消防设施维护保养管理制度范文

消防设施维护保养管理制度范文第一章总则第一条为规范本单位消防设施的维护保养工作，确保各类消防器材、设备及系统处于良好的备用或工作状态，预防和减少火灾事故的发生，保障人员生命安全和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25506）等相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管辖区域内所有建筑消防设施的维护保养管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、消防电梯、灭火器等。第三条消防设施维护保养管理工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，实行全员参与、分级管理、专业维护相结合的模式。第四条本制度旨在明确各级人员职责，规范日常巡查、定期检查、测试维修、档案记录等工作流程，确立故障处置的应急响应机制，确保消防设施完好率达到100%。第二章组织机构与职责第五条消防安全管理人职责（一）负责组织制定、实施和修订本单位消防设施维护保养管理制度，确保制度符合现行法律法规及实际需求。（二）审批年度消防设施维护保养计划及经费预算，监督资金落实情况。（三）定期组织召开消防设施管理会议，听取各部门及维保单位的工作汇报，协调解决维护保养中遇到的重大问题。（四）组织对全单位消防设施进行监督检查，对存在的隐患督促整改。第六条消防安全管理部门职责（一）具体组织实施消防设施的日常管理工作，建立健全消防设施台账。（二）负责制定年度、季度、月度维护保养计划，并监督计划的落实。（三）组织实施每日防火巡查和每月消防设施检查，详细记录检查情况。（四）负责消防控制室的日常管理，确保值班人员持证上岗，24小时不间断值班。（五）发现消防设施故障时，应立即组织修复；对于无法立即修复的，应采取应急防范措施，并上报消防安全管理人。第七条设备维护部/工程部职责（一）负责消防设施的技术性维护保养工作，配合专业维保单位进行深度测试和维修。（二）负责消防设施故障的现场排查和零部件更换工作，确保备品备件充足。（三）建立消防设施维修档案，记录故障现象、原因、处理方法及更换配件信息。（四）参与新、改、扩建工程中消防设施的竣工验收工作，确保移交资料齐全。第八条专业维保单位职责（一）依据国家相关技术标准，签订消防设施维护保养合同，提供具备相应资质的专业技术人员及设备。（二）每月至少进行一次全面的维护保养测试，并出具《建筑消防设施维护保养报告书》。（三）对发现的故障隐患应及时书面告知委托单位，并提供整改方案和技术支持。（四）在接到故障报修通知后，专业技术人员应在规定时间内（一般不超过2小时）到达现场进行处置。（五）协助委托单位开展消防演练，提供技术咨询和培训服务。第九条部门及员工职责（一）各部门负责人对本部门区域内的消防器材（如灭火器、消火栓箱）负有保管责任，严禁遮挡、埋压、圈占或挪作他用。（二）全体员工应爱护消防设施，发现损坏或故障应立即向消防安全管理部门或控制室报告。（三）岗位操作人员应掌握本岗位消防器材的使用方法和基本维护知识。第三章日常巡查与检查制度第十条每日防火巡查消防控制室值班人员或安保人员每日应对消防设施进行巡查，巡查内容应包括：（一）消防供配电设施：检查消防电源是否处于正常供电状态，自备发电机组燃油、燃气储量是否充足，自动启动装置是否正常。（二）火灾自动报警系统：检查火灾报警控制器、消防联动控制器是否处于正常监视状态，是否有故障、屏蔽或火警指示（如有火警需按火警处置流程处理），打印机纸是否充足。（三）消防供水设施：检查消防水池、水箱水位是否正常，有无渗漏；消防水泵接合器有无被埋压、圈占，标识是否清晰。（四）消火栓系统：检查室内消火栓箱内配件是否齐全（水枪、水带、接口），栓口有无损坏，水带是否老化、霉变；室外消火栓有无漏水、埋压。（五）自动喷水灭火系统：检查报警阀组压力表读数是否正常，阀门是否处于全开状态并锁紧，系统有无漏水现象。