呕吐等脾胃虚弱症状。百会升阳举陷，涌泉滋肾清热，风池疏风清热，均非首选。24.【参考答案】C【解析】保健按摩操作时室内温度应保持在22-26℃，既避免患者受凉，又防止过热导致不适。温度过低肌肉易紧张影响手法效果，过高则易出汗导致操作打滑。25.【参考答案】B【解析】肾脏反射区位于足底第2、3跖骨之间，约在足底前1/3与后2/3交界处。涌泉位于足底前部凹陷处对应全身，足弓内侧对应脊柱，足跟对应盆腔器官。

2026事业单位工勤技能-广西-广西房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋所有权证是确认房屋所有权的法律凭证，下列关于房屋所有权证的表述中，错误的是？A.房屋所有权证由房地产管理部门颁发B.房屋所有权证是房屋所有权归属的证明文件C.房屋所有权证可以随意转让D.房屋所有权证记载的内容包括房屋坐落、面积、用途等信息2、关于房屋租赁合同解除的情形，下列哪一选项不属于法定解除情形？A.承租人未经出租人同意擅自转租B.承租人无正当理由拖欠租金累计达六个月以上C.租赁房屋部分损坏影响正常使用D.当事人协商一致解除合同3、物业管理区域内，业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决议，应当经专有部分占建筑物总面积多少以上的业主且占总人数多少以上的业主同意？A.三分之二；三分之二B.四分之三；四分之三C.二分之一；二分之一D.五分之三；五分之三4、房屋安全鉴定等级中，C级房屋的处置原则是？A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除5、物业管理用房的所有权依法属于？A.建设单位B.物业服务企业C.全体业主D.社区居委会6、关于物业服务收费的计价方式，下列说法正确的是？A.物业服务收费只能采用包干制B.物业服务收费只能采用酬金制C.物业服务收费可以采取包干制或酬金制D.物业服务收费采取政府定价7、住宅专项维修资金属于谁所有？A.开发商B.物业服务企业C.业主D.建设单位8、下列哪项不属于房屋共用部位？A.房屋的承重结构部位B.楼梯间C.外墙D.卧室9、关于物业管理区域划分，下列说法错误的是？A.同一个物业管理区域内的建筑物应当具备基本一致的规划条件B.物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑物规模等因素C.建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约D.物业管理区域一经确定不得变更，绝对不可调整10、物业服务合同期限届满前，业主大会已经作出续聘或解聘决定，但尚未选聘新的物业服务企业的，原物业服务合同？A.自动终止B.继续有效直至新企业接管C.由原物业企业自行决定D.需要重新签订才有效11、关于建筑防水工程最低保修期限，下列说法正确的是？A.2年B.3年C.5年D.设计文件规定的合理使用年限12、物业管理区域内，下列哪项事项需要由业主共同决定？A.选聘物业服务企业B.制定和修改管理规约C.筹集和使用专项维修资金D.以上都是13、关于电梯维护保养，下列说法正确的是？A.电梯应当至少每30日进行一次清洁、润滑、调整和检查B.电梯维护保养可由任何单位进行C.电梯故障排除时间不得超过48小时D.电梯年检周期为三年14、小区公共收益主要来源于？A.物业服务费收入B.业主缴纳的维修资金C.利用共有部分产生的收入D.政府补贴15、关于消防设施设备管理，下列做法正确的是？A.将消防控制室值班人员临时调离岗位B.定期检测消防设施设备，确保完好有效C.在消防通道堆放杂物D.遮挡、圈占消火栓16、物业管理服务等级标准中，一级服务标准要求物业服务企业配备不低于总建筑面积多少的管理面积？A.每2万平方米不少于1人B.每3万平方米不少于1人C.每4万平方米不少于1人D.每5万平方米不少于1人17、关于小区停车管理，下列做法正确的是？A.占用消防通道停放车辆B.将车位长期出租给非本小区业主使用C.按照相关规定设置停车位和标识D.私人占用车位禁止他人临时停车18、房屋质量保修期从何时开始计算？A.房屋交付使用之日B.竣工验收合格之日C.购房合同签订之日D.业主入住之日19、关于物业管理档案资料管理，下列说法错误的是？A.物业档案资料应由物业服务企业统一管理B.物业档案资料应当真实、准确、完整C.业主无权查阅物业档案资料D.档案资料的保存期限应符合相关规定20、下列关于房屋装饰装修管理的说法，正确的是？A.业主可以随意改动承重结构B.装修前应向物业服务企业申报登记C.装修施工不受时间限制D.装修垃圾可自行处理21、根据《广西壮族自治区城市公有房屋管理办法》，公房承租人在租赁期内可以将房屋转租给第三人，但需满足的条件是？A.日常修缮、专项修缮B.综合维修、零星修缮C.大修、中修、小修D.应急维修、计划维修

