房地产经纪专业人员模拟试卷汇编（含解析）

房地产经纪专业人员模拟试卷汇编（含解析）1.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供居间、代理等有偿服务的经营活动。（）2.只要房屋所有权人出具书面委托，房地产经纪机构即可为处于司法查封状态的房屋提供交易经纪服务。（）3.存量房交易资金监管可以有效防范交易资金被挪用的风险，保障买卖双方的资金安全。（）4.房地产经纪服务费可以由经办经纪人员个人直接向委托人收取，不需要通过经纪机构对公账户走账。（）5.房地产经纪机构发布房源信息前，应当核验房源权属证明和委托人身份证明，确保房源信息真实、准确、有效。（）6.所有共有房屋出售时，只要占份额三分之二以上的共有人同意，即可对外签订买卖合同，不需要其他共有人出具同意出售的书面证明。（）7.已设定抵押权的房屋，未经抵押权人同意不得对外转让，房地产经纪机构不得为该类房屋提供交易经纪服务。（）8.房地产经纪人员为了促成交易，只要房屋质量瑕疵不影响主体结构安全，可以适当向买方隐瞒相关情况。（）9.存量房买卖合同签订后，买卖双方应当在30日内到房地产主管部门办理合同网签备案手续。（）10.公共租赁住房承租人可以委托房地产经纪机构代为转租所承租的公租房，经纪机构可以承接该类业务。（）1.房地产经纪的核心功能是（）A抬高房地产市场价格B促成房地产交易达成C赚取买卖双方差价D提供房地产估价服务2.存量房买卖经纪服务中，经纪人员接待卖方委托时，首先应当核验的核心材料是（）A房屋不动产权证书B卖方居民身份证C房屋装修合同D物业费缴纳证明3.房地产经纪服务合同的保存期限，自服务结束之日起不得少于（）年A2B3C5D104.房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当在（）日内到房屋所在地房地产主管部门办理登记备案手续A15B30C60D905.房地产经纪机构承接房屋出售独家代理业务的，代理期限最长不得超过（）A6个月B1年C2年D3年6.下列情形中，可以申请住房公积金个人住房贷款的是（）A购买商业写字楼B装修自住住房C购买第三套自住住房D购买首套商品住房7.房地产经纪服务合同未明确约定服务费支付主体的，常规情况下经纪服务费应当由（）承担A买方全额承担B卖方全额承担C买卖双方各承担50%D促成交易的经纪人员承担8.除房屋权利人、利害关系人外，（）可以凭合法委托手续查询标的房屋的权属登记信息A涉诉案件代理律师B意向购买人C受托提供服务的房地产经纪机构D房屋所在小区物业服务企业9.商品房预售应当满足的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期A20%B25%C30%D35%10.房地产经纪专业人员每年参加继续教育的累计学时不得少于（）学时A30B60C90D1201.下列属于房地产经纪机构常规业务范围的有（）A存量房买卖居间服务B房屋租赁代理服务C新建商品房销售代理服务D房地产抵押登记代办服务E房屋拆迁评估服务2.房地产经纪服务合同应当包含的必备内容有（）A当事人的姓名或者名称、住所B服务项目的内容、质量要求C服务费用及其支付方式D合同当事人的权利和义务E违约责任和纠纷解决方式3.房地产经纪机构不得对外发布的房源信息包括（）A未取得不动产权证书的预售商品房B权属存在争议的房屋C已被政府列入征收范围的房屋D共有人未出具书面同意出售证明的房屋E欠缴3个月物业费的房屋4.存量房交易资金监管的主要作用包括（）A防范卖方挪用交易资金B防范买方逾期支付房款C降低房地产交易税费D保障交易双方资金安全E缩短交易办理周期5.存量房出售委托中，卖方应当向房地产经纪机构提供的必备材料包括（）A不动产权证书原件及复印件B房屋所有权人身份证明C共有权人同意出售的书面证明D房屋内家具家电购买凭证E近半年水电燃气缴费记录6.下列属于房地产经纪人员明确禁止的行为有（）A捏造散布涨价信息，哄抬房价B为交易当事人规避房屋交易税费提供便利C未经监管账户代收代付存量房交易资金D同时在两个及以上房地产经纪机构从业E向客户如实告知房屋存在的质量瑕疵7.