（六）防排烟系统：检查风机控制柜供电是否正常，风机进出口阀门是否开启。（七）应急照明和疏散指示：检查灯具是否点亮，充电指示灯是否亮起，疏散指示标志是否完好，指向是否正确。（八）灭火器：检查压力是否在绿区，瓶体有无锈蚀、变形，铅封是否完好，喷嘴是否堵塞。（九）防火分隔设施：检查防火门是否关闭，闭门器、顺序器是否完好；防火卷帘下方是否堆放杂物。巡查时应如实填写《建筑消防设施巡查记录表》，对发现问题应立即处理，无法处理的应立即上报。巡查记录需存档备查。第十一条季度检查与测试除每日巡查外，每季度应由消防安全管理部门组织专业人员进行一次全面的功能性检查和测试：（一）火灾自动报警系统：采用专用检测仪器对火灾探测器进行模拟火灾响应试验，抽检比例不低于总数的25%，且每年应全部检测一遍；测试手动报警按钮的功能。（二）消防栓系统：启动消防泵，检查主备泵切换功能，测试最不利点消火栓出水压力。（三）自动喷水灭火系统：进行末端试水装置放水试验，检查水流指示器、压力开关动作信号，以及水力警铃声是否响亮。（四）防排烟系统：远程启动或手动启动排烟风机、送风机，检查风机运转情况及反馈信号；测试排烟口、送风口的风速及风阀开启状况。（五）应急照明系统：切断正常供电电源，测试应急照明和疏散指示灯的应急转换时间和持续照明时间。第四章定期维护保养实施细则第十二条火灾自动报警系统维护保养（一）探测器清洁：每半年对感烟、感温探测器进行一次清洁。使用专用吹尘器或软毛刷清除探测器内的积尘，防止误报。对于环境恶劣的场所（如厨房、锅炉房），应缩短清洁周期至季度。（二）控制器维护：每月对火灾报警控制器内部进行除尘，检查线路板元件有无松动、烧焦现象。检查备用电池容量，每年进行一次充放电测试，电池使用超过3-5年应根据实际情况更换。（三）线路检查：每年对报警系统传输线路进行一次绝缘电阻测试，检查线路老化情况，确保线路无短路、断路隐患。（四）模块测试：每季度测试输入输出模块的动作可靠性，检查模块与受控设备之间的连接线是否牢固。第十三条自动喷水灭火系统维护保养（一）阀门维护：每月对系统中的信号阀、闸阀、止回阀进行检查，检查阀杆是否灵活，有无锈蚀，对转动部位加注润滑油。确保所有阀门处于常开或常闭规定状态。（二）过滤器清洗：每季度对报警阀组前的过滤器进行清洗，防止杂质堵塞喷头或报警阀瓣。（三）报警阀组测试：每季度对湿式报警阀进行放水测试，检查延迟器排水时间、水力警铃启动压力、压力开关动作信号是否正常。（四）喷头检查：每月检查喷头外观，有无破损、漏水、被油漆覆盖或被悬挂物遮挡。发现喷头积尘过多应及时清理。（五）水泵维护：每季度检查消防水泵轴承润滑油油位，检查电机绝缘电阻，测试水泵启动时间（应在30秒内完成）。每年对水泵进行一次全面解体保养，更换轴封、轴承等易损件。第十四条消火栓系统维护保养（一）栓口维护：每季度检查室内消火栓栓口是否漏水，水带接口是否卡扣紧密，对生锈的接口进行除锈防锈处理。（二）水带保养：每半年展开水带检查一次，查看有无破损、发霉、老化，水带接口是否牢固。检查完毕后按原样折叠整齐。（三）室外消火栓：入冬前对室外地上消火栓进行防冻保暖处理，地下消火栓井内清除积水，检查井盖是否完好。（四）减压设施：定期检查减压阀组前后压力表读数，测试减压阀稳定性，每年清洗减压阀过滤器。第十五条防排烟系统维护保养（一）风机保养：每季度检查风机叶轮有无变形、积尘，清理风机外壳灰尘。检查风机轴承箱油位，缺油及时补充。测试风机振动值，确保运行平稳。（二）风阀检查：每季度对排烟阀、送风阀进行手动和电动开启测试，检查阀片开启角度是否达到90度，复位是否灵活。对转动机构加注润滑油。（三）防火阀检查：检查70℃或280℃防火阀熔断片是否完好，检查阀片关闭是否严密。（四）风口清理：定期清理送风口、排烟口的格栅积尘，防止影响风量。第十六条应急照明和疏散指示系统维护保养（一）灯具维护：每月检查应急灯具外壳是否破损，灯珠是否亮起。对于持续型应急灯具，检查光源是否正常。