托管公寓租赁合同

托管公寓租赁合同甲方（委托方）：___________（以下简称“甲方”）乙方（受托方）：___________（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：___________鉴于甲方合法拥有位于___________（房屋地址）的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权/合法出租权，乙方具备房屋托管运营资质，双方经友好协商，就甲方委托乙方托管该房屋用于租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于___________，建筑面积___________平方米，户型为___________，装修状况为___________（精装修/简装/毛坯等）。1.2房屋内附属设施及家具家电清单：___________（详细列明，如空调1台、冰箱1台、双人床2张、衣柜1组、燃气灶1台等，双方签字确认后作为附件）。二、托管期限2.1托管期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。2.2期满前30日，双方可协商续约；未续约的，乙方需在期满后10日内交还房屋，交还时房屋及设施应保持正常使用状态（正常损耗除外）。三、托管权限3.1甲方授权乙方全权负责房屋的对外出租、租客筛选（核实身份信息）、租金收取、日常管理及维护等事宜。乙方有权根据市场行情确定租金价格，但不得低于双方约定的最低租金（若有）。3.2乙方不得将房屋用于违法活动，不得擅自改变房屋结构或用途（如群租、商业办公等），不得转租给无合法身份证明的主体。四、租金及支付4.1甲方每月固定收益为人民币___________元（大写：___________），乙方于每月5日前将上月收益支付至甲方指定账户（账户信息：___________）。4.2乙方逾期支付收益的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金；逾期超15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠收益及违约金。4.3乙方可从租客租金中扣除托管服务费（标准：每月租金的______%或固定______元），剩余部分用于支付甲方收益及房屋维护费用。五、双方权利义务5.1甲方义务：-提供房屋所有权证/出租授权书复印件，确保房屋合法可租；-配合乙方办理租赁相关手续（如备案）；-重大维修（单次费用超______元）需甲方同意，费用由甲方承担；-检查房屋需提前3日通知乙方。5.2乙方义务：-按时支付甲方收益，维护房屋及设施正常使用；-与租客签订规范租赁合同，收取租客押金（______个月租金）并妥善保管；-负责日常维修（单次费用≤______元），费用由乙方承担；因租客损坏的，向租客追偿；-不得损坏房屋结构，不得擅自增减设施；托管期满归还房屋时，设施需与交接清单一致（正常损耗除外）。六、房屋维修6.1日常维修（如更换灯泡、水龙头）由乙方即时处理，费用乙方承担；6.2重大维修（如水管爆裂、电路故障、墙体渗漏），乙方需提前3日书面通知甲方，甲方3日内答复；甲方未答复的，乙方可自行维修，费用甲方承担；6.3因不可抗力（如地震）导致房屋损坏的，双方协商处理。七、违约责任7.1甲方提前解除合同：支付乙方______个月收益作为违约金，并赔偿乙方已支出的广告、装修等费用；7.2乙方未按约定支付收益超15日：甲方解除合同，乙方支付拖欠收益及违约金；7.3乙方擅自改变房屋结构/用途：甲方解除合同，乙方恢复原状并赔偿损失；7.4任何一方违约造成对方损失的，除支付违约金外，还需赔偿实际损失。八、合同解除8.1双方协商一致可解除；8.2一方违约达到约定条件（如乙方逾期付款15日），另一方有权解除；8.3不可抗力导致房屋无法使用的，合同自动解除，双方无责。九、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1附件（房屋设施清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；10.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生