老旧小区给排水安装工程施工方案

外交部芳城东里7、8号楼

综合整治工程

老旧小区室内给排水、采暖改造综合施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

北京杉浩建设开发集团有限公司

2017年3月

目录

一.编制依据0

二.工程概况0

三、施工准备2

四、现场施工管理组织架构3

五、主要施机械使用计划3

六、劳动力、材料配备计划4

七、施工工序流程5

八、施工技术措施5

1.施工布置情况5

2.管道敷设8

2.管道冲洗、试压9

4.生活给水系统管道的清洗和消毒10

5.卫生器具安装的技术措施10

6.阀门、水表安装的技术措施11

7.室内采暖改造施工技术措施12

8.地面施工技术措施13

九、施工进度计划与配合16

十、主要材料、半成品进场计划及产品保护措施16

1.包装阶段材料与成品的保护17

2.运输过程中的材料与成品保护17

3.施工阶段材料与成品保护18

4.交_L前的产品保护19

十一、安全保证措施及文明施工20

1.安全保证措施20

2文明施工措施22

--编制依据

(1)《建筑工程质量验收统一标准》(GB50300-2001);

(2)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB

50242-2002);

(3)《排水用U-PVC管及管件》(GB/T12722-2008);

(4)《建筑排水用柔性接口承插式铸铁管及管件》(CJ/T

178-2003);

(5《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008;

(6《生活饮用水卫生工程》(TJ20-76);

(7)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)