（二）电池测试：每季度切断主电源，测量应急灯具的应急转换时间和应急持续时间。对于供电时间少于30分钟（或标准规定时间）的灯具，应更换电池或维修。（三）标志维护：检查疏散指示标志的箭头指向是否正确，安装是否牢固，地面疏散指示标志是否有磨损、积水浸泡。第十七条灭火器维护保养（一）外观检查：每月检查灭火器压力值是否在绿区，喷嘴是否堵塞，铅封是否完好，筒体有无严重锈蚀或变形。（二）药剂维保：干粉灭火器满5年应进行首次水压试验及药剂重装，以后每隔2年进行一次水压试验及重装。二氧化碳灭火器满5年进行首次维修，以后每隔2年维修一次。（三）摆放检查：检查灭火器是否设置在指定位置，是否有取用障碍，箱门是否开启顺畅，挂钩是否牢固。第十八条防火卷帘与防火门维护保养（一）防火卷帘：每季度手动和电动测试防火卷帘的升降功能，检查运行是否平稳，有无卡顿、异响。检查导轨内有无杂物，电机控制箱是否正常。测试烟感、温感联动下降功能（两步降或一步降）。（二）防火门：检查常闭式防火门是否处于关闭状态，闭门器是否自动关闭严密，顺序器是否工作正常。检查双扇防火门的盖缝板是否完好。对合页、闭门器等五金件定期加注润滑油。第五章故障维修与应急处置第十九条故障报告与受理（一）任何人员发现消防设施故障后，应立即采取有效措施（如设置警示标志、手动控制替代等），并第一时间向消防控制室或消防安全管理部门报告。（二）消防控制室值班人员接到故障报告后，应立即在《消防控制室值班记录》中登记，并通知维保人员或维保单位进行维修。（三）对于严重影响系统运行的故障（如主备泵均无法启动、报警控制器瘫痪、管网严重漏水等），应立即上报消防安全管理人，并启动应急预案。第二十条故障维修流程（一）现场诊断：维修人员到达现场后，应使用专业仪器对故障设备进行检测，查明故障原因（如线路短路、设备损坏、参数设置错误等）。（二）制定方案：根据故障原因，制定维修方案。对于需要更换昂贵配件或系统停机维修的，需报消防安全管理人批准。（三）实施维修：维修过程中应严格遵守安全操作规程，需断电操作的必须断电并挂牌上锁。更换的配件应符合原厂规格型号，不得使用劣质产品。（四）测试恢复：维修完成后，应对设备进行功能测试，确保其恢复正常工作状态，并消除相关故障指示灯。（五）记录存档：详细记录故障发生时间、故障现象、处理过程、更换配件、维修人员及恢复时间，录入《建筑消防设施故障维修记录表》。第二十一条应急处置措施（一）当火灾自动报警系统发生故障无法恢复时，应立即通知安保人员加强重点区域的防火巡查，利用手动报警按钮和简易灭火器材进行初期火灾扑救。（二）当自动喷水灭火系统管网漏水或泵组故障时，应立即关闭相关区域阀门，并利用室内消火栓系统进行备用灭火。（三）当防排烟系统故障时，应打开相关区域的外窗和排烟口进行自然通风排烟。（四）故障期间，应书面告知相关区域人员注意防火，并加快维修进度，一般故障应在24小时内修复，重大故障应在48小时内修复或拿出替代方案。第六章档案与记录管理第二十二条档案建立本单位应建立健全消防设施档案，实行“一设施一档”或“一系统一档”管理。档案内容应包括：（一）消防设施基本情况：包括系统名称、型号、数量、生产厂家、安装日期、竣工图纸、产品合格证、检验报告等。（二）技术资料：包括系统操作规程、系统图、平面图、设备说明书、维护保养技术标准等。（三）运行记录：包括每日巡查记录、每月检查记录、季度测试记录、年度检测报告、故障维修记录、维保合同及维保单位出具的月度报告等。第二十三条记录填写要求（一）所有记录必须使用黑色或蓝黑色墨水笔填写，字迹工整、清晰，不得随意涂改。确需修改时，应在修改处划双横线，并在旁边签上修改人姓名和日期。（二）记录内容必须真实、准确、完整，反映设施的实际运行状态和检查结果。（三）检查、测试记录中应有检查人员、复核人员的签字，并注明检查日期。第二十四条档案保存（一）消防设施档案应由专人管理，存放在专门的档案柜中，注意防潮、防火、防虫、防盗。（二）建筑消防设施的原始技术资料应永久保存。