2027年购买合同房风险二篇

2027年购买合同房风险二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方提供购买合同房的风险规避事宜协商一致，订立合同如下：

一、合同房基本情况

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室。

2、房屋建筑面积：_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，公共部位面积_______平方米。

3、房屋类型：_______（如普通住宅、公寓、别墅等）。

4、房屋用途：_______（如居住、商业、办公等）。

5、房屋土地使用权性质：_______（如出让、划拨等）。

6、土地使用权年限：_______年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

7、房屋设计用途：_______（如高层、多层、低层等）。

8、房屋结构类型：_______（如框架结构、砖混结构、剪力墙结构等）。

9、房屋朝向：_______（如南北向、东西向等）。

10、房屋楼层：_______层，总楼层_______层。

11、房屋装修情况：_______（如毛坯、简装、精装等）。

12、房屋附属设施：_______（如电梯、车库、车位、绿化等）。

二、合同房权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其提供的房屋符合国家及地方有关法律法规的要求，房屋产权清晰，无产权纠纷、抵押、查封等限制权利。

2、甲方应向乙方提供房屋的完整权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、《房屋所有权证》等。

3、甲方应保证房屋交付时具备正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气等基础设施齐全，能够满足日常生活需求。

4、甲方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五。

5、甲方应保证房屋交付时符合约定的装修标准，如出现质量问题，应负责维修或赔偿。

6、甲方应配合乙方办理房屋相关手续的转移登记，包括但不限于不动产登记、户口迁移等。

7、甲方应保证房屋交付后，乙方能够顺利入住并享受房屋的各项权利。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五。

2、乙方应按照合同约定的比例支付房屋相关费用，包括但不限于契税、印花税、维修基金等。

3、乙方应按时接收房屋，并按照约定的方式支付房屋款项。

4、乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需变更，应事先征得甲方同意。

5、乙方应遵守小区管理规定，爱护小区公共设施，维护小区环境。

6、乙方应配合甲方办理房屋相关手续的转移登记，包括但不限于不动产登记、户口迁移等。

三、风险提示及规避措施

1、产权风险提示及规避

（1）甲方保证房屋产权清晰，无产权纠纷、抵押、查封等限制权利。

（2）乙方应仔细核对甲方提供的权属证明文件，确保真实有效。

（3）乙方应在合同中明确约定房屋交付时必须提供的权属证明文件，并要求甲方提供原件进行核对。

（4）如发现房屋存在产权纠纷、抵押、查封等限制权利，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。

2、质量风险提示及规避

（1）甲方保证房屋质量符合国家及地方有关建筑质量标准，如出现质量问题，应负责维修或赔偿。

（2）乙方应在合同中明确约定房屋交付时的质量标准，并要求甲方提供质量保证书等相关文件。

（3）乙方应在房屋交付时应仔细检查房屋质量，发现问题应及时提出并要求甲方整改。

（4）如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿，甚至解除合同。

3、交付风险提示及规避

（1）甲方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应承担违约责任。

（2）乙方应在合同中明确约定房屋交付的时间、地点、方式等，并要求甲方提供书面交付凭证。

（3）乙方应在房屋交付时应仔细检查房屋状况，确认无误后签字确认。

（4）如出现交付延迟，乙方有权要求甲方支付违约金，甚至解除合同。

4、费用风险提示及规避

（1）甲方应承担房屋交付前的相关费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等。

（2）乙方应按照合同约定的比例支付房屋相关费用，包括但不限于契税、印花税、维修基金等。

（3）乙方应在合同中明确约定各项费用的承担主体和支付方式，避免产生纠纷。

（4）如出现费用纠纷，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径。

5、其他风险提示及规避

（1）甲方应保证房屋交付后，乙方能够顺利入住并享受房屋的各项权利。

（2）乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需变更，应事先征得甲方同意。

（3）乙方应遵守小区管理规定，爱护小区公共设施，维护小区环境。

（4）如出现其他风险，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径。

四、合同解除及违约责任

1、如出现以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）房屋存在产权纠纷、抵押、查封等限制权利的。

（2）房屋质量不符合国家及地方有关建筑质量标准的。

（3）甲方逾期交付房屋超过_______日的。

（4）乙方逾期支付购房款超过_______日的。

（5）双方协商一致解除合同的。

2、解除合同时，双方应按照合同约定进行财产分割和费用结算，并承担相应的违约责任。

3、如因一方违约导致合同解除，违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为合同总价款的百分之_______。

4、如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

五、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，双方应停止履行合同，但双方另有约定的除外。

六、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》及相关法律法规规定，就乙方将其合法拥有的位于__________________省__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室（以下简称“该房屋”）出售给甲方事宜，经协商一致，订立本合同以资共同遵守。

