建筑消防设施维护管理制度范文

建筑消防设施维护管理制度范文第一章总则第一条为规范和加强本单位建筑消防设施的维护管理，确保各类消防设施完好有效，保障建筑消防安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）及相关消防技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管理范围内所有建筑消防设施的日常巡查、单项检查、功能测试及维修保养工作。涵盖范围包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、消防电梯及灭火器等。第三条消防设施维护管理贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，建立逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全职责。第四条本制度旨在确保消防设施处于准工作状态，一旦发生火灾，能够及时、有效地发挥作用，最大程度地减少人员伤亡和财产损失。第二章组织机构与职责第五条消防安全管理人职责（一）组织实施日常消防设施巡查、检查工作，制定年度消防设施维护保养计划，并监督落实；（二）审批消防设施维修、更新及改造所需的经费；（三）组织建立消防设施档案，确保档案资料齐全、更新及时；（四）定期组织对消防设施进行功能测试，掌握设施运行状态；（五）协调处理消防设施管理中出现的重大问题，及时向消防安全责任人报告消防设施存在的重大隐患。第六条消防设施维保部门（或专职维保人员）职责（一）具体实施消防设施的每日巡查、每月检查及年度功能测试；（二）负责消防设施的故障排除及维修工作，对暂时无法修复的故障，应立即采取应急措施并上报；（三）对委托专业维保单位进行维护的，负责监督维保单位的工作质量，审核维保记录及报告；（四）负责填写消防设施维护保养记录，做到记录真实、准确、完整；（五）负责保管消防设施控制室钥匙及相关技术资料。第七条消防控制室值班人员职责（一）24小时不间断值守消防控制室，实时监控火灾自动报警系统及联动控制设备运行状态；（二）每日检查火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置的显示功能，确保打印机纸张充足；（三）发现火灾报警信号后，必须立即按规定程序进行火情处置，启动应急预案；（四）严格执行消防控制室操作规程，严禁违规操作或擅自关机、断电；（五）如实填写消防控制室值班记录及消防设施运行故障记录。第八条部门及员工职责（一）各部门负责本责任区域内消防灭火器、消火栓箱、应急照明等简易消防设施的日常清洁和防损保护；（二）发现消防设施损坏、故障或被遮挡、埋压等情况，应立即报告消防安全管理人或维保部门；（三）严禁非专业人员擅自触碰、操作消防设施按钮、开关或改变设施状态；（四）参加消防设施使用技能培训，掌握灭火器及室内消火栓的使用方法。第三章日常巡查与检查制度第九条每日巡查（一）巡查主体：消防控制室值班人员或安保人员。（二）巡查内容：检查消防设施外观是否完好，是否有明显损坏、变形、锈蚀；检查消防设施是否处于正常工作状态，指示灯显示是否正常；检查消火栓箱内配件是否齐全，水带、水枪是否完好，是否有被遮挡、圈占、埋压的情况；检查灭火器压力是否在正常范围（绿区），瓶体无锈蚀，喷嘴无堵塞；检查应急照明和疏散指示标志是否点亮，充电指示灯是否正常；检查防火门是否关闭，闭门器、顺序器是否完好；检查防火卷帘下方是否堆放物品。（三）巡查频次：公共聚集场所营业期间应每两小时巡查一次，其他单位应每日至少巡查一次。（四）记录要求：巡查人员应如实填写《建筑消防设施巡查记录表》，发现问题应立即处理并上报。第十条每月检查（一）检查主体：消防设施维保部门或委托的专业维保单位。（二）检查内容：1.火灾自动报警系统：检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能；检查主备电源自动切换功能；测试感烟、感温探测器报警功能（抽查比例不低于总数的25%）；检查手动报警按钮报警功能。2.自动喷水灭火系统：检查报警阀组组件是否完整，压力表读数是否正常；检查系统最不利点末端试水装置压力及出水情况；检查水泵接合器接口是否完好，有无漏水；检查喷头是否完好，有无异物附着。3.消火栓系统：检查消防水泵启动功能；检查屋顶试验消火栓出水压力及充实水柱；检查管网阀门启闭状态及标识。4.防排烟系统：检查风机外观及传动机构；检查风阀（送风口、排烟口）开启、关闭灵活性；检查风机控制柜手动/自动转换功能。