下列属于影响存量房成交价格的区位因素的有（）A房屋所在楼层B房屋周边交通便捷度C房屋周边教育配套水平D房屋所在小区绿化率E房屋建筑结构8.房屋租赁经纪服务中，房地产经纪人员应当明确告知承租人的事项有（）A房屋的租赁期限B房屋的租金及支付方式C房屋是否存在抵押、查封情况D房东的个人征信情况E房屋的使用限制（如禁止群租、禁止经营等）9.房地产经纪机构承接新建商品房销售代理业务时，应当核验的开发企业材料包括（）A开发企业营业执照B商品房预售许可证C建设工程规划许可证D开发企业员工社保缴纳证明E国有土地使用权证10.房地产经纪服务发生纠纷时，当事人可以选择的合法解决途径包括（）A双方协商和解B向房地产经纪行业协会申请调解C向房地产主管部门投诉D向人民法院提起诉讼E扣押经纪人员执业证书要求赔偿1.2024年3月，某房地产经纪机构经纪人员王某接待卖方委托人李某，李某拟出售其名下位于某小区的一套住宅，王某核验了李某持有的不动产权证书，证书显示房屋为李某与妻子赵某共同共有，李某告知王某赵某长期在外地工作，自己有权决定房屋出售事宜，王某未要求李某提供赵某的同意出售证明，即直接将该房源信息对外发布。2024年4月，经王某居间撮合，李某与买方孙某签订了存量房买卖合同，孙某支付了5万元定金。后赵某得知此事后明确表示不同意出售房屋，要求解除合同，孙某要求李某双倍返还定金，同时要求经纪机构承担赔偿责任。请回答：（1）王某在本次经纪服务过程中存在哪些违规操作？（2）李某与孙某签订的存量房买卖合同效力如何？（3）经纪机构是否应当对孙某的损失承担责任？2.2023年10月，甲房地产经纪机构与乙房地产开发企业签订独家代理销售合同，代理销售乙企业开发的某商品住宅项目，代理合同约定经纪机构可以根据销售需要自行制作宣传物料。甲机构在对外宣传中，宣称该项目配套建设公立重点小学，小区绿化率达35%，2024年12月即可交房。2024年12月项目交房后，业主发现项目配套小学为私立收费小学，小区实际绿化率仅为28%，且交房延迟了15天，近百名业主集体向房地产主管部门投诉甲经纪机构虚假宣传。请回答：（1）甲经纪机构的宣传行为存在哪些违规之处？（2）甲经纪机构应当对业主承担哪些责任？（3）房地产经纪机构承接新建商品房销售代理业务时，应当如何规范宣传行为？3.2024年5月，承租人刘某到丙房地产经纪机构咨询租房事宜，经纪人员陈某接待了刘某，带看了一套位于市中心的一居室住宅，刘某对房屋情况、租金均表示满意，陈某告知刘某房东要求支付1个月租金（4000元）作为租房定金，刘某当场向陈某转账4000元，陈某未向刘某出具机构收款凭证，私下将该笔款项据为己有，未转交房东。3天后，房东告知陈某房屋已经租给了亲戚，不再出租，刘某得知后要求丙经纪机构双倍返还定金8000元，丙机构称陈某收取定金属于个人行为，机构不承担责任。请回答：（1）陈某的行为存在哪些违规之处？（2）丙经纪机构是否应当对刘某的损失承担责任？（3）刘某可以通过哪些途径维护自身合法权益？1.存量房交易环节涉及权属核验、资金支付、过户交房等多个流程，交易风险点较多。请结合实际工作，论述房地产经纪专业人员在存量房买卖经纪服务中应当采取哪些措施防范交易风险。2.近年来，我国持续坚持“房住不炒”的房地产市场调控定位，不断加大对房地产经纪行业的监管力度。请论述在此背景下，房地产经纪机构应当如何落实合规经营要求，实现良性发展。---参考答案及解析一、判断题答案1.√2.×3.√4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.×判断题解析1.符合房地产经纪的法定定义，表述正确。2.司法查封状态的房屋禁止上市交易，经纪机构不得提供相关服务，表述错误。3.交易资金监管的核心作用就是保障资金安全，防范挪用风险，表述正确。4.经纪服务费必须由经纪机构统一收取，禁止个人私自收费，表述错误。5.房源核验是经纪机构发布信息前的法定义务，表述正确。6.共同共有房屋需要全体共有人同意方可出售，按份共有房屋需要占份额三分之二以上共有人同意，题干表述以偏概全，错误。7.抵押房屋转让需经抵押权人同意，否则不得交易，表述正确。8.