【题干】根据《广西壮族自治区城市公有房屋管理办法》，公房承租人在租赁期内可以将房屋转租给第三人，但需满足的条件是？22、房屋完损等级评定中，属于严重损坏房的特征是A.结构完好B.构件破损严重，影响正常使用C.装修和设备完好D.只需小修即可恢复23、房屋完损等级评定中，房屋结构构件完好、装修和设备完好齐全，管道畅通，现状良好，使用正常的房屋属于哪一类？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房24、钢筋混凝土梁出现纵向裂缝时，以下哪种处理措施是正确的？A.直接采用表面封闭法处理B.凿开裂缝进行压力灌浆修复C.仅进行外观装饰覆盖D.不作任何处理25、屋面防水等级为Ⅰ级时，防水卷材最低厚度不应低于多少毫米？A.3mmB.4mmC.5mmD.6mm

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】房屋所有权证作为法定权属凭证，其转让必须依照法律规定通过登记程序完成，不能"随意"转让。A项正确，证由房地产管理部门颁发；B项正确，是权属证明；D项正确，载明房屋基本信息。2.【参考答案】C【解析】法定解除情形包括擅自转租、拖欠租金累计六个月以上等。A项属于法定解除情形；B项为法定解除条件；D项协商一致可解除。C项"部分损坏影响正常使用"不构成法定解除的充分条件，需视损坏程度及责任归属判断。3.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，改建、重建建筑物及其附属设施属于特别重大事项，需经专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主同意。该标准高于一般事项的"双过半"要求。4.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定分为5.【参考答案】C【解析】根据《物业管理条例》，物业管理用房的所有权依法属于全体业主，物业服务企业仅享有使用权，不得擅自改变用途。建设单位应当在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。6.【参考答案】C【解析】《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费可以采取包干制或酬金制。包干制由业主按标准付费，盈余或亏损归物业企业；酬金制从预收费用中按约定比例提取酬金，其余用于约定支出。实行市场调节价。7.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。任何单位和个人不得挪作他用。8.【参考答案】D【解析】房屋共用部位指房屋主体承重结构部位（含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。卧室属于业主专有部分，不属于共用部位。9.【参考答案】D【解析】物业管理区域划分后，在特定情形下经相关程序可进行调整，并非"绝对不可变更"。10.【参考答案】B【解析】合同期满后若未选聘新企业，为保障小区正常管理秩序，原物业服务合同继续有效，直至新的物业服务企业接管。这是对业主和物业企业双方权益的保护性规定。11.【参考答案】C【解析】根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。12.【参考答案】D【解析】选聘物业服务企业、制定修改管理规约、筹集和使用专项维修资金均属于《民法典》规定的业主共同决定事项，需依法定程序由业主大会表决通过。13.【参考答案】A【解析】《特种设备安全法》规定，电梯应当至少每30日进行一次清洁、润滑、调整和检查。B项错误，须由取得许可的单位进行；C项应为困人故障30分钟内抵达现场；D项电梯检验周期为一年。14.【参考答案】C【解析】公共收益指利用物业管理区域内业主共有道路、共用设施设备、外墙等共有部分产生的广告、停车费等收入。物业服务费和维修资金均有专门用途，不属于公共收益来源。15.【参考答案】B【解析】消防设施设备应定期检测维护，确保完好有效。