5.应急照明和疏散指示系统：测试应急照明灯具的应急转换时间及持续供电时间。（三）记录要求：检查结束后应出具《建筑消防设施月度检查报告》，由检查人签字确认，并归档保存。第十一条季度及年度检测（一）检测主体：应当委托具有相应资质的消防设施检测机构进行年度全面检测。（二）检测内容：对全部消防设施进行一次全面的功能性检测和系统联动测试，包括但不限于：1.自动喷水灭火系统的末端放水测试及水泵联动测试；2.防排烟系统的风机风量测试及风口风速测试；3.火灾自动报警系统的全部探测器报警试验及联动控制功能测试（非火灾状态下）；4.消防电梯迫降功能测试；5.防火卷帘自动下降功能测试；6.消防应急广播系统强制切换及音量测试。（三）记录要求：年度检测应出具详细的《建筑消防设施检测报告》，对检测发现的隐患应制定整改方案，明确整改责任人和整改时限。第四章各系统专项维护保养规程第十二条火灾自动报警系统维护保养（一）探测器清洁：根据环境特点，定期对感烟、感温探测器进行吹尘清洁，防止因积尘引起误报或灵敏度降低。在有粉尘、潮湿等恶劣环境的场所，应每季度清洁一次；一般场所应每半年清洁一次。清洁时应使用专用吹尘器或软毛刷，严禁拆卸探测器。（二）控制器维护：每月对火灾报警控制器、消防联动控制器进行表面清洁，检查线路接口是否松动。每年对控制器内部进行除尘，检查电池容量，电池使用超过3年应更换，确保主备电源切换可靠。（三）线路检查：定期检查探测器底座、手动报警按钮、模块等接线端子是否牢固，有无锈蚀。检查总线绝缘电阻，确保线路无短路、断路故障。（四）软件维护：定期备份火灾报警控制器的历史记录及系统设置软件，防止数据丢失。如系统软件版本更新，应进行升级并记录。第十三条自动喷水灭火系统维护保养（一）水泵维护：每周检查消防水泵运转是否平稳，有无异常声响及振动。每月对水泵进行润滑保养，检查轴承温度及油位。每季度对水泵进行一次启动运行测试，测试时间不少于5分钟，确保水泵出水压力及流量符合设计要求。（二）报警阀组维护：每月检查湿式报警阀组的阀瓣组件，检查前后压力表读数是否一致。定期清理过滤器内的杂质，防止堵塞喷头。检查延迟器是否排水顺畅，水力警铃铃声是否响亮（响度不应小于70dB）。（三）管网及阀门维护：每月检查系统管网、阀门、配件是否有锈蚀、漏水现象。对法兰、螺纹连接处进行检查，发现渗漏及时处理。定期对阀门进行启闭试验，防止锈死，并检查阀门启闭标识是否正确。（四）喷头维护：定期检查喷头外观，不得有油漆、涂层覆盖，不得有破损、缺失。发现喷头内有异物堵塞时，应更换喷头。喷头使用达到设计年限或发生碰撞后，必须更换。第十四条消火栓系统维护保养（一）室内消火栓维护：每月检查箱体内水枪接口是否完好，有无滑丝；水带是否有破损、发霉、老化；接口是否配套，是否卷放整齐。检查栓口是否有渗漏，阀杆是否灵活。发现水带破损应及时更换，并进行耐压试验。（二）室外消火栓维护：定期检查室外消火栓是否被埋压、圈占。入冬前对室外消火栓进行防冻保温处理。定期转动闷盖，检查出水口是否完好。定期测试出水压力。（三）稳压系统维护：检查稳压泵、气压水罐运行状态。定期检查气压水罐胶囊是否老化、破损，检查补气装置是否正常。确保系统平时压力满足最不利点消火栓出水压力要求。第十五条防排烟系统维护保养（一）风机维护：定期检查风机叶轮是否有变形、积尘，检查轴承润滑情况。检查风机减震装置是否完好。定期测试风机启动电流及运行电流，确保电机运行正常。检查风机进出口柔性短管是否破损，是否有漏风现象。（二）风阀（口）维护：定期检查送风口、排烟口百叶窗是否灵活，有无卡滞。检查电动执行机构是否动作到位，反馈信号是否正常。手动开启风阀，检查复位弹簧是否有力。（三）防火阀维护：检查防火阀熔断片是否完好，动作是否灵敏。定期检查阀体关闭严密性。第十六条应急照明和疏散指示系统维护保养（一）灯具维护：每月检查灯具外壳是否有破损，灯珠是否有损坏。检查灯具安装是否牢固，有无松动、倾斜。（二）功能测试：每月对应急照明灯具进行断电测试，检查其自动启动功能及亮度。每季度进行一次持续放电测试，检查电池供电时间是否达到设计要求（一般不小于90分钟）。放电后应及时充电，防止电池过放电损坏。（三）疏散指示标志维护：检查疏散指示标志的箭头指向是否正确，图形文字是否清晰。检查地埋标志灯是否进水、破损。第十七条灭火器维护保养（一）外观检查：每日检查灭火器压力表指针是否在绿区，瓶体有无锈蚀、凹陷，喷嘴有无堵塞，压把铅封是否完好，保险销是否完好。（二）定期检查：每月对灭火器进行称重检查（针对干粉灭火器、二氧化碳灭火器），检查重量是否减少。