房地产经纪专业人员考前自测题（带答案）

房地产经纪专业人员考前自测题（带答案）1.下列关于房地产经纪核心内涵的说法，正确的是（）A.房地产经纪人员可以以个人名义承接经纪业务B.房地产经纪仅提供居间服务不包括代理服务C.房地产经纪服务报酬仅可向交易中受益方收取D.房地产经纪以促成交易后收取合法佣金作为主要收入来源2.下列房地产经纪机构提供的服务中，属于房地产咨询服务范畴的是（）A.代办不动产转移登记B.提供区域房地产市场价格走势分析报告C.撮合一二手房买卖交易D.协助办理房屋按揭贷款手续3.根据《房地产经纪管理办法》相关规定，存量房买卖经纪服务的市场化佣金上限通常为房屋成交总价的（）A.1%B.2%C.3%D.5%4.新建商品房完成首次所有权登记（大产权证）后，购房人办理的个人不动产权属登记属于以下哪种登记类型（）A.转移登记B.首次登记C.变更登记D.预告登记5.房地产经纪机构受卖方委托独家代理销售其名下房屋，与卖方签订的服务合同属于（）A.房地产居间合同B.房地产代理合同C.房地产行纪合同D.房地产买卖合同6.根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同的约定租赁期限最长不得超过（）A.10年B.20年C.30年D.70年7.房地产经纪机构客户信息管理的核心目标是（）A.存储客户所有私人信息B.挖掘客户价值促成交易达成C.向其他机构售卖客户信息获利D.完成内部员工考核指标8.居民购买家庭首套90平方米以下普通住宅，按照现行税收优惠政策，应缴纳的契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%9.下列主体中，无权自主查询房屋权属登记原始信息的是（）A.房屋所有权人本人B.受房屋所有权人正式委托的房地产经纪人员C.未获得业主授权的意向购房人D.受理涉该房屋诉讼的人民法院10.下列房地产经纪人员的行为中，属于合法合规行为的是（）A.向客户隐瞒房屋真实的抵押信息B.为客户签订阴阳合同逃避税费提供便利C.将承接的经纪业务全部转委托给其他机构无需告知客户D.向交易双方如实披露房屋存在的结构安全隐患1.房地产经纪服务主要分为____和代理两类基本服务模式。2.新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的首要服务对象通常是____。3.房地产经纪机构与客户签订服务合同前，应当向客户主动出示机构____和经纪人员的职业资格证书。4.房屋买卖交易中，为保障买方将来实现物权，买方可在签订交易合同后向不动产登记机构申请办理____登记。5.房地产经纪人员执业中应当遵守的首要职业道德准则是____。6.存量房租赁经纪服务中，行业惯例通常由____向经纪机构支付佣金（填写“出租方”“承租方”或“双方共同”）。7.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以____为准。8.房地产经纪机构保存房地产经纪服务合同的期限，自服务合同履行完毕之日起不得少于____年。9.客户信息管理应当遵循的首要原则是____原则，严禁泄露客户私人信息。10.业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分面积占比____以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。1.房地产经纪人员可以同时在两个及以上房地产经纪机构执业。（）2.房地产经纪机构提供的代办过户、代办贷款等服务属于延伸服务，需与客户另行约定收费标准。（）3.存量房买卖交易中，房屋的抵押登记信息不属于应当向买方披露的内容。（）4.房地产经纪服务合同应当由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名后方可生效。（）5.房屋承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）6.