（三）《建筑消防设施巡查记录表》、《建筑消防设施故障维修记录表》等日常运行记录的保存期限不应少于3年。（四）年度检测报告、维保合同等重要文件应长期保存。第七章备品备件管理第二十五条备品备件库房（一）设立专门的消防备品备件库房，保持库房干燥、通风、清洁，严禁存放易燃易爆物品。（二）建立《消防备品备件台账》，详细记录备件名称、规格型号、数量、入库时间、有效期、领用记录等信息。第二十六条备件储备根据本单位消防设施的配置情况，储备一定数量的关键备品备件，主要包括：（一）火灾自动报警系统：各类探测器（感烟、感温）、手动报警按钮、输入输出模块、总线隔离器等。（二）喷淋及消火栓系统：喷头、阀门、压力表、水带、水枪、接口、密封垫片等。（三）防排烟系统：熔断片、执行电机、风阀叶片等。（四）应急照明：应急灯具电池、灯珠、保险管等。（五）灭火器：干粉灭火剂、二氧化碳气瓶、压力表、喷管等。第二十七条备件领用与报废（一）领用备件应履行登记手续，注明领用原因、数量、领用人及用途。（二）定期（每季度）对备品备件进行盘点和检查，发现过期、失效、损坏的备件应及时清理报废，并补充新备件。（特别是灭火器药剂和探测器，需严格遵循有效期规定）。第八章外包维保单位管理第二十八条资质审查本单位在选择外包维保单位时，必须严格审查其资质，确保其具备相应的消防设施维护保养检测资质（一级、二级或三级），且在有效期内。同时审查其技术人员的职业资格证书（如注册消防工程师、消防设施操作员）。第二十九条合同签订（一）与维保单位签订正式的《建筑消防设施维护保养合同》，明确维护保养的范围、内容、频率、标准、费用、双方权利义务及违约责任。（二）合同中应明确故障响应时限（如：紧急故障2小时内到场，一般故障24小时内到场）。（三）维保单位应承诺出具的维保报告真实、有效，并对维保质量承担法律责任。第三十条监督与评价（一）消防安全管理部门应指派专人全程配合并监督维保单位的每一次现场维保工作，核对维保人员身份，防止挂靠、顶替现象。（二）对维保单位出具的《建筑消防设施维护保养报告书》进行审核，发现测试数据造假或漏项、缺项的，应要求其重做或整改。（三）建立维保单位评价机制，每半年对维保单位的响应速度、服务质量、技术水平进行一次评分。对于评分低于标准的，依据合同条款扣除相应维保费或终止合作。第九章培训与考核第三十一条培训（一）消防安全管理部门每年应至少组织一次全员的消防设施基础知识培训，使员工了解消防设施的作用、基本原理及报修流程。（二）消防控制室值班人员及专职维保人员应定期参加专业技能培训，及时掌握新技术、新设备的维护方法，确保持证上岗。（三）新入职员工岗前培训中必须包含消防设施使用与保护的相关内容。第三十二条考核与奖惩（一）将消防设施维护保养工作纳入各部门及个人的年度安全绩效考核。（二）对于在消防设施管理、巡查中及时发现重大隐患、避免火灾事故发生的个人或部门，给予表彰和物质奖励。（三）对于违反本制度，造成消防设施损坏、丢失、遮挡，或发现故障不及时报告导致延误维修的，对责任人进行通报批评并处以经济罚款。（四）因管理不善、维保不到位导致消防设施在火灾时无法正常使用，造成损失扩大的，依据国家相关法律法规及单位规定，追究相关责任人的行政或法律责任。第十章附则第三十三条本制度未尽事宜，参照国家及行业现行有关消防技术标准执行。第三十四条本制度由本单位消防安全管理部门负责解释。第三十五条本制度自发布之日起正式实施。原有相关制度与本制度不一致的，以本制度为准。附表1：消防设施维护保养周期及内容一览表序号设施系统名称维保周期维保内容概要执行主体1火灾自动报警系统每日控制器自检、火警/故障检查、打印机检查消防控制室值班员2火灾自动报警系统季度探测器模拟测试（抽检25%）、手动报警按钮测试、模块功能测试维保人员/外包单位3火灾自动报警系统年度全部探测器模拟测试、线路绝缘测试、控制器内部除尘维保人员/外包单位4自动喷水灭火系统每日水源水位检查、管网压力检查、阀门状态检查安保人员/值班员5自动喷水灭火系统季度报警阀组功能测试、末端试水装置放水测试、水泵启动测