A项违反消防值班规定；C项堵塞消防通道属违法行为；D项遮挡消防设施违反消防法。B项符合消防安全管理要求。16.【参考答案】A【解析】一级服务标准要求人员配备较充足，通常要求每2万平方米不少于1人。等级越高，人员配置标准越严格，服务质量要求也相应提高。17.【参考答案】C【解析】停车管理应依法依规进行。A项违法占用消防通道；B项可能影响本小区业主权益；D项如属共有车位则不合理。C项正确，应按规定设置车位和标识，规范停车秩序。18.【参考答案】A【解析】房屋质量保修期从房屋交付使用之日起计算。交付使用后，业主开始实际占有使用房屋，保修责任也随之产生。竣工验收合格是交付的前提条件之一，但非保修期起算点。19.【参考答案】C【解析】业主对物业档案资料享有知情权，有权查阅涉及自身权益的相关资料。20.【参考答案】B【解析】装修前应向物业服务企业申报登记，签订装修管理服务协议。A项违法，承重结构不得随意改动；C项装修时间应遵守规定时段；D项装修垃圾须按规定清运处置。21.【参考答案】D【解析】物业管理区域划分应考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，开发商利润与区域划分无关，故选择D项。

【选项】A.日常修缮、专项修缮B.综合维修、零星修缮C.大修、中修、小修D.应急维修、计划维修

【题干】根据《广西壮族自治区城市公有房屋管理办法》，公房承租人在租赁期内可以将房屋转租给第三人，但需满足的条件是？22.【参考答案】B【解析】严重损坏房的主要特征是主体结构基本完好，但构件已破损严重，部分存在险情，严重影响正常使用，需大修或翻修。选项A属于完好房特征，选项C属于基本完好房，选项D属于一般损坏房的处理方式。评定房屋完损等级需综合考虑结构、装修、设备等各部分的损坏程度。23.【参考答案】A【解析】完好房是指房屋结构构件完好，装修和设备完好、齐全，管道畅通，现状良好，使用正常。该类房屋只需进行小修即可保持正常使用状态，是房屋完损等级评定中的最高级别。24.【参考答案】B【解析】钢筋混凝土梁的纵向裂缝多为受力裂缝，需凿开裂缝处混凝土，采用压力灌浆方式填充修复，恢复结构的整体性和承载能力。表面封闭法仅适用于非受力裂缝或温度裂缝。25.【参考答案】C【解析】根据屋面工程技术规范，Ⅰ级防水设防要求较高，卷材防水层最低厚度不应低于5mm。Ⅱ级不低于4mm，Ⅲ级不低于3mm，Ⅳ级不低于2mm，防水等级越高，材料厚度要求越严格。

2026事业单位工勤技能-广西-广西房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125的规定，房屋危险性鉴定等级分为几级？A.三级，分别为A级（非危险房屋）、B级（危险房屋）、C级（严重危险房屋）B.四级，分别为A级（非危险房屋）、B级（观察使用房屋）、C级（处理使用房屋）、D级（整体拆除房屋）C.五级，分别为A至E级，逐级表示危险程度递增D.两级，分别为合格房屋和不合格房屋2、房屋维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的什么费用？A.日常维护保养费用B.大修、中修、更新、改造费用C.物业服务企业经营管理费用D.业主个人专有部分修缮费用3、根据《广西壮族自治区物业管理条例》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。有百分之多少以上的业主提议时，应当召开业主大会临时会议？A.百分之十以上B.百分之二十以上C.百分之三十以上D.百分之五十以上4、房屋租赁期限不得超过多少年？超过部分无效。A.十年B.十五年C.二十年D.三十年5、以下哪种情况不属于房屋完损等级的评定类别？A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般损坏房屋D.超标准房屋6、房屋共用部位维修、更新和改造工程的预算审核，应由谁委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行？A.物业服务企业B.业主委员会或相关业主C.房地产开发企业D.房屋行政主管部门7、根据《广西壮族自治区物业管理条例》，物业服务企业应当在物业服务合同终止后多少日内向业主委员会移交物业管理用房和相关资料？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日8、房屋租赁备案的有效期限一般与什么保持一致？