房地产经纪机构可以收取低于政府指导价的佣金，但不得高于政府指导价规定的上限。（）7.业主转让已出租的房屋，应当在转让前6个月通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。（）8.客户委托房地产经纪机构出售房屋，只要签署了委托合同，经纪机构就无需核验房屋的权属证明原件。（）9.新建商品房预售资金应当存入专用监管账户，优先用于项目工程建设。（）10.房地产经纪人员为促成交易，可以向客户承诺房屋一年内的升值空间。（）1.请简述房地产经纪的核心作用。2.请列出房地产经纪人员承接存量房买卖经纪业务前，需要核验的卖方房屋相关资料清单。3.请简述房地产经纪服务合同应当包含的主要内容。4.请说明房屋租赁交易中，承租人需要承担的主要法定义务。1.某经纪机构承接了业主李先生的一套住宅出售委托，挂牌价180万元，买方王女士出价175万元，经过经纪人员协调，双方最终以177万元成交。当地规定存量房买卖佣金上限为成交总价的3%，经协商交易双方各承担一半佣金，请计算本次交易中买卖双方分别需要支付的佣金金额，以及经纪机构本次可收取的总佣金额。2.张女士于2024年1月将自己名下一套普通住宅出租给刘先生，租期3年，月租金3000元，双方签订了正规租赁合同并办理了备案。2024年6月张女士因资金周转需要将该房屋出售给赵先生，且已完成不动产转移登记，请说明本次交易后原租赁合同是否有效，刘先生是否可以继续租住，赵先生是否有权要求刘先生提前搬离，为什么？3.某客户准备购买一套建筑面积120平方米的普通住宅，该房屋是卖方家庭满五唯一住房，成交总价240万元，该房屋是买方家庭的第二套住房。当地规定首套90平方米以上住宅契税税率1.5%，二套90平方米以上住宅契税税率2%，满五唯一住房免征个人所得税，请计算本次交易中买方需要缴纳的契税金额，卖方需要缴纳的个人所得税金额。4.房地产经纪人员小林在带客户周先生看业主陈先生的二手房时，周先生不小心打碎了业主放在客厅的价值2000元的装饰摆件。业主陈先生认为是小林带领客户看房时未尽到提示义务，要求经纪机构承担全部赔偿责任；周先生认为是自己不小心导致的，愿意承担一半责任。请说明该事件中经纪机构是否需要承担责任，以及该损失应当如何分配，为什么？标准答案及解析一、单选题答案及解析1.参考答案：D解析：选项A错误，房地产经纪人员不得以个人名义承接业务，必须以所在机构名义承接；选项B错误，房地产经纪包括居间和代理两类基本模式；选项C错误，经纪服务报酬可以向交易双方或单方收取，按合同约定执行；选项D表述正确。2.参考答案：B解析：选项A、D属于代办延伸服务，选项C属于核心经纪服务，选项B属于房地产咨询服务范畴。3.参考答案：C解析：按照全国通行的存量房买卖经纪服务收费指导标准，市场化佣金上限为成交总价的3%。4.参考答案：A解析：首次登记是开发企业办理的大产权证，购房人办理个人房产证属于房屋所有权从开发企业转移至购房人的转移登记。5.参考答案：B解析：独家委托代理销售房屋签订的是代理合同，居间合同是向双方提供媒介服务，行纪是经纪机构以自己名义交易，买卖合同是交易双方签订的合同。6.参考答案：B解析：《民法典》规定租赁合同期限最长不得超过20年，超过部分无效。7.参考答案：B解析：客户信息管理的核心目标是挖掘客户价值促成交易，选项A、C、D表述均错误，售卖客户信息属于违法行为。8.参考答案：A解析：首套90平方米以下普通住宅契税优惠税率为1%，90平方米以上为1.5%。9.参考答案：C解析：未获得业主授权的意向购房人无权查询房屋权属原始信息，其余三类主体均有权查询。10.参考答案：D解析：选项A、B、C均属于违法违规行为，选项D符合房地产经纪人员如实披露信息的义务要求。二、填空题答案及解析1.参考答案：居间解析：房地产经纪两类基本模式为居间和代理。2.参考答案：房地产开发企业解析：新建商品房销售代理的委托方通常为房地产开发企业。3.参考答案：营业执照解析：经纪机构签订合同前需出示营业执照和经纪人员资格证，证明经营资质。4.参考答案：预告解析：预告登记可保障买方将来实现物权，防止卖方一房多卖。