二.工程概况

本次改造内容包括：a、户内给水立管及给水表前给水支管更

换；b、户内排污水立管及排污水支管更换；c、一层埋地给水干管

更换；5一层埋地排污水管道更换；e、给水立管及给水支管上阀

门的重新更换。

序号项目内容

1工程名称外父部芳城东里7、8号楼综合整治项目

2建设单位中华人民共和国外交部

3监理单位北乐市曙晨工程建设监理有限责任公司

4设计单位中国电子工程设计院

5施工单位北乐杉浩建设开发集团有限公司

本次给排水改造共计2栋楼

6建设规模分别是7、8号楼共计建筑质量要求合格

面积23118平方米

7工程类别房屋节能改造结构类型框架结构

(1)本项目是九十年代施工的老旧小区；

(2)排水管道为铸铁管锈蚀严重，漏水现象较多；

(3)给水管道为镀锌铁管,管件、阀门锈蚀严重，有漏

装修状况

8水现象；

(4)卫生间J贞部漏水较多，目墙砖年久失修大部分空鼓

(5)有80%住户对管道已做了包装，并同时做了吊

顶，厨房也做了包装，目都装有橱柜，这给管道拆装带

来了不便。

(1)99%居民支持本次管道拆装；

居民调查意

9(2)居民普遍要求因改造而拆损的包装要进行恢复；

见

(3)居民要求处理好防水,确保不漏水。

三、施工准备

做好施工准备是保证工程质量、工期及进行安全生产的重要前

提，结合本工程的特点，做好如下的工作：

1、做入户调查：每户做调查了解装修状况，多方听取居民意

见，获取居民信息与居民建立信任关系。

2、项目部提前制定劳动力使用计划，分施工阶段及工程实际所

需组织施工班组进行施工。

3、确定加工场地：根据现场实际情况，选择在7号楼西边围挡

内作为存放管材、管件加工场地。

四、现场施工管理组织架构

解秀刚

五，主要施机械使用计^项目副经理：夏云飞

序号1*备注

技术负责人：高文利生产执I行经理：高远

,T

资

计

2管施安

划

气焊4料进场使用

H工全

质

--员

3£主员

量无振刀.进场使用

管8・

张

-：*

海

4吴

导）韩

杰进场使用

灿4

远锡

5手电下!_____________8进场使用

6现场水工班组台材料运输班组

7手动试压泵台4进场使用

8对讲机台8进场使用

9砂轮切割机台4进场使用

10套丝机台4进场使用

11气割工具套4进场使用

12压力表个4进场使用

13角尺把8进场使用

14热熔机台2进场使用

15皮尺把4进场使用

六.劳动力.材料配备计划

主要工种人数表

工种班组数人数

装饰工人130

水暖工140

辅助工110

合计80

主要材料数量表

材料名称单位数量

垃圾袋个2000

彩条布卷80

扫把把20

七、施工工序流程

对卫生间管道包装、吊顶拆除，旧管、洁具全部拆除，用无振

动机械扩孔；地上排污水立管及支管均采用DN110U-PVC管，胶圈

接口性连接。一层埋地部分的排污水管道采用法兰承插式柔性接口

铸铁管，法兰连接。给水管道采用内衬塑镀锌钢管(聚乙烯)，采用

法兰或沟槽连接。

洁具拆除一墙、地面砖拆除一楼板拆除一原铸铁管拆除一安装

准备一预制加工一排水管支、吊架安装一排水干管安装一排水立管

安装一排水支管安装一排水配件安装一通球试验—灌水试验一竣工

验收

八.施工技术措施

1.施工布置情况

(1)以7、8#楼为整个项目,将每楼3~18层每户型设定为

单独系统，厨房和卫生间同时进行施工，该系统全部施工完毕后，

再进行下一个系统改造。

(2)针对已经做完装饰及管道包装的卫生间，将管道包装、顶

棚、地面及地面以上30cm墙体进行拆除。洁具全部拆除，待给排

水管道改造完毕后安装恢复；排水重新做U-PVC管;给水重新做内

衬塑镀锌钢管(聚乙烯)，螺纹连接。

(3)管道安装完成后再进行防水处理，具体做法为：

①地面向地漏方向重新找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但

表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌

握。

②管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹

平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同

样措施。

③墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角

或坡角。

@JS水泥基复合防水涂料刷两遍到三遍。管根、墙角加强层处

先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现

象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。

⑤先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。

⑥地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300mm宽。防水地面

防水层应高出地面200mm,卫生间墙面防水层应高出地面300mm

（按一皮砖考虑）,瓷砖粘贴完毕后在瓷砖周围打一圈密封胶。

⑦按照要求做闭水试验。

⑧做完防水再做包立管，其后局部最后用金汤水不漏（刚性）

涂刷2遍，实干后，用聚合物水泥基复合防水涂料再刷两遍，实干

后做闭水试验，24小时不漏为合格。

⑨厨房间橱柜和包装局部拆除，以达到能够拆除及安装管道的目

的。排水重新安装螺旋降噪U-PVC管排水系统，胶圈连接或溶剂粘

接；给水表后重新做衬塑镀锌钢管（聚乙烯），法兰及沟槽连接连

接。拆除管道包装后统一标准恢复（塑钢板包装，接缝打密封

胶。），吊顶统一按铝扣板恢复。

⑩本次改造卫生间洁具不做更换，给排水管道安装完毕后进行恢

复。

2.管道敷设

(1)安装前先将原旧管道拆除。针对本工程设计管件特殊，原旧

管道拆除后原孔洞不能满足现有管道的安装要求，因此需采用无振

动机械或电锤破碎扩孔后安装。

(2)管道穿墙和楼板时应设钢套管，钢套管外径应比管道外径大

两号，下面与楼板齐，上面比地面高出50mm;管道与钢套管间隙

用密封膏填实。并与土建专业密切配合钢套管的施工。

(3)排水管利用原有位置穿楼板，管道安装完毕后采用125有

机硅防水砂浆将孔洞严密捣实。

(4)管道穿混凝土墙套管尺寸比管道大两号；管道穿地下室混凝

土外墙时，管道周边做好防水处理确保地下水不进室内。

(5)污水横支管管道安装时，坡度不得小于下表:

管径DN20DN15DN12DN10DN75DN50

0050

最小坡度0.0050.0070.0100.0120.0150.025

(6)管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。

(7)管道水平安装支架间距，按《采暖与卫生工程施工及验收规

范》(GB50242-2002)规定。

2.管道冲洗、试压

(1)给水管在系统运行前，必须以不小于1.5m/s的流速用水

冲洗管道，直至出水口色度和透明度与进水相同为合格。

给水管道的试验压力为不小于打压至规定试验

(2)0.60MPae

压力,稳压1小时，测试压力降不超过0.05MPa为合格。保持2小

时无明显渗漏为合格。

(3)给水管试压完毕后采用5-10%%%次氯酸钠消毒水充水

24小时后，泄水。并经卫生防疫部门取样检验符合现行的国家标准

《生活饮用水卫生标准》后，方可投入使用。

(4)排污水管道应作灌水试验，其灌水高度应不低于一层地面

高度，满水15分钟水面下降后，再灌水5分钟液面不下降、管道接

口处无渗漏为合格。在投入使用前必须做通球试验，合格后方可交

工。

(5)水压试验的试验压力表应位于系统或试验部分的最低部

位。

(6)户内给水立管采用10mm厚的(难燃Bl级)闭孔泡型橡

塑保温材料做防结露保温，外表面缠白色防火胶带两遍。

(7)户内给水、排水支管均采用10mm厚的闭孔泡型橡塑保温

材料做防结露保温，外表面缠白色防火胶带两遍。

4.生活给水系统管道的清洗和消毒

(1)给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所

涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

(2)生活给水系统管道在交付使用前，必须冲洗和消毒，并经

有关部门取样检验,符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

5.卫生器具安装的技术措施

本工程改造内容中不含卫生器具的更换，管道改造完毕后将原卫

生器具安装恢复，器具安装要正确。允许偏差：单独器具10mm.