检查驱动气体是否有泄漏。（三）维修与报废：严格按照《建筑灭火器配置验收及检查规范》要求，对达到维修年限或压力不足的灭火器送专业单位进行维修充装；对达到报废年限或无法修复的灭火器强制报废，并立即配置等效数量的灭火器。第十八条防火卷帘与防火门维护保养（一）防火卷帘维护：检查导轨是否有变形、异物，影响运行。检查电机运行是否平稳，帘面升降速度是否符合要求。检查手动速放装置是否有效。测试烟感、温感联动下降功能（两步降）。（二）防火门维护：检查闭门器是否自动关闭严密，顺序器是否工作正常。检查门扇、门框是否有破损。检查防火门释放器是否吸合牢固，断电后能否自动释放关闭。定期对合页、闭门器加注润滑油。第五章故障维修与应急处置第十九条故障发现与报告任何人员发现消防设施故障（如控制器报故障、喷头漏水、风机无法启动等），应立即报告消防控制室值班人员或消防安全管理人。消防控制室值班人员接到故障报告后，应立即核实，并在《消防设施故障记录表》中登记。第二十条故障处理流程（一）一般故障：由维保部门或专业维修人员在24小时内进行修复。修复过程中，应采取临时安全措施，确保不影响建筑的基本消防安全。（二）严重故障：指系统瘫痪、水泵无法启动、报警主机死机等严重影响消防安全的情况。应立即向消防安全责任人报告，并启动应急预案。在故障修复前，应增加值班人员，加强现场巡查，并采取有效的死看死守措施。（三）维修要求：维修人员应严格按照产品说明书及消防技术标准进行维修。更换设备、配件时，应选用与原型号规格一致或性能不低于原标准的产品，严禁使用伪劣产品。第二十一条故障期间的应急措施（一）火灾自动报警系统故障：应安排专人加强人工巡逻，一旦发现火情，立即通过电话、对讲机等方式报警并组织疏散。（二）自动喷水灭火系统故障：应确保室内消火栓系统正常供水，并在重点部位配备足量的灭火器。（三）防排烟系统故障：火灾发生时，应利用自然排烟设施及机械排烟窗进行排烟，并打开门窗通风。（四）应急照明故障：应在疏散通道、安全出口等关键部位临时配备手电筒等应急照明灯具。第二十二条维修记录与验证故障排除后，维修人员应进行功能测试，验证设施是否恢复正常运行，并由值班人员或使用部门负责人签字确认。详细记录故障原因、处理方法、更换配件等信息，存入消防设施档案。第六章消防设施档案管理第二十三条档案建立本单位必须建立专门的消防设施档案，档案内容应包括：（一）消防设施基本情况台账：系统名称、型号、数量、生产厂家、安装日期、竣工验收资料等；（二）消防设施设计图纸、竣工图纸、隐蔽工程记录、技术资料说明书等；（三）消防设施巡查、检查、检测、维修保养记录；（四）消防设施故障及维修记录；（五）消防控制室值班记录；（六）消防设施操作规程及管理制度。第二十四条档案管理要求（一）档案应指定专人管理，专柜（夹）存放，防止丢失、损坏。（二）各类记录应使用碳素墨水或打印填写，字迹工整，不得随意涂改。记录人员必须签字确认。（三）记录保存期限：巡查记录至少保存1年；检查、检测、维修保养记录至少保存5年；技术资料应长期保存。（四）档案应实时更新，确保反映消防设施的真实状况。如有设施改造、变更，应及时更新图纸和台账。第二十五条电子化管理鼓励采用信息化手段建立消防设施电子档案，利用物联网技术对消防设施运行状态进行实时监测，实现数据自动采集、分析和预警，提高管理效率。第七章培训与演练第二十六条岗前培训新入职的员工（含控制室值班人员、保安、维保人员）必须经过消防设施基础知识及使用技能培训，考核合格后方可上岗。培训内容包括：消防设施的基本原理、操作规程、日常检查要点、简单故障判断及应急处置程序。第二十七条定期培训每年至少组织一次全员消防设施使用技能培训。消防控制室值班人员、维保人员每年应参加专业机构组织的专业技能培训，并取得相应职业资格证书，持证上岗。第二十八条演练结合在组织消防灭火疏散演练时，应将消防设施的实际操作纳入演练内容。例如：演练中实际启动消防泵、实际降落防火卷帘、实际播放应急广播、实际测试手动报警按钮等，以检验设施的实际联动效果及人员的操作能力。第八章监督考核与奖惩第二十九条监督检查消防安全管理人应每月组织对消防设施维护管理制度的落实情况进行监督检查，重点检查巡查记录是否真实、故障是否及时处理、维保计划是否按期完成。第三十条考核指标将消防设施完好率、故障处理及时率、巡查记录填写规范率等纳入各部门及个人的消防安全工作考核指标。第三十一条奖励对于在消防设施维护管理工作中表现突出，及时发现重大隐患、避免火灾事故发生的人员，给予表彰和物质奖励。第三十二条惩罚（一）未按规定进行日常巡查、检查，或弄虚作假填写记录的，对责任人进行通报批评并处