A.房屋产权年限B.房屋租赁合同约定期限C.房屋设计使用年限D.物业费缴纳周期9、房屋共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，其维修更新费用由谁承担？A.物业服务企业B.房地产开发企业C.专项维修资金D.业主个人10、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为几年？A.二年B.三年C.五年D.十年11、住房公积金缴存比例最高不得超过职工上一年度月平均工资的多少？A.百分之八B.百分之十二C.百分之十六D.百分之二十12、房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记不包括下列哪项？A.所有权登记B.使用权登记C.他项权利登记D.转移登记13、房屋完损等级评定中，结构部分各项完损程度符合完好房屋标准，装修部分有几项达不到完好标准，但能达到基本完好标准，设备部分完好或基本完好，则评定为什么等级？A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般损坏房屋D.严重损坏房屋14、根据《广西壮族自治区物业管理条例》，物业服务收费应当遵循什么原则？A.政府定价原则B.合理、公开以及费用与服务水平相适应原则C.业主单方定价原则D.物业服务企业自主定价原则15、房屋安全鉴定机构在进行房屋安全鉴定时，应当自受理鉴定申请之日起多少日内完成鉴定并出具鉴定报告？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日16、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后多少日内办理房屋租赁登记备案？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日17、房屋共有分为按份共有和共同共有两种形式。在房屋共有关系中，按份共有人对其共有房屋享有的权利如何确定？A.按份额享有权利，承担相应义务B.均等享有权利，均等承担义务C.由共有人协商确定，无需按份额D.由房屋行政主管部门指定18、房屋档案管理中，房屋产籍档案主要包括哪些内容？A.房屋测绘图纸、产权登记资料、产权转移变更记录B.房屋装修设计方案、施工日志、监理报告C.业主个人信息、家庭收入证明、工作单位信息D.物业管理合同、业主大会决议、物业服务评价19、根据《广西壮族自治区物业管理条例》，业主应当按时足额交纳物业费。业主拖欠物业费的，物业服务企业可以如何处理？A.采取停水停电措施催交B.提起诉讼或申请仲裁，并可要求支付违约金C.公开业主个人信息催交D.拒绝提供物业服务20、房屋完损等级评定中，承重结构的安全性等级评定应符合哪些要求？A.结构构件强度满足设计要求，无裂缝、变形、腐朽B.仅需满足使用功能，允许存在一定程度的损坏C.结构构件可有明显裂缝和变形，不影响使用即可D.以装饰装修的完好程度为主要评定依据21、广西壮族自治区物业管理区域内，利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续，所得收益主要用于。A.面积过半，人数过半B.面积过半，人数三分之二以上C.面积三分之二以上，人数过半D.面积三分之二以上，人数三分之二以上22、根据《广西壮族自治区物业管理条例》，房屋安全鉴定的主责主体是？A.房屋所有权人B.街道办事处C.房管局D.物业公司23、房管员核查房屋结构安全时，发现承重墙擅自拆改，应首先采取的措施是？A.立即组织拆除重建B.书面责令停止行为C.上报城管执法部门D.协调业主自行修复24、房屋危险等级判定为D级时，法定处置方式为？A.加强监测使用B.限制人员进入C.整体拆除重建D.加固后继续用25、房管员对历史保护建筑开展安全检查时，下列行为正确的是？A.允许私自安装中央空调B.拆除原有木结构楼梯C.核查消防管网与承重构件D.更改外立面色彩