经纪人员应当如实告知房屋所有瑕疵，不得隐瞒，表述错误。9.存量房网签备案的法定期限为合同签订后30日内，表述正确。10.公租房禁止转租，经纪机构不得承接相关业务，表述错误。二、单选题答案1.B2.A3.C4.B5.B6.D7.C8.C9.B10.B单选题解析1.房地产经纪的核心功能是促成交易，不得赚取差价、哄抬价格，估价是评估机构的业务，故选B。2.存量房委托首先要核验房屋权属真实性，核心材料是不动产权证书，故选A。3.经纪服务合同保存期限不得少于5年，故选C。4.房屋租赁登记备案期限为合同签订后30日内，故选B。5.独家代理期限最长不得超过1年，故选B。6.公积金贷款仅可用于购买自住住房，首套、二套符合条件可申请，三套、商业用房、装修均不可使用，故选D。7.无明确约定的情况下，经纪服务费由买卖双方各承担50%，故选C。8.受托提供服务的房地产经纪机构可凭委托手续查询房源权属信息，故选C。9.商品房预售的资金投入要求为达到总投资的25%以上，故选B。10.房地产经纪专业人员每年继续教育累计学时不得少于60学时，故选B。三、多选题答案1.ABCD2.ABCDE3.BCD4.ABD5.ABC6.ABCD7.BCD8.ABCE9.ABCE10.ABCD多选题解析1.房屋拆迁评估属于房地产评估机构业务，其余均为经纪机构常规业务，故选ABCD。2.所有选项均为经纪服务合同的必备内容，故选ABCDE。3.未取得不动产权证书的预售商品房可凭预售许可证发布信息，欠缴物业费不影响房源发布，其余三类均为禁止发布的房源，故选BCD。4.交易资金监管不能降低税费，也不会缩短交易周期，其余选项均为其作用，故选ABD。5.家具家电购买凭证、水电缴费记录不是卖方必须提供的材料，其余均为必备材料，故选ABC。6.如实告知房屋瑕疵是经纪人员的义务，其余均为禁止行为，故选ABCD。7.房屋所在楼层、建筑结构属于房屋自身物理属性，不属于区位因素，故选BCD。8.房东个人征信情况不属于必须告知承租人的内容，其余均为需告知事项，故选ABCE。9.开发企业员工社保缴纳证明不是经纪机构需要核验的材料，其余均为必备核验材料，故选ABCE。10.扣押经纪人员执业证书属于违法行为，其余均为合法纠纷解决途径，故选ABCD。四、案例分析题参考答案及评分标准案例1参考答案（每题2分，共6分）1.王某的违规操作：①未核验共有权人同意出售的书面证明，未尽到房源核验义务；②未如实告知买方房屋共有情况，违反信息如实告知义务。2.合同效力：该合同属于效力待定合同，未得到共同共有人赵某追认的情况下，合同无效。3.经纪机构应当承担责任：经纪人员未尽到审核义务存在过错，属于职务行为，经纪机构应当对孙某的损失承担连带赔偿责任。评分标准：每个问题答对核心要点即可得2分，表述不全酌情扣0.5-1分。案例2参考答案（每题2分，共6分）1.违规之处：①宣传内容与实际情况不符，存在虚假宣传、误导消费者的行为；②未核实宣传内容的真实性，擅自发布不实配套、绿化率、交房时间信息。2.应当承担的责任：①配合开发企业承担业主的赔偿责任；②接受房地产主管部门的行政处罚，包括罚款、停业整顿等；③向业主公开赔礼道歉。3.规范宣传的措施：①所有宣传内容必须经过开发企业书面确认，与预售许可证、规划文件内容保持一致；②不得承诺未明确的配套、学区等内容，不得夸大宣传；③宣传物料需留存归档，接受监管部门检查。评分标准：每个问题答对2个及以上核心要点即可得2分，表述不全酌情扣0.5-1分。案例3参考答案（每题2分，共6分）1.陈某的违规行为：①私自收取客户费用，未通过机构对公账户；②侵占客户资金，违反职业道德和行业规范；③未向客户出具正规收款凭证。2.丙经纪机构应当承担责任：陈某作为机构在职经纪人员，其承接业务属于职务行为，机构应当对其行为承担管理责任，对刘某的损失先行赔付。3.维权途径：①与丙经纪机构协商解决；②向房地产经纪行业协会或房地产主管部门投诉；③向人民法院提起诉讼要求赔偿。评分标准：每个问题答对2个及以上核心要点即可得2分，表述不全酌情扣0.5-1分。五、论述题参考答案及评分标准第1题参考答案（11分）核心要点：1.严格落实房源核验义务，核验权属证明、共有权人同意书、抵押查封情况等，