(新)山东省新建商品房买卖合同预售(2026版)

(新)山东省新建商品房买卖合同预售(2026版)出卖人（以下简称甲方）：[出卖人全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，住所地：[住所地详细地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[联系电话]。委托销售代理机构：[代理机构全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，住所地：[住所地详细地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[联系电话]。买受人（乙方）：[买受人姓名/名称]，身份证件类型及号码：[身份证件号码]，住所地：[住所地详细地址]，联系电话：[联系电话]。共有买受人：[共有买受人姓名/名称，身份证件类型及号码]。甲方已依法取得位于[项目坐落地址]地块的国有土地使用权，证书编号：[国有土地使用证/不动产权证书编号]，土地用途为[城镇住宅用地/商业用地/其他]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]。甲方已取得该项目的《商品房预售许可证》，证书编号：[商品房预售许可证编号]，预售范围为本合同约定的商品房。乙方已对甲方的开发资质、预售许可、项目规划、建设及销售相关文件进行充分了解，自愿购买甲方预售的商品房。1.甲方以[出让/划拨]方式取得坐落于[项目坐落地址]的国有建设用地使用权，该地块国有土地使用证/不动产权证书号为[编号]，土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[住宅用地/商业用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。甲方经批准，在该地块上建设商品房，项目名称：[项目名称]，建设工程规划许可证编号：[编号]，建设工程施工许可证编号：[编号]。2.乙方所购商品房为本项目内第[幢]号[单元]层[号]房，房屋用途为[住宅/商业/其他]，建筑面积预测为[预测建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，分摊共有建筑面积[分摊建筑面积]平方米。该商品房的预测面积已由[房产测绘机构全称]出具测绘成果报告，报告编号：[编号]。3.该商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计算单价，每平方米人民币[单价]元（大写：[大写单价]），总价款为人民币[总价款]元（大写：[大写总价款]）。如该商品房包含精装修，装修部分价款为人民币[装修价款]元（大写：[大写装修价款]），已包含在总价款中，具体装修标准由双方另行约定。4.乙方选择以下第[1/2/3]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款存入甲方指定的商品房预售资金监管账户，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]，开户银行：[开户银行]。（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付首期款人民币[首期款]元（大写：[大写首期款]），于[具体日期]前支付第二期款人民币[第二期款]元，于[具体日期]前支付剩余全部购房款。（3）按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付首期款人民币[首期款]元（大写：[大写首期款]），剩余购房款人民币[贷款额]元由乙方向[贷款银行全称]申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[X]日内提交完整的按揭贷款申请材料，并配合甲方及贷款银行办理贷款审批手续。如乙方按揭贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内补足差额部分。5.甲方已按照山东省商品房预售资金监管相关规定，与监管银行、监管部门签订监管协议，设立预售资金监管账户，账号：[账号]。乙方支付的全部购房款均应存入该监管账户，甲方不得挪作他用，监管部门对资金支取进行严格监管，甲方支取资金需符合山东省相关规定。6.甲方应于[具体交付日期]前，将符合以下条件的商品房交付乙方使用：（1）已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）已取得房屋测绘报告；（3）已通过住宅工程质量分户验收；（4）具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施达到交付使用条件；（6）其他约定：[其他交付条件]。7.如遇不可抗力，甲方应在不可抗力发生之日起[X]日内书面通知乙方，交付期限可据实顺延，顺延期限不超过不可抗力持续时间加[X]日。8.甲方逾期交付商品房的，按以下方式承担违约责任：（1）逾期不超过[X]日的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在解除通知到达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按已付购房款的百分之[X]支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日支付已付购房款万分之[X]的违约金至实际交付之日。9.甲方不得擅自变更规划、设计。经批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，或影响质量、使用功能的，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在收到通知之日起[X]日内决定是否解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已付购房款并按已付购房款的百分之[X]支付违约金；未在期限内答复的视为同意变更。甲方未按规定通知的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。10.甲方应于商品房交付使用之日起[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报不动产登记机构备案，并协助乙方办理不动产权证书。因甲方原因导致乙方未能在交付之日起[X]日内取得不动产权证书的，甲方按日支付已付购房款万分之[X]的违约金至乙方取得证书之日。11.该商品房质量符合国家和山东省现行建筑工程质量验收规范。甲方应按照《住宅质量保证书》约定的范围、期限承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，其中地基基础和主体结构在合理使用年限内保修，屋面防水、有防水要求的卫生间等为5年，供热供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道等为2年。12.甲方应在交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照约定履行保修义务。商品房在保修期限内出现质量问题的，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内完成维修，并赔偿乙方因此遭受的损失。13.甲方已依法选聘[前期物业服务企业全称]提供前期物业服务，乙方同意遵守前期物业服务合同的约定，前期物业服务合同作为本合同组成部分。前期物业服务收费标准为人民币[物业费标准]元/平方米·月，收费起始时间为[具体日期]。14.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会全称]仲裁或依法向商品房所在地人民法院提起诉讼。15.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件与本合同具有同等法律效力。16.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，不动产登记机构备案[X]份，具有同等法律效力。17.本合同自双方签字盖章之日起生效。出卖人