一、房屋基本情况

1、该房屋的权属状况：甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋现登记在甲方名下，权证编号为：__________________。甲方确认，该房屋不存在任何权利限制，包括但不限于抵押、查封、查控、共有权纠纷、征收、征用、强制执行等可能影响甲方出售该房屋的情形。

2、该房屋的面积：该房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，分摊公共部位建筑面积为_______平方米。

3、该房屋的户型结构：_______室_______厅_______卫，楼层为_______层，总楼层_______层，朝向为_______。

4、该房屋的装修与设备：该房屋为_______（选择：毛坯、简装、精装），附属设施包括但不限于：__________________________________________________________、__________________________________________________________等，其现状为双方验收确认的状态。

5、该房屋的土地使用权性质及使用年限：该房屋占用土地使用权性质为_______（出让/划拨），土地使用权年限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

6、该房屋的配套设施：该房屋所在小区的配套设施包括但不限于：__________________________________________________________、__________________________________________________________等。

二、房屋售价及支付方式

1、该房屋的售价：甲乙双方经协商一致，该房屋的成交总价款为人民币（大写）__________________元整（小写：¥_______元）。

2、付款方式：甲方同意采用以下第_______种方式支付购房款：

（1）一次性付款：甲方应于_______年____月____日前一次性将全部购房款支付至甲方指定账户。

户名：__________________，账号：__________________，开户行：__________________。

（2）分期付款：

第一期：甲方应于_______年____月____日前支付购房款人民币（大写）__________________元整（小写：¥_______元）。

户名：__________________，账号：__________________，开户行：__________________。

第二期：甲方应于_______年____月____日前支付购房款人民币（大写）__________________元整（小写：¥_______元）。

户名：__________________，账号：__________________，开户行：__________________。

（根据实际情况增加或减少付款期数及金额）

（3）贷款付款：甲方计划以银行贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币（大写）__________________元整（小写：¥_______元），贷款期限为_______年。甲方应在_______年____月____日前支付首付款人民币（大写）__________________元整（小写：¥_______元），剩余贷款部分应于_______年____月____日前办理完毕并支付至甲方指定账户。

3、付款凭证：甲方支付购房款后，应向乙方出具收款凭证。

三、房屋交付与验收

1、交付时间：甲方应于_______年____月____日之前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府征收、征用等导致交付延迟的，交付时间可相应顺延，但甲方应提前通知乙方并承担乙方因此产生的实际损失。

2、交付条件：甲方应确保在交付时该房屋已取得《不动产权证书》，并完成房屋内部装修、设备安装，达到可供乙方正常居住的条件。交付时应向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气等费用的结算单据，并配合乙方办理相关手续的转移。

3、验收：乙方应在甲方交付房屋时进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》。如乙方在验收中发现房屋存在质量问题或与约定不符，应在_______日内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后_______日内予以修复或赔偿。逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

4、物业交接：甲方应配合乙方办理物业交接手续，包括但不限于：移交物业服务费、供暖费、水电燃气费等应付未付费用的结算单据，并协助乙方将相关费用过户至乙方名下。

四、税费承担

1、交易相关税费：本合同项下的交易税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税等）由甲乙双方按照国家及地方当时有效的法律法规规定，协商确定承担方式。具体约定如下：

（1）甲乙双方各承担_______%。

（2）由甲方承担_______部分，乙方承担_______部分。

（3）由乙方承担全部税费。

（4）其他约定：__________________________________________________________。

2、税费支付：承担税费的双方应在各自应缴税费发生时，按照规定及时缴纳。

五、户口迁出与物业交割

1、户口迁出：甲方承诺，在房屋产权转移登记手续办理完毕前，该房屋内的户口（如有）应全部迁出。如因甲方原因导致乙方无法按期迁出户口，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并应迁出户口。

2、物业交割：甲方应负责将该房屋的水、电、燃气、暖气等设施在交割前正常使用，并确保相关费用的结清。交割后产生的费用由乙方承担。

六、风险提示与责任承担

1、甲方保证：本合同签订及履行过程中，向乙方所作任何陈述、保证和承诺均真实、合法、有效。甲方保证其提供的全部文件和资料真实无误，如有虚假，应承担全部责任。

2、甲方责任：

（1）保证房屋交付时符合本合同约定的状态，并承担房屋交付后至产权转移登记完成前因该房屋产生的债权债务及风险。

（2）保证在合同履行过程中不设置任何权利负担，或已取得权利负担相关方的同意。

（3）如因甲方原因导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

3、乙方责任：

（1）按照合同约定按时足额支付购房款。

（2）按照合同约定接收房屋并妥善保管使用。

（3）遵守国家及地方关于房地产交易的相关规定，配合办理相关手续。

4、风险告知：乙方应充分了解该房屋的现状及可能存在的风险，包括但不限于结构安全、邻里关系、物业状况、周边环境等。乙方在签订本合同前应自行或委托专业机构对该房屋