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《危险房屋鉴定标准》将房屋危险性鉴定分为四级：A级为非危险房屋，结构承载力满足正常使用要求；B级为危险房屋，部分承重结构承载力不满足正常使用要求；C级为处理使用房屋，局部出现险情需采取措施；D级为整体拆除房屋，承重结构已不能满足安全使用要求，整幢危险。该分级体系是房管员开展房屋安全鉴定工作的基础依据。2.【参考答案】B【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；共用设施设备包括电梯、消防设施、公共照明等。该资金不属于物业服务企业日常维护费用，更不用于业主专有部分。3.【参考答案】B【解析】《广西壮族自治区物业管理条例》规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。经百分之二十以上业主提议，应当召开业主大会临时会议。定期会议按照业主大会议事规则的规定召开。该条款保障了业主对物业管理重大事项的参与权和监督权，确保业主大会能够及时回应业主诉求。4.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是房屋租赁管理中的基本法律规定，房管员在处理房屋租赁备案时需严格把关合同期限。5.【参考答案】D【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，房屋完损等级分为五类：完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋。其中"超标准房屋"不是法定的完损等级评定类别。房管员在日常房屋巡查和定级工作中，应严格按照五类标准进行评定，不得随意增设或减少评定类别。6.【参考答案】B【解析】根据相关规定，房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造工程的预算审核，应由业主委员会或相关业主委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行。物业服务企业可提出建议方案，但预算审核的委托主体应为业主方，以确保资金使用的透明性和合理性，防止资金被挪用或滥用。7.【参考答案】B【解析】《广西壮族自治区物业管理条例》规定，物业服务合同终止的，物业服务企业应当在三十日内向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备及物业管理所需的资料。移交内容包括竣工图纸、设施设备技术资料、业主名册、收费台账等。逾期不移交的，由县级以上人民政府住房城乡建设主管部门责令限期改正。8.【参考答案】B【解析】房屋租赁备案的有效期限应与房屋租赁合同的约定期限保持一致。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。备案时需提供租赁合同、身份证明等材料。9.【参考答案】C【解析】房屋共用设施设备属于全体业主共有，其维修、更新和改造费用依法从住宅专项维修资金中列支。物业服务企业负责日常维护，不承担大修和更新改造费用。房地产开发企业在保修期内承担保修责任，保修期满后则由专项维修资金支付。这是保障共用设施设备正常运转的重要制度安排。10.【参考答案】C【解析】《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为二年；装修工程为二年。该规定明确了房管员处理质量投诉时的保修期限判断标准。11.【参考答案】B【解析】根据《国务院关于进一步深化住房公积金制度改革若干意见》及相关规定，单位和个人住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之五，最高不得超过百分之十二。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。广西各地执行该标准。12.【参考答案】B【解析】房屋权属登记包括所有权登记、使用权登记、他项权利登记和转移登记等类型。其中使用权登记主要指国有土地有偿使用期限内的土地使用权登记。但房屋权属登记的核心是确认房屋所有权及他项权利，而非单独的房屋使用权登记。使用登记是房屋权属登记的组成部分，但"使用权登记"表述不准确，不属于法定登记类型。13.【参考答案】B【解析】房屋完损等级评定遵循综合评定原则。结构部分符合完好标准，装修部分虽有少数项目不达标但基本满足要求，设备部分完好或基本完好，则评定为基本完好房屋。基本完好房屋的结构基本完好，装修完好或局部有少量损坏，设备基本齐全完好。该等级房屋只需进行小修即可恢复正常使用功能。14.【参考答案】B【解析】《广西壮族自治区物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。实行政府指导价或市场调节价。政府指导价由价