5.参考答案：诚实守信解析：诚实守信是房地产经纪人员首要职业道德准则。6.参考答案：双方共同解析：存量房租赁行业惯例通常由租赁双方共同承担佣金。7.参考答案：不动产登记簿解析：不动产登记簿是物权归属的法定依据，效力高于不动产权属证书。8.参考答案：5解析：《房地产经纪管理办法》规定经纪服务合同保存期限不少于5年。9.参考答案：保密解析：客户信息管理首要原则为保密原则，严禁泄露客户信息。10.参考答案：三分之二解析：《民法典》规定业主共同决定改建重建等重大事项的参与表决门槛为专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上。三、判断题答案及解析1.参考答案：×解析：房地产经纪人员不得同时在两个及以上机构执业。2.参考答案：√解析：代办过户、贷款等属于延伸服务，需另行约定收费，不得包含在基础经纪佣金内。3.参考答案：×解析：房屋抵押信息属于应当向买方披露的重要交易信息，隐瞒属于违规行为。4.参考答案：√解析：《房地产经纪管理办法》规定经纪服务合同需由1名经纪人或2名经纪人协理签名。5.参考答案：√解析：《民法典》规定承租人死亡的，共同居住人可按原租赁合同继续承租。6.参考答案：√解析：佣金仅设置上限，不得高于上限，低于上限的收费属于合法行为。7.参考答案：×解析：业主转让出租房屋需提前合理期限通知承租人，无需提前6个月，通常为15天。8.参考答案：×解析：经纪机构承接业务前必须核验房屋权属证明原件，确保交易合法性。9.参考答案：√解析：新建商品房预售资金必须纳入监管，优先用于工程建设，防止项目烂尾。10.参考答案：×解析：房地产经纪人员不得承诺房屋升值空间，市场波动属于不可控因素，该行为属于违规承诺。四、简答题答题要点及评分标准1.答题要点：（1）降低交易成本，提高交易效率；（2）规范交易行为，保障交易安全；（3）促进房地产市场流通，优化资源配置；（4）传递市场信息，引导合理消费。评分标准：每答对1个要点得1分，共4分，表述合理即可酌情给分。2.答题要点：（1）房屋所有权证或不动产权证书原件；（2）房屋所有权人身份证明原件；（3）房屋存在共有人的，需提供共有人同意出售的证明文件；（4）房屋已出租的，需提供承租人放弃优先购买权的证明文件。评分标准：每答对1个要点得1分，共4分，补充核验房屋抵押、查封信息等内容也可酌情给分。3.答题要点：（1）经纪机构和委托人的基本信息；（2）经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准；（3）服务费用及支付方式、支付时间；（4）双方的权利义务、违约责任和纠纷解决方式。评分标准：每答对1个要点得1分，共4分，表述合理即可酌情给分。4.答题要点：（1）按照合同约定支付租金的义务；（2）按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改建破坏房屋的义务；（3）租赁期限届满后返还房屋的义务；（4）发现房屋损坏及时通知出租方的义务。评分标准：每答对1个要点得1分，共4分，表述合理即可酌情给分。五、应用题解题思路及评分标准1.解题步骤：（1）成交总价为177万元，佣金上限为3%，总佣金最高额=177万×3%=5.31万元；（2）双方各承担一半，买方佣金=5.31万÷2=2.655万元，卖方佣金=2.655万元；（3）经纪机构总佣金=5.31万元。评分标准：总佣金计算正确得2分，买卖双方各自佣金计算正确各得2分，共6分。2.答题要点：（1）原租赁合同合法有效；（2）刘先生可以继续租住至合同到期；（3）赵先生无权要求刘先生提前搬离；（4）依据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权转移不影响在先签订且合法有效的租赁合同的效力。评分标准：判断原合同有效、刘先生可继续居住、赵先生无权要求搬离各得1分，法律依据说明正确得3分，共6分。3.解题步骤：（1）买方为二套90平方米以上住宅，契税税率2%，契税金额=240万×2%=4.