成排器具5mm;安装应平直,垂直度的允许偏差不得超过3mm。

安装高度符合设计要求，允许偏差：单独器具±15mm;成排器具士

10mmo

6.阀门、水表安装的技术措施

本次改造不包括住宅给水表更换。因此给水表仍采用原有

DN20旋翼式水表，安装应水平放置，表壳距墙面净距为10~

30mm,标高允许偏差为±10mm。阀门要按图纸要求的位置进行安

装，偏差符合下表的规定，按规范的要求不渗漏才算合格。

管道和阀门安装的允许偏差和检验方法

允许偏差

项

项目(mm)检验方法

次

每米1

水平管道钢管用水平尺、直

1全长25m以上>25

纵横方向塑料管每米1.5尺、拉线和尺

复合管全长25m以上>25

弯曲每米2量检查

pvc

全长25m以上>25

每米3

钢管

5m以上>8

吊线和尺里检

2塑料管每米2

度复合管5m以上>8有

每米3

pvc

5m以上>10

在同一平面上间

3成排管段和成排阀门3尺量检查

距

7.室内采暖改造施工技术措施

(1)改造范围

按照设计要求本次改造内容只包括：a、户内采暖立管及散热器

支管更换；b、每组散热器加装低阻力恒温三通阀；c、采暖立管及

水平干管上的阀门更换；5采暖管井及地下一层内采暖管道的保温

材料更换；e、室外楼栋热力入口装置加装热计量表、平衡阀及配套

设备；f、对室外热力小室进行改扩建。原采暖系统形式维持原状。

8.地面施工技术措施

(1)剔除墙面、地面面层

剔除卫生间墙面由人工结合部分电动工具进行施工，剔除过程

中尽量避免动静过大扰动其他居民，同时不得损坏其他管道、线路

及卫生用具。

(2)找平、重新做防水

水泥砂浆找平层一清理找平层表面T细部处理T涂膜防水层一

试水实验TC20细石混凝土面层施工T10厚地砖铺贴。

1、20厚1:3水泥砂浆找平层，墙角及突出地面的管根、地

漏、排水口、阴阳角等细部应抹成八字角。

2、防水层施工前，应将找平层表面的尘土、杂物等清除干净，

并用干净的湿布擦一次。

3、涂刷防水层的找平层表面，不得有凸凹不平、松动、空鼓、

起砂、开裂等缺陷。找平层表面含水率一般不大于9%,基层表面均

匀泛白，无明显水印。

4、涂膜或涂料防水层施工:

1）材料配制：

根据防水涂膜或涂料说明书中的配合比进行配置。在施工中涂

膜或涂料防水材料，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进

行强力搅拌。

2）细部做附加层：

突出地面的地漏、管根、出水口、卫生洁具等根部（边沿）、

阴阳角等部位，应在大面积涂刷前，先对管根部位防水，常温4h干

后，即可进行大面积涂膜防水层施工。

3）涂膜或涂料防水层：

涂膜或涂料防水层：将已配好的防水涂膜或涂料，用塑料或橡

皮刮板均匀涂刮在已涂刷好冷底子油的基层表面，分三遍涂抹，每遍

厚度为0.5-0.8mm,每遍间隔时间为常温下4ho突出地面的地漏、

管根、出水口、卫生洁具等根部（边沿）、阴阳角等部位涂膜时应

卷起150mm,不得有漏刷和鼓泡等缺陷,24h固化后,进行试水实

验，遇有渗漏，应进行补修，至不出现渗漏为止；经过24h以上的

蓄水试验，未再发现渗水漏水为合格，然后进行隐蔽工程检查验

收，交下道施工。

6、60厚C20细石混凝土面层施工，在四周墙上弹线，用细石

混凝土以最远点向地漏找坡5%o,最薄处不小于30厚。

7、地砖采用统一标准铺设恢复（300*300防滑通体砖），铺贴

时下面作20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层，并撒素水泥面（洒适

量清水）。

8、地砖铺贴铺贴完成后用干水泥榛缝。

（3）地砖铺贴

清理地面--弹中心线--安放标准块一试拼--铺贴--养护--嵌隆--

清洗

1）地面浮渣清理干净

2）找出施工面四周的中心，弹出中心线，由标准标高线挂出地

面标高线；

3）一般地面应从中间向四周铺贴，台阶一般由下向上铺设；

4）铺好的地面在2〜3天内禁止上人，素水泥或勾缝剂嵌缝，

表面应清洁干净。

九.施工进度计划与配合

本工程工期紧，安全、质量要求高，我公司将根据本工种实际情

况，编制施工进度计划，在现场与居民紧密配合，及时将设计变更

通知实施到现场，配合业主，达到预期进度。每个系统具体进度如

下：

①卫生间装饰、包装、洁具拆除共计1天；

②给排水旧管拆除、打孔共计2天；

③重新安装给排水管道恢复通水共计3天；

④做防水共计2天；

⑤恢复包装共计1天；

⑥洁具安装共计1天；

根据工程量合理安排劳动力，进行流水施工，全部给排水改造工

程计划120天内完成。（具体见施工进度计划表）

十、主要材料.半成品进场计划及产品保护措施

各种主要材料、半成品的具体数量及到货时间根据现场施工进度

分批进场。尤其是对拆卸下来的卫生器具要加强保护。

搞好产品保护是确保工程质量按期竣工的重要环节，其主要措施

如下：

1.包装阶段材料与成品的保护

(1)拆除下来的洁具、洗面盆等陶瓷器具的存放，应将瓷器表面

擦拭干净，防止表面划伤、破损；

(2)材料包装应分门别类，对贵重材料应做好防盗工作；

(3)配件和五金附件按照图纸和施工的要求，用复合牛皮纸包

好，经检查后，贴好标识，进行装箱；

(4)包装后，在外包装上贴有标签(有透明胶带缠在包装物外

表)，注明工程名称、产品名称、代号、规格、颜色、数量等；在

运往工地前，应放在库房保存好。

2.运输过程中的材料与成品保护

(1)根据计划调度下达的〃发料清单〃，检查核对产品名称、规

格、数量、包装、运达地点等，无误后方可装箱发运；

(2)运输产品的车辆必须清洁、干燥且无其它污物、杂物，接触

产品的车厢和叉车板应光滑平整、无尖角，装车高度、宽度、长度

符合规定，堆放科学合理，超长构件成品，应配置超长架进行运

输、装卸车，做到羟装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损

坏；

(3)搬运过程中，吊运装卸时，要轻拿轻放，严防产品碰撞；

(4)产品摆放时，要紧凑、整齐、不能有空隙；空隙大的地方不

能摆放物品时，要月软质物塞严；

①装箱时检验员跟踪检查，保证包装件与图纸一致；

②易腐蚀产品雨天应有毡布遮盖，大雨天停止室外运输作业；

③运输过程中要注意行车安全，并注意是否丢失货物。

3.施工阶段材料与成品保护

Q)当半成品运至施工现场后，材料管理人员应检查是否备有质

量合格证书，并按照运输清单上的标签对半成品进行数量、规格及

装饰面质量的运输，并及时填写验收清单，不合格品做清点记录并

运输返回去；

(2)检验过的半成品在安装之前应存放临时库房内，并严禁与水

泥及化学物品接触,以防止半成品受腐、污染；

(3)在卸运时应轻拿轻放，并采取必要的保护措施，对于运输及存

放不当造成的装饰破损，划伤及腐蚀的半成品，严禁在工程安装时

使用；

(4)对较为贵重的座厕、洗面盆、浴缸等，要小心轻放，避免损

坏。

4.交工前的产品保护

Q)为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理班子应

在装饰分区或分层完成后，专门组织专职人员负责成品质量保护，

值班巡查，进行成品保护工作；

(2)成品保护专职值班人员，按项目领导指定的保护区或楼层范

围进行值班保护工作；

⑶成品保护专职值班人员，按项目质量保证计划中规定的成品

保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品检查保护工作；

(4)成品保护专职值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终

止，在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用

房间、设备及其它一切设施。

十一、安全保证措施及文明施工

1.安全保证措施

(1)坚决贯彻执行国家和地方现行的安全规程、标准或规定，

牢固树立〃安全第一，预防为主〃的思想。进场前对工人进行审查

备案，不得录用有前科的工人，同时统一服装、班前教育、班后检

查、点名考勤。

(2)建立和健全安全生产管理体系，公司对工程的安全生产实

行定期检查，项目经理严格把好质量安全关，质检员对现场安全全

面监督，施工班组长负责自己班组成员的安全生产，共同遵守技术

规程和安全规范，确保安全生产。

(3)